盐城市商业市场分析

总序

领先即走在众人之前。

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能为贵公司服务是XXXXXX机构最大的荣幸，为了使贵公司在新个案中有完善的资料来做决策，特此完成了这份项目市场分析报告。

本次时间非常紧促，但报告中每个数据及资料都是经过我们再三落实及分析所得；相信我们对市场和项目的深入分析，能给贵司的决策带来帮助。在今后的合作中，我们将以精湛的专业知识，竭尽全力为贵司服务。

只有走在别人之前，才有预计超越成为第一。XXXXXX机构相信，除了要超前，更要用心，这样才能真正成为领导者。

每一份报告都是成绩单，希望这份报告能为贵司提供正确的市场判断，并能为日后项目的成功做好铺垫。

第一部分盐城经济情况概述­­­­­­­­­­6

第一节盐城市城市概况­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­6

一、自然地理­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­6

二、行政区划­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­6

三、对外发展­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­7

四、结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­7 第二节盐城市宏观经济概况­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­8

一、国民生产总值高速增长­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­8

二、增长迅速的城市储蓄总况­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­11

三、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好­­­12

四、工业生产快速发展，经济效益稳步提高­­­­­­­­­­­­­13

五、当地城镇居民年人均可支配收入不断提高­­­­­­­­­­­15

六、盐城市未来城市经济发展预测­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­15

七、概况总结­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­16 第三节盐城市城市主体规划­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­18

一、规划范围及规划期限­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­18

二、发展条件分析与发展目标­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­18

三、市域城镇体系规划­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­20

四、城市性质与规模­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­21

五、城市总体布局­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­22

七、结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­26

第四节盐城市城市商业主体规划­­­­­­­­­­­­­­­­­27

一、城市商业发展环境­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­27

二、发展目标­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­28

三、发展重点­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­32

四、重点行业空间布局­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­38

五、结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­48 第五节盐城市房地产市场回顾和未来展望­­­­­­­­­­49

一、盐城市近几年房地产发展回顾­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­49

二、盐城市今后房地产发展展望­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­60

第六节盐城市经济发展综合结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­61 第二部分区域房地产市场调研分析­­­­62第一节商业市场整体概况和趋势分析­­­­­­­­­­­­­62

一、商业市场整体概况­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­62

二、城区消费品市场现状与趋势分析­­­­­­­­­­­­­­­­­­­63

三、商业发展目标及趋势分析­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­66

第二节、项目区域分析­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­68

一、区域描述­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­68

二、区域规划­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­68

三、区域配套规划­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­69

四、结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­74

第三节盐城市商业区域分析­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­75

一、盐城市商圈概述­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­75

二、盐城市主要商业街概况­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­81

三、小结­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­85

第四节盐城市中心城区商业街分析­­­­­­­­­­­­­­­86

一、盐城市商业街概述­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­86

二、区域内主要商业街概述­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­87

三、调研数据汇总表­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­91

第五节区域内商业市场细分分析­­­­­­­­­­­­­­­­116

一、区域内商业现状（大型商业类项目）­­­­­­­­­­­­­­116

二、盐城商业市场研究结论­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­120