和声-华润上海外滩董家渡9号地块项目提报方案

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上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示

上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示文章属性•【制定机关】上海市普陀区建设和管理委员会•【公布日期】2020.07.28•【字号】普建委〔2020〕57号•【施行日期】2020.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示普陀区发展和改革委员会：方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，北侧为中央公园，沿线为商业地块。

本项目的建设将为中央公园的建设和高新技术产业的入住带来便利条件，同时项目的拓宽将促进沿线出行环境改善，带动智创城综合品质的提升。

我委委托上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司编制了本工程的可行性研究报告。

主要内容报告如下：一、工程范围及规模方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，南起乐创路（K0+017.939），北至武威路（K0+836.249），道路全长约0.82km，规划道路红线宽度为14m，道路等级为城市支路。

工程建设内容包括道路工程、排水工程、附属工程等项目。

二、技术标准（一）道路工程本项目道路技术标准如下：道路等级：城市支路等级。

设计速度：V=30km/h。

道路通行净高：机动车道：≥4.0m；非机动车道：≥2.5m。

设计年限：沥青路面设计基准期：10年；交通量预测年限15年。

路面荷载：BZZ－100标准轴载。

（二）排水工程1.雨水管道（1）设计标准：根据《桃浦科技智创城核心区雨污水系统专业规划》（2016.9），本工程雨水管道设计暴雨重现期P=5年。

（2）暴雨强度公式：q=（l/s?hm2）（3）雨水流量计算Q＝ψ?F?q（l/s）式中：Q—雨水设计流量（l/s）q—设计暴雨强度（l/s?hm2）ψ—综合径流系数F＝汇水面积（hm2）。

（4）设计参数①地面综合径流系数：ψ＝0.5。

②降雨历时：t=t1+t2（min）。

华润外滩九里案例分享

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PART3 园林景观
园林设计园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调，以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰显自然品味。
园林设计
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园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场，景观道路采用石材铺装。
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建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口；通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
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建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介区位周边配套案名由来
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项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世博板块2400米。项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套，由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面，幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、十六铺游艇码头、豫园、老城厢等。
十六铺码头豫园
老城厢
陆家嘴八佰伴
2010世博会
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案名由来
案名：华润•外滩九里十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉相承。本案又是9号地块，故选择九。里，居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。

上海外滩深基坑支护开挖设计的方案评审

目录1工程概况及周边环境 (1)1.1建筑工程概况 (1)1.2基坑工程概况 (1)1.3周边环境及建筑 (2)2工程地质条件 (6)2.1地形及地貌 (6)2.2地基土的构成及特征 (7)2.3地下水 (1)2.4不良地质现象 (2)3基坑设计所依据的相关规范、资料及变形控制值 (2)3.1基坑设计所依据的相关规范、资料 (2)3.2地铁设施保护要求 (3)3.3周边环境保护要求 (3)3.4基坑变形的设计控制值 (3)4本工程设计、施工的风险因素和难点以及应对措施 (3)4.1本工程基坑设计、施工的重点及难点 (4)4.2基坑分区筹划和施工组织 (4)4.3本工程基坑围护设计的方案 (5)4.4对地铁设施、市政管线和周边建筑设施的保护 ........................................................ 145基坑支护开挖的计算分析.. (15)5.1基坑支护开挖的稳定性、变形及内力分析 (15)5.2中隔墙双向受力验算 (21)5.3支撑体系平面框架计算 (22)5.4基坑开挖卸载对周边设施的附加变形影响的预测计算分析 (23)6结论及建议 (25)7工程计算详细结果 (25)7.1基坑支挡结构稳定性验算结果 (25)7.2墙体水平位移及内力计算结果 (37)7.3基坑支撑结构内力计算结果 (40)7.4基坑开挖对周边环境的附加变形预测分析 (46)1 工程概况及周边环境1.1 建筑工程概况虹口区89号地块项目效果图拟建“虹口区89号地块”位于上海市虹口区北外滩沿线。

本项目基地东至公平路，西至丹徒路，南至东大名路，北至东长治路。

上海市轨道交通12号线区间隧道位于基地北侧。

本项目建设单位为上海实森置业有限公司。

本项目规划用地面积23037平方米，基地内建设1栋180m的塔楼和4层高23m商业裙房。

总建筑面积为223220平方米；其中地上建筑面积134080平方米，地下建筑面积89140平方米。

泛海董家渡地块

泛海董家渡地块“囤地生财”遭质疑作者：石英婧| 发表时间：2016.02.22刊发于总2148期《中国经营报》[区域经济]版0条评论被50次查看收藏近日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司全资子公司通海建设有限公司与上海市黄浦区建设和管理委员会签署了重大合同，双方就公司上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的房屋征收事宜进行了约定，两地块征收费用暂定为95.77亿元。

近百亿元的高昂拆迁费，再次让泛海成为沪上地产圈关注的焦点。

2015年11月，在拿地13年后，位于上海董家渡10号地块的的泛海国际住区一期终于迎来了项目开盘。

而从2002年5月上海董家渡启动旧区改造项目至今，泛海控股（以下简称“泛海”）对于该地块的开发建设已经长达近14年，并且有相当一部分土地还在拆迁中。

相较于地块旁边的华润、绿城已经早早推出入市的项目，泛海14年的开发之路显得曲折漫长，对此，《中国经营报》记者致电致函泛海董事会办公室负责人，截至发稿时，未收到相应回复。

“拆迁工作进展缓慢，主要还是因为以前的资金不足。

”上海中原地产研究咨询部高级研究经理卢文曦表示，“尽管拆迁费用很高，但是综合比较起来，泛海持有的董家渡地块利润空间还是很大的。

”《中国经营报》记者梳理资料后发现，董家渡地块的开发缓慢对泛海来说并不是例外，泛海旗下在北京、武汉等地的项目入市周期均超过10年以上，其中不少地块还上过国土部的“囤地黑名单”。

外界对于泛海“坐地生财”的质疑一直没有停止过。

10年房价飙涨5倍的董家渡地块2002年5月，泛海借旧区改造以零成本获取董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域，共计约12万平方米，当时获得的是“毛地”，而非“净地”，因此泛海要承担所属地块的拆迁工作。

其实，在12号、14号地块之前，泛海已于2015年上半年初步完成10号地块拆迁任务，并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期，其余的12、14号两幅地块的拆迁工作还在艰难中摸索前行，预计待开发体量约38万平方米。

上海CBD核心区井字形通道规划暨外滩通道方案

“ 三足鼎立 ” 之势，里将成为上海市最富活力的这
区域。
到发交通、地方交通受到很大抑制，区域环境受到
收稿日期：０００ — ２２１－８０作者简介：罗建晖（９８，，１６一）女广东兴宁人，高级工程师，从
事道路交通及地下空间规划设计及咨询工作。
没有形成整体。
的互补性和互动性，建筑、间环境上，具特在空各
色，交相辉映，在地理位置上又紧密相连，形成
（）量过境交通穿越核心区。２大外滩道路过境交通高达道路总量的７％，０陆家嘴延安路隧道５％以上为穿越性交通，外滩０北主要道路的过境交通比例为５％６％，心区０５核
吴淞路闸桥和外白渡桥承担，由于过境交通高达７％，０区域联系的功能受到很大抑制。
２井字形通道规划方案
２１规划目标．
核心区的交通体系错综复杂，土地和空间资源有限，对城市风貌和环境保护有着很高要求。改善核心区的交通，必须处理好以下几方面不同层次的问题：一，理好交通吸引和功能开发的关第处
系；二，第处理好交通建设与空间资源、环境风貌保护的关系；第三，处理好ＣＤ不同交通结构层Ｂ
次的关系；四，理好越江交通与核心区内部交第处

年产1万吨碳酸二甲酯装置(dmc)可行性研究报告

目录1 总论................................ 错误！未定义书签。

1.1项目概况.......................... 错误！未定义书签。

1.2建设单位概况...................... 错误！未定义书签。

1.3项目提出的理由与过程.............. 错误！未定义书签。

1.4可行性研究报告编制依据............ 错误！未定义书签。

1.5可行性研究报告编制原则............ 错误！未定义书签。

1.6可行性研究范围.................... 错误！未定义书签。

1.7结论与建议........................ 错误！未定义书签。

2 项目建设背景和必要性................. 错误！未定义书签。

2.1项目区基本状况.................... 错误！未定义书签。

2.2项目背景.......................... 错误！未定义书签。

2.3项目建设的必要性.................. 错误！未定义书签。

3 市场分析............................. 错误！未定义书签。

3.1物流园区的发展概况................ 错误！未定义书签。

3.2市场供求现状...................... 错误！未定义书签。

3.3目标市场定位...................... 错误！未定义书签。

3.4市场竞争力分析.................. 错误！未定义书签。

4 项目选址和建设条件................... 错误！未定义书签。

4.1选址原则.......................... 错误！未定义书签。

4.3场址所在位置现状.................. 错误！未定义书签。

4.4建设条件.......................... 错误！未定义书签。

上海CBD核心区井字形通道规划暨外滩通道方案

3层 4层
6层 5层 8层
6层
4层
8.1
6、外白渡桥加固
外白渡桥始建于1907年, 为两孔52.178m的简支下承式钢桁架桥，由英国制造运至现场安装。原设计荷载为英制 H—15级（合我国汽— 11.3级）。原设计寿命仅为50年。
移桥方案
盾构推进前，用驳船将上部结构移开并运至船厂进行局部杆件及节点更换，将原砼桥面板更换为钢桥面板。
P
P
TRAFFIC
外滩通道功能定位
外滩通道
分离外滩过境交通，承担部分到发交通，服务中小型客车。兰牌照车，限高3.0m
地面道路
服务到发交通和公交，部分临时停车功能。
TRAFFIC
BUS BUS
P
P
TRAFFIC
OPENSPACE
总体布置
外滩通道南起中山东二路老太平路北至吴淞路海宁路全长3290.58m，设延安路匝道连接延安路高架和外滩地区，设东长治路匝道连接北外滩地区。
中高档居住区
航运商贸区航运服务、滨江休闲带
新兴知识商务区四川北路商业区
外滩风貌延伸区老城厢地区
十六铺水上旅游中心董家渡现代聚居区
井字形通道是适应CBD地区发展，加强区域内部交通联系，提高交通辐射能力的道路系统优化方案总称。
井字形通道利用现有城市路网，通过兴建全封闭或半封闭的专用通道及越江隧道，在核心区构建一体化交通，分离过境交通，便捷到发交通。
浅覆土路段长，江滩土沉积成分复杂，尚不稳定盾构穿越苏州河、上穿运营中的地铁2号线、穿越
外白渡桥桩基群隧道上浮，盾构推进与道路结构同步施工
大直径土压平衡盾构D=14.27m
4、穿越延安路隧道节点

董家渡2、3号地块征收补偿方案修订版

董家渡2、3号地块征收补偿方案修订版居住房屋征收补偿方案（修改稿）2016-09-19 征收三所董家渡2号和3号地块黄浦区董家渡2号地块及董家渡3号地块居住房屋征收补偿方案（修改稿）本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案修订如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）（三）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》（沪府办发[2012]24号）（四）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。

评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

土地复垦方案

土地复垦方案土地复垦方案篇一：土地复垦方案报告书范例(已通过审核)目录1 总则 ................................................... ...................................................... (1)1.1编制目的 ................................................... ...................................................... . (1)1.2 编制原则 ................................................... ...................................................... . (2)1.3 编制依据 ................................................... ...................................................... . (3)1.3.1 法律依据 ................................................... (3)1.3.2 部委规章 ................................................... (3)1.3.3 规程、规范 ................................................... .. (4)1.3.4 相关基础资料 ................................................... . (4)1.4 目标 ................................................... ...................................................... (4)1.5 服务年限 ................................................... ...................................................... . (5)1.6 计量单位 ................................................... ...................................................... . (5)2 项目概况 ................................................... ...................................................... . (6)2.1 项目简介 ......................................................................................................... . (6)2.1.1项目名称、地点、性质、规模 ................................................... . (6)2.1.2项目建设的必要性 ................................................... (6)2.1.3 地理位臵 ................................................... (6)2.2 项目所在地区自然环境与社会经济概况 ................................................... (9)2.2.1 自然环境概况 ................................................... . (9)2.2.2 社会经济状况 ................................................... .. (12)2.3 项目区内土地利用现状 ................................................... .. (12)2.4 项目生产工艺流程 ................................................... . (13)2.4.1矿产资源概况 ................................................... (13)2.4.2 项目生产工艺技术方案 ................................................... . (19)2.4.3 防治水方案 ................................................... (20)2.4.4 矿床开采 ................................................... . (21)3 土地复垦可行性分析 ................................................... (24)3.1 已破坏土地现状 ................................................... .. (24)3.2 拟破坏土地预测 ................................................... .. (24)3.2.1 土地破坏影响因素分析 ................................................... . (24)3.2.2 拟挖损、压占破坏土地预测 ................................................... .. (25)3.3 生态环境影响分析 ................................................... . (27)3.3.1 景观的影响 ................................................... (27)3.3.2 植被的影响 ................................................... (27)3.3.3 野生动物的影响 ................................................... . (27)3.3.4 地下水的影响 ................................................... .. (28)3.3.5 土壤及其环境的影响 ................................................... .. (28)3.3.6 空气的影响 ................................................... (28)3.3.7 噪声的影响 ................................................... (28)3.4 土地复垦可行性评价 ................................................... (28)3.4.1 土地利用现状与复垦潜力分析 ................................................... . (28)3.4.2 复垦区土地适宜性评价 ................................................... . (29)3.4.3 复垦区范围面积的确定 ................................................... . (32)3.4.4 方案服务期内破坏土地和复垦土地预测分析 (33)3.5 复垦标准 ................................................... ...................................................... .. 334 预防控制与复垦措施 ................................................... (34)4.1 预防控制措施 ................................................... (34)4.1.1 预防控制原则 ................................................... .. (34)4.1.2 预防控制措施 ................................................... .. (34)4.2 工程技术措施 ................................................... (35)4.2.1 露采区工程技术措施 ................................................... .. (35)4.2.2 表土存放区工程技术措施 ................................................... (35)4.2.3 排土场工程技术措施 ................................................... .. (35)4.2.4 尾矿库工程技术措施 ................................................... .. (35)4.2.5 施工便道工程技术措施 ................................................... . (35)4.3 生物化学措施 ................................................... (36)4.3.1 改良土壤，提高地力 ................................................... .. (36)4.3.2 矿区植被恢复 ................................................... .. (36)5 土地复垦工程设计及工程量测算 ................................................... . (37)5.1 工程设计 ................................................... ...................................................... .. 375.1.1 设计原则 ................................................... . (37)5.1.2 土地复垦工程设计 ................................................... (38)5.2工程量测算 ................................................... . (44)5.2.1 工程量测算依据 ................................................... . (44)5.2.2 土地复垦工程量 ................................................... . (44)6 土地复垦工程投资估（概）算测算 ................................................... (46)6.1 编制依据 ................................................... ...................................................... .. 466.2 费用构成与费用计算标准 ................................................... . (46)6.2.1 工程施工费 ................................................... (46)6.2.2 设备费 ................................................... .. (48)6.2.3 其他费用 ................................................... . (48)6.2.4 不可预见费 ................................................... (49)6.3 投资结构 ................................................... ...................................................... .. 496.4 动态投资 ................................................... ...................................................... .. 507 土地复垦效益分析 ................................................... . (52)7.1 经济效益分析 ................................................... (52)7.2 生态效益分析 ................................................... (52)7.3社会效益分析 ................................................... (52)8 土地复垦工作计划安排 ................................................... .. (53)9 保障措施 ................................................... ...................................................... .. (55)9.1 组织领导措施 ................................................... (55)9.2 技术保证措施 ................................................... (55)9.3 管理措施 ................................................... ...................................................... .. 559.4 资金来源 ................................................... ...................................................... .. 569.5 项目评估验收 ................................................... (56)9.6 公众参与情况 ................................................... (56)9.6.1 目的 ................................................... ...................................................... (56)9.6.2 公众参与调查工作程序 ................................................... . (56)9.6.3 公众参与的原则 ................................................... . (57)9.6.4 调查对象及内容 ................................................... . (57)9.6.5 调查结果统计 ................................................... .. (59)9.6.6 公众意见及建议 ................................................... . (60)附表：××××××××××××××铁矿土地复垦方案估算表附图：1、标准分幅现状图2、××××××××××××××铁矿矿产资源赋存分布图3、××××××××××××××铁矿土地利用现状图4、××××××××××××××铁矿土地破坏预测图5、××××××××××××××铁矿土地复垦规划图1 总则土地资源与矿产资源都是国家的重要自然资源，在开发矿产资源的同时，要保护利用好土地资源，这就是要求既要贯彻落实“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，又要加大矿产资源的开发力度，为国民经济发展服务。

高标准基本农田建设项目可行性申请报告

高标准基本农田建设项目可行性申请报告目录1综合说明 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目建设内容和投资 ......................................................... 2 2项目背景 ............................................... 3 2.1项目所在区简况 ............................................................. 3 2.2项目提出的缘由 ............................................................. 5 2.3编制依据 (6)3项目区概况 ............................................. 9 3.1自然条件 (9)3.2自然资源条件 .............................................................. 10 3.3社会经济状况 .............................................................. 11 3.4土地利用现状 .............................................................. 11 3.5农业生产情况 .............................................................. 13 3.6基础设施条件 .............................................................. 13 4项目分析 .............................................. 16 4.1项目合法性分析 (16)4.2新增耕地潜力分析 .......................................................... 16 4.3土地利用限制因素分析 ......................................................18 4.4水土资源分析 (18)4.5生态环境影响评价 .......................................................... 22 4.6潜在风险分析 ..............................................................22 4.7公众参与分析 .............................................................. 23 5项目规划方案 .......................................... 24 5.1规划原则 (24)5.2规划依据 (24)5.3建设标准 (25)5.4规划方案比选 .............................................................. 25 5.5总体布局 (26)6建设内容与工程设计 .................................... 27 6.1灌溉与排水工程 (27)6.2田间道路 (31)6.3典型田块 (32)6.4工程量分类汇总 ............................................................ 32 7土地权属调整 .......................................... 34 7.1土地权属现状 .............................................................. 34 7.2土地权属调整 .............................................................. 34 8投资估算 .............................................. 35 8.1编制说明 (35)8.2估算费用构成 (35)II8.3资金筹措 (38)9实施计划 .............................................. 39 9.1实施流程 (39)9.2年度建设计划 .............................................................. 39 9.3年度投资计划 .............................................................. 39 10 实施控制 ............................................ 44 10.1进度控制 (44)10.2资金控制 (44)10.3质量控制 (45)10.4项目建设档案管理 ......................................................... 45 11效益分析 ............................................. 48 11.1社会效益分析 ............................................................. 48 11.2生态效益和环境影响分析 ................................................... 48 11.3经济效益分析 ............................................................. 49 12可行性研究结论与建议 ................................. 51 12.1可行性研究结论 .. (51)12.2项目实施的建议 ........................................................... 51 13估算表 .. (53)项目特性表项目内容单位数值备注一、项目概况1、建设规模公顷 466.66672、总投资万元 352.41113、项目性质整理高标准基本农田4、项目类型建设项目 5、地貌类型平原微丘项目自2013年9月开工至2013年12月6、建设期月 4 底竣工二、建设内容1、土地平整3(1)土地平整万m 2、农田水利工程 (1)建筑物工程节制闸座 5涵管座 10 (2)排灌工程改建农渠米 14184 (3)水源工程3坑塘清淤 m 48384 3、道路工程改建田间道米 6709 碎石路基(10cm)碎石路面，厚10cm。

招标采购代理的要求规范

ZBTB 推荐性行业标准ZBTB/T A01-2016招标采购代理规范Operation Specifications for Bidding & ProcurementAgency（2016年版）2015- - 发布 2016- - 实施中国招标投标协会《招标采购代理规范》编制人员名单编制委员会主任：任珑编制委员会副主任：李小林石国虎编制委员会委员：董永涛荆贵锁岳小川吴强曹峰杜杰刘蛟李大鹏高会晋编制工作小组成员（按姓氏笔画排序）：方劲王胜付建卓叶涛叶锋华孙占海孙启兵刘仁和刘若乔刘洋李强李琛陈琦（上海）陈琦（协会）杨育严蕾吴明启吴萍张凡张启龙张明华赵勇赵洋郭宪郭新宇徐小汀徐灏袁静韩佳庆强兆枫《招标采购代理规范》编制委员会设工程、货物、服务、集中采购四个编制工作组。

工程组：组长单位：华杰工程咨询有限公司成员单位：国信招标集团股份有限公司、三峡国际招标有限责任公司、安徽省招标集团股份有限公司、上海百通项目管理咨询有限公司、辽宁工程招标公司货物组：组长单位：中国通用咨询投资有限公司成员单位：中招国际招标有限公司、中化国际招标有限责任公司、山东招标股份有限公司、江苏省国际招标公司、湖北省成套招标有限公司、西北（陕西）国际招标有限公司服务组：组长单位：国信招标集团股份有限公司成员单位：华杰工程咨询有限公司、三峡国际招标有限责任公司、上海东方投资监理有限公司、悉地国际设计顾问有限公司、天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司集中采购组：组长单位：国网物资有限公司成员单位：中国神华国际工程有限公司、中国石化国际事业有限公司为规范招标采购代理机构及其从业行为，加强招标采购代理行业自律，提高招标采购代理服务质量，引导招标采购代理转型升级，促进招标采购代理行业持续健康发展，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规的规定，中国招标投标协会组织编制本规范。

本规范适用于在中华人民共和国境内采用招标或其他方式进行采购的工程、货物和服务项目。

外滩景观提升方案策划书3篇

外滩景观提升方案策划书3篇篇一外滩景观提升方案策划书一、项目背景外滩是上海最具代表性的城市景观之一，也是国内外游客必去的景点之一。

然而，随着时间的推移，外滩的景观设施逐渐老化，游客体验也有待提升。

为了更好地展示上海的城市形象，提高外滩的吸引力和竞争力，我们制定了本景观提升方案。

二、项目目标1. 提升外滩的整体景观品质，打造更加美丽、舒适、宜人的城市公共空间。

2. 优化外滩的交通组织，提高游客的出行便利性和安全性。

3. 增强外滩的文化内涵，展示上海的历史文化和城市精神。

4. 提高外滩的商业价值，促进周边商业的发展。

三、项目范围本项目的范围包括外滩的核心区域，即从外白渡桥到十六铺码头的沿江地段，以及周边的街道和广场。

四、项目内容1. 景观设施提升：绿化景观：增加绿化面积，种植更多的花卉和树木，打造更加美丽的花园景观。

灯光夜景：优化灯光设计，打造更加璀璨的夜景效果，增加外滩的夜间吸引力。

公共设施：更新和完善公共设施，如座椅、垃圾桶、指示牌等，提高游客的使用便利性。

2. 交通组织优化：行人通道：拓宽行人通道，增加行人过街设施，提高行人的出行安全性和便利性。

交通疏导：优化交通信号灯设置，加强交通疏导，减少交通拥堵。

停车场：合理规划停车场，增加停车位数量，提高停车场的使用效率。

3. 文化内涵增强：历史建筑保护：加强对历史建筑的保护和修缮，展示上海的历史文化底蕴。

文化活动：举办各种文化活动，如音乐会、艺术展览等，增加外滩的文化氛围。

文化标识：设置文化标识牌，介绍外滩的历史文化和景点信息，提高游客的文化认知度。

4. 商业价值提升：商业业态调整：优化商业业态布局，引入更多的高端商业品牌和特色餐饮，提高商业品质。

商业氛围营造：加强商业氛围营造，如举办商业促销活动、打造商业步行街等，增加商业吸引力。

商业服务提升：提高商业服务质量，加强对商家的管理和监督，保障游客的消费权益。

五、项目实施计划1. 项目启动阶段：[具体时间]，完成项目的规划和设计工作。

上海外滩源综合开发建设项目招商简介-2008年

中国·上海外滩源项目简案中国上海越来越体现出其世界大都市的风貌，历史与现代的联结，如果以一个项目来充分呈现，这个项目，那一定就是本案——中国·上海外滩源综合开发建设项目。

一、项目的发起：2010年上海世博会，将使上海整体面向世界，“城市让生活更美好”是主题。

作为美好城市生活的缩影，2003年，上海市集国内外智囊的思想结晶，提出了建设外滩源项目。

一经提出，立即吸引了全国、全球的眼球。

2005年，项目正式官方立项。

同年，组建项目公司——洛克菲勒集团上海外滩源综合开发有限公司。

2006年，市政府通过和批准《外滩源地区174街坊修建性详细规划的审核意见》。

同年，项目公司取得项目一期土地开发权，区域内历史建筑物业的产权。

2007年，开始按规划开展一期区域内动拆迁工作和历史建筑清空工作。

2008年，基本完成一期动拆迁和保留建筑清空。

一期项目建设全部法律手续基本完备。

一期项目改建、新建工程，将于第四季度全面开工。

二、项目范围：一期：上海市黄埔区沿黄浦江、苏州河174号街坊。

东临圆明园路和33号公园，北抵南苏州河路，西依虎丘路，南至北京东路，占地1.68公顷。

二期：东临虎丘路，北抵南苏州河路，西依四川中路，南至北京东路，占地2.4356公顷。

位置图三、项目一期规划： 1、规划指标项目单位数量比例规划总用地平方米16,882 现状建筑面积平方米89,780 拆除建筑面积平方米47,720 保护保留建筑面积平方米42,060 历史建筑加建部分建筑面积平方米890 新建地上建筑面积平方米51,130建筑密度 % 0.74容积率 5.57 总建筑面积平方米120,480地上建筑面积平方米94,080 100% 办公建筑面积平方米33,420 35% 商业建筑面积平方米31,710 34% 公寓建筑面积平方米14,100 15% 酒店建筑面积平方米6,270 7% 公寓式酒店面积平方米6,640 7% 其中文化建筑面积平方米1,940 2% 其中地下建筑面积平方米26,400 计容积率建筑面积平方米94,0802、项目整体规划设计：新建7栋高层建筑（在图上分别标注为1号、2号、3号……）；改建和装饰11栋优秀保护、历史保留建筑（在图上分别标注各建筑的名称），其中：女青年会大楼、安培洋行、亚洲文会大楼、光陆大楼、兰心大楼、真光大楼、广学大楼7栋为优秀保护建筑。

和声机构上海浦东铜山街项目全案策划竞标119PPT

一．住宅市场分析
浦东大道沿线住宅楼盘分析浦东大道是浦东新区东北地区到陆家嘴的主要交通干道，沿线有三四十条公交线路。故车流量和人流量大，沿线的粉尘和噪音污染较大。其路段价值随着与陆家嘴距离的远近不同而有较大差异。
A级路段
源深路以西、靠近陆家嘴办公区路段，该区域属小陆家嘴范围。沿线开发改造成熟，路面卫生状况良好，公交线路近四十条。两旁建筑以高层为主，高档美观，近来出现较多的酒店式公寓项目。这里的酒店式公寓，拥有两方面独特的优势，一方面靠近陆家嘴办公区，充分体现了酒店式公寓的特点；另一方面，在黄浦江边，可以拥有黄浦江景观，是酒店式公寓的主要卖点。这一段酒店式公寓的房价在20000－40000元/平方米。目前主要有以下楼盘：【海悦苑】精装修酒店式公寓。小区位于浦东大道东方路，近黄浦江，属陆家嘴CBD区域。31层高层，是度身定做的酒店式物业，全明独立橱卫，独立阳台，动静分区，大面宽，居住功能完整。现价格约为2500038000元/平方米左右。【万源晶典】由1幢全装修酒店式公寓组成，共510套。楼盘位于东方路、浦东大道，住宅面积近3万平方米，配有3500平方米商业设施和豪华会所。房型为一室32－62平方米。
二、写字楼市场分析
陆家嘴板块划分陆家嘴板块即小陆家嘴板块的延伸，我们把浦东的罗山路以西，浦电路、杨高路以北的整个板块叫做陆家嘴板块。
本区域划分以项目为中心，浦东大道为横轴，民生路为纵轴，划分可比性更强的项目周边板块。我们把该板块划分为源深路以东、罗山路以西、黄浦江以南、杨高路以北的区域。
由于2004-2005年度启动的大型购物中心就有6个，从长远看，单体面积在300到500平方米的社区商业将成为市场销售的主流。
一、住宅市场分析