生态开发可行性研究报告

**区**农林开发有限公司绿色农业生态示范园建设可行性研究报告编制单位：*******二O一O年十二月目录第一章总论 (1)第二章项目建设背景及必要性 (6)第三章项目建设条件 (11)第四章项目建设基本情况 (18)第五章市场需求与分析及销售方案 (23)第六章高新技术内容和技术流程 (32)第七章项目的组织管理和生产操作技术 (36)第八章生态环境保护及综合利用 (49)第九章投资估算与资金来源 (52)第十章项目经济效益分析 (55)第十一章社会效益与生态效益评价 (60)第十二章项目结论与建议 (64)附件 (67)第一章总论一、项目名称**区**生态农业示范园建设二、项目单位基本情况1、项目单位名称：**区**农林开发有限公司2、所有制形式：有限责任公司3、法人代表：*****4、注册资本：50万元三、项目可行性报告编制的主要依据1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》2、中共中央国务院2010年1号文件《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》3、《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》4、《**区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》5、《**区**新区规划方案》6、《建设项目经济评价与参数》7、国家、省、市颁布的有关法律法规四、项目研究的主要范围1、项目建设的背景和意义2、项目建设的条件分析3、项目产品市场分析与销售方案4、项目的产品方案与建设内容5、项目的技术方案6、项目的投资估算、资金筹措及经济效益分析7、项目的环境保护措施及评价8、项目的组织机构及劳动定员9、项目的社会、经济和生态效益评价五、项目概要（一）建设地点**区**新区**镇**村及志木村部分地域（二）项目建设期：一年（三）建设规模与目标1、主要项目建设规模：拟开发山地和荒地1000亩，包括：（1）黑山羊养殖基地：用地100亩，其中牧草种植90亩，养殖场10亩，养殖黑山羊4000只；（2）优质中草药种植示范园：用地400亩，其中黄柏190亩、金银花200亩，仓库、初级加工车间和金银花饮料加工厂10亩；（3）优质有机水果种植示范园：用地400亩，其中红提、红心猕猴桃各200亩；（4）无公害蔬菜生产示范园：用地50亩，主要发展绿色食品芦笋及其他时令蔬菜；（5）原生态网箱养鱼示范区：40亩，养殖鲟鱼4万尾；（6）生态农庄：用地50亩。

2、主要目标：把项目区建成集无公害蔬菜瓜果和名贵中药材种植及深加工、淡水鱼养殖、农业观光、休闲娱乐于一体的无公害农业综合开发生态示范园区。

在生产经营上实现栽培标准化、灌溉节水化、经营集约化、管理规范化，从而极大地提高土地产出率、劳动生产率和农产品商品率。

（四）主要建设条件1、农业设施已有一定基础；2、劳动力资源条件较好；3、土壤、水质未受污染，符合无公害农业要求；4、区域优势明显，交通非常便捷；5、符合农业产业发展政策和产业规划。

（五）项目总投资及效益情况1、项目总投资：3038万元；其中固定资产投资2648万元；流动资金：390万元。

2、资金来源（1）企业自筹：1638万元；（2）申请农业开发银行贷款：1000万元；（3）申请国家、省各项农业综合开发扶持资金400万元；3、经济效益（1）年销售（营业）收入：1835万元；（2）年净利润：598 万元；（3）项目投资回收期（含建设期）：8.60 年；（4）投资利润率：16.18 %；（5）投资利税率：26.12%；（6）贷款偿还期：4.5年；（7）内部收益率：21.59%。

六、结论与建议1、建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，并对部分产品深加工，深入开发产品的附加值，是符合当前国家和我省农业产业发展政策的。

2、项目区环境条件好，气候适宜，土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。

本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上形成良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

3、项目建成后，保证了**区近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动**区区域农业科学技术推广和应用，使**区的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

4、本项目采用先进的耕作技术和饲养方法，做到高投入、高效益。

项目拟以农业生态休闲旅游为中心，以生产优质农副产品为主体，全面开发无公害、有机农副产品市场，供应**区及周边区域，能对**区及周边地区的农副产品质量的提升起到一定的推动作用。

5、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

6、建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员，充分发挥其科研成果转化及技术、人才资源优势；在项目实施过程中应根据本地实际情况和市场需求，适时调整种植养殖的品种和规模，注重生态，保护环境。

第二章项目建设背景及必要性“**区**农林开发有限公司绿色农业示范园”主体位于**省**区**新区**镇**村，规划面积1000亩，其中**村800亩，志木村200亩。

由于地处内地，项目区内青壮年劳力多赴沿海地区打工，土地抛荒现象比较严重。

本项目拟利用部分已开垦耕地、荒地及未开垦山地进行整体开发，建设一个以无公害水果、蔬菜种植为主，集淡水鱼养殖、中药材种植、农业观光及休闲于一体的综合性现代农业生态示范园区。

一、项目建设背景（一）项目建设的政策背景农业是国民经济的基础，我国有大量的居民生活在农村，没有农业的发展，就谈不上社会主义和谐社会的构建。

我国党和政府历来十分重视“三农问题”，一系列政策及相关的具体惠农措施的出台，为农业尤其是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础。

在国家政策的指引下，我国农业在结构调整、农产品总量扩张、农业由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。

农业生态示范园采用生态模式进行园区内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

建设现代农业要“优化农业生产布局。

推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业”，这是党中央做出的统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。

发展农业园区是转变农业经济增长方式和建设社会主义新农村伟大历史任务的有效途径。

以“产业特色化、设施现代化、功能生态化”为特征的现代农业生态示范园即是在这一前提下应运而生。

根据省委、省政府提出“21世纪在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略部署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农村支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。

（二）项目建设的地域背景项目建设地建设用地面积2平方公里；二是原***经济园区正在开发建设的2平方公里，即***中大道以南，大石山路以西，洛湛铁路以东，新林街以北的范围。

**新区将按“依附主城、组团布局、网络联系、整体保护”的发展规划，形成“一心一区一带两组团”的空间结构：“一心”：主要依托***生态公园和***国家级湿地公园，打造新区有山有水、山水相依的生态核心。

“一区”：指城区东南部的**区域，主要发展高效生态农业、旅游观光农业，打造农业示范与休闲体验区。

“一带”：是以孙水为依托，加大水体治理保护，建设沿河风光带，打造高品位的商居、休闲旅游、文化走廊。

“两组团”：即**新城组团和百亩组团。

其中**新城组团主要依托沪昆高铁**站，建设区域性客运、物流中心，发展商贸服务业，形成集高端商居、总部经济、金融服务于一体的枢纽型城市次中心，打造**“新客厅”、城市“新名片”。

百亩组团主要依托洛湛铁路**西站，打造区域性仓储物流基地；以原***经济园区为基础，围绕鸿帆铝工业园、红太阳电池新材料科技园、文昌半固态轻合金产业园、红宇高合金耐磨材料园，建设新材料、新能源的科技环保型专业园区，打造**经济“新引擎”，生态工业“新标杆”。

本项目所在地**新区**镇发展规划定位为新兴绿色农业示范区，给项目的建设和发展提供了有利契机。

二、项目建设的必要性（一）是改善农村产业结构、提升农业产业效益、满足消费者对绿色无公害果蔬需求的需要新世纪以来，我国农业进入可持续发展的探索热潮。

从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。

果蔬产品作为生活的必需品，人们对其要求由一般化转向优质化、营养化、无害化，开发无公害蔬菜、水果已经成为国内外市场发展的必然趋势，但食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。

**是农业大省，农业产业链还没有建立起来，扩大无公害农产品种植规模，是改善农业产业结构、改革和提升传统农业、建设**新区乃至**现代农业的需要。

（二）是实现以城带乡、促进以休闲农业为主体的农村第三产业发展的需要休闲农业是农民可以自主发展的第三产业，是有广阔经营前景和产业发展潜力的新型农业产业。

目前，我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段。

项目通过发展休闲农业，适应了居民消费结构升级的需要，实现了“大农业”和“大旅游”的有效结构，加快了城乡经济融合和三次产业的联动发展，不仅扩大了城镇居民在农村地区的消费，还加快了城市信息、资金和技术等资源向农村的流动，是实现以城带乡发展模式的重要途径。

（三）是推动社会主义新农村建设，促进农民增收致富的需要农民增收缓慢、增收渠道狭窄的一个主要原因是农村产业活力不够，农民要发展和能从事的产业不多，发展后劲不足。

本项目的建设，以“休闲农业”的模式，为项目区的农业产业注入了新的活力。

项目以土地、人力资源和优质的自然环境、甚至是新鲜的空气、青山绿水、蓝天白云等作为发展要素，结合先进的种植、养殖技术，实现了农村三次产业的合理调整，协调发展，为项目区农民增收致富提供了一个长久而稳定的保证。

第三章项目建设条件一、项目区概况（一）地区位臵及区域范围**区位于**省中部，。

**区境内有山地、丘陵、冈地、平原四种地貌，形态呈山地成片，冈丘交错成串，冈地如波，平地绵展的特点。

**地理位臵优越，交通便利，自古以来就是******（二）自然资源状况**区地处中亚热带季风湿润气候区，既具季风性，又兼具大陆性。

其基本特征为气候温暖，四季分明；夏季酷热，冬季寒冷，秋季凉爽；春末夏初多雨，盛夏秋初多旱；积温较多，生长期长；气候类型多样，立体变化明显。

年平均气温16.5～17.5℃，年极端最高气温40.1℃，年极端最低气温－12.1℃。