资产评估计算题汇总
资产评估习题
资产评估习题一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行估价和评估，以确定其价值和潜在风险。
它是企业决策、财务报告和投资决策的基础。
本文将通过一系列习题，帮助读者深入了解资产评估的相关知识和技巧。
二、习题一：房地产评估假设你是一家房地产公司的评估师，请根据以下信息，对一栋位于城市中心的商业大楼进行评估：1. 总建筑面积：5000平方米2. 年租金收入：500万元3. 土地面积：1000平方米4. 年土地租金：100万元5. 估计的折旧年限：30年6. 同类房地产市场平均租金收益率：8%请你计算以下数值：1. 净租金收入2. 净土地租金收入3. 建筑物的折旧费用4. 建筑物的净值5. 总资产价值三、习题二：股票评估假设你是一位投资者，请根据以下信息，对一家公司的股票进行评估：1. 公司近五年的净利润分别为：100万元、120万元、150万元、180万元、200万元2. 公司近五年的每股盈利分别为：1元、1.2元、1.5元、1.8元、2元3. 同行业平均市盈率：15倍请你计算以下数值：1. 公司最近一年的市盈率2. 公司最近一年的股价3. 公司的市值四、习题三：机器设备评估假设你是一家制造业公司的评估师，请根据以下信息，对一台机器设备进行评估：1. 原购买价格：100万元2. 使用年限：10年3. 年折旧率：10%4. 预计剩余价值：20万元请你计算以下数值：1. 每年的折旧费用2. 每年的净现金流3. 机器设备的净值五、习题四：商标评估假设你是一家知识产权公司的评估师，请根据以下信息，对一家公司的商标进行评估：1. 公司品牌知名度：全国知名2. 公司在同行业的市场份额：30%3. 同行业内其他公司商标的平均估值：500万元请你计算以下数值：1. 公司商标的估值六、结论通过以上习题，我们可以了解到资产评估的基本概念和计算方法。
对于房地产、股票、机器设备和商标等不同类型的资产，评估的方法和指标也有所不同。
准确的资产评估是企业决策和投资决策的基础，希望本文能为读者提供一定的参考和帮助。
资产评估计算题
（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。
资产评估计算题
1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=*150%/100%=元或=*（1+50%）=元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
则：K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本=500*1.5=750万元6.资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%例：某资产于1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。
资产评估计算题22
（2）土地开发费为：50元/平方米
（3）税费为49.1元/平方米
（4）投资利息=（42.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米
（5）资金利润=（42.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米
（6）土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米
后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元）
最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，
例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）
转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元
优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元
评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3。170+48330×0。687=47467.71元
2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）
资产评估练习题
资产评估练习题1. 引言资产评估是一个关键的财务管理活动，它旨在确定企业拥有的各种资源的价值。
通过资产评估，企业可以全面了解其资产的潜在价值，作出更明智的决策。
对于财务专业人员来说，掌握资产评估的技巧和方法是至关重要的。
本文将提供一些练习题，以帮助读者巩固和加强自己的资产评估能力。
2. 练习题题目一：固定资产评估根据以下信息，计算并评估公司A的固定资产价值：- 投资于固定资产的原始成本为100,000美元。
- 已使用了5年。
- 预计使用年限为10年。
- 预计残值为10,000美元。
- 使用直线法来计算折旧。
题目二：无形资产评估假设公司B购买了一项技术专利，已支付100,000美元的购买费用。
根据以下信息，计算并评估该专利的价值：- 该专利的剩余使用寿命为15年。
- 公司B预计从该专利中获得的年平均收益为20,000美元。
- 要求的年平均投资回报率为10%。
题目三：股权评估公司C正在考虑投资于一项新企业，并评估其股权价值。
根据以下信息，计算并评估该企业的股权价值：- 企业的净利润为1,000,000美元。
- 预计未来3年的年净利润增长率分别为10％，15％和20％。
- 预计未来3年的股票市场回报率分别为8％，12％和15％。
- 要求的资本回报率为12％。
3. 解答题目一：固定资产评估首先，计算每年的折旧费用。
每年的折旧费用可以通过将投资的原始成本减去残值，然后除以预计使用年限得到。
在本例中，折旧费用为（100,000美元 - 10,000美元）/ 10年 = 9,000美元/年。
因此，已使用了5年的折旧费用为5年× 9,000美元/年 = 45,000美元。
公司A的固定资产价值为投资原始成本减去已使用的折旧费用，即100,000美元 - 45,000美元 = 55,000美元。
题目二：无形资产评估计算无形资产的价值需要使用净现值（NPV）方法。
首先，计算出每年的现金流量，即技术专利的年平均收益。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估
《资产评估》一、单选题1．资产评估的主体是( C )。
A. 评估的资产B. 资产评估管理部门C. 资产评估机构和评估人员D. 拥有资产的企业2.某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（A ）。
A. 13.85万元B. 10.40万元C. 6.92万元D. 5.20万元3. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（ B ）。
A. 替代原则B. 贡献原则C. 供求原则D. 预期原则4.从本质上讲，企业评估的真正对象是（D ）。
A. 企业的生产能力B. 企业的全部资产C. 企业整体资产D.企业获利能力5．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D ）。
A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值6．超额投资成本造成的功能性贬值为( A )。
A. 复原重置成本—更新重置成本B. 更新重置成本—复原重置成本C. 重置成本—历史成本D. 历史成本—重置成本7．由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的(B )贬值。
A. 实体性B. 经济性C. 功能性D. 内在性8．设备的到岸价是指(C )。
A. FOB+进口关税B. FOB+海外运杂费+关税C. FOB+海外运杂费+境外保险费D. 到岸价+境外保险费9．城镇土地的基准地价是（C ）。
A. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格B. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格C. 某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格D. 某时期城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格10．股票的内在价值是由( C )决定的。
A．股票的净资产额 B．股票的总资产额C．股票未来收益折现值 D．股票的利润总额11.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（ B ）。
资产评估学考试题及答案
资产评估学考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的市场价格D. 确定资产的清算价值答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产使用者答案：C3. 资产评估的基本假设不包括（）。
A. 交易假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 公开市场假设答案：D4. 资产评估的价值类型不包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 历史成本答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产负债表答案：D6. 资产评估的资料收集不包括（）。
A. 资产的法律权属资料B. 资产的技术状况资料C. 资产的财务状况资料D. 资产的市场价格资料答案：D7. 资产评估的方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 折旧法答案：D8. 资产评估报告的使用者是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估委托人答案：D9. 资产评估的有效期通常为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A10. 资产评估的法律责任主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的特点包括（）。
A. 专业性B. 独立性C. 客观性D. 公正性答案：ABCD12. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 科学性原则答案：ABCD13. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产评估报告答案：ABCD14. 资产评估的价值类型包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 残余价值答案：ABC15. 资产评估的方法包括（）。
资产评估考试复习题及答案
资产评估考试复习题及答案一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的保险价值D. 确定资产的税务价值答案：A2. 资产评估的方法主要有哪些？A. 成本法、市场法、收益法B. 折旧法、比较法、收益法C. 成本法、比较法、折旧法D. 市场法、收益法、折旧法答案：A3. 以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 客观性原则B. 独立性原则C. 一致性原则D. 随意性原则答案：D二、判断题1. 资产评估结果具有法律效力。
（）答案：错误。
资产评估结果本身不具有法律效力，但可以作为法律裁决的参考依据。
2. 资产评估可以只考虑资产的过去价值。
（）答案：错误。
资产评估应考虑资产的过去价值、现在价值以及未来价值。
3. 资产评估过程中，评估师可以完全依赖市场信息。
（）答案：错误。
评估师需要综合考虑市场信息、资产特性、相关法律法规等多种因素。
三、简答题1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行评估分析、撰写评估报告、提交评估结果。
2. 描述成本法在资产评估中的应用。
答案：成本法在资产评估中主要应用于那些没有活跃交易市场的资产。
评估师会考虑资产的原始成本、折旧、更新成本等因素，以确定资产的评估价值。
四、计算题1. 某企业拥有一台设备，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用5年。
假设该设备的年折旧率为10%，且目前市场上类似设备的售价为120万元。
请计算该设备的评估价值。
答案：首先计算设备的累计折旧：100万元 * 10% * 5年 = 50万元。
设备的账面价值为100万元 - 50万元 = 50万元。
考虑到市场售价高于账面价值，评估价值可以取市场售价，即120万元。
五、案例分析题1. 某公司计划出售其持有的一块土地，该土地原始购置成本为500万元，已使用10年。
目前市场上类似土地的售价为800万元。
2022自考资产评估必看计算题汇总
2022自考资产评估必看计算题汇总一、介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估和估价的过程，是确定资产价值的重要手段。
在2022年的自考中，资产评估计算题是一个重要的考点。
本文将为您详细介绍2022年自考资产评估必看的计算题汇总，包括不同类型的资产评估计算题，以及解题思路和步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设有一处住宅房产，面积为100平方米，单价为每平方米1万元，计算该房产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 面积 ×单价评估价值 = 100平方米 × 1万元/平方米 = 100万元2. 商业地产评估计算题某商业地产的租金年收入为100万元，市场租金回报率为8%，计算该商业地产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 租金年收入 / 租金回报率评估价值 = 100万元 / 8% = 1250万元三、动产评估计算题1. 机械设备评估计算题某企业的机械设备原值为50万元，已使用5年，估计使用寿命为10年，计算该机械设备的评估价值。
解题思路：年折旧率 = 1 / 估计使用寿命年折旧额 = 机械设备原值 ×年折旧率评估价值 = 机械设备原值 - 年折旧额 ×已使用年限年折旧率 = 1 / 10 = 0.1年折旧额 = 50万元 × 0.1 = 5万元评估价值 = 50万元 - 5万元 × 5年 = 25万元2. 股权评估计算题某公司总股本为1000万元，已发行股票500万元，计算该公司未发行股票的评估价值。
解题思路：评估价值 = 公司总股本 - 已发行股票评估价值 = 1000万元 - 500万元 = 500万元四、债权评估计算题某企业借款1000万元，年利率为5%，已还本息200万元，计算该债权的评估价值。
解题思路：评估价值 = 借款金额 - 已还本息评估价值 = 1000万元 - 200万元 = 800万元五、知识产权评估计算题某公司的专利权年收入为50万元，市场价值倍数为10倍，计算该专利权的评估价值。
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。
A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。
营业终止后估计可回收500 万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。
A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。
A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。
2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。
该生产线的重置成本应为( )。
A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。
A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。
资产评估计算题汇总
第三章历年考试情况：1．被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率（计算实体性贬值）；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。
(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)（2006 12分）【答】(1)计算该设备的重置成本：重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(万元)(2)计算该设备的加权投资年限：加权投资年限＝[120×(108%÷（102％）×4＋15×（108％÷103％×2）)]÷[120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年）成新率=8÷（3.78×60%+8）=77.91%(3)计算该设备的功能性贬值额功能性贬值额=5000×12×（1-33%）×（P/A，10%，8）=5000×12×（1-33%）×5.3349=21.45（万元）(4)计算该设备的经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（8％÷1）0.7]×100％＝14.46％经济性贬值额=（142.787×77.91%-21.45）×14.46%=12.98（万元）(5)计算该设备的评估值=142.787×77.91%-21.45-12.98 = 76.82（万元）2.被评估成套设备购建于1992年12月，账面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。
资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年÷100×2×20=8（万元）后五年：每年÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
资产评估计算题汇总
2011年7月40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗; (2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。
1999年10月取得土地使用权，年限50年。
假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为10000 0元;建筑物寿命60年。
办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。
评估基准日为2009年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入; (2)计算年总费用; (3)计算房地合一的房地产的年纯收益; (4)计算建筑物的年纯收益; (5)计算土地的年纯收益; (6)计算土地的还原收益价值。
(计算结果以“元”为单位，取整数) 42、某企业拟转让一商标的所有权。
使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。
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资产评估计算题汇总
一、背景介绍
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题
1. 房地产评估计算题
假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建造面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：
根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：
每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用
假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：
房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率
房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元
2. 土地评估计算题
某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：
该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：
土地的市场价值 = 面积 ×市场价格
土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元
三、动产评估计算题
1. 股票评估计算题
某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：
该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：
公司的市值 = 总股本 ×每股市价
公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元
2. 债券评估计算题
某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：
该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加之到期时的本金，来计算：
每年的利息 = 面值 ×票面利率
每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元
债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数
债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)
+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元
四、无形资产评估计算题
1. 商标评估计算题
某公司的商标已注册10年，估计剩余有效期为20年，每年的营业收入为
1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
解答：
商标的价值可以通过将每年的营业收入折现到现值来计算：
商标的价值 = 每年的营业收入 / 折现率
商标的价值 = 1,000万元 / 10% = 1亿元
2. 专利评估计算题
某公司拥有一项专利技术，估计剩余有效期为5年，每年的净利润为500万元，折现率为12%，求该专利的价值。
解答：
专利的价值可以通过将每年的净利润折现到现值来计算：
专利的价值 = 每年的净利润 / 折现率
专利的价值 = 500万元 / 12% = 4,166.7万元
五、结论
资产评估是确定资产价值的重要过程，不同类型的资产有不同的评估方法和计
算步骤。
本文通过对不动产、动产和无形资产的评估计算题进行汇总，详细介绍了各类资产的评估方法和计算步骤。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评
估方法，并结合市场环境和风险因素进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。