《二手房交易培训》PPT课件

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43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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非中国籍居民只能购买一套住房，而且必须要有相关部 门提供在成都本地工作满一年的证明 港澳台和华侨只需提供在成都工作、学习、居住的证明， 就能在成都购买一套住房，这个的没有时间限制的 境外机构不能在成都购买住房，只能购买非住房。
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第五部分：拆迁
在中心城区被拆迁再买新房，可按照拆一 购一的原则（对面积没有限制），在购买 新房的时候要出示拆迁管理部门出具的证 明，到拆迁房所在的区管理局开据证明， 如果在已经签了拆迁协议和已经拿到补偿 款，但是房屋还未被拆除的，房管局还未 注销的，只要出具证明，就可以购买新房。
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32 第二部分：立等可取所要具备的条件
1、2008年1月1日以前的产权证不能办理立等可取 因为在2007年10月1日前，也就是《物权法》颁发
之前都没有进行实名制登记，存在隐形共有人，所以登 记风险大。 2、2008年1月1日以后的新产权证，买卖双方本人到场申 请，一个小时左右即可办理。 3、如果有委托公证的通过有资质的经纪机构上传影像资 料，进行网审，需要一个工作日。但是这并不代表审核 通过，窗口不一定会受理，因为上传的影像不一定清楚 真实。
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外地人提供的社保在4月25日以后都是统一的格式，社保 上盖的章也是统一的格式，这是为了防止造假；如果社 保上格式不对或是章不清楚的情况需要本人提供社保查 询密码。 如果是纳税证明，这里主要是指个人所得税，必须要带 有复写纸，地税部门要盖章，还有一种是A4大小的，底 版为蓝色。 同时提供的社保或是纳税证明必须是上个月或是本月的 缴存证明
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经纪机构二手房交易登记业务培训
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31 第一部分：二手房买卖
房屋登记办法的相关规定 1、登记申请书，买卖双方签字确认。（体现 房屋标的的明细情况，体现双方申请） 2、申请人的有效身份证件（身份证、军官证、 警官证等） 3、房屋所有权证书 4、买卖合同 5、其它必要材料 6、涉外的要提供安全意见书
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3 第三部分：政策性住房上市交易的相关规定
政策性住房包括房改房、集资建房、单位建设的 经济适用房 1、要注意的是虽然拥有全产权，但是因为是以优 惠方式购买的，而且土地大多是划拨土地，所以 之只能出售给本单位的职工。在交易时要出示退 休证、工作证或是由单位出示证明。军队所建的 房子不具备上市交易的条件，但是军区的房屋可 进行离婚分割和继承，但是这需要军区逐级上报 领导小组审批通过后才能办理。
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第六部分：公证文书
委托书内容的注意事项 1、要明确出售房产或是购买房产 2、房屋地址（可写可不写，但是要写的话就要与产权 证上的地址一致） 3、委托事项，代为办理房屋买卖过户手续，领取或是 协助领证等。 4、对婚姻关系的说明，成都市的是认可的，但是外地
的婚姻关系说明是不认可的，所以要在公证书的最后 附上结婚证复印件，或是带上结婚证原件 5、如果公证书上有错误，那就要提供补正公证书，而 且原来出错的那一句话也要写上去
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37 第七部分：二手房买卖过户的程序
1，查档：查询房源档案，房屋是否有债权债务，房源有 无抵押，房源是否真实 2，网签：网签合同 3，核税：核定应缴的税款 4，递件：递交过户所需的资料（分为单方取件和双方取 件） 5，缴纳税费 6，领取新的产权证
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38 第八部分：新婚姻法解释
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新婚姻法解释规定婚后父母出资购买房屋属于 个人财产 婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权 登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个 人财产，视为父母只对自己子女一方的赠与该 房屋，认定为夫妻一方的个人财产。 一方婚前贷款所购买的不动产应当归于产权登 记方所有，对于婚后参与其还贷的一方来说， 在进行财产分割时，由产权登记方对另一方进 行补偿。 婚前贷款购买的房产应当a归产权登记方所有。 10