绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究28PPTXX年

绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园户型图
•E户型下跃房型 首层4室2厅3卫1厨280.00㎡
•E户型下跃房型 地下1室2厅2卫236.00㎡
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3rew
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再见，see you again
2020/12/13
上海玉兰花园区位图
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u上海玉兰花园地处唐 镇中心地段，总5.8万 方，长410平米，宽 170米的高端小区。
u整个的布局是中央喷 泉景观为中心，建筑 物环绕而形成。
u南面为4—5层的平层 观邸，户型300-400 平米，户型舒适，客 厅可达6米宽。
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上海玉兰花园经济技术指标及基本信息
u占地面积:58000平方米 u建筑面积:87000平方米 u开发商:上海绿顺房地产开发有限公司 u投资商:绿城集团 u景观设计单位:美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事务所 u建筑设计单位:东方建筑设计院 u工程进度:在建(2011-03-31) u产权年限:70年 u户 数:总户数390户 当期户数390户 u容 积 率 1.50 u绿 化 率 65%
•地下停车场
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u平层观邸主要是4-5 层
u买一层是送地下室及 室外庭院（最小有 200多平米，大的可 达700平米）
u买顶楼送阁楼
u南面唯一4栋有下沉 式庭院
上海玉兰花园南区平层观邸介绍
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u白色的是小区内部做 的避风避雨的连廊
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上海玉兰花园西边是两所学校，东面西面还有些 未拿下的空地
u西边是隔着齐爱路的 两所学校，一个是幼 儿园，一个是小学 u东面和西面 还有一 些空地
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•高科东路
上海玉兰花园周边交通情况
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上海玉兰花园户型图
•B户型标准层4室2厅5卫1厨373.00㎡
•E户型标准层3室2厅3卫1厨312.00㎡
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上海玉兰花园户型图
•B1户型下跃房型 首层3室2厅3卫1厨342.00㎡ •B1户型下跃房型 地下1室2厅2卫281.00㎡
u停车位655个
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u地铁2号线唐镇站； 公交：989路大众站， 618路唐陆公路龙东 大道站，636路 唐龙 路顾唐路站，川金线， 川张高线等
上海玉兰花园交通图
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上海玉兰花园项目配套
u中小学：东方世纪学校、唐镇第一小学、唐镇中学、华东师范大学二附中 综合商场：家乐福 医院：曙光医院东院、华山东院、浦东妇幼保健院、长征医院（规划中） 其他：露德圣母大教堂、香华山体育公园（规划中） 暂无资料
u北面是法式小高层， 130-240平米
上海玉兰花园规划分析
•北面法式高层
•南面平层观邸
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u南面为4—5层的平层 观邸，户型300-400 平米
上海玉兰花园两个产品形态-南面的平层观邸
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u北面是法式小高层， 130-240平米
上海玉兰花园建筑形态
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上海玉兰花园效果图
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上海玉兰花园效果图
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上海玉兰花园效果图
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绿城·玉兰花园 真正的大平层浮出水面
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上海玉兰花园实景图
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上海玉兰花园实景图
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上海玉兰花园户型图
•B1户型标准层4室2厅5卫1厨368.00㎡
•C户型标准层4室2厅3卫1厨303.00㎡
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上海玉兰0㎡
•C户型下跃房型 地下1室2厅2卫262.00㎡
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上海玉兰花园户型图
•D户型下跃房型 首层4室2厅3卫1厨319.00㎡ •D户型下跃房型 地下1室2厅2卫259.00㎡
u绿城·玉兰花园平层官邸的设计灵感来自于昔日王室宫廷的建筑 秩序，确定了新古典主义的建筑风格，建筑外立面、坡屋顶、大 山墙以及粗柱廊、厚山花、圆柱全部采用进口天然石材。而平层 官邸取法帕拉迪奥圆厅别墅的格局，更让过去仅存在于教堂以及 皇宫的古典建筑形制走入了中国当代居住。
在细节的营造上，绿城·玉兰花园煞费苦心。拿外墙石材的 选择来说，绿城团队经过对不同国家、不同年代、不同气候条件 下石材质感无数次的甄选，最终确定原产德国的莱姆石为主体材 质，依循顶级酒店的精装标准进行施工。在玉兰花园室内装饰中， 部分木材采用原产印尼的黑檀木，为使其纹理统一协调，更符合 欧式尊贵典雅的室内风格，在实际处理中更是纤毫必究、去粗存 精。
u会所前的游泳池是免 费开放的对业主
上海玉兰花园北区
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u绿城·玉兰花园主打欧式风情， 采用新古典主义建筑风格，外 墙采用石材
u效果图
u干挂到顶。一期7栋高层呈围合 式、中轴对称布局，并且建筑 呈北高南低之势，层次错落， 小区内除中心庭院、多处园林 小品外，还规划建设一个露天 游泳池。项目在规划设计时， 道路、出入口设置、景观、建 筑退让尺度等方面都一再推敲、 优化。布局上，也是根据地块 具体的地形、区位、景观朝向、 户型配比等要求，最终确定目 前中轴对称方案，这样使项目 更加富有仪式感和层次感。
上海玉兰花园两个产品形态-北面法式小高层
最小的户型130平米 是两房户型，中间是 175、185的三房
最大的户型240平米 是4房户型
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上海玉兰花园采用两个出入口，利用人车分流的 形态保证交通畅通安全
u小区有两入门，都是 采用酒店大堂式入门 口，业主主要通过门 厅才可进到小区内。 u整个小区采用的是人 车分流，车位配比也 是非常充足，1:1的形 态
绿城上海玉兰花园豪宅 公寓项目研究28PPTXX
年
2020/12/13
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上海玉兰花园项目介绍
u绿城上海玉兰花园是绿城集团首次在上海营造的精装平层官邸和第二代高层公寓产品，以居的礼法， 礼遇世界资本领袖。 u绿城上海玉兰花园位于上海东郊门户之地，荣踞东郊国际商务社区核心位置；毗邻东郊国宾馆，坐 拥上海顶级别墅区；邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心，人文底蕴深厚；距轨道交通2号线唐镇站 500米，2分钟车程即可到达外环线，5分钟可达中环线，城市脉络四通八达；社区周边规划20万平方 米商业综合体，呈现未来生活品质。东郊国际商务社区为浦东新区重点打造的大型高端国际居住区， 周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区， 发展潜力巨大。 u绿城上海玉兰花园平层官邸产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，完美重现法式宫殿建筑的 尊贵流韵；美国LSI大师亲自设计景观，将欧式宫廷的华丽尊贵与整体有序的庭院布局、灵动的喷泉 叠水完美表现；著名室内设计师陈文栋先生，为您的居家定制奢华考究的生活；世界一线家居品牌， 成就礼仪生活的极致细节。