《土地估价》实验指导书(新大纲)

《土地估价》实验指导书
付梅臣付薇
中国地质大学（北京）土地科学技术系
2007年3月
目录
实验一、利用市场比较法评估土地价格模拟评估实验 (1)
实验二、收益还原法评估土地价格模拟评估实验 (6)
实验三、成本法（成本逼近法）评估土地价格模拟评估实验 (11)
实验四、假设开发法（剩余法）评估土地价格模拟评估实验 (15)
实验五、路线价估价法评估土地价格模拟评估实验 (1)
实验六、估价报告编写与应用综合实验 (5)
附件1：房屋新旧程度评定标准 (9)
附件2：土地估价报告规范格式 (18)
附件3：房地产估价报告格式 (31)
附件4：土地估价技术报告错误要点 (37)
附录5：《土地估价》实验报告撰写格式与要求 (43)
实验一、利用市场比较法评估土地价格模拟评估实验
一、实验类型与学时
实验类型：专业 项目类别：综合 计划学时：2 每组人数：2 二、实验目的与要求
目的：学生通过市场比较法实验，能够运用市场比较法评估的程序、方法等理论，解决市场比较法案例的基本要求。

要求：预先掌握市场比较法评估土地的相关理论和方法，同时掌握WINDOWS 操作系统和OFFICE 中的EXCEL 的基本操作。

三、实验原理
市场比较法的理论依据，就是替代原理。

市场比较法原理示意图
1、直接比较
E D B A P P B D ⨯⨯⨯⨯=式中：
交易情况修正的分子为100，表示以正常交易价格为基准； 交易日期修正的分母为100，表示以可比实例成交时的日期为基准； 区域因素修正的分子为100，表示以估价对象所在的区域因素为基准； 个别因素修正的分子为100，表示以估价对象的个别因素为基准。

比较
交易实例1
待估土地
待估土地价格
交易实例3
交易实例2
比较
比较
修正
2、间接比较
E D B A P P B D ⨯⨯⨯⨯= （1）区域因素间接比较
式中：交易情况修正的分子为100，表示以正常交易价格为基准； 交易日期修正的分母为100，表示以可比实例成交时的日期为基准；
标准化修正的分子为100，表示以标准不动产所在区域的状况为基准，分母是可比实例所在区域相对于标准不动产所在区域的得分；
区域因素修正的分母为100，表示以标准不动产所在区域的状况为基准，分子是估价对象所在区域相对于标准不动产所在区域的得分；个别因素修正的分子为100，表示以估价对象的个别因素为基准。

（2）个别因素间接比较
式中：交易情况修正的分子为100，表示以正常交易价格为基准； 交易日期修正的分母为100，表示以可比实例成交时的日期为基准； 区域因素修正的分子为100，表示以估价对象所在的区域因素为基准；
标准化修正的分子为100，表示以标准不动产的个别因素状况为基准，分母是可比实例的个别因素相对于标准不动产的个别因素的得分；
个别因素修正的分母为100，表示以标准不动产的个别因素状况为基准，分子是估价对象的个别因素相对于标准不动产的个别因素的得分。

四、实验仪器设备
五、实验内容步骤
1、了解市场比较法评估基本步骤、要求和注意事项。

（1）选取可比实例 （2）建立价格可比基础 （3）进行交易情况修正 （4）进行交易日期修正 （5）进行区域因素修正 （6）进行个别因素修正 （7）求取比准价格
2、教师分析案例一，列出其评估基本步骤，说明执业资格考试的评分标准。

案例一： 在某一城市，需要评估H 地块1990年价格。

现资料如表，该市地价指数以
1987年为基期，每年增长数同1987年相比增长率为12%。

对于容积率，此类型地块的最低容积率为1，据统计分析，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%。

对位置、形状、区域、个别等因素对地价的修正，都与待估地块比较，数字为正表示成交宗地条件比待估宗地好，为负则差，数值表示对宗地地价的修正幅度。

（表中单位：元/平方米）
3、学生分析案例二，列出其评估基本步骤，教师点评；
案例二：某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：
对位置、基础设施、交通、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示估待地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。

又知该城市地价指数在1993年1月为100，以后每月上涨数与1993年1月比均为一个百分点，容积率修正系数如表。

请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价。

容积率 1 2 3 4 5
修正系数 1 1.8 2.1 2.3 2.4
4、学生分析案例三，列出其评估基本步骤，教师点评。

案例三：需要评估某商品住宅在1996年11月1日的正常价格，在该住宅附近地区调
查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表
上表交易情况中，负值表示低于正常价格的幅度，正值表示高于正常价格的幅度。

区域因素、个别因素中，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度，正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度。

另知1995年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币，1996年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币；1995年7月1日至1996年11月1日期间，该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%。

试利用上述资料估计该商品住宅在1996年11月1日以人民币表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）
5、学生分析案例四，列出其评估基本步骤，教师点评。

案例四：某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。

在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及纯收益如下表。

试用所给资料估计该宗房地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

6、学生分析案例五，列出其评估基本步骤，教师点评。

案例五：评估某写字楼于1997年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：
另调查获知，当地该类写字楼1994年至1997年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），1995年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.5元人民币，1997年12月底美元与人民币的市场汇价为：1美元=8.3元人民币。

试利用上述资料对可比实例A、B、C的价格分别进行交易日期修正（要求修正后的价格单位为人民币元/平方米）
7、课后作业。

作业：某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。

收集到与待估宗地类似案例4个，情况如表，其中区域、个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，系数为正，表
示案例优于待估宗地，为负则劣；土地还原利率为7%；住宅地价指数以1999年1月1日为100，以后平均每月上涨1个百分点；容积率修正系数如表。

评估待估宗地2000年10月1
六、注意事项
上机操作时，要充分利用好有限的时间和学时，不允许复制他人的成果，如发现则予以严肃处理。

无故旷课超过三分之一者，则不记成绩。

上机时要保持实验室的卫生，不允许在实验室内乱丢杂物。

实验过程注意事项如下：
（1）市场比较法案例与修正因素的选择；
（2）计算公式的基本要求，个别因素修正幅度不能超过20%；
（3）期日修正中基比与环比的区别；
（4）因素总修正幅度不能超过30%，计算结果偏差不要太大。

七、实验结果
（1）微机程序打印清单
（2）评估结果输出
八、实验报告要求
学生最后要提交上述几个方面的电子数据和结果的计算机打印稿。

实验二、收益还原法评估土地价格模拟评估实验
一、实验类型与学时
实验类型：专业 项目类别：综合 计划学时：2 每组人数：2 二、实验目的与要求
目的：学生通过收益还原法实验，能够运用收益还原法评估的程序、方法等理论，解决收益还原法案例的基本要求。

要求：预先掌握收益还原法评估土地的相关理论和方法，同时掌握WINDOWS 操作系统和OFFICE 中的EXCEL 的基本操作。

三、实验原理
收益还原法是基于预期原理，即未来收益权利的现在价值。

1、最一般的情形
()()()()()
()()()n n r r r a r r r a r r a r a V ++++
+++++++++=
111111111213213212
11 2、最简单的情形 V ＝a/r
3、有限年期且其他因素不变的情形 （1）收益率大于零的情况公式如下：
()⎥⎦
⎤
⎢⎣⎡+-=n r r a V 111
（2）收益率等于零的情况公式如下： V=a ×n
4、纯收益在前若干年有变化的情形
这具体有两种情况，一是年期无限，二是年期有限。

（1）无限年期的情况
()()
t
t
i i i r r a
r a V +++=∑
=111 （2）有限年期的情况
()()
()∑
=-⎥
⎦
⎤
⎢⎣⎡+-+++=t
i t n t
i i r r r a
r a V 111111 5、预知未来若干年后的不动产价格的情况
()()
t
t
t
i i i r V r a V +++=∑
=111 6、纯收益按等差级数递增的情形
这具体有两种情况，一是年期无限，二是年期有限。

（1）无限年期情况 2r
b r a V +=
（2）有限年期的情况
()()n
n r n
r b r r b r a V +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+=1111)(2 7、纯收益按等差级数递减的情形
这具体有两种情况，一是年期无限，二是年期有限。

（1）无限年期的情况
2r
b r a V -=
（2）有限年期的情况
()()n n r n
r b r r b r a V +⨯+⎥
⎦⎤⎢⎣⎡+--=1111)(2 8、纯收益按一定比率递增的情形
这具体有两种情况：一是年期无限，二是年期有限。

（1）无限年期的情况
s
r a V -=
（2）有限早期的情况
⎥⎥⎦
⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫
⎝⎛++--=n
r s s r a V 111 9、纯收益按一年比率递减的情形
这具体有两种情况：一是年期无限，二是年期有限。

（1）无限年期的情况 s
r a V +=
（2）有限年期的情况
⎥⎥⎦
⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫
⎝⎛+--+=n
r s s r a V 111
五、实验内容步骤
1、熟悉收益还原法评估基本步骤、要求和注意事项 （1）计算总收益
（2）计算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产的收益等 （3）计算土地纯收益
（4）确定合适的还原率（资本化率） （5）选择适宜的计算公式 （6）求取收益价格
2、教师分析案例一，列出其评估基本步骤，说明执业资格考试的评分标准
案例一：某公司于1995年11月以有偿方式取得A 地块50年使用权，并于1996年11月在此地块上建成建筑物B ，当时造价为每平方米1200元；起经济耐用年限为55年，目前该类建筑物重置价格为每平方米1500元，残值率为10%，A 地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。

据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及房屋还原利率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为为重置价的0.2%。

试根据上述资料估算A 地块在1999年11月的土地使用权价格？
3、学生分析案例二，列出其评估基本步骤，教师点评
案例二：某不动产的土地使用权1999年通过有偿出让方式取得，占地面积为1万平方米，出让年限为50年。

该宗地上有一座饭店。

在2000年8月尚可有效使用50年，容积率为3。

据当地市场资料用比较法评估的宗地在2000年8月50年期土地使用权价格为每平方米600元（容积率为1时）。

据当地资料，容积率每增加1，比容积率为1时增加60%。

该饭店每月的客观净收益为11万元。

已知土地还原利率为6%，该类饭店的建筑还原利率为8%。

试评估2000年8月该不动产的建筑物价格、不动产价格？ 4、学生分析案例三，列出其评估基本步骤，教师点评
案例三：某宾馆总建筑面积10000平方米；一层建筑面积2000平方米，其中500平方米为宾馆大堂，1500平方米出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为宾馆客房、会议室和自用
办公室。

该宾馆共有客房190间（建筑面积7600平方米），会议室2间（建筑面积200平方米），自用办公室3间（建筑面积200平方米）；当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。

该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。

当地宾馆这种类型的房地产的资本化率为8%。

试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格？
5、学生分析案例四，列出其评估基本步骤，教师点评
案例四：现有某市区一栋1991年建成的办公楼需要做抵押评估，•该楼在1991年开发完成地就已补办了出让手续，出让期为50年。

请根据以下条件进行测算，计算当前土地总价及单位面积地价。

（1）该楼建筑面积20000平方米，容积率为5。

（2）该楼全部用于出租，出租率为80％。

（3）同类物业市场租金按使用面积计为150元／月。

平方米。

（4）同类物业使用面积与建筑面积之比为1：1.5。

（5）房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，•残值率为0。

（6）有关出租成本有：1.房产税按年租金的12％计；2.年折旧；3.•物业管
（7）理成本按使用面积计每年每平方米100元；4.•保险费按使用面积计每年每平方米32元。

房地产综合还原率为10％。

6、学生分析案例五，列出其评估基本步骤，教师点评
案例五：现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。

2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
（1）在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%；
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0%，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
（3）土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。

试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。

7、课后作业
作业：某商场的土地使用权年限为40年，从1994年5月31日起计。

该商场共两层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。

一层于1996年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变；二层现暂空置。

附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200、120元/平方米，出租的成本及税费为租金的20%。

该类房地产的资本化率为8%。

试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。

六、注意事项
上机操作时，要充分利用好有限的时间和学时，不允许复制他人的成果，如发现则予以严肃处理。

无故旷课超过三分之一者，则不记成绩。

上机时要保持实验室的卫生，不允许在实验室内乱丢杂物。

实验过程注意事项如下：
（1）总收益、总费用确定的标准；
（2）还原利率的实质；
（3）土地使用年限与建筑物耐用年限不一致时对估价的影响；
（4）估价结果的处理。

七、实验结果
（1）微机程序打印清单
（2）评估结果输出
八、实验报告要求
学生最后要提交上述几个方面的电子数据和结果的计算机打印稿。

实验三、成本法（成本逼近法）评估土地价格模拟评估实验
一、实验类型与学时
实验类型：专业项目类别：综合
计划学时：2 每组人数：2
二、实验目的与要求
目的：学生通过成本法（成本逼近法）实验，能够运用成本法（成本逼近法）评估的程序、方法等理论，解决成本法（成本逼近法）案例的基本要求。

要求：预先掌握成本法（成本逼近法）评估土地的相关理论和方法，同时掌握WINDOWS 操作系统和OFFICE中的EXCEL的基本操作。

三、实验原理
从卖方：理论依据是生产费用价值论；从买方：理论依据是替代原理。

1、用于新开发土地的基本公式
新开发土地包括填海造地、开山造地、农地整理、征用农地后进行“三通一平”等开发的土地，在城市旧区中拆除旧建筑物等开发的土地。

在这些情况下成本法的基本公式为：新开发的土地价格＝(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数
2、适用于新建不动产的基本公式
新建不动产的价格＝购置土地价格+建造建筑物价格
式中：购置土地价格＝(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数
建造建筑物价格＝直接成本+间接成本+正常利润
3、适用于旧有不动产的基本公式
旧有不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧
式中，必要时还应扣除由于建筑物的存在而导致的土地价值减损。

4、在旧有建筑物的情况下，成本法的基本公式为：
旧有建筑价格＝建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧
四、实验仪器设备
五、实验内容步骤
1、熟悉收益还原法评估基本步骤、要求和注意事项
（1）房地产评估中成本法评估基本步骤
①估算重置价格或重建价格
②建筑物折旧
③求取积算价格
（2）土地评估中成本逼近法评估基本步骤
①土地取得费
②土地开发费
③税费
④投资利息
⑤投资利润
⑥地增值收益
⑦土地价格修正
2、教师分析案例一，列出其评估基本步骤，说明执业资格考试的评分标准
案例一：某开发区土地开发完成后，需评估出让土地的底价。

该开发区土地开发程度达到“七通一平”，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。

出让土地使用年限为50年。

开发区所在地的土地取得费（含税费）为15万元/亩；土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利；土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率要求达到10%，土地还原利率取8%。

试根据以上资料评估出该开发区出让土地的底价？
3、学生分析案例二，列出其评估基本步骤，教师点评
案例二：某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积10000平方米。

该开发区每亩征地开去平均5万元，完成一平方公里的开发需投入2亿元。

一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，全部土地投资回报率为20％，土地出让增值收益率为20％，当地银行年贷款利率为10％。

试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

4、学生分析案例三，列出其评估基本步骤，教师点评
案例三：某建筑物总建筑面积500平方米，建造时耐用年限为50年，现时重置价格每建筑平方米1000元，已经使用30年，残值率5%，估计尚可使用30年，现土地出让剩余年限为20年。

试估计该建筑物的现时总价和单价。

5、学生分析案例四，列出其评估基本步骤，教师点评
案例四：某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。

经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。

又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。

假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。

6、学生分析案例五，列出其评估基本步骤，教师点评
案例五：假设某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为6万元/亩，征地中发生的其他费用平均为2万元/亩，土地开发费平均为2亿元/平方公里，当地银行贷款年利率一般为12%，假设征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地土地出让增值收益率10%。

试用成本逼近法估算该区域的土地价格？
7、课后作业
作业：某单位于1991年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于1993年11月在此地块上建成建筑物B。

A地块面积2000平方米，建筑面积2500平方米，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，殖值率4％。

1996年11该单位与外商合资，需将房地产评估作价，据调查1991～1996年该地区物价指数平均每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元／亩，土地开发费为2亿元／平方公里，当地银行贷款年利率为12％，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15％，当地土地增值收益率为15％，土地还原率为10％，目前该类建筑的重置价为1500元／平方米。

试根据上述资料评估单位房地产现值。

六、注意事项
上机操作时，要充分利用好有限的时间和学时，不允许复制他人的成果，如发现则予以严肃处理。

无故旷课超过三分之一者，则不记成绩。

上机时要保持实验室的卫生，不允许在实验室内乱丢杂物。

实验过程注意事项如下：
（1）客观成本的含义，开发程度的内涵；
（2）利息、利润的计算标准；
（3）土土地增值收益率存在的问题；
（4）估价结果的处理。

七、实验结果
（1）微机程序打印清单
（2）评估结果输出
八、实验报告要求
学生最后要提交上述几个方面的电子数据和结果的计算机打印稿。

实验四、假设开发法（剩余法）评估土地价格模拟评估实验
一、实验类型与学时
实验类型：专业项目类别：综合
计划学时：2 每组人数：2
二、实验目的与要求
目的：学生通过假设开发法（剩余法）实验，能够运用假设开发法（剩余法）评估的程序、方法等理论，解决假设开发法（剩余法）案例的基本要求。

要求：预先掌握假设开发法（剩余法）评估土地的相关理论和方法，同时掌握WINDOWS 操作系统和OFFICE中的EXCEL的基本操作。

三、实验原理：类似地租理论。

1、适用于预期售价的公式
开发项目建成后出售情形下的理论公式
P＝A—(B+C)
式中：P——购置开发场地的价格；
A——土地开发的总价格或开发完成后的不动产资本价格；
B——整个开发项目的开发成本；
C——开发商合理利润。

2、适用于预期租金的公式
P＝Pc—(B十C)
Pc＝a/r
式中：P——购买开发场地的价格；
Pc——开发项目预期建成后的资本化价格；
a——开发项目建成后每年的平均纯收益(平均纯租金)；
r——资本化率，即预期的投资收益率；
B——开发项目预期的开发费用；
C——开发商的合理利润。

即：待开发不动产的价格＝开发完成后的不动产价格—开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—开发利润—投资者购买待开发不动产应负担的税费
3、具体公式：
（1）求生地价格公式
•适用于在生地上建成房屋的公式
生地价格＝开发完成后的房地产价格—由生地建成房屋的开发成本—管理费用投资利息—销售税费—开发利润—买方购买生地应负担的税费
•适用于将生地开发成熟地的公式
生地价格＝开发完成后的熟地价格—由生地开发成熟地的开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—土地开发利润—买方购买生地应负担的税费
（2）求毛地价格的公式
•适用于在毛地上建成房屋的公式
毛地价格＝开发完成后的房地产价格—由毛地建成房屋的开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—土地开发利润—买方购买毛地应负担的税费
•适用于将毛地开发成熟地的公式
毛地价格＝熟地价格—由毛地开发成熟地的开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—开发利润—买方购买熟地应负担的税费
（3）求熟地价格的公式
熟地价格＝开发完成后的房地产价格—由熟地建成房屋的开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—开发利润—买方购买熟地应负担的税费
4、求在建工程价格的公式
在建工程价格＝续建完成后的工程价格—续建成本—管理费用—投资利息—销售税费—续建投资利润—买方购买在建工程应负担的税费
5、求旧房价格的公式
旧房价格＝装修改造完成后的房地产价格—装修改造成本—管理费用—投资利息—销售税费—装修改造投资利润—买方购买旧房应负担的税费
我国香港和台湾及其他国家计算公式：
1、我国香港的剩余法计算公式
地价＝楼价—建筑费—专业费—利息—发展商利润
或
地价＝总开发价值—开发费用(含拆迁费和对现有承担者的补偿、基建费、业务费、财务费、应急费、代理及法律事务费用等)—开发者的收益—取得地所需的费用
4、我国台湾的剩余法计算公式
V=P—C—O—R
式中：V—最适的土地价格；
P——销售总价；
C——营建成本；。