地产界十大偷逃税手段浮出水面

关联企业之间转移资金 、集 团 内部 购房优惠价交易
等 。文 章 头所提的 公司 ，就是 以超低价 向关联企 业 出售不动产来偷逃税 。
的意 愿进行浮动 。由于天然 气 的比价是根据 原油 、
煤炭等产品的价格来调整 的，所 以今年的原油价格
继续攀升的话，天 然气 的价格 也将上扬。 我国的天然气一直无 法满 足市场 需求 ，在这样 的大背景下 ，价格 推高在情 理之 中 不过 ，西气东 输 气源则是特例 ，其 出厂价格 暂按现行政策执行 。 瑞银原材料全球策略师贺 培德（ｅ ｒＨ ｃｓｎ指 Ｐｔ ｉ ｏ） ｅ ｋ 出 ，不断上涨的商 品价格 主要是因 为供应不足 。液 化 的价格变化则因素众 多 ，很难完全归结 于国际 市场价格 ，炒作 因素不容忽略 。
号暂 时无法传递到最 终用 户 ，但势 必会影响相关 的
电力价 格机制 改 革速 度 ，如 输 配 电价 、销 售 电价
使 用权 ，形成所谓 的合 作建 房或 名 义上 的代建房 ，
有意延误纳税义务发生时 间。
等 。所 以电价上涨也在情理之 中 。
六是回迁房部分未按 销售 不动产缴纳相 关税
一
是瞒报或少报预 收售 楼 收入 。房地产企业通
常 采取会计核算上 的确认 销售 与税 法上规定纳税 义 务 时间不一致而 自行 延期 申报 ：或 者 以未领取 售房 许可证为 由，对 收到 的售 楼 订金采 取不入账等 手段 隐瞒销售收入。 二是利用关联企业 的业 务往 来 避缴税 款。例如
税。
售不动产的资产清 理损 失高达 ８ ０ 多万元 。房地产 ００ 业 是公认的 “ 暴利 行业 ” ，如此 巨大的 “ 亏损 ”又
说明了什么 问题呢 ？
九是对连续滚 动开发 的项 目，不划分成本 负担
对 象 ，模 糊 应 纳 税 所 得
额。
据经济 参考报 报道 ，广 州地税部 门公布的最新
三是财务和会计 核算 比较 混乱 ，导致成本和企 业所得税无法准确核算 。有 房地 产 企业将建筑成本
中的 “ 利息 ”和 “ 管理 费 ”项 目一 直挂账在 “ 建 在 工程 ”科 目，没有按 工程项 目和 完 工进度及时分配 结转到 “ 固定资产 ”科 目，少 计 了房产原值 ，从而 少计 了税款。
数据 显示 ，２０ 年 ，广 州有 １０ ０５ ６ 多家房地 产企业 存
在 税收违法 问题 一个 公认为造 就富人最多 的暴利
行、 成了税收违 法行 为的 “ 重灾区 ”。 ｜ 州Ｉ 税稽 查部 门有关 负责人说，广 州市房 ｌ ¨也 －
十 是房地产 开发 商 将 收 到 的 银 行按 揭 挂 往 来
指导 价 不 同档次 的天然 气 价 ，也将按照供 需双方
财经信 息
地 产行业 一直呈现较 快的 增长态 势 ，市场运行 也比 较 平稳 、健康和理性 但 在专 项检 查中发现 ， 由于 房 地产开发过程 复杂 ，资金投 入 与收益间隔长 ，财 务核算和账务处理涉及 的违 法手段花 样繁多。
费。
地 产Байду номын сангаас 十大 偷 逃 税 手段 浮 出水 面
州某房地产 公司销售 位 于繁 华路段 的房产 ， 竟 出现巨额亏损 ，在 “ 营业 外支 出 ”账户 ，反映销
七 是将 自行开 发的房产 分给投 资 方部分未接规 定 申报缴纳税赞。
八 是 以房产 物业 抵 偿 劳 务款 未 作收入 申报 纳
账 ，隐匿 收入 ，不 缴 或 少
缴税款 。
四是有持靠关 系的 房地产 企业 之 间应缴 未缴 税
费现象 。包括彼挂靠企业 向挂靠 方收取的代扣缴 税
费未按规定时问申报等 。
电力方面 ，因为局部 地 区的上 网电价 开始实行
竞争机制 ，也将有 所波动 。虽然上 网电价波 动的信
五是企业合作 建房 不按规 定 申报纳税。房地产
开发 企业 以转让部分房 屋 的所有 权 。换取部分土地
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中易 信息
国内的成 品油价格 很 有可 能领 涨。国际能源署 资深 分析师Ｊｆ Ｂ ｏ ｎ 计 ２ ０ 年 中 国的石油 需求 ｅ ｒｗ 预 ０６ 量将保持继续增长 ，明年 的白 油进 Ｌ量至少将达 到 Ｊ １ ０ 万桶／ ００ 天的水平 。美国能源部 的能源署预测 ，国 际油 田开采的数量并没有 明显提 升 ，而世界主要 国 家对石油的需求还 将进一 步增 长 。２ ０年 国际 原油 ０６ 价将 维持在６ 美元／ ４ 桶左右 ，出现 大幅度下降的可 能 性基本不存在。综合 上述 因素 ，国 内成品油价 很有 可能会向上调整 。 天然 气的价 格变数 已在去年 年尾初露锋芒 。发 政委 的相关通知表示 。天 然气 出厂价格变为了政府