房地产竣工验收全过程(l理论+实践版)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2、室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量.
3、防水工程、公共部位分户验收:1、外墙防水；2、外窗防水;3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
4、安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑.
三、交房前的相关验收项目
相关验收内容:分户验收、自来水验收、供电验收、电信验收、燃气验收、人防验收、防雷接地验收。
四、办理房产证前的专项验收项目
相关验收内容：规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。
2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告；
3、第三方检测资料证明；
4、完整的工程竣工图.(建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸)
3、入网排水验收:
资料：排水许可书面申请;建设项目审查意见；项目区位图；规划许可证、施工许可证；排水接口方案图(经规划部门审批过的)；项目排水施工图（蓝图)一套。
2、相关单位及资料：
（建设单位)+（主管部门）+(监理单位/服务单位）+（物业单位）
1、建设单位组织验收时间、地点及验收组名单《单位工程质量竣工验收方案》;
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
二、分户验收
1、室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚;5、门窗:（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量.
2、综合性文件、施工过程管理文件资料;
3、对接档案馆，领取归档通知书。
附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料：
1、分户验收（前面已具体阐述，略)
2、自来水验收:
(1）建设单位在自验的基础上向当地自来水公司申请验收；
（2）书面申请表、立项文件、规划红线图、总平图、各栋楼平面图及地下室平面图.
（3)现场验收:泵房、水表、管网、阀门井等自来水系统
（4）根据验收意见,出具书面验收通过证明.
4、绿化验收：
1、《建设项目绿化竣工验收申请报告》
2、绿化竣工总平面图
3、勘察单位现场实测计算计绿地率。
5、水保、环保、节能验收：
委托有资质的监测单位监测并出具报告
6、档案预验收:
1、资料准备：1、规划验收批复；2、消防验收批复；3环保验收批复；4、质量验收批复；5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表；6、工程档案专业验收报告；
3、供电验收：
签订施工合同，由电力公司或者有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
4、电信验收、燃气验收:
签订施工合同，由有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
5、人防验收：
1、资料（施工许可证、人防意见书、规划总平面图、人防施工图及竣工图、建设单位资质及委托证明）；
2、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。
6、防雷接地验收：
1、签订防雷装置检测合同;产证前的专项验收项目：
1、规划验收:
1、资料：工程用地/规划许可证、土地使用证、红线图、竣工图、建设单位资质证明、申请表等；
2、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图；
3、测绘单位出具的房产面积测量报告。
2、消防验收
1、资料：工程用地/规划许可证、施工许可证、建设单位资质法人证明及申请书,施工单位资质证书，《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证或会审纪要，建设单位、监理单位施工单位的责任人签名等。
房地产竣工验收全过程
一、验收条件
1、验收前提：（中间部分验收：基础与基础部分、主体结构部分)
1、土建、水电工程全部结束;
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；
3、通正式水、电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
3、防水工程、公共部位分户验收:1、外墙防水；2、外窗防水;3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
4、安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑.
三、交房前的相关验收项目
相关验收内容:分户验收、自来水验收、供电验收、电信验收、燃气验收、人防验收、防雷接地验收。
四、办理房产证前的专项验收项目
相关验收内容：规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。
2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告；
3、第三方检测资料证明；
4、完整的工程竣工图.(建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸)
3、入网排水验收:
资料：排水许可书面申请;建设项目审查意见；项目区位图；规划许可证、施工许可证；排水接口方案图(经规划部门审批过的)；项目排水施工图（蓝图)一套。
2、相关单位及资料：
（建设单位)+（主管部门）+(监理单位/服务单位）+（物业单位）
1、建设单位组织验收时间、地点及验收组名单《单位工程质量竣工验收方案》;
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
二、分户验收
1、室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚;5、门窗:（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量.
2、综合性文件、施工过程管理文件资料;
3、对接档案馆，领取归档通知书。
附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料：
1、分户验收（前面已具体阐述，略)
2、自来水验收:
(1）建设单位在自验的基础上向当地自来水公司申请验收；
（2）书面申请表、立项文件、规划红线图、总平图、各栋楼平面图及地下室平面图.
（3)现场验收:泵房、水表、管网、阀门井等自来水系统
（4）根据验收意见,出具书面验收通过证明.
4、绿化验收：
1、《建设项目绿化竣工验收申请报告》
2、绿化竣工总平面图
3、勘察单位现场实测计算计绿地率。
5、水保、环保、节能验收：
委托有资质的监测单位监测并出具报告
6、档案预验收:
1、资料准备：1、规划验收批复；2、消防验收批复；3环保验收批复；4、质量验收批复；5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表；6、工程档案专业验收报告；
3、供电验收：
签订施工合同，由电力公司或者有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
4、电信验收、燃气验收:
签订施工合同，由有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
5、人防验收：
1、资料（施工许可证、人防意见书、规划总平面图、人防施工图及竣工图、建设单位资质及委托证明）；
2、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。
6、防雷接地验收：
1、签订防雷装置检测合同;产证前的专项验收项目：
1、规划验收:
1、资料：工程用地/规划许可证、土地使用证、红线图、竣工图、建设单位资质证明、申请表等；
2、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图；
3、测绘单位出具的房产面积测量报告。
2、消防验收
1、资料：工程用地/规划许可证、施工许可证、建设单位资质法人证明及申请书,施工单位资质证书，《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证或会审纪要，建设单位、监理单位施工单位的责任人签名等。
房地产竣工验收全过程
一、验收条件
1、验收前提：（中间部分验收：基础与基础部分、主体结构部分)
1、土建、水电工程全部结束;
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；
3、通正式水、电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。