上半年黑龙江土地估价师《管理基础法规》 耕地占用税考试试题

2017年上半年黑龙江土地估价师《管理基础法规》：耕地占
用税考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10
B．15
C．16
D．30
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
5、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格
B：申报地价
C：公告地价
D：基准地价
E：时间因素
6、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。

A．征收或者征用并按价补偿
B．征收并按价补偿
C．征收或者征用并给予补偿
D．征收并给予补偿
7、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
8、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国
B．英国
C．日本
D．韩国
9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门
D．国土资源部
10、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。

A：企业破产
B：土地出让
C：房屋转租
D：投资人股
E：土地
11、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性
12、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
14、绝对地租形成的根本原因是。

A：土地所有权的垄断
B：土地的有限性
C：土地经营权的垄断
D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
E：35％～50％
15、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益
B：利润
C：收入
D：负债
E：土地
16、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】
A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用
C：支付的流动资金借款手续费
D：支付的银行承兑汇票手续费
E：土地
17、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。

A．2
B．3
C．5
D．6
18、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡(镇)级以上人民政府
19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
20、以下方法不适宜地租量的求取。

A：从房租中分离出地租
B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租
D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素
21、建设工程结算一般由编制。

A：投资方
B：建设方
C：监理方
D：施工方
E：土地
22、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍
23、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
24、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
25、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】
A：最终付款
B：维修金
C：保留金
D：保险费
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、土地市场主体包括。

A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
2、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
3、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
4、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。

A：标准方差法
B：农地价格因素修正
C：征地案例比较
D：年产值倍数
E：样地法
5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指__。

A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
6、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。

【2004年考试真题】
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体
B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围
E：土地报酬递减的可能性
7、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定
D．听证员的回避，由听证主持人决定
E．记录员的回避，由听证主持人决定
8、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】
A：上层滞水
B：潜水
C：承压水
D：所有地下水
E：市政代征用地比例
9、土地附着物价格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的价值
B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C：土地附着物种类繁多
D：更多体现一种补偿性质
E：包含所占用土地的价值
10、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性
B．强制性
C．固定性
D．无偿性
E．有偿性
11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

A：一般因素
B：区域因素
C：共性因素
D：个别因素
E：社会因素
12、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。

A．投资估算
B．设计总概算
C．修正总概算
D．施工图预算
13、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
14、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
15、可以设定抵押权的土地权利包括等。

A：法律允许单独流转的建设用地使用权
B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E：法律不允许单独流转的国有土地使用权
16、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。

A：确定征地区片综合地价
B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格
C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格
E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格
17、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素
B．自然因素
C．行政因素
D．以上三种因素的综合
18、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。

A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同
B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同
C：区域因素都是直接对地价产生影响
D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响
E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响19、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：欠税
B：偷税
C：抗税
D：退税
E：漏税
20、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。

A．基准地价是区域性价格
B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D．基准地价就是标定地价
E．标定地价就是重置价格
21、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
D．制定并执行工业用地出让最低价标准
22、土地用途管制制度的核心内容是__管理。

A．农用地转用
B．农用地分配
C．农用地审批
D．农用地转用审批
23、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的
B：由他人冒名顶替参加考试的
C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的
D：在考试中有作弊行为的
E：由报名者本人参加考试的
25、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：取得开工许可证。