吉林土地估价师复习土地管理概述试题

吉林省土地估价师复习：土地管理概述试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。

A.威廉•配第
B.弗朗斯瓦•魁奈
C.冯•杜能
D.亚当•斯密
E.托马斯•罗伯特•马尔萨斯
2、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。

【2002年考试真题】
A：1千米
B：2千米
C：4千米
D：8千米
E：时间因素
3、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。

A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C.农用地受自然环境的影响显著
D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
4、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长—日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.10
B.15
C.20
D.45
5、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖
B：土地出租
C：土地抵押
D：严禁土地买卖、出租
E：时间因素
6、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富
B：丰富和完整
C：广泛和多样
D：完整和真实
E：时间因素
7、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则
B：均衡原则
C：价格变动原则
D：供求原则
E：时间因素
8、土地登记最早就是—国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一
项国家措施。

A. 土地公有制
B.社会主义
C.资本主义
D. 土地私有制
9、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
10、下列—因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A.运输成本
B.产品质量
C.劳动力成本
D.分散与集聚因素
11、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记
B：变更登记
C：异议登记
D：更正登记
E：35%〜50%
12、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据
B：根据实际发生的数据水平确定
C：根据统计的数据水平确定
D：根据当前的数据水平确定未来的数据
E：时间因素
13、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有—税率。

A.最惠国
B.协定
C.特惠
D.普通
E.特定
14、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后一个工作日内向听证机构
提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

A. 3
B. 5
C.7
D.10
15、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。

A.路线价区段
B.标准宗地
C.类似区域
D.比较宗地
16、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是.【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
17、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3〜5
B：4〜5
C：4〜6
D：6〜10
E：时间因素
18、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估
B：代为办理土地转让手续
^法律诉讼涉及的土地评估
D：征地区片综合地价及统一年产值测算
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。

A：交通性主干道
B：交通性次干道
C：交通性支路
D：生活性次干道
E：土地
20、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高一倍。

A.1
B.2
C.3
D.4
21、土地的—是土地级差生产力的基础。

A.位置固定性
B.面积有限性
C.质量差异性
D .功能永久性
22、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避
B：风险抑制
C：风险自留
D：风险转移
E：土地
23、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场
8：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
24、企业所得税实行比例税率，其税率是_。

A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
25、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A.成本法
B.权益法
C.市价法
D.成本与市价孰低法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。

A：通过房地产中介公司进行正常市场交易
B：母公司将土地作价转让给子公司
C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E：经济适用房交易
2、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且
是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
3、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括_。

A.国有土地使用征
B.国有土地所有证
C.集体土地所有证
D.集体土地使用证
E.土地他项权利证明书
4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为—的过程。

A.主要生产要素
B.主要生物产品
C.生产场地
D.生活场所
E.主要观赏对象
5、审查施工图预算的方法包括_。

A.全面审查法
B.分段审查法
C.标准预算审查法
D.对比分析法
E.分组计算审查法
6、若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9, 1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为一元/平方米。

A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
7、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段.其主要内容包括等【2006年考试真题】
A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
8、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：契据登记制
9、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。

A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
E.微米
10、其他金融机构包括_。

A.保险公司
B.信用合作社
C.商业银行
D.服务行业
E.证券公司
11、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部
B.省政府
C.县（市）政府
D.国务院
12、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统
13、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

人：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
14、建设用地的特点包括。

A：有限性与不再生性
B：区位选择的重要性
C：土地利用的集约性
D：承载性与非生态利用性
E：土地利用逆转相对容易
15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A.城市总体规划
B.国民经济和社会发展计划
C. 土地利用年度计划
D.国土规划
16、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折
算为国有资本出资或者股份的，应当以—作为确定出资额或股份数额的依据。

A.资产账面原值
B.评估确认价格
C.资产账面净值
D.拍卖成交价格
17、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
E：35%〜50%
18、下列选项属于保险的基本原则的有。

A：保险利益原则
B：近因原则
C：最大诚信原则
D：及时原则
E：补偿原则
19、按规划性质，土地规划可分为。

A：短期规划
B：土地利用总体规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用详细规划
E：长期规划
20、变异指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：取得开工许可证
21、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经—批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A.城市土地管理部门
B.城市规划管理部门
C城市房管部门
D.城市建设主管部门
E.城市发展改革委
22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。

A.项目选址意见书
B.项目可行性研究报告
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
23、实践考核和执业登记南—具体实施。

A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.中国房地产估价师协会
D.中国土地佶价师协会
24、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。

A：容积率修正系数
B：地价指数
C：房地产价格指数
D：使用年期修正系数
E：人口净密度
25、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】
A：村民会议2/3以上成员
B：2/3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失。