某大厦装饰装修工程监理实施细则

某大厦装饰装修工程监理实施细则
装饰装修工程监理实施细则
一、编制说明
本监理实施细则仅对本工程装饰装修施工时期的施工活动，使之达到监理规划指定的监理工作操纵要点及目标值。

二、监理实施细则编制依据
2.1经华胜科技公司总工程师审查批准的该项目《监理规划》；
2.2本工程全套施工图。

2.3正太集团编制的《施工组织设计》及相关施工方案。

2.4有关国家法律、法规、规范、标准及相关文件。

2.5《装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）
2.6图纸会审纪要及变更、洽商资料
2.7工程建设监理合同、工程建设施工合同等
2.8《建设工监理规范》GB50319－2000
2.9《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
2.10《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）
2.11《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）
三、工程概况：
3.1、工程名称：汉源新县城文化大厦。

3.2、工程地点、工程地质情形、工期及质量目标。

（1）工程地点：本工程位于四川省汉源县新县城东南端（即东区）萝卜岗，项目选址毗邻规划县城主干道和景观梯道。

（2）工程地质情形：依照湖北地矿建设勘察地堪资料。

（3）工程工期及质量目标：
工程质量目标：合格，协助承包方申报“天府”杯。

安全生产治理目标：争创四川省级文明样板工地。

文明施工治理目标：争创四川省级安全施工现场样板工地。

工期要求：打算2009年6月26日施工至2010年02月25日建成，共计245天
3.3、工程项目组成及建设规模：
（1）工程项目组成：本工程集广播电视、文化娱乐、文物馆藏于一体的文化中心和综合办公楼。

（2）建设规模：
本工程规划用地面积19500㎡，总建筑面积为16847㎡，建筑占地面积为5161㎡，建筑容积率为15154㎡。

3.4．工程项目建筑结构类型及特点：
（1）工程项目建筑结构类型：
本工程综合楼办公楼为八层、裙楼为三层。

本工程分A、B两区，A区一层为3.9m，二层为5.1m，三层为4.5m，四至七层为3.90m，顶层为5.1m，屋面设有两层，层高各3.0m。

B区一层为5.5m，二、三层为4.5m。

建筑±0.000m处相当于绝对标高1009.00m，本建筑物高为40.2m。

建筑物类别为三类，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度。

建筑防火等级为一级，耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

四、项目监理部对该分部工程重大危险源的识别：
1、装修工程施工时期：施工用电危险，人员高处坠落危险，机械损害危险，物体打击危险，动气，动火防火安全危险，高大空间、外脚手架失稳倒排危险；
2、夏季施工；
3、高温、群体性食物中毒等。

五、装饰装修时期监理工作的操纵要点及目标值
一）、事前操纵
1、事前操纵和主动操纵
开工前专业监理工程师要认真熟悉设计图纸，并对图纸中存在的问题提出书面意见和建议。

结合工程实际特点对施工单位报送的施工组织设计和装饰装修等分部工程施工方案要认真审查，重点审查施工单位为确保工程质量所制定的质量保证体系和技术措施，施工方案中所确定的重点部位、关键工序的施工工艺、操纵要点及程序，审核后并提出修改意见。

2、装饰装修工程必须要进行专门的设计，并应符合环保、节能、防雷、防火等有关规定。

承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质。

装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和要紧使用功能，通过深化设计的图纸必须由原结构设计单位对该设计图纸对原建成筑结构安全性进行核验、确认，且通过建筑图审部门的审核确认。

3、审核有关事前操纵的各类报验表
工程开工前，专业监理工程师要认真审查承包单位报送的单位资格报审表和营业执照、企业资质、施工许可证。

包括治理人员和特种作业人员的上岗证、资格证。

并要求施工方申报专项的施工方案，各种材料报验申
请表、工程质量报审表及相关资料进行审查，并确认。

二）、过程操纵
1、严把原材料检验关
装修所用工程材料、构配件和设备进场时均要经监理人员依照图纸设计要求进行品种、外观质量、尺寸的验收，同时要求施工方附数量清单、质量证明合格证、检验报告。

未经监理人员验收或验收不合格的材料，严禁用于工程中，同时以下发监理通知单的形式责令施工方对不合格材料赶忙退场。

装修工程所用要紧材料有铝合金型材、涉及干挂石材和玻璃幕墙龙骨钢构（槽钢、角钢、方钢）、石材挂件、玻璃、密封胶、硅酮胶（附相溶性试验报告）、石材、防火涂料、水泥等。

2、装修工程操纵要点
监理工程师应依照设计图纸、施工方案和施工工艺标准进行监控。

每一道工序需经监理人员验收合格后，方可进行入下道工序施工。

幕墙队伍进场院应于主体工程同步，以便进行预埋件的安装。

过程中需对施工方石材幕墙、点支式玻璃幕墙定位放线进行复核。

过程中需检测部门现场检测项目：预埋件抗拔实验，焊缝外观质量检测，幕墙、铝合金窗三性检测。

过程监控中监理方要求施工方现场需做：防火涂料的防火性能实验；防火涂料的厚度检测；石材幕墙防雷接地电阻测试。

1）、铝合金门窗工程
a、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合计要求。

b、预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。

c、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采纳密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

d、窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

2）、幕墙工程：
（1）玻璃幕墙
a、玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

b、幕墙应使用安全玻璃。

厚度不得小于6.0mm。

隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采纳硅酮结构密封胶及丁基封胶。

c、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。

d、点支承玻璃幕墙应采纳带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm。

e、高度超过4m的全玻幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采纳硅酮结构密封胶填嵌严密。

f、玻璃幕墙四周、内表面与主体结构之间的连接节点、各变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。

g、玻璃幕墙应无渗漏。

h、玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷置可靠连接。

i、明框幕墙钢构龙骨表面应涂刷防火涂料。

隐框、半隐杠玻璃幕墙安装的承诺偏差和检验方法
每平方米玻璃的表面质量和检验方法
明框玻璃幕墙安装的承诺偏差和检验方法
3）、涂饰工程
色漆的涂饰质量和检验方法
4）、抹灰工程
a、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

b、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润湿。

c、一样抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝聚时刻和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。

d、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

e、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采纳加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

一样抹灰的承诺偏差和检验方法
注：1）一般抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平坦度可不检查，便应平顺。

5）、地面工程：依照上述操纵重点，本工程涉及到整风光层，板块面层，木、板面层三个子分部工程。

a、在铺设块状面层时，先应对其外观质量进行检查，选择表面洁净、图案一致、色泽一致，无破旧、无裂纹的板块。

基层应平坦坚硬、无其它杂质，且不得有麻面、裂缝等缺陷。

b、铺设陶瓷锦砖面层、花岗石面层、陶瓷地砖面层等结合层和填缝的水泥砂浆所使用的的水泥应采纳硅酸盐水泥且不宜小于32.5MPa，在面层铺设完毕后，表面应覆盖、潮湿，其养护时刻不应少于7d。

面层与下层的结合应牢固，无空鼓。

可用小锤轻击检查。

展厅地面、办公区走道、一层公共大厅、1、2、3、4层走道地面铺设均采纳花岗岩地面，所有卫生间均采纳陶瓷地砖铺贴。

c、活动地板面层要紧是用于机房操纵室内。

对其安装时作好防雷处理。

其系统电阻测试应满足：A级板为1.0×105～1.0×108Ω;B级板为1.0×105～1.0×1010Ω。

水泥面层的表面平坦度为5mm，用2m靠尺和楔开塞尺检查。

踢脚线上口平直度为4mm，缝格平直为3mm，均拉5m线和用钢尺检查。

板、块面层的承诺偏差和检验方法：
木、板面层的承诺偏差和检验方法：(mm)
6）、龙骨吊顶工程：
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，且安装必须牢固。

安装石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝要错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

整个工程办公区域、卫生间及过道吊顶为铝扣板外，其余均为石膏板。

明(暗) 龙骨吊顶工程安装的承诺偏差的检验方法
7）、墙面：
①涂饰工程：
a、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个
检验批。

b、每个检验批应至少抽查获10%，并不得少于3间，不足3间应全数检查。

色漆的涂饰质量和检验方法
②饰面砖：
③饰面板：
六、进度操纵
1、监理工程师进度操纵的总任务确实是在满足项目总进度打算要求的条件下，编制和审核不同种类的施工进度打算并在执行过程中加以操纵，以保证项目按期竣工。

2、承包单位应制定工程月打算，并上报建设单位和监理公司。

3、在项目实施过程中，要求监理工程师经常地定期地对进度的执行情形进行跟踪检查，及时发觉不平稳的因素，一旦发觉实际进度与打算进度不符，即显现进度偏差时，应分析进度偏差产生的缘故，找出计策，进行调查，最终达到工程的打算要求。

七、安全生产、文明施工操纵
1、严格贯彻执行国家、省、市颁布的有关文明施工“强制性条文”，关于施工现场的道路，施工用材的堆放，施工机具的安置以及施工现场的安全生产措施，项目监理部将严格按照施工总平面布置图以及施工组织设计进行监督执行。

2、进入施工现场的施工人员和治理人员一律佩戴安全帽。

八、工程资料完善
1、项目监理部派专人对工程资料进行集、汇编、分类、归档，建立完整的工程资料治理制度。

2、加强与业主和承包单位的治理、生产等讯息的交流。

3、承包单位应及时将工程资料报送监理工程师，同时监理工程师要对验收合格的检验批、分项工程及时签字，做到资料与工程同步进行。

编制：
审批 :
武汉华胜工程建设科技
汉源新县城文化大厦项目监理部
二0一0年四月。