郑州房地产项目市场运行分析研究报告

土地市场
宗地编号
郑政东出（ 2011）011号 郑政出（2011 ）26号 郑政东出（ 2011）012号 郑政出（2011 ）27号 郑政出（2011 ）28号 郑政经开出 [2011]008号 郑政出（2011 ）25号 郑政出（2011 ）30号 郑政出（2011 ）29号 郑政出（2011 ）31号
理房产证。对于骗购经济适用房的，责令退房或补差价， 5年内不能再次申请经适房和其他
保障房。 郑州廉租房物业费由政府全额承担 今后，我市新建住宅项目物业管理招投标率达到100%；每年创建1-3个国家级物业管理 示范项目和8~10个省级物业管理示范(优秀)项目；每年新增1-3家一级资质物业服务企业和
3~5家二级资质物业服务企业；每年新增3000~4000个就业岗位。
本月土地出让面积82.61万㎡，环比上升147%，同比下降53%； 其中商品住房用地257亩，建筑面积大概为71万㎡；商务金融用地134亩， 建筑面积大概为89万㎡；
土地市场
8月土地出让结构分析
商务金融用地 11% 商品房用地 12% 批发零售用地 2%
工业用地 75%
本月土地供应以工业用地为主，占总供应面积的75%，商品 房用地占12%，随着调控的不断深入及保障房建设力度不断加 大，土地供应结构正在不断发生变化。
土地市场
土地市场依然低迷
2010年8月-2011年8月土地供应市场分析
1200.00 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 30 25 20 15 10 5 0
8月
9月
10月
11月 12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
供应土地面积（万㎡） 1 7 5 . 4 1 1 1 7 . 9 7 5 . 3 1 3 3 . 5 1 0 4 8 . 1 1 . 9 9 9 5 . 5 4 8 1 . 7 1 5 9 3 . 3 9 6 1 . 9 8 5 . 9 1 3 3 . 4 1 8 2 . 6 1 2 6 24 2 6 1 3 1 5 6 12 2 20 供应土地宗数
地产动态
国税总局：短期不会全国推房屋加名税 近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的 房产所有人征收契税。有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日 回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
台州出台首个二三线城市限购令 9月1日起实施 台州市发布的通知强调，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围 外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证 明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家
交易方式
挂牌
挂牌 挂牌
区域
郑州边界
金水区 金水区
土地面积 （m2）
44572.52
44572.52 93077.98
容积率
2.5
4.9 6
用途
商务金融用地
商务金融用地 商务金融用地 其他普通商品 住房用地 其他普通商品 住房用地 其他普通商品 住房用地 其他普通商品 住房用地 批发零售用地 批发零售用地
庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前 2年内在本市累计缴
纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建 商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
土地市场
国土部： 105个城市地价总体水平为每平3千 第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3000元／平方米，同比增长8.9%， 环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平 方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较 上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。全国主要城市地价总体水平呈小幅上升态 势，环比增速持续趋缓。 郑州97.29亩商住房用地被摘牌 位于南阳路西、兴南路北、粮运花园东、博颂路南的一块普通商住房用地，经过了 21轮 争夺，每亩地价以579.14万元成交。 项目建设相关指标为：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面 积的70%。项目须配建公租房面积不低于19500平方米，不少于390套，并须在项目一期进行建
住建部：开发商哄抬房价最高罚3万元
住建部10日就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征 求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节 轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以 1万元以上3ห้องสมุดไป่ตู้元以下的罚款。
政策法规
财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税 8月31日财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为 夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归 夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
市政动态
5年后形成城际铁路半小时通勤圈 地铁1号线一期将在2013年投入使用，2号线一期工程2015年基本建成，同时还将 争取开工建设1号线二期、2号线二期、3号线、4号线和5号线； 随着郑州至开封、郑州至焦作、郑州至机场 3条城际铁路建成通车，2015年我市将 基本形成以郑州为中心的城际铁路“半小时通勤圈”和“一小时经济圈”； 综合交通枢纽核心区今年计划建14条道路
设，套型建筑面积控制在50平方米以内，要优先安排二室一厅户型。该地块投资总额不低于
74339.3万元，容积率小于3，建筑限高小于80米，绿化率大于30%，建筑密度小于25%。据测 算，该地块楼面地价为每平方米2895.59元。
土地市场
国务院上收22城市建设用地审批权
国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收 22城市建设 用地审批权。按照国土部的要求，这22个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农 用地转用和土地征收须报国务院批准。这 22个城市包括：秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、 嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、 中山、东莞、桂林以及三亚。 根据我国目前的《土地管理法》，土地利用总体规划实行分级审批。“省、自治区人民 政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经 省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。” 严格控制建设项目用地，保护耕地红线不动摇，是我国一直以来制订土地政策的根本 要领。为了守住18亿亩耕地红线，中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制。土 地政策参与宏观调控，是我国的特有现象，在地方强势主导经济的现状下，仅靠货币、财 政政策，难以完全发挥宏观调控作用。
财经动态
7月份CPI同比上涨6.5% 7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 6.5%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.1%； 食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.6%，服务项目价格上涨 3.7%。
新个税法9月1日起实施 全国6000万人可免交个税 从9月1日起，修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将全面实施。新个税法实施后，
地产动态
河南追加10亿元建设保障房 此次追加的10亿元资金为中央转移支付资金，将与第一批 13.71亿元资金统筹使用。今 年全省保障性住房项目计划投资364亿元，截至7月底，已到位建设资金284.11亿元。其中， 中央补助57.04亿元，省级财政配套23.71亿元，市、县财政筹措49.24亿元，社会筹资 154.12亿元，资金到位率达到78.05%。
6257.3 7482.43
3.5
1 2.13
沙口路东、农业路北
申庄以西、107辅道北 侧 索凌路东、银河路北 申庄以南、107辅道西 侧
挂牌
管城区
5949.5
1
批发零售用地
本月出让的3宗金融用地中，2宗位于金水区；出让的4宗商品住房用地中，1宗位于
金水区、2宗位于惠济区、1宗位于经开区
土地市场
宗地编号
没有确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转 8月16日，郑州市政府出台《关于加快推进全市集体土地确权登记发证工作的通知》， 要求加快推进农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证 工作，按照土地总登记模式,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。力争到 2012年底，把 全市范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织。
郑州8月份房地产市场运行报告
一、市 场 综 述
目
二、房地产市场 三、营销市场
录
四、个案研究 五、房地产市场总结
壹
O N E
市场综述
政策法规
婚姻法：婚后父母为子女购房归个人
8月12日，最高人民法院发布19条《婚姻法》司法解释。其中一条规定：明确婚后一方
父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
位置
龙翔五街西、龙湖中 环路北 花园路东、纬二路南 金水东路北、东风南 路东
挂牌
挂牌 挂牌
金水区
惠济区 经开区
71386.32
27366.68 20057.77
4.37
5.11 1-3.5
索凌路东、宏达路北
普庆路东、宏达路北 经开第七大街东、经 北四路北
挂牌
挂牌 挂牌
惠济区
管城区 惠济区
52830.48
二七区签50亿连片改造项目 8月26日，在中原经济区投资说明会暨合作项目签约仪式上，温州顺达房地产开发有限 公司与二七区政府签订了总投资50亿元的焦家门—菜王村连片改造项目。这也是我市现场签
订23个项目中投资额最多的项目。该项目位于大学路以东、中原路以南、康复中街以西、康
复后街以北区域，占地约109亩，项目建成后将以商业广场、星级酒店、高端写字楼、公寓 及安置房为主。 。
定正常还款一年以上，尚未结清贷款，无恶意违约记录；申请人上年家庭实际收入
（已婚家庭取夫妻平均值）低于所在地上年城镇居民人均可支配收入标准（郑州市区 和上街区为年收入19376元、月均1615元，六县、市为年收入15574元、月均1298元） 或者申请人（或配偶）患有尿毒症、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心 脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手求、重大器官移植手术、 主动脉手术等9种重大疾病之一。
月收入低于3500元（扣除“三险一金”后）的工薪族不再缴纳个税。工薪所得纳税人占全
部工薪收入人群的比重，将由目前的28%下降到8%以下，从而使个税纳税人数由现在的约 8400万锐减至约2400万。
财经动态
郑州市再次启动住房公积金贷款贴息 在郑州住房公积金管理中心及所属上街分中心、各县（市）管理部正常缴存住房 公积金，且已办理个人住房公积金贷款的职工，同时符合 4项条件的均可申请贷款贴 息。 这4项条件分别是：申请人连续正常缴存住房公积金两年以上；申请人贷款所购 房产面积小于90平方米（含90平方米），且家庭只有一套住房；申请人按贷款合同约
郑东新区综合交通枢纽核心区共将建设30余条道路、13座桥梁、7个地下人行通道和
3个车行隧道，工程全部完工后，郑东新区综合交通枢纽核心区将形成完善的路网结构， 与CBD、龙湖区域、龙子湖区域连接更加紧密，出入郑东新区的交通将更便利。
地产动态
郑州保障房申购者存款财产全公开 郑州市住房保障和房地产管理局，将对全市保障性住房开展全面检查，对于拥有经适 房又买有其他住房的，必须退出经适房或者补交差价获得完全产权，否则不给新购住房办
20198.9 20017.76 19798.28 41068.42 98674.08 55945.6 30398.91 53254.01 14651.49 269260.9
容积率
1 1.6 1 0.7 0.7 1 0.7 0.7 1.6 0.7
用途
工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地
郑政出（2011） 16号 郑政出（2011） 17号 郑政出（2011） 18号 郑政出（2011） 19号 郑政出（2011） 20号
交易方式
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌
区域
中原区 中原区 中原区 中原区 中原区 中原区 中原区 中原区 中原区 中原区
土地面积 （m2）