易居常规研究报告撰写规范

在分析商品房及商品住宅量价变动时，我们要着重分析变化原因
列清项目名称、所属区域、环线和板块以及项目的成交量、成交均价和成交套数
搜集当日本地房地产管理部门所发放的预售许可证情况
日报的写作规范
主要框架 第二部分 每日要闻 选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态，选取的新闻在5条左右。 发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论 。
一、常规报告写作规范
工作流程
主要类别
常规报告
常规报告工作流程
收集数据资料
形 成 图 表
分析数据/图表
讨论/观点形成
完成初稿
审核修改
完成终稿
上传数据库
媒体பைடு நூலகம்布
常规报告分类
周 报
2
月 报
4
日 报
3
1
快 报
3
3
指数报告
3
5
数据报告
6
日报的写作规范
反映当日、当地的市场变化动态
研究该怎么做？
2
现阶段研究标准是什么？
4
研究有必要做吗？
3
1
谁合适做研究？
3
3
做研究的价值体现在哪儿？
3
5
路在何方？
目录
一、常规研究 1、日报 2、周报 3、快报 4、月报 5、指数报告 6、数据报告
目录
二、专题研究 1、需求报告 2、土地报告 3、产品报告
重要的是向外界阐述易居对于选取新闻的观点和看法
快报的写作规范
及时跟进市场热点问题和政策
目的
提供政策及热点分析、分析消除相关影响的对策
快报的写作规范
政策或热点事件内容分析
政策出台背景
商品住宅成交量、成交均价分析
对策研究
内容
相关影响分析
快报的写作规范
流程
初稿撰写
审核
分析问题、观点讨论
月报的写作规范
写作技巧 宏观政策分析角度 政策背景：为什么出台本项政策，政府希望达到什么目的； 政策条款：政策的主要内容 政策影响： 分析政策影响的主要对象，以及对各主体的影响程度。 采用定量、定性的方法分析政策对市场供求的影响，从而对市场未来走势进行预测； 对政策进行必要的评论，如评判政策的缺失之处，从而有助于把握未来政策的走向。
目的
提供当日房地产基础数据及其分析
日报的写作规范
全市商品房成交量、成交均价变化及其分析
分环线/区域商品房成交量、成交均价分析
商品住宅成交量、成交均价分析
商品住宅成交排行榜
新增商品住宅情况
内容
日报的写作规范
流程
初稿撰写
审核
修改
数据整理、制作图表
报告上传/对外发布
分析员
16：00—17：00
点评： 本月住宅均价出现上涨的原因： 本月动迁配套房占住宅成交比重为23%，较上月减少11个百分点。 10000-20000元高价住宅成交比重明显上升，本月该价格区间楼盘成交量占商品住宅总量23%，比上月提高了7个百分点。
月报的写作规范
写作技巧 未来走势预测方法
月报的写作规范
写作技巧 热点评述写作角度 评述本月重大的宏观政策 例：对外资购房设限政策的简评（上海6月月报） 对本月的热点市场现象进行分析 例：并购重组加速"金融+商业地产"模式（上海7月月报）
月报的写作规范
写作技巧 宏观背景分析角度 GDP及其增幅： 反映当地的经济实力及经济发展速度。 人均可支配收入： 同比、环比分析，反映市场购买力，其增幅决定了市场未来的需求是否有持续性。 固定资产投资、房地产投资额、住宅投资额、房地产开发情况： 反映当地房地产投资是否理性及房地产市场未来供应量大小。 深度分析——交叉分析 人均可支配收入与房价的对比 房地产投资额占固定资产投资额比重 房地产投资额占GDP比重 住宅投资额占房地产投资额的比重 房地产投资额与销售额比较 人均住宅投资额等
17：00—17：40
17：40—18：00
18：00—18：10
18：10—18：20
分析员
研究主管
分析员
文员
日报的写作规范
人员配置
初稿撰写
具备较强的市场和数据分析基础 对于市场变化较为敏感
审核
具备对当地房地产市场整体把握能力拥有丰富的市场经验
日报的写作规范
质量要求
市场数据 准确完整
点评： 本月住宅供应量下降，而商品住宅供应量区也有较大幅度的增长，这主要是由于动迁配套房供应量下降所致。 本月新盘个数创下了今年新高，但供应量却没有达到顶峰，这表明了尽管处于“金九”的旺季，但开发商推盘仍较为谨慎，以小量房源试探市场反应。
月报的写作规范
写作技巧 成交量分析方法
同比分析、环比分析：反映市场需求量、购房者对后市信心等。 成交结构分析：区域结构、面积段、价格段结构、产品结构等进行对比分析。与上月进行对比，与供应结构对比。
主要框架
三、住宅市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析 四、办公市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析 五、商业市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析
易居视点 热点评述 关注楼盘 重要资讯 一、市场综述 1、经济环境 2、投资开发 3、市场概况 二、土地市场 1、经营性用地成交量分析 2、公告土地分析 3、抵押土地分析
质量要求
反应 我司观点
快速反应 快速初稿
格式统一 排版整齐
切忌 人云亦云
快报的写作规范
主要框架 一、政策、事件等的内容阐述 二、事件发生背景分析 三、事件影响分析 四、应对措施分析
我们要深挖事件、政策背景高度概括影响
创造性地提出解决问题的思路
月报的写作规范
反映当月、当地的市场变化动态
月报的写作规范
写作技巧 市场分析角度
供求关系分析
供应量分析
成交量分析
内容
成交均价分析
未来走势预测
月报的写作规范
写作技巧 供求关系分析方法
当月供求比、累计供求比：反映市场过去的供求关系 预计供求比=1：预计预测期内成交量/预计同期新增供应量：反映市场未来供求关系。 去化周期=（上期末市场可售面积+预计预测期内新增供应量）/上期平均销售面积：市场未来市场的供求关系及去化压力大小。
点评： 累计供求比06年比05年有明显改善，市场供求基本平衡； 9月供求比较上月明显提升，供求关系改善，主要是由于9月市场成交量上升。
月报的写作规范
写作技巧 供应量分析方法
供应量包括可售面积（市场存量）与新增供应量两层含义。 供应量的分析方法主要有： 环比分析、 同比分析 供应结构分析：区域结构、产品结构、价格段、面积段结构等。与成交结构 进行比较分析可以判断上市房源是否符合市场需求。
月报的写作规范
写作技巧 易居视点写作角度 易居视点相当于月报的前言、导读，是月报的总结和精要所在。易居视点的内容通常分为两部分，第一部分主要是对本月的回顾和总结，第二部分则是对下个月的预测和展望。一般分析角度包括： 本月回顾分析角度之一——从供求和价格角度总结 例：回望“金九”——成色不足（上海9月月报 ） 本月回顾分析角度之二——从市场剧烈变动原因分析 例：3月份市场回暖的深层次原因 （上海3月月报 ） 本月回顾分析角度之三——从重要调控政策分析总结 例：165号文件出台：明晰相关细则（上海6月月报 ） 下月展望分析角度之一——市场量价走势预测 例：静观“银十”——平稳调整（上海9月月报 ） 下月展望分析角度之二——调控政策预判 例：上海4月月报中关于宏观调控政策的预测
报告上传/对外发布
分析员
政策或时间发生
初稿写作（2-3小时）
初稿修改/定稿（半小时）
分析员
研究主管
文员
快报的写作规范
人员配置
初稿撰写
具备良好的宏观经济基础和敏锐的市场分析能力，对于事件的宏观影响能够做出及时准确地分析
审核
一般由机构负责人担任，要求能够帮助撰写人员提升报告的专业高度
快报的写作规范
我们应加强市场分析，并梳理出独特而准确的观点，提高周报的可看性和市场影响力
在分析量价变化时，我们需要拉长时间跨度，利用多周数据分析变化原因
周报的写作规范
主要框架 第二部分 新闻点评 政经要闻——以其对房地产市场或者是房地产业发展产生的 影响为标准，尽量多选择影响范围大、影响时 间长的国家政策措施。 市场动态
审核
对于当地房地产市场整体把握能力 拥有研判市场宏观走势的能力
周报的写作规范
主要框架 第一部分 网上交易即时评述 表 全市商品房市场情况汇总 一、商品房、商品住宅供应量分析 二、商品房、商品住宅成交量走势 三、商品房、商品住宅供求比走势 四、商品房、商品住宅成交均价分析 五、个案成交排行 六、新增房源去化情况
日报的写作规范
备注 成交量和成交均价的变化分析应连续分析近一段时间（如15天内）内的具体变化情况并分析其变化原因。 变化原因可从成交结构着手分析。 分析员应注意市场变化，通过长期的市场监测获取对于市场变化的直观感受，提高个人的微观市场把握能力。 在日报撰写过程中如出现因系统出错等各种原因导致的数据缺失，应在第一时间及时运用相关社会资源获取当日市场数据。如数据确实无法获取，当如实向相关发布媒体和客户方说明。
可读性
总结性
格式统一 排版整齐
日报的写作规范
主要框架 第一部分 每日交易分析 一、全市商品房成交分析 1、商品房成交均价——环比上涨/下跌4% 2、商品房成交量——环比上升/下降5% 二、各环线/区域商品房成交分析 1、分环线/分区域商品房成交均价——五环齐跌 2、分环线/分区域商品房成交量——内环内涨幅较大 三、商品住宅成交分析 四、热销楼盘排行及其特征分析 五、全市新增商品住宅分析 附表
8.61
10.17
23.44
点评： 今年“金九”成色明显不足。本月商品住宅成交量虽然也出现较大幅度的增长，但与市场预期仍有较大的差别，与往年40%左右的增幅相比也逊色很多。
月报的写作规范
写作技巧 成交均价分析方法
同比、环比分析，反映价格增减速度。 价格变动原因分析： 成交结构变动引发：区域、价格段等 提价、降价楼盘增多。 产品结构变化：商办成交比重上升导致商品房价格的上升等。别墅成交比重上升也会带来住宅价格的上涨。
月报的写作规范
流程
观点讨论
初稿写作
初稿完成
数据收集、整理、作图
分析员
每月1-2号
每月3号
每月4-7号
每月8号
每月9号
主管、分析员
分析员
研究主管
研究经理
每月10号
排版、交付印刷
初稿修改
月报定稿
每月13号
研究经理
文员
每月10-12号
总部审核人员
总部审核反馈
每月13号
丁总、张总
审核签字
月报的写作规范
报告上传/对外发布
分析员
9：00-11：00
11：00—16：00
16：00—16：20
16：20—16：50
16：50—17：00
分析员
研究主管
分析员
文员
周报的写作规范
人员配置
数据分析
具备较强的市场和数据分析基础 对于市场变化较为敏感
新闻评论
对于房地产市场的宏观走势和宏观影响有较强的把握能力
常规研究报告撰写规范
客观存在的几个现象
现象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨询。
现象二：大专生做信息，硕士博士做研究，本科生做咨询。
现象三：适合做研究的不愿做研究，不适合做咨询的坚持要做咨询，不管适合或是不适合做信息的都不愿做信息。
结论：信息太“碎”，研究太“累”，咨询太“醉”。
关于研究的现实思考
目的
提供当月房地产基础数据及其分析
月报的写作规范
本月关注：对于月度市场的总体认识和市场值得关注的热点问题
市场综述：分析房地产市场发展总体环境及商品房市场情况
土地市场：具体土地市场分析参见土地报告的撰写
住宅市场：分析月度住宅市场走势及产品、营销分析
商办市场：分析月度商办市场走势及产品、营销分析
内容
周报的写作规范
反映当周、当地的市场变化动态 ，分析市场热点现象、重大事件
目的
提供一周房地产基础数据及其分析
周报的写作规范
全市商品房、商品住宅供求分析
商品房、商品住宅成交均价分析
商品住宅成交量、成交均价分析
新增房源情况
内容
个案成交排行
周报的写作规范
流程
初稿撰写
审核
修改
资讯整理、观点提炼