物业电梯保养管理制度

物业电梯保养管理制度
第一章总则
第一条为了加强对物业电梯的保养管理，保障运行安全，提高使用效率，制定本管理制度。

第二条本制度适用于物业公司负责管理的电梯设备，包括但不限于乘客电梯、货物电梯、
自动扶梯等。

第三条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，依法依规开展电梯保养工作，确保电梯
设备的安全运行。

第四条本制度是物业公司对电梯设备进行定期保养的基本要求，是物业公司履行电梯安全
管理责任的重要依据。

第二章保养责任
第五条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，明确保养的责任主体和责任范围。

物业
公司作为责任主体，应当全面负责电梯设备的保养工作，确保设备的安全运行。

第六条物业公司应当确定电梯的保养管理人员，负责具体的保养工作，并定期对其进行培训，提高保养技术水平。

第七条电梯设备的保养责任主体应当按照规定的保养周期进行定期保养，并及时处理设备
的故障和异常情况，确保电梯设备的正常运行。

第三章保养内容
第八条电梯设备的保养内容包括但不限于以下工作：
（一）定期检查电梯设备的各项指标，包括电梯机房、轿厢、井道等部位的磨损情况、润
滑情况、电气设备的运行状态等。

（二）清洁电梯设备的各个部位，包括轿厢内外、门区、井道等部位的清洁工作。

（三）对电梯设备进行必要的维修和更换工作，包括电梯绳、导轨、轮槽等易损件的更换，以及电梯电气设备的维修工作。

第九条电梯设备的保养内容应当根据设备的实际情况制定具体的保养计划，并按照计划进
行保养工作。

第十条电梯设备的保养内容应当符合国家有关标准和规定，确保设备的安全运行。

第四章保养周期
第十一条电梯设备的保养周期应当根据设备的使用频率和环境情况制定，一般为每三个月进行一次大保养，每月进行一次小保养。

第十二条电梯设备的保养周期可以根据实际情况适当调整，但调整幅度不得超过保养周期的一半。

第十三条电梯设备的保养周期应当以保养负责主体的监督和检查为依据，确保设备的保养工作得到落实。

第五章保养记录
第十四条电梯设备的保养工作应当做好保养记录，包括但不限于以下内容：
（一）每次保养的具体内容和时间。

（二）每次保养的保养人员及其签字。

（三）每次保养的设备情况，包括设备的磨损情况、润滑情况、维修情况等。

（四）保养周期的调整情况。

第十五条电梯设备的保养记录应当详细、准确，并妥善保存，以备日后查证。

第十六条电梯设备的保养记录应当依法依规保存一定的时间，以备监管部门的检查。

第六章保养检查
第十七条物业公司应当定期对电梯设备的保养情况进行检查，包括但不限于以下内容：
（一）查阅电梯设备的保养记录，核实保养工作是否按照计划进行。

（二）检查设备的具体保养情况，包括设备的磨损情况、润滑情况、维修情况等。

（三）对保养工作中存在的问题进行整改，确保设备的正常运行。

第十八条对电梯设备的保养检查应当做好检查记录，并及时整改存在的问题。

第十九条对电梯设备的保养检查应当定期进行，一般每半年进行一次全面检查。

第七章保养评定
第二十条物业公司应当建立电梯设备的保养评定制度，对电梯的保养情况进行评定。

第二十一条电梯设备的保养评定应当包括设备的运行情况、保养记录、保养检查等内容。

第二十二条对电梯设备的保养评定结果应当做好记录并保存，作为评定主体的运行和管理依据。

第八章保养奖惩
第二十三条物业公司应当建立电梯设备的保养奖惩制度，对保养工作进行奖惩。

第二十四条对电梯设备的保养工作做好的，给予奖励；对保养工作存在问题的，进行惩罚。

第二十五条对电梯设备的保养奖惩应当公平公正，并及时进行。

第九章保养监督
第二十六条物业公司应当建立电梯设备的保养监督制度，定期对保养工作进行监督。

第二十七条对电梯设备的保养监督应当由保养管理人员负责，依法依规开展监督工作。

第二十八条对电梯设备的保养监督应当公平公正，并及时进行。

第十章附则
第二十九条对本制度中未尽事宜，由物业公司负责解释。

第三十条本制度自发布之日起生效。