关于消防安装工程投标策略与报价技巧的思考

关于消防安装工程投标策略与报价技巧的思考
摘要：结构复杂、安装隐蔽等特点使建筑消防系统在施工监管和验收环节都存
在很大的困难，不利于提高建筑质量和保障人民生命财产安全。

要改变这一现实，就必须从消防安装工程的招投标阶段入手，确保消防产品与安装施工符合相关的
安全标准。

本文结合笔者的实践经验，从积极推行招投标工作对建筑消防工程的
影响作用出发，分析了消防安装工程招投标过程中施工企业的投标技巧，并重点
阐述了工程清单报价中应注意的一些常见问题，以期通过规范的投标活动，促进
企业进行合理的成本规划，并不断提高建筑消防工程的安装质量，使其能够在激
烈的市场竞争中赢得发展的空间。

关键词：建筑消防工程安装工程投标报价
1 招投标在建筑消防工程中的意义
随着我国城市化进程的不断深入，建筑工程及其配套设施的安装工程得到了
迅速的发展，在各项专业安装工程中，建筑消防系统的安装质量越来越得到人们
的重视。

建筑消防系统结构复杂、安装隐蔽，在施工监管和验收环节都存在很大
的困难，虽然日常使用较少，但作为人民生命财产安全的重要保障，消防工程的
质量对建筑品质的影响极大。

在这一情况下，为避免无资质施工单位通过不正当
竞争包揽工程，造成消防工程质量难以控制的问题，随着市场经济的发展，越来
越多的建设单位开始以招投标的形式优选消防产品与施工单位，在确保工程品质
的前提下，合理地降低了工程成本。

实践表明，招投标方式为提高建筑的投资效益、促进市场发展和正当竞争奠定了基础，据不完全统计，与传统建设方式相比
消防设施工程建设通过招标投标的节资率为5%~10%，工期可缩短10%左右，并
在促进施工单位积极革新技术、加强管理等方面均具有积极而重要的意义。

可见，招投标为建设和施工双方都赢得了显著的经济效益和社会效益。

2 消防安装工程投标技巧分析
2.1 全面分析招标文件
招标文件是招标方对投标工程范围的要求和对投标单位的投标要求，因此在
获得招标文件后，一定要对这些要求进行仔细的分析研究，并特别注意招标工程
的取费标准。

必须认清招标细节，如对文件中表明需要进行单独招标的消防产品，或一些消防设备在报价时只要求报安装费用的，应注意不将其计算在内以增加无
谓的造价成本。

此外，招标方在招标时，通常会对经济标标书提出固定的格式要求，投标时必须注意，以免仅因格式上的失误造成废标。

2.2 熟悉图纸并进行现场踏勘
投标文件制作前应首先熟悉图纸的内容，确定施工方法并编制工程量。

若招
标文件中已提供了工程量清单，熟悉图纸时，应主要针对工程量清单和图纸量有
出入的项目进行核查，出入量较小时，应在工程预算时进行调整，出入量较大时，则必须列出投标问题清单，交招标方进行答疑。

必须对投标工程进行现场勘察，
了解安装工程的实际情况，如室外市政给排水管网的具体分布位置，室外供配电
设备的具体位置及室外电缆的大致走向等，并与图纸进行核对。

对投标方的问题
清单，招标方将组织具体时间进行投标答疑，答疑会是对投标方工程投标有疑问
而招标方给予解答的一个十分重要的环节，因此应慎重对待会上招标方的答疑细节，绝不能马虎。

2.3 工程造价的确定
建筑消防系统具有产品种类规格多样，材料更新速度快，安装工艺要求复杂
等特点。

如灭火系统中需要安装的管道、阀门等部件，根据建筑选用气体灭火、水灭火以及泡沫灭火系统的不同，部件的材料选择以及连接方式也不相同，而PVC管、薄壁不锈钢管、铝塑复合管和球墨铸铁管等新型管材的不断涌现，既增加了设计师的选择空间，也是对工程设计与预算编制是否合理的一大考验。

由于消防安装工程往往采用暗装、暗敷进行施工，因此应尽可能使设计要求符合施工实际，避免施工中的偏差造成的变更。

此外，造价编制完成后还应重视其封标环节，避免未依照招标文件中的封标要求而导致的废标。

3 工程清单报价中应注意的具体问题
3.1 重视与其他专业工程的沟通和协调
保证消防、给排水、暖通等专业安装工程的施工质量及完工后的使用效果，目前工程中往往采取将各专业工程分别单独分包的形式进行施工，但现实中各专业安装工程之间及专业工程与建筑工程之间存在着千丝万缕的联系。

因此，造价工程师应明确各专业的施工范围、专业界限以及专业之间的交叉点，并在编制清单时以文字形式进行确认，在编制报价时仔细研究项目特征，以报出合理价格。

同时，应考虑到各专业的技术特点、施工的协调性、以及专业完整性，以免施工及结算时出现责任不清，推诿扯皮的现象。

以预埋管及预留孔洞为例，由于消防安装通常是在主体建筑施工后开始的，主体施工中消防工程预埋管及预留孔洞若在专业划分时归消防安装工程负责，则势必增加预埋预留工作的工期，因此投标报价中，造价师应充分考虑此部分工作的施工周期特点，合理适当确定报价；若此部分工作内容划归主体施工方负责，由于其非专业的消防施工队伍，可能导致此项工作与专业施工要求不符，而增加专业施工队伍的修改工作量。

因此，造价师在投标报价中，应充分考虑此部分工作的风险，结合现场情况确定各清单项目的价格。

另一方面，过长的工期势必导致施工成本的增加，对于建设方及施工方都不利，而不切实际的过短工期又会增加赶工费用及因各自专业间无法相顾而造成重复及返工费用，因而投标方应根据招标文件中提供的工期计划及工程实际情况编制施工方案，进而确定清单价格。

3.2 根据建筑物的功能特点确定消防设备的档次规模
由于消防安装专业工程的服务对象包括各种建筑和人群，而不同厂家的消防产品也因其不同的功能特性而具即有不同的性价比。

因此在工程预算编制前应重点分析建筑特点和使用功能，为其量身定制不同档次的消防系统，以确保产品在合理的报价范围内真正满足建筑的消防需求。

如根据地上式、地下式室外消火栓的压力等级确定安装工艺与工程量，或根据建筑中人口和机电设备密度、室内起火源的分布等设置自动喷水灭火系统的喷头尺寸、密度以及位置，并根据不同连接方式和规格尺寸，以管子中心线长度计算管道等部分的安装工程量。

4 结语
消防安装工程是居民生命财产安全的重要保证，因此，其造价分析应在全面掌握消防产品、设备的性能特点的基础上，对招标文件与现场进行深入分析，对相应的安装工程清单进行科学编制，并在预算的执行过程中严格依照合同规定，对工艺内容层层把关，确保工程造价目标的顺利实现。

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