地产行业不景气,从业人员怎么办

地产行业不景气,从业人员怎么办
未来：迎接六大趋势
对行业成熟期的认识，迫使我们必须认真研究市场格局调整、分化和细分结果的价值;那种挖坑即卖房、是个开发商就能赚钱的“牛市”伴随着行业粗放式发展阶段的结束，也
将一去不复返了;在今后的日子里，城市的兴或衰、房价的升或降、开发商的壮大或消亡、楼盘销售的热或冷等，不应再一概而论。

一个细分的时代已经到来，这是规律推动的结果。

在未来的15~20年里，房地产行业将发生六大趋势性变化。

1.保障房分流“夹心阶层”的购房需求。

年前，各种形式的福利分房一直在持续，商品房的供应面积也还比较小，市场结构的
矛盾算不上注重。

年到年的十几年里，由于福利分房制度在全国范围内的停止，加上人们改善住房需求
的能力和愿望集中释放，同时各级地方政府解决保障房意识和能力的严重缺位，商品房占
比超过90%，市场结构的矛盾十分突出，需求远大于供应的局面使得房价持续快速上涨。

年启动的“十二五”期间五年建设万套保障房的计划，包含正在实行的自住型商品房
计划，将从根本上发生改变我国住房市场的供应结构，使保障房在市场上的比重达至
25%~30%甚至更多，这将有效地分流大部分“夹心阶层”的购房市场需求，减轻供需矛盾，从显然遏制房价的过快下跌。

2.未来房价将由市场决定
房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。

按照通常的经济学原理，商
品的价格短期内由供求关系同意，长期主要由其成本因素同意。

但在中国，除此这外，政
策因素不仅无法忽略，有时还起至着主导作用。

尤其在过去的十几年间，由于保障房供应长期缺位，致使商品房供需失衡，房价上涨
过快，政府不得已接连出台政策予以调控，使得房地产业的市场化程度严重降低。

后，新一届政府秉持放宽市场无形之手，用不好政府有形之手，存有目的地使市场规
律充分发挥基础性促进作用。

政策因素弱化后，我们就可以根据每个城市或区域的住房供
需状况、城市化大力推进节奏、家庭收入发生改变的情况等因素认定房价短期内的滑行;
还可以按照土地价格、建材价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价形成的成本
因素变化趋势，推论房价的中期甚至长期的走势。

3.10年后开发商数量将不足家
在房地产业快速发展过程中，开发商的数量曾多达8万家之众。

随着市场格局调整步
伐的大力推进，开发商的数量将快速增加。

按照目前的行业现状，再过3~5年，活跃型的、每年有新项目开工的开发商数量将大
幅度减少至家以下;10年以后，可能减少至家以下。

在这一过程中，开发商将被迫对自身
的生存战略做出调整，重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规
模等做出选择。

这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合
作伙伴或选购其产品时，应有重要的参考价值。

4.住宅产业化将增添房地产业的革命
发达国家的住宅产业化水平多已超过70%，地震多发国家如日本，有些建筑产品已高
达90%，一栋建筑可以在几十个小时内装配建成。

而中国住宅产业化率不及30%，整体仍
处于起步和试点阶段。

做为从业人员人士，我们必须认识到：1.住宅产业化将从根本上化解房屋的质量问题，将建筑的误差从厘米增大至毫米，最终杜绝“走、冒著、几滴、凿”现象;2.房屋修建周
期大为延长，从而并使投资周期适当地延长，以生产效率的提高推动投资收益率的大幅提高。

我们甚至可以说道，住宅产业化将可以为我国房地产业增添一场革命。

5.拥抱互联网
互联网正在发生改变各个层面的传统行业。

随着大数据时代的到来，人们的思维方式，几乎各个行业的商业模式、管理方式等商业生态系统逐步出现着变化。

开发商未来将要学习如何运用互联网的思维方式和技术手段，从客户需求的角度规划
企业的经营行为。

当客户群体数以十万、百万计之后，如何从其购房的一次消费后，利用
网络化的社区服务平台，不断发现和挖掘其生活中的二次消费和持续消费的需求，从延伸
服务中寻找新的利润增长点，也是开发商正在探寻的经营方向。

6.技术创新房地产金融将层出不穷
在未来15~20年，中国房地产金融系统将不断健全和完善，与不动产经营相配套的
reits(房地产信托基金)呼之欲出。

可以相信，在行业不断细分的趋势下，按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行离我们不再遥远。

围绕客户资源整合和服务模式创新
的金融产品也将层出不穷，一个房地产金融蓬勃发展的新局面已经到来。