财务会计-第7讲租赁会计--南方航空公司 精品

如果出租人提供免租期的，承租人应将租 金总额在不扣除免租期的整个租赁期内， 按直线法或其他合理的方法进行分摊，免 租期内应当确认租金费用及相应的负债。 出租人承担了承租人某些费用的，承租人 应将该费用从租金非也能够总额扣除，按 扣除后的租金费用在租赁期内进行分摊。
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(2)租赁分类的关键是判断融资租赁，如果 不属于融资租赁就是经营租赁。
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关 的全部风险和报酬的租赁。
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【例1】2006年12月25日甲公司与乙公司 签订租赁协议，从2007年1月1日起甲公司 从乙公司租入一台全新的生产设备，设备 的可使用年限为3年，设备的原账面价值 400万元，公允价值为400万元。双方协商， 租期3年，每年在年末支付租金150万元。 到期时，预计设备的公允价值为20万元， 甲企业担保的资产余值为0万元。到期时， 设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤 消合同。
权让与承租人，以获取租金的协议。
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2.租赁的分类
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为 融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关 的全部风险和报酬的租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
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甲公司租入设备后，每年应支付租金150万 元，如果本项目效益特别好，则除支付租 金外，其余所得都归承租方所有，因此， 与设备所有权有关的报酬转移到了承租方; 如果效益很差，则每年必须支付150万元固 定租金，可见，与设备所有权有关的风险 也转移到了承租方。这种转移了与资产所 有权有关的风险和报酬的租赁，就属于融 资租赁。
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最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租 人应支付或可能被要求支付的款项(不包括 或有租金和履约成本)，加上由承租人或与 其有关的第三方担保的资产余值。如果承 租人有购买租赁资产选择权，所订立的购 买价款预计将远低于行使选择权时租赁资 产的公允价值，因而在租赁开始日就可以 合理确定承租人将会行使这种选择权的， 购买价款应当计入最低租赁付款额。
案例7
南方航空公司资产租赁
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案例简介
问题：
固定资产在南航的地位和重要性
南航通过哪些途径取得飞机及相关设备，以租 赁为例，有哪些租赁方式？为何租赁在航空业 中占据很重要的位置？
比较各种租赁方式的会计处理及对企业财务的 不同影响？
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②购价，如果预计将远低于行使选择权 时租赁资产的公允价值，作为理智的经济 人，一定会购买，因此，也应作为最低租 赁付款额，计入长期应付款中。
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(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占 租赁资产使用寿命的大部分。其中“大部 分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用 寿命的75%以上(含75%)。上例中全新设备 使用年限3年，租赁期3年，属于融资租赁。
(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额 现值，几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁 资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低 租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日 租赁资产公允价值。下面从承租人角度计 算最低租赁付款额及其现值，然后计算其 与资产公允价值的比例。
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②租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用 租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最 低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认
出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和 未实现融资收益进行初始确认。
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最低租赁付款额中的“最低”是指在整个 租赁期内，可确定的、基本的付款额，在 做账时应计入“长期应付款”中。
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在租赁期内，承租人可能支付的款项包括：
①租金，这是确定的，应作为最低租赁付 款额，计入长期应付款。如例1中，每年支 付租金150万元，3年总租金为450万元。
租赁业务在会计核算பைடு நூலகம்涉及以下几方面：
资产的所有权和使用权、管理权的归属； 承租人对租入资产价值的确认和计量，对经营
成果的影响； 对财务结构的影响； 融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生
什么影响。
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租赁会计
租赁的概念与分类 1.租赁的概念 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用
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3.融资租赁的具体标准 符合下列一项或数项标准的，应当认定为
融资租赁： (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转
移给承租人，此租赁属于融资租赁。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订
立的购买价款预计将远低于行使选择权时 租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日 就可以合理确定承租人将会行使这种选择 权。在原准则中将远低于的比例确定为5%; 但新准则中未规定具体比例，有企业根据 情况判断。
在此结合案例，只分析承租人的会计处理
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(1)区分租赁开始日和租赁期开始日
①租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就 主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认 定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开 始日应确认的金额。
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比如，甲公司与乙公司签订融资租赁合同，租 赁协议签订日为2006年12月5日，租赁期为三 年，从2007年1月1日到2009年12月31日。
则租赁开始日为2006年12月5日，该日应对租 赁进行分类;
租赁期开始日为2007年1月1日，该日应对融 资租赁进行账务处理，确认租入资产等。