中山 2014 年 10 月房地产市场报告
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
2014年1-4月广东省中山市经济运行简况（共五则）
2014年1-4月广东省中山市经济运行简况（共五则）第一篇：2014年1-4月广东省中山市经济运行简况2014年1-4月广东省中山市经济运行简况1-4月，中山市经济运行情况趋好。
与一季度相比，工业生产、固定资产投资和市场消费稳中有升，财税收入、金融信贷市场稳健发展，物价上涨趋势有所回落，房地产销售降幅收窄，但利用外资仍在低位徘徊。
一、工业生产平稳，企业销售及效益低迷。
1-4月，全市规模以上工业企业实现增加值407.74亿元，同比增长8.1%。
其中，轻工业增加值223.52亿元，增长4.2%；重工业184.23亿元，增长11.7%。
分类型看，国有及控股企业增长11.8%，股份合作企业增长54.7%，分别高于全市规上工业增加值增速3.7和46.6个百分点。
工业销售产值1778.60亿元，下降0.02%。
其中, 出口产品交货值597.61亿元，下降5.1%。
1-3月，全市规模以上工业企业主营业务收入1174.35亿元，增长0.8%；利润总额40.83亿元，增长4.4%；经济效益综合指数达176.6%，提高2.8个百分点。
其中，全员劳动生产率增长8.2%，资产负债率提高0.7个百分点。
二、投资增速回升，房地产销售降幅收窄。
1-4月，全市固定资产投资222.58亿元，同比增长12.5%。
其中，第二产业投资完成42.24亿元，下降18.5%;第三产业投资180.15亿元，增长16.9%。
房地产开发投资额122.96亿元，增长15.1%。
全市商品房施工面积3253.18万平方米，增长12.8%；竣工面积122.89万平方米，下降45.1%；销售面积180.88万平方米，下降23.1%；销售额113.77亿元，下降17.5%。
商品房销售面积和销售额降幅分别比一季度收窄5.2和3.9个百分点。
三、消费市场稳健，物价涨幅有所回落。
1-4月，全市社会消费品零售总额316.54亿元，同比增长9.5%。
其中，批发和零售业零售额286.26亿元，增长10.0%；住宿和餐饮业30.28亿元，增长4.8%。
中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享
马年上半年粮草过分充足（存量） 马儿下半年消化力要加强（消库存）
2014年中山房地产半年报
上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块 ；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资 有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇 镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。
降声丌断 均价仍涨
根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面 积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷 淡。
根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升 7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年 上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。
仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看，都卙了前刊的位置。凯 茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金 额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金 额季军，成交金额为598703774。
价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且 廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的 还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降 为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的， 质量能否保证就是最重要的问题。
广东省统计信息网-2014年广东省商品房销售面积降幅持续收窄
2014年，广东房地产开发投资增幅略有回落，开发企业资金状况趋紧。
商品房竣工面积增幅提高，销售面积降幅继续收窄，自9月起连续4月维持收窄态势。
一、房地产开发投资增幅略有回落2014年，广东房地产开发企业共完成投资7638.45亿元，同比增长17.7%，增幅同比回落4.1个百分点。
2014年，广东房地产开发投资中建筑工程投资4782.44亿元，同比增长11.9%；安装工程投资644.74亿元，增长20.1%点；设备工器具购置费78.03亿元，增长19.2%；其他费用投资2133.25亿元，增长32.1%，其中土地购置费1591.35亿元，增长62.1%。
2014年，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资5187.32亿元，同比增长14.2%；办公楼投资489.44亿元，增长40.7%，商业营业用房投资958.43亿元，增长33.9%，其他投资1003.27亿元，增长9.7%。
2014年，珠三角地区开发投资6293.55亿元，增长17.4%；东翼和西翼分别完成开发投资328.06亿元和367.07亿元,增长24.9%和14.3%；山区完成开发投资649.78亿元，增长19.6%。
二、企业资金到位情况趋紧2014年，广东房地产开发企业本年到位资金小计11326.60亿元，同比增长8.2%，增幅同比下降24.1个百分点。
其中，国内贷款2432.61亿元，增长13.5%；自筹资金3705.57亿元，增长32.4%；其他资金来源5124.77亿元，下降6.7%，其中定金及预收款下降12.7%，个人按揭贷款增长4.0%。
三、商品房竣工面积增幅提高2014年，广东房地产开发企业购置土地面积1956.99万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-11月收窄10.4个百分点。
房地产开发企业施工面积53977.47万平方米，增长16.1%，其中新开工面积13384.34万平方米，下降6.2%。
商品房竣工面积7327.99万平方米，增长16.8%，增幅比1-11月提高10.2个百分点。
【南房指数】南充楼市2014年10月商业地产统计报告
南充楼市2014年10月商业地产统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商用物业房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年10月（2014.10.1-2014.10.31）第一部分宏观市场一、每月市场资讯第二部分二级市场一、供应情况1、新增商铺供应详情2、2014每月新增商铺供应走势二、销售情况——新建商铺1、南充市新建商铺市场1）本月成交详情2）成交套数TOP103）每月量价成交走势4）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析2、各区域新建商铺成交状况1）各区域新建商铺成交量详情三、销售情况——存量商铺1、本月存量商铺成交详情2、每月存量商铺成交走势四、销售情况——车库【月度概述】本月南充市新增供应商铺157套、2.89万平。
新建商铺成交111套、1.93亿、1.75万平米，成交均价11062元/平米，成交套数、金额与面积环比上升70.77%、27.2%、81.78%。
存量商铺成交82套、面积5815.57平米，成交均价12002元/平米。
新建车库成交310套，成交面积8315.35平米，成交均价2949元/平米。
第一部分宏观市场一、每月市场资讯1、春风财富广场市政广场上唯一商务写字楼即将开盘。
2、恒河外滩金融街138米滨水第一高楼VIP限量排号启动，10月18日一批次盛大开盘。
3、王府井国际广场30-1000㎡旺铺团购交3万抵5万。
4、友豪国际家居博览中心交2万元抵5万元VIP申领中。
5、COCO香江买铺0首付10年0月供。
第二部分二级市场一、供应情况1、本月新增商铺供应详情本月南充主城区共有6个项目新增供应商铺157套、2.89万平。
广东省统计局-2014年1-10月广东省商品房销售面积降幅继续收窄
2014年1-10月，广东房地产开发投资持续平稳增长，开发企业资金到位情况仍不乐观，土地成交和施工规模逐步恢复。
限购和限贷等调控政策陆续松绑，商品房销售面积降幅连续两月收窄。
一、房地产开发投资平稳增长1-10月，广东房地产开发完成投资5973.38亿元，同比增长19.0%，增幅比前三季度和上半年均提高0.2个百分点。
图1 2014年广东房地产开发投资走势图1-10月，广东房地产开发投资中建筑工程投资3756.21亿元，同比增长12.4%；安装工程投资511.71亿元，增长22.0%；设备工器具购置费60.46亿元，增长19.6%；其他费用投资1645.00亿元，增长36.3%，其中土地购置费1216.57亿元，增长71.1%，增幅比前三季度提高4.7个百分点。
1-10月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资4051.10亿元，增长14.9%，其中90平方米以下开发投资1166.03亿元，增长24.3%；办公楼投资391.66亿元，增长53.6%，商业营业用房投资750.91亿元，增长46.7%；其他投资779.71亿元，增长7.7%。
1-10月，珠三角地区开发投资增长18.4%，增幅比前三季度提高0.3个百分点；东翼和山区分别增长25.4%和22.4%，增幅比前三季度分别提高0.1个和1.0百分点；西翼增长18.7%，增幅比前三季度回落3.1个百分点。
二、开发企业资金到位情况紧张1-10月，广东房地产开发企业本年到位资金小计9091.66亿元，增长11.3%，增幅比前三季度回落0.2个百分点，比开发投资增幅低7.7个百分点。
其中，国内贷款2007.19亿元，增长17.9%；利用外资38.67亿元，增长25.9%；自筹资金3019.21亿元，增长48.6%；其他资金来源4026.58亿元，下降8.5%，其中定金及预收款下降14.3%。
三、土地成交和施工规模逐步恢复1-10月，广东房地产开发企业购置土地面积1457.57万平方米，下降4.8%，降幅比前三季度收窄4.6个百分点。
2014年上半年广东房地产市场分析报告
014年上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。
按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。
住宅投资(论坛)占房地产(论坛)投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。
一、市场运行情况1.促销初现成效，去化压力未减受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。
上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。
商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。
虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。
从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。
数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。
其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。
图1:2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势图2:近5年上半年广东商品房销售面积比较近5年上半年广东商品房销售面积比较图3:今年上半年各月份广东商品住宅销售情况今年上半年各月份广东商品住宅销售情况从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，同比分别下降10.5%和14.2%。
数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。
2013年中山房地产市场年报
9.9
5.9
-2.0
10.0
-50
(10.0)
中山市历年出口总额及增长率
（单位：亿美元、%）
300 250 200
44.2 31.3
150
21.1
27.9
26.9
60 50 40 30
100 50 0
22.2 10.8 8.1 -5.2
9.1
6.9 20
0.4
10 0
-50
-10
2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013年1-10月
4月，实施 《中山市闲置土地处置实施办法》
11月22日，卖地按楼面地价竞价 11月9-12日，十八届三中全会
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2012年与2013年商品房成交情况
1月
2月
3月
2013年成交宗数（套）
4月
5月
6月
2012年成交宗数（套）
77
30.9% 343 106
43.8%
396ห้องสมุดไป่ตู้174
43.1%
445 192
35.3% 546
36.6% 660
192
242
893 40.5%
767 38.8%
310
346
866 1000
800
41.1%
600
356
400
200
0.0%
0
房地产开发所占比例
全社会固定资产投资额
《中山房地产市场快报(2019年10月)》
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98
2014年广州房地产市场数据情况
现在我们一起来看看广州市场数据情况，在此说明一下，整体的数据是前10月的，而11月还没过完，所以11月的数据只有一部分：土地篇1、整体成交概况根据搜狐焦点对广州市国土房管局的监控，截至2014年10月31日，广州十一区共出让124宗地块，其中，成交98宗，流拍16宗，因故中止10宗地块。
在成交的98宗地块中，商住地块共34宗，商服地块19宗，其他地块45宗。
与2013年同期(成交121宗)相比，小幅下跌，跌幅为19%。
根据搜狐焦点网的统计，在成交的商住地块中，广州十一区前十月共入账约499亿元，折合楼面地价约9198元/平。
其中，天河成交1宗，折合楼面地价10141元/平方米;海珠1宗，楼面地价12000元/平方米;白云0宗;荔湾13宗，楼面地价13375元/平方米;黄埔5宗，楼面地价6985元/平方米;越秀0宗;番禺2宗，楼面地价12121元/平方米;花都1宗，楼面地价5680元/平方米;南沙4宗，楼面地价3892元/平方米;增城6宗，楼面地价4089元/平方米;从化1宗，楼面地价2435.05元/平方米。
在广州十一区中，楼面地价最高的是荔湾区，达万元以上的区域还有番禺、海珠以及天河区。
楼面地价最低的是从化区，仅2字头。
从数据可看出，楼面地价基本与各区房价呈现正相关的关系。
2、2014年广州土地区域成交概况今年1-10月，在广州所有成交的地块中，天河成交2宗，海珠2宗，白云1宗，荔湾15宗，黄埔28宗，越秀1宗，番禺7宗，花都8宗，南沙12宗，增城16宗，从化6宗。
从地块的区域分布可看出，中心区域与外围区域分布较平均。
今年萝岗被并入黄埔区，原萝岗区由于供地较多，因此前10月黄埔成为全市供地最多的区域。
此外，白云与越秀仅成交一地块，成为全市供地最少的区域。
3、2014土地市场重点分析1)土地出让金800亿目标完成据了解，广州今年土地出让目标为800亿，截至11月10日，总成交约750亿，距离土地出让金完成任务还差50亿元。
2024年中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告概述本报告对中山市的房地产市场进行了调查研究，旨在提供有关该市房地产行业的相关信息和趋势分析。
通过对市场规模、供给与需求、价格趋势和发展前景等方面的分析，帮助投资者和业内人士了解中山市房地产市场的现状和未来发展趋势。
市场规模中山市位于广东省的珠江三角洲地区，是该地区的重要经济中心之一。
经过多年的快速发展，中山市房地产市场规模逐渐扩大。
根据统计数据，截至去年底，中山市的住宅建筑面积达到X万平方米，商业用地面积为X万平方米，办公用地面积为X 万平方米。
这表明中山市的房地产市场规模庞大且持续增长。
供给与需求中山市的供给与需求状况对房地产市场的发展起着重要影响。
调查结果显示，近年来，中山市在住宅、商业和办公用地方面的供给均较为充足。
然而，由于中山市经济水平不断提升，人口规模不断增加，居民对住宅的需求依然旺盛。
同时，商业和办公用地的需求也呈现出增长的趋势。
综合来看，中山市的房地产市场的供需关系相对平衡，但仍存在一定的供需结构失衡问题。
价格趋势中山市房地产市场价格的变化对投资者和购房者的决策有着重要的影响。
根据调查资料显示，中山市的房地产价格近年来呈现出稳中有升的趋势。
尤其是住宅价格，受到供需关系、宏观经济环境和政策调控的影响，呈现出逐渐上升的态势。
商业和办公用地的价格也有所上涨。
需要注意的是，房地产价格的上涨幅度逐年递增，投资者和购房者需谨慎评估投资风险。
发展前景对于中山市房地产市场的发展前景，我们对其进行了分析和预测。
预计未来几年，中山市房地产市场将继续保持稳定增长。
主要原因包括：中山市经济实力不断增强，人口规模持续扩大，政府对房地产市场的积极政策支持等。
然而，随着国家房地产政策的调整和金融市场的变化，中山市房地产市场也将面临一些风险和挑战。
因此，投资者和业内人士需要全面评估市场情况，制定合理的投资策略。
结论综上所述，中山市房地产市场目前规模庞大且持续增长，供给与需求相对平衡，价格呈上升趋势。
2014年广东房地产市场分析报告(定稿)
2014年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行情况分析1. 房屋销售触底反弹，加速去化仍是主题2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。
从走势看，1-8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。
从近五年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。
其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。
按用途分，商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；销售均价8526 元/平方米，小幅增长0.7%。
办公楼销售面积230.45万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房销售面积491.06万平方米，同比增长13.2%；其他房屋销售面积430.70万平方米，同比大幅增长36.7%。
数据显示，商品住宅销量占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点；办公楼占2.5%，小幅下降0.1个百分点；商业营业用房占5.3%，同比提高0.9个百分点；其他房屋占4.6%，同比提高1.4个百分点。
数据反映，商业营业用房和其他房屋销售面积有较大幅度增长，或与过去几年商用物业投资建设加大，企业为减轻资金压力减少持有，加大销售有关。
表1 2014年广东商品房销售面积（按用途分）单位万㎡从当年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。
中山市房地产市场报告
中山市房地产市场报告一、中山市房地产市场的发展背景中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处。
作为一个历史悠久、经济发展较为迅速的城市，中山市的房地产市场在过去几十年经历了显著的变化。
随着中山市经济的持续增长、城市化进程的加快以及居民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。
同时，政府的城市规划和基础设施建设也对房地产市场产生了重要的影响。
二、中山市房地产市场的供应情况在过去几年，中山市的房地产开发项目数量不断增加。
新楼盘如雨后春笋般涌现，涵盖了住宅、商业、公寓等多种类型。
从区域分布来看，中心城区和经济发达的镇区供应相对较为集中。
这些区域往往拥有更好的交通、教育、医疗等配套设施，吸引了众多开发商的投资。
然而，房地产供应也存在一些问题。
部分区域的供应过剩，导致库存积压；而在一些新兴区域，供应不足，难以满足市场需求。
三、中山市房地产市场的需求状况中山市的房地产需求主要来自本地居民的改善性需求、新婚购房需求以及外来人口的购房需求。
本地居民随着收入的提高，对居住环境和品质的要求也越来越高，推动了改善性住房的需求。
新婚购房需求则相对稳定。
近年来，中山市经济的快速发展吸引了大量外来人口，他们在中山市工作和生活，也产生了购房需求。
但受到政策、房价等因素的影响，这部分需求的释放程度有所不同。
四、中山市房地产市场的价格走势中山市的房价在过去几年呈现出波动上涨的趋势。
但涨幅在不同区域和不同时间段存在明显差异。
中心城区和热门镇区的房价上涨较快，而一些偏远区域的房价涨幅相对较小。
政策调控对房价走势产生了重要影响。
当调控政策收紧时，房价上涨速度放缓；当政策相对宽松时，房价则有较大的上涨压力。
五、中山市房地产市场的政策环境政府出台了一系列政策来调控房地产市场，包括限购、限贷、限售等政策，以抑制投机性购房，稳定房价。
同时，政府也加大了保障性住房的建设力度，以解决中低收入家庭的住房问题。
土地政策方面，加强了土地供应的管理，优化土地供应结构，保障房地产市场的平稳发展。
2014深圳房地产市场年报
-1%
0%
60000
100000
120000
140000
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
2014-01 2014-02 2014-03 一线城市 2014-04 2014-05 2014-06 二线城市 2014-07 2014-08 2014-09 三线城市 2014-10 2014-11 2014-12 20% 30% 40% 50%
【楼市政策】高库存压力下 各地纷纷放松限购
14年7-8月30余个城市陆续放宽，且部分第一轮采取定向放松限购政策的城市，也加大放松力度，宣布全面放松限购。 年末全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，其中有32个城市官方正式宣布全面取消限购。高库存压力下，下半年 限购政策由局部调整转向全面放开，至今仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整坚持限购。
14年客户需求分析
150
200
250
100
50
0
91.7
数据来源：世联研究 2013年明显下降。
106.6
126.4
【客户需求】客户购房意愿指数走低 需求表现良好
需求端，有效购买力仍在，家庭资产负债表和现金流表现良好。3、购房决策周期拉长。但世联行客户购房意愿指数相较
2014年世联行客户购房意愿指数保持常态，主要表现为：1、客户仍在积极看楼，相较08年四季度无人看楼。2、房产
级别 时间 8月8日 省级 8月20日 8月22日 省份 福建 主要内容 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：购房人偿清购房贷款再次申请贷款，按首贷认定。金融机构 在贷款时，首付比例和利率按照政策规定的低限执行。
中山城市房地产投资分析报告XXXX年
目录第1章中山城市宏观状况 (2)1.1 城市概况 (2)1.2经济状况 (7)第2章房地产市场运行数据分析 (11)2.1 完成投资情况 (11)2.2 房地产施工与竣工面积对比 (11)2.3 09-10年空置情况 (12)2.4 05-10年房价收入比走势分析 (13)第3章房地产市场分析 (14)3.1 05-10年商品房销售走势分析 (14)3.2 10年珠三角主要城市商品房销售情况对比 (15)3.3 10年商品房及住宅成交均价对比情况 (16)3.4 10年各镇区网签销售情况 (16)第4章土地市场分析 (17)4.1土地出让情况 (18)4.2土地成交情况 (18)4.2土地市场小结 (19)第5章城市投资初步总结 (20)第1章中山城市宏观状况1.1 城市概况1.1.1 人口与行政区划中山市是广东省地级市，下设24个镇区，是全国四个不设区的地级市之一。
位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻澳门，全市总面积1900平方公里，2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人口为142.3万人，暂住人口约140万人，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。
行政区划：石岐区、东区、西区、南区、五桂山等5个办事处，小榄、古镇、横栏、东升、港口、沙溪、大涌、黄圃、南头、东凤、阜沙、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、板芙、神湾等18个镇以及1个国家级高新技术火炬开发区。
1.1.2 地理位置52海里65公里中山市地处港深、广佛和珠澳等几个都市圈的结合部，区位特征和优势十分突出。
中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中南部，是珠江口西岸的重要城市。
市中心陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。
1.1.3 城市交通交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网⏹中山市90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场；⏹港珠澳大桥动工；⏹深中大道今年立项；⏹中山09年出台一项降低外籍人口入中门槛的人口政策⏹中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。
2014年1-5月广东省中山市经济运行情况
2014年1-5月广东省中山市经济运行情况1-5月，中山市经济运行情况稳中趋好。
工业生产效益、固定资产投资、消费市场、财政收入、金融信贷、对外贸易等主要指标增速稳中有增。
市场物价保持稳定，利用外资降幅收窄，而房地产销售仍低位运行。
一、工业生产平稳，企业效益有所好转1-5月，全市规模以上工业企业实现增加值518.84亿元，同比增长8.2%。
其中，轻工业增加值285.13亿元，增长4.9%；重工业233.70亿元，增长10.9%。
分类型看，国有及控股企业增长10.1%，股份合作企业增长55.2%，分别高于全市规上工业增加值增速1.9和47个百分点。
工业销售产值2299.51亿元，增长1.2%。
其中, 出口产品交货值770.29亿元，下降3.1%。
1-4月，全市规模以上工业企业主营业务收入1656.69亿元，增长1.3%；利润总额61.64亿元，增长10.7%；经济效益综合指数达183.6%，提高4.96个百分点。
其中，全员劳动生产率增长8.9%，资产负债率提高0.7个百分点。
二、投资持续增长，房地产销售低位运行1-5月，全市固定资产投资304.53亿元，同比增长13.4%。
其中，第二产业投资63.27亿元，下降1.7%;第三产业投资241.06亿元，增长18.1%。
房地产开发投资额159.64亿元，增长17.5%。
全市商品房施工面积3373.78万平方米，增长12.7%；竣工面积130.32万平方米，下降44.4%；销售面积235.86万平方米，下降22.2%；销售额146.72亿元，下降17.3%。
三、消费市场趋好，市场物价保持稳定1-5月，全市社会消费品零售总额396.41亿元，同比增长9.7%。
其中，批发和零售业零售额357.97亿元，增长10.2%；住宿和餐饮业38.44亿元，增长5.5%。
全市居民消费价格总指数上涨3.0%。
其中，服务项目价格指数涨4.8%，消费品价格指数涨2.3%。
八大类居民消费价格呈“六升二降”态势，其中，食品类、居住和娱乐教育文化用品及服务涨幅居前，分别涨5.1%、4.6%和3.3%；医疗保健和个人用品、家庭设备用品及维修服务、衣着分别涨1.4%、0.6%和0.1%。
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2014 年〃10 月中山2014 年10 月房地产市场报告土地市场稳定成交面积破百万内容摘要：✧宏观经济：统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况，前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾8.5%。
9月末，商品房待售面积达到57148 万平方米，比8 月末增加988 万平方米。
1-9月份，商品房销售面积77132 万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。
其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。
✧中山动态：10 月11 日，9 日下午，中山建设银行向开发商发出购房贷款新政的通知。
中山建设银行对于本地居民、外地居民贷款问题均依照央行出台的新政一样，外地居民购房贷款不再需要提供社保、纳税证明，只要提供收入证明和流水即可申办，也就是非中山户籍居民不再受限贷款条件。
而备受关注的利率上，本地居民首套房、二套房执行利率提到待定字眼，暂为基准利率上浮10%，相比之前的上浮15%有所下降，而非本地居民二套房利率要上浮10%。
✧市场讯息：10 月14 日，中山市国土资源局公布了9 月楼市数据，备案登记的一手房成交量为7201 套，同比下降9.94%，其中一相关报告《北京2014 年10 月房地产市场报告》《上海2014 年10 月月房地产市场报告》《武汉2014 年10 月房地产市场报告》《济南2014 年10 月房地产市场报告》《长沙2014 年10 月房地产市场报告》手住宅成交量45128 套，同比下滑达11.11%.根据统计，中山9 月一手住宅成交均价为5601 元/平方米，环比同比均下跌。
✧截止2014 年10 月31 日中山市商品住宅存量71229 套，2010 年11 月至2014 年10 月商品住宅月均消化套数4759，存量消化周期为15.0个月。
✧市场运行：2014 年10 月中山市商品住宅网签量为8539 套，环比上升83.12%，同比上升20.95%。
主要消化面积段为100-120㎡（2841 套）、120-144㎡（1608 套）、80-90（1269套）、90-100㎡（1267 套）。
2014 年10 月中山市成交量前三的区域为坦洲（1851 套）、西区（892 套）、火炬（782 套）。
……市场监测报告系列周报、月报、年报一级市场：2014 年 10 月中山市土地供应 14 宗，环比增加 0 宗，面积为 29.88 万㎡，环比上升 26.45%。
其中商住用地5 宗，供应面积 8.63 万㎡，占土地供应的 28.89％；住宅业用地 1 宗，供应面积 0.8 万㎡，占土地供应的 2.68％；工业用地 8 宗，供应面积 20.45 万㎡，占土地供应的 68.44％；2014 年 10 月中山土地成交 4 宗，环比减少 6 宗，成交面积 3.94 万㎡，环比下降 82.17%。
其中商住用地 2 宗，成交面积 3.12 万㎡，占土地成交的 79.14%；商业用地 1 宗，成交面积 0.8 万㎡，占土地成交的 20.32%；住宅用地 1 宗，成交面积 0.02 万㎡，占土地成交的 0.54%。
二级市场：2014 年 10 月中山市新增供应量为 7343 套，环比下降 42.28%，面积为 78.67 万㎡，环比下降 41.33%。
主要集中于 100-120 ㎡（2441 套）、120－144 ㎡（1365 套）、80－90 ㎡（1240 套）、90-100 ㎡（1060 套）。
商品住宅新增供应量主要来自为火炬（985 套）、东凤（956 套）、西区（779 套）。
火炬主力供应项目为林语花园（240 套）、东凤主力供应项目为凯盛广场（772 套）、西区主力供应项目为剑桥郡花园（599 套）。
2014 年 10 月份中山市商品住宅的总供应量为 79768 套，环比上升 4.18%。
主要供应面积段为 100-120 ㎡（21047 套）、120-144 ㎡（16466 套）、80-90 ㎡（10198 套）。
主要供应镇区为坦洲（10128 套）、火炬（7904套）、石岐（7400 套）。
截止 2014 年 10 月 31 日中山市商品住宅存量 71229 套，环比下降 0.94%。
存量较大面积段为 100-120 ㎡（18206 套）、120-144 ㎡（14858 套）、80-90 ㎡（8929 套）。
存量较大的镇区为坦洲（8277 套）、火炬（7122 套）、石岐（6786 套）。
坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城（2685 套）、火炬主力存量供应项目为雅景花园（1403 套）、石岐主力存量供应项目为锦珹花园（708 套）。
2014 年 10 月中山市商品住宅网签量为 8539 套，环比上升 83.12%，同比上升 20.95%。
主要消化面积段为100-120 ㎡（2841 套）、120-144 ㎡（1608 套）、80-90（1269 套）、90-100 ㎡（1267 套）。
2014 年 10 月中山市成交量前三的区域为坦洲（1851 套）、西区（892 套）、火炬（782 套）。
2014 年 10 月，中山商品房成交面积为 112.39 万平米，环比上升 55.7％，同比上升 17.13%；成交金额为64.03 亿元，环比上升 49.17％，同比上升 14.4%；成交均价为 5697 元/平米，环比下降 4.2％，同比下降 2.33%。
2014 年，中山商品房累积成交面积为679 万平米，同比下降9.25%；累积成交金额为406.55 亿元，同比下降 9.2%；成交均价为 5987 元/平米，同比上升 0.06%。
1. 宏观经济✧统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况，前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾8.5%。
9 月末，商品房待售面积达到 57148 万平方米，比 8 月末增加 988 万平方米。
1-9 月份，商品房销售面积 77132 万平方米，同比下降 8.6%，降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点。
其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。
✧国家统计局发布三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.3%，低于二季度的7.5%，国家统计局新闻发言人盛来运就此解释说，调结构的压力阵痛超预期，表现在多年积累的传统产业以及房地产累积效应增加，影响了相关产业消费、生产和投资。
不过虽然三季度增速放缓，但就业、物价整体稳定。
2. 政策及动态2.1 中央政府✧10 月2 日，据中国政府网消息：国务院办公厅日期印发《关于加强地方政府性债务管理的意见》。
《意见》规定：将建立地方政府性债务风险预警机制和风险应急处臵机制，要硬化预算约束，防范道德风险，地方政府对其举借的债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则。
✧10 月 8 日，第一财经日报消息，三亚准备放开限购的消息是在9 月 28 日传出的，不到十天时间，三亚市关于放开限购的说法突然“变脸”。
10 月8 日下午，三亚市住建局相关负责人对记者表示：“目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。
”✧10 月9 日，英国《金融时报》报道，地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究报告表明，中国内地对境外的房地产投资已经从2008 年的不到 7000 万美元激增至 2013 年的 160 亿美元。
目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。
✧10 月9 日，英国皇家测量师学会(RICS) 周四公布的一份调查显示，9 月伦敦房价逾三年来首次下滑，英国全国房价则创 15 个月内最小增速。
RICS 称，伦敦房价为 2011 年 1 月以来首次下跌，结束了逾20 年来最长的连涨走势。
英国央行(BOE) 可能会对这些英国房市的降温迹象表示欢迎。
该央行今年稍早曾警告称，假如房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。
✧10 月 9 日晚间，中国建设银行正式发文表示将认真贯彻落实央行政策要求，不断提升金融服务水平。
这是在9 月 30 日，央行发布松绑限贷 9 天后，五大行中首家正式发文明确首套房房贷新政的银行。
文件显示，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7 倍。
✧10 月 11 日，广州市住房公积金管委会10 日上午审议通过《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，“不能两次贷住房公积金”新规获通过。
今年贷款发放规模将在原来170 亿基础上再增 27 亿，明年放贷额度初步确定为 140 亿。
这些新政按程序报广州市政府审批同意后实施。
✧10 月 10 日，淘宝房产携手余额宝，联合万科、复地、富力和大华等20 余家品牌开发商，推出余额宝认购房产的新模式。
据了解，和传统买房流程不同，通过余额宝认购，消费者可线上下单，线下选购，以实际成交为准，未购买者订金全额退款。
不仅如此，余额宝中的冻结资金相当于将“活期存款”转为“定期存款”，选房的同时赚收益。
✧10 月13 日，近日，据武汉多家银行消息，武汉房贷松绑细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成；购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。
✧10 月13 日，中国房地产商雅居乐地产周一复牌开盘大跌逾三成，因公司主席陈卓林被内地机关监视居住。
雅居乐开盘报 3.33 港元，挫 30.82%，为自 2011 年 11 月以来低位。
大市恒生指数则开低 0.89%。
该公司此前公布，其主席及总裁陈卓林遭昆明市人民检察院实施监视居住（指定居所居住），公司并已暂停供股计划。
✧10 月 14 日，住建部、财政部、央行日前联合发布消息，决定取消我国住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
至此，被称为国家又一轮“曲线”救楼市的政策再现市场，各部门、各地刺激购房消费的尺度已越来越大。
✧10 月 15 日，10 月 14 日上午，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，最终前三幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价 11.19 亿元；而第四宗地块则以流拍告终。
另悉，自9 月以来，万科拿地动作明显加速，加上此次获得的地块，万科近期已分别在福州、合肥、南京、广州、青岛共计五次拿地，拿地金额共计 87.39 亿元。
✧10 月，保利地产的第二个养老公寓上海“西塘-和熹会”将投入使用，这是保利继2012 年首个北京养老地产项目后的又一新作。
随着在越来越多的城市建设推出和熹会养老公寓，这个被保利集团视作地产开发销售之后的又一商业模式，让该集团独特的养老全产业链呼之欲出。