经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务
(初级)模拟试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？
A、政策风险
B、市场风险
C、财务风险
D、腐败风险
2、以下关于房地产市场供需关系的描述，正确的是：
A、供需关系始终处于相对平衡状态
B、供过于求会导致房价持续下跌
C、供不应求会使房价持续上涨
D、房价上涨必然伴随着供需平衡
3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，下列关于房地产价格构成的说法不正确的是：
A、土地价格
B、建筑物价格
C、开发成本
D、税费
4、在房地产评估中，常用的比较法是以下哪一项：
A、成本法
B、收益法
C、市场法
D、综合法
5、房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点反映了项目适应市场变化的能力和抵御风险的能力。

以下哪个描述最准确地说明了盈亏平衡点的意义？
A、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越弱。

B、盈亏平衡点越高，项目抵御风险的能力越强。

C、盈亏平衡点越低，项目抵御风险的能力越强。

D、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化的能力越弱。

6、某房地产开发企业投资建设了一座总面积5000平方米的商业综合体，其中地上建筑面积为3000平方米，地下建筑面积为2000平方米。

项目总投资额为6000万元，预计每平方米的销售收入为10000元。

如果住宅和商业部分的面积比为1:2，那么该项目的商业部分投资额是多少？
A、2000万元
B、3000万元
C、4000万元
D、5000万元
7、根据《建筑法》的规定，下列哪项不属于建筑工程施工许可管理范围？
A. 房屋建筑工程
B. 农村简易住宅建筑工程
C. 市政基础设施工程
D. 建筑装饰装修工程
8、在房地产开发经营管理中，下列哪项不是房地产市场的需求方？
A. 住宅消费者
B. 房地产开发商
C. 教育机构
D. 政府机构
9、关于房地产开发项目的可行性研究，以下说法正确的是：
A、可行性研究只是对项目初步设想进行论证，无需深入分析
B、可行性研究包括市场研究、技术分析、财务分析、组织管理、经济评价和风险分析
C、可行性研究的主要目的是确定项目是否值得投资，而非对项目实施过程中的问题进行解决
D、可行性研究不需要对项目实施后的效果进行预测 10、以下关于房地产估价中成本法的说法，不正确的是：
A、成本法是根据房地产的实际成本来估算其价值
B、成本法适用于新建房地产的估价
C、成本法适用于土地和建筑物价值的评估
D、成本法不适用于房地产交易过程中的估价
11、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。

A、土地所有权可以自由买卖
B、土地所有权归属国家或农民集体
C、土地所有权可以根据需要进行分割
D、土地所有权可以分离出承包经营权
12、房地产开发项目决策阶段的主要内容是（）。

A、项目建议书和可行性研究
B、市场定位与规划设计
C、施工招投标与建设管理
D、竣工验收与交付使用
13、某房地产开发公司拟开发一套住宅项目，根据市场调研和数据统计，预计该项目建成后销售收入为10亿元，总投资为4亿元，预计销售税费、开发成本和销售费用占总销售收入的40%，则该项目的销售利润率是多少？
A. 40%
B. 25%
C. 15%
D. 30%
14、在我国城市开发过程中，以下哪一项不属于推动城市房地产市场发展的主要因素？
A. 政策环境
B. 经济发展水平
C. 社会治安状况
D. 自然资源丰富程度
15、在房地产开发项目中，下列哪项属于项目前期工作？（）
A. 市场调研
B. 施工进度管理
C. 质量管理
D. 成本控制
16、在房地产估价中，下列哪种方法适用于土地估价的准确性要求较高的情形？（）
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 比较法
17、下列不属于房地产市场供给特点的是（）。

A、供给具有非同质性
B、供给具有市场滞后性
C、供给具有异步性
D、供给具有均衡性
18、如果某房地产投资项目10年的收现净额是0，那么该项目的内部收益率（IRR）应该是（）。

A、0年
B、10年
C、不存在
D、不确定
19、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪个机构负责房地产市场的宏观调控和监管？
A. 国家发展和改革委员会
B. 中华人民共和国住房和城乡建设部
C.民航局
D. 国家统计局 20、房地产资产管理的基本原则不包括下列哪个？
A. 以产权为纽带
B. 以经济效益为中心
C. 以市场化为导向
D. 以行政干预为主
21、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
22、在房地产市场中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？
A、土地位置
B、土地面积
C、土地用途
D、市场行情
23、在房地产项目投资分析中，以下哪一项指标直接反映了项目的盈利能力？
A. 资产负债率
B. 内部收益率（IRR）
C. 流动比率
D. 偿债备付率
24、建筑工程中，影响工程成本的主要因素不包括：
A. 施工机械使用效率
B. 材料采购价格
C. 工程设计变更频率
D. 工程所在地区的天气状况
25、在建筑与房地产经济中，以下哪项不是房地产价格构成的基本要素？
A. 土地价格
B. 建筑成本
C. 市场需求
D. 供求关系
26、在房地产评估中，以下哪种方法不是房地产评估中的主要方法？
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 会计法
27、某房地产开发商在开发住宅项目时，考虑到居民的健身需求，规划在小区内建造健身设施。

这属于开发的（）。

A、必要功能
B、附加功能
C、时尚功能
D、附加商品
28、在建筑经济中，预算定额与概算定额的主要区别是（）。

A、预算定额反映了社会平均水平，而概算定额反映了行业平均水平
B、预算定额适用于初步设计阶段，而概算定额适用于施工图设计阶段
C、预算定额是编制单位估价表的依据，而概算定额是编制概算指标的依据
D、预算定额的内容比概算定额更详细具体
29、在房地产开发项目中，土地使用权获取的方式不包括以下哪一个？
A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权抵押
D.土地使用权出租 30、建筑项目预算编制的依据不包括以下哪一项？
A.项目设计文件
B.设备购置价格
C.市场人工单价
D.建筑材料价格
31、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。

A、由承租人向出租人支付租金
B、政府不可以直接出租国有土地
C、以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租
D、承租人在租赁期限内享有处分权
32、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。

A、房地产一级市场
B、房地产二级市场
C、房地产三级市场
D、住房二级市场
33、在建筑工程中，用于计算建筑面积的规则是：
A. 只计算建筑物的外墙皮以内的面积
B. 计算建筑物外墙皮以外的水平投影面积
C. 包括阳台在内的所有结构的总水平投影面积
D. 仅计算室内可使用空间的面积
34、下列哪一项不属于房地产项目的前期准备工作？
A. 市场调研与定位分析
B. 购买土地使用权
C. 施工队伍的组织与培训
D. 规划设计方案审批
35、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响项目投资决策的因素？
A. 土地成本
B. 建筑成本
C. 市场需求
D. 建设周期
36、房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，以下哪种行为是合法的？
A. 建议客户隐瞒实际交易价格
B. 透露客户个人信息给第三方
C. 根据客户需求提供真实、全面的房源信息
D. 强迫客户接受自己推荐的房源
37、在房地产开发项目初期，最需要关注的风险因素是（）。

A、市场风险
B、财务风险
C、政策风险
D、操作风险
38、某房地产企业的流动资产为2000万元，流动负债为1500万元，该企业的流动比率为（）。

A、0.75
B、1.33
C、1.5
D、1.2
39、根据《建筑法》，以下关于建筑工程项目管理机构职责的描述，不正确的是（）。

A. 依法进行工程设计
B. 依法进行施工组织
C. 依法进行质量控制
D. 依法进行竣工验收 40、关于房地产市场营销策略，以下说法正确的是（）。

A. 房地产市场营销策略是指对房地产产品和市场状况进行研究和评估
B. 房地产市场营销策略是指房地产开发企业根据市场情况和内部条件，制定的行为准则和具体行动计划
C. 房地产市场营销策略仅包括市场细分、目标市场选择、市场定位
D. 房地产市场营销策略的核心是制定销售策略和推广策略
41、在房地产估价中，以下哪种方法适用于确定一宗房地产的市场价值？
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 投资法
42、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是？
A. 由承租人向出租人支付租金
B. 政府可以直接出租国有土地
C. 以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租
D. 承租人在租赁期限内享有处分权
43、根据我国《城市房地产管理法》，下列哪一项行为不需要取得相应的房地产资质证书？
A. 房地产开发经营
B. 房地产咨询
C. 房屋建筑设计
D. 房地产价格评估
44、在建筑工程成本控制过程中，对于材料采购的成本控制主要考虑哪些因素？
A. 材料质量、供应商信誉、市场价格波动
B. 人工工资、设备租赁费用、管理费用
C. 施工进度、质量控制、安全措施
D. 贷款利率、汇率变动、税收政策
45、下列关于房地产评估中市场法的表述，正确的是：
A. 市场法主要用于评估具有较高流通性的房地产
B. 市场法适用于所有类型的房地产评估
C. 市场法仅适用于新建房地产的评估
D. 市场法不适用于土地使用权的评估
46、关于房地产投资项目现金流量的估算，以下哪项不是现金流入的内容：
A. 房地产租金收入
B. 房地产销售收益
C. 房地产折旧
D. 房地产运营成本节约
47、关于房地产市场特性，下列说法中不正确的是（）。

A、不可移动性
B、地区差异性
C、供给的非弹性
D、相互影响性
48、在建筑与房地产经济活动中，固定资产投入的特点是（）。

A、全部可回收
B、一次投入，长期使用
C、无需维护
D、一次性变现
49、在建筑市场中，属于建筑工程项目型企业的是：（）
A.施工企业
B.设计企业
C.监理企业
D.工程咨询企业 50、在进行房地产市场分析时，关于供需分析的说法，正确的是：（）
A.市场需求是指在某一时期内所有消费者愿意并且能够购买的商品数量
B.市场供给是指在某一时期内所有生产者愿意并且能够提供的商品和服务的数量
C.市场价格取决于市场需求，而不受市场供给影响
D.市场均衡价格是供给量等于需求量的最优价格
51、某房地产开发项目预计总投资为2000万元，其中土地费用占30%，建筑安装工程费占50%，基础设施建设费占10%，开发期间税费及管理费占10%。

若按投资比例计算，土地费用应为：
A. 600万元
B. 800万元
C. 1000万元
D. 1200万元
52、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？
A. 人工费
B. 材料费
C. 施工机械使用费
D. 管理人员工资
53、在房地产开发项目中，前期准备工作通常包括土地获取、规划设计、项目报建等环节。

下列哪一项不属于前期准备工作的范畴？
A. 市场调研
B. 土地平整
C. 施工图设计
D. 获取施工许可证
54、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法错误的是：
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得商品房销售许可证后即可进行预售
55、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？（）
A. 项目可行性研究
B. 土地征用和拆迁
C. 工程设计
D. 市场营销
56、以下哪种融资方式在房地产开发中应用较为广泛？（）
A. 自有资金
B. 银行贷款
C. 发行债券
D. 租赁融资
57、在房地产经济学中，下列哪种房地产开发模式被认为对市场风险控制较好？
A、自主开发
B、合作开发
C、股权转让
D、委托管理
58、商品房预售过程中，哪一项不属于商品房预售合同必须包含的条款？
A、商品房的销售方式
B、预售的具体房号
C、预售的商品房总价款
D、预售方的银行账户信息
59、在房地产投资中，以下哪一项不属于投资回收期法的主要指标？
A. 资本金回收期
B. 净现值
C. 投资利润率
D. 投资回报率 60、关于房地产估价中市场比较法，以下哪项说法不正确？
A. 市场比较法基于市场上类似房地产的成交价进行估价
B. 市场比较法需要选择3-5个参照物进行比较
C. 市场比较法可以反映房地产市场的真实价格
D. 市场比较法只适用于地段好、交通便捷的房地产
二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）
1、下列哪些因素会影响房地产市场的供需关系？
A. 政府的土地供应政策
B. 建筑材料的价格波动
C. 居民收入水平的变化
D. 利率变动
E. 当地的人口增长率
2、在计算建筑项目的投资回报率时，需要考虑哪些主要因素？
A. 初始投资额
B. 预期收益
C. 资金成本
D. 折旧年限
E. 市场竞争状况
3、下列哪些属于房地产市场的有效需求？（）
A. 消费者对住宅的需求
B. 投资者对商业地产的需求
C. 政府对公共设施的需求
D. 企业对工业地产的需求
E. 以上都是
4、以下关于房地产投资风险的描述，正确的是哪些？（）
A. 房地产投资的流动性风险主要是指投资者在短期内无法将投资变现的风险
B. 房地产投资的周期性风险主要是指房地产价格波动带来的风险
C. 房地产投资的区域性风险主要是指房地产市场某一区域内的价格波动风险
D. 房地产投资的收益性风险主要是指房地产投资回报率的不确定性
E. 以上都是
5、根据建筑与房地产经济专业中的法律法规，关于商品房预售条件的表述，下列正确的是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

B、持有建设工程规划许可证。

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

6、房地产投资项目开发周期中，下列哪些阶段属于确定性的开发建设过程（）。

A、项目筹备
B、项目设计
C、项目施工
D、项目销售
7、以下哪项不属于房地产估价的基本方法？（）
A. 成本法
B. 需求预测法
C. 收益法
D. 成本加成法
8、在房地产项目中，下列哪些因素会影响房地产投资收益率？（）
A. 土地取得成本
B. 项目融资成本
C. 建设工程费用
D. 投资回收期
9、下列哪些因素会影响房地产市场的需求？
A. 利率水平
B. 收入水平
C. 人口结构
D. 建筑材料价格
E. 就业状况 10、在房地产开发项目中，下列哪些属于前期工作的主要内容？
A. 土地使用权获取
B. 规划设计
C. 施工许可申请
D. 资金筹措
E. 销售策划
11、在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产价格？（）
A. 位置
B. 大小
C. 朝向
D. 建筑结构
E. 市场供需
12、在房地产开发项目中，以下哪些阶段需要进行成本控制？（）
A. 初步设计阶段
B. 施工阶段
C. 竣工验收阶段
D. 销售阶段
E. 运营阶段
13、在房地产开发项目管理中，以下哪些步骤属于前期策划阶段？
A、项目可行性研究
B、设计招标
C、土地使用权获取
D、销售策划
E、施工招标
14、根据房地产经济相关理论，房地产投资可以分为哪几种类型？
A、持有出租型
B、居住用房型
C、长期投资型
D、开发经营型
E、一次性投资型
15、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中房地产市场的成熟阶段特征？（）
A. 房地产市场参与者数量众多
B. 房地产价格波动较小
C. 房地产需求稳定
D. 政府调控作用明显
E. 房地产产品同质化严重
16、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中房地产企业财务状况分析的指标？（）
A. 流动比率
B. 速动比率
C. 资产负债率
D. 毛利率
E. 成本费用利润率
17、下列关于房地产估价原则的说法中，正确的有（）
A. 替代原则
B. 最高最佳使用原则
C. 公正、公平原则
D. 资本化原则
18、在房地产交易中，以下哪些因素会影响交易价格？（）
A. 房屋的结构和装修
B. 房地产市场的供需关系
C. 房屋的地理位置
D. 买卖双方的议价能力
19、下列关于房地产价格特性的说法中，正确的有（）。

A. 房地产价格通常会受到交易者个别因素的影响
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格容易受买卖双方的心理预期影响
D. 房地产价格是一种使用价值的价格
E. 房地产价格往往表现出交换代价的虚幻性 20、房地产市场非均衡下的房地产价格表现可能包括（）。

A. 交易双方自愿交易价格
B. 均衡价格
C. 地板价与顶板价
D. 周边楼盘平均成交价格
E. 溢价与折价成交
三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）
第一题
某地产公司计划在经济发展较快的城市A开发一个房地产项目，根据市场调研，该项目预计占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米。

公司预计总投资额为10亿元，其中土地成本占比30%，建设成本占比40%，其他成本占比30%。

根据市场分析，预计该项目在 completion 且交付使用后，售价可为每平方米1万元。

案例分析：
1、请根据市场调研结果，计算该项目预计的总建筑面积与土地面积的比值。

2、根据预计总投资额，计算土地成本、建设成本和其他成本的具体数额。

3、根据预计售价和总建筑面积，计算项目预计的销售额。

4、在项目开发过程中，公司需要考虑以下风险因素：①市场竞争风险；②政策因素影响；③市场供需变化；④施工质量风险。

请从以上四个风险因素中选择一个对项目影响最大的风险因素，并简述对应的风险应对措施。

（1）密切关注政策动态，及时调整项目策略；
（2）争取政府和相关部门的支持，降低政策风险；
（3）根据政策变化，调整土地使用性质、的开发节奏等；
（4）与政府部门建立良好的沟通渠道，促进项目顺利推进。

第二题
案例材料：
某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一座位于市郊的住宅小区，占地面积为200亩，总建筑面积为40万平方米。

公司计划总投资为10亿元，预计销售收入为15亿元，投资回报率为20%。

在项目开发过程中，公司面临以下问题：
1.项目选址：市郊交通便利，但周边配套设施尚不完善，居民入住意愿较低。

2.土地取得：当地政府规定，住宅用地出让金为土地出让价的30%，同时需缴纳配
套费和税费。

3.建设成本：建筑成本、人工成本、材料成本等均呈上升趋势，预计比原计划增加5000万元。

4.销售策略：为吸引购房者，公司决定采取优惠措施，预计销售价格将下调5%。

根据以上案例，请回答以下问题：
1、根据案例，公司预计投资回报率为多少？（）
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
2、若土地出让价为每亩200万元，则公司需缴纳的土地出让金为多少？（）
A. 3亿元
B. 6亿元
C. 8亿元
D. 10亿元
3、若建筑成本、人工成本、材料成本等均比原计划增加5000万元，则公司预计总投资为多少？（）
A. 10.5亿元
B. 11亿元
C. 11.5亿元
D. 12亿元
4、若公司采取优惠措施，预计销售价格下调5%，则公司预计销售收入为多少？（）
A. 12亿元
B. 13亿元
C. 14亿元
D. 15亿元
第三题
背景资料：
2022年，某房地产开发公司计划在城市新区开发一个住宅项目，项目总投资预算为人民币2亿元。

该项目预计可售面积为10万平方米，建筑类型为高层住宅，预计全部售出后的销售收入为人民币3亿元。

公司聘请了一家专业的房地产咨询机构，进行市场分析和项目可行性研究，咨询机构提出了详细的投资建议书。

规划许可和政府审批等前期准备工作已经完成，建筑进度计划已经制定，预计建设周期为24个月。

该区域近年来房地产市场成交活跃，但市场竞争激烈。

以下是获取的一些关键数据和信息：•建筑成本（含土地费用）：每平方米约为4000元。

•预计销售价格（每平方米）：3500元 - 4000元不等。

•销售进度计划：前12个月为销售高峰期，预计销售额占总收入的60%；后12个月为销售平稳期，预计销售额占总收入的40%。

•目标客户：中等收入家庭为主。

•项目融资需求：计划通过银行贷款融资80%，其他20%采取自有资金。

•项目风险管理措施：针对房地产市场波动和政策变化、价格上涨、销售进度等进行了详细的风险评估和预案。

问题：
1、基于上述信息，请计算该项目的投资回报率。

2、该项目的销售规划应该如何调整以适应不同销售时段的市场需求？
3、请简述项目风险管理的措施在该项目中的具体实施。

4、假设项目在建设过程中遭遇了突发电气火灾事故发生，且初步估算直接经济损失为人民币500万元，公司在进行保险索赔咨询后决定通过保险进行理赔，请计算公司在获得保险理赔后剩余的直接经济损失。

1、投资回报率计算如下：
投资后预计的总收入为3亿元，企业投资成本为2亿元，因此净利润为3亿-2亿=1亿元。

投资回报率 = 净利润 / 总投资额× 100% = 1亿 / 2亿× 100% = 50%。

2、销售规划调整建议如下：
•在销售高峰期，建议加大促销力度和营销宣传。

可以采取提高折扣、提供家俱购买套餐、举办样板房展示会等形式增强销售效果。

•在销售平稳期，建议调整营销策略，转向更为细致的客户关系管理和维系已购客户，维持一定的销售速度，确保项目的资金回笼。

•定期进行市场调研，关注市场需求变化趋势，调整价格策略和销售进度。

•许可销售策略，减少促销力度，增加高质量服务内容如高级楼面设计、物业服务，提高顾客满意度和口碑效应，从而稳定收入流。

3、项目风险管理的措施具体实施如下：
•市场风险：
•定期监控市场趋势，对价格和销售量进行定期评估。

•建立市场研究团队，及时掌握房地产市场的最新信息。

•与专业的市场营销公司合作，提升项目推广效果，分散市场风险。

•政策变化：
•密切关注国家和地方政府的房地产政策动向，确保符合最新的法规要求。

•拟定应对政策变更的预案，包括调整融资方案、调整售价或户型设计。

•物价上涨：
•根据市场动态及时调整采购成本，选择性价比高的材料和供应商。

•适当提高销售价格，以便抵消成本增加的影响。

•销售进度：
•通过有效的满意度调查优化公司服务品质，增强客户粘性，提高订单转化率。

•购买预售市场保险产品，分散项目风险，保障公司利益。

4、直接经济损失500万元中，通过保险理赔，保险公司支付80%的赔偿金，即500万元× 80% = 400万元，故公司剩余可以直接损失的金额为500万元- 400万元= 100万元。

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务
(初级)模拟试卷及答案指导
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？
A、政策风险
B、市场风险
C、财务风险。