房地产开发施工程序步骤(3篇)

第1篇
一、项目立项与审批
1. 提出投资设想：开发商对当地经济社会及房地产市场进行深入调研，寻找市场需求，筛选投资机会，判断项目可行性。

2. 细化投资设想：开发商选择合适的开发建设用地，与潜在租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，制定初步规划设计方案。

3. 可行性研究：开发商进行市场研究，分析市场供求关系，估算市场吸纳率，评估项目可行性，做出投资决策。

4. 获取土地使用权：开发商通过土地出让和转让市场获取土地使用权。

5. 合同谈判与协议签署：开发商确定设计方案，进行合同谈判，签订合作开发协议、建设贷款协议等。

二、规划设计
1. 市规划局核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2. 建筑设计分为三个阶段：方案设计、初步设计和施工设计。

3. 市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建
1. 提供相关资料到建委办理登记手续，如固定资产投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2. 办理招投标手续，确定勘测、设计、施工、监理等单位。

四、工程施工阶段
1. 施工用水、用电、通讯线路接通，保证施工需要。

2. 施工场地平整，满足施工和运输条件。

3. 准备施工图和工资材料，确定总承包商。

4. 办理施工许可证，办理施工手续。

5. 确定水准点和坐标控制点，进行现场检查。

6. 组织图纸会审和交底，准备项目进度计划。

7. 设计、施工、监理单位协调，确保工程顺利进行。

五、项目销售阶段
1. 申请竣工验收，获得《建筑工程竣工验收备案证》。

2. 办理建设工程规划验收。

3. 办理权属登记，取得《商品房权属证明书》。

4. 商品房销售和按揭，为业主提供贷款服务。

六、竣工交付与物业移交
1. 竣工交付：确保室内空气合格，准备住宅交付使用许可证等。

2. 物业移交：日常装修配套管理、施工资料整理和移交等。

3. 完成物业验收，确保业主满意度。

4. 交付使用，业主入住。

以上是房地产开发施工程序的步骤，每个步骤都需要严格按照相关法律法规和行业标准执行，确保项目顺利进行。

第2篇
一、项目立项审批
1. 准备项目立项申请报告书、项目建议书或可行性研究报告、建设用地权属文件
或用地预审意见书、项目建设投资概算、银信部门资金证明、企业法人营业执照副本（复印件）、项目地形图等资料。

2. 向相关部门提交申请，取得项目立项审批。

二、规划设计
1. 市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2. 设计单位进行方案设计、初步设计和施工设计三个阶段的设计工作。

3. 市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建
1. 准备计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书、
规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、国土部门核发的《国有土地使用证》、设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》、地震办公室核发的《抗震设计审查意见书》等资料。

2. 向建委办理登记手续，取得建设工程报建许可。

四、招投标
1. 发布招标公告，邀请有意向的单位参与投标。

2. 组织投标单位进行投标文件评审，确定中标单位。

3. 与中标单位签订施工合同。

五、工程施工
1. 施工单位按照施工图纸和施工组织设计进行施工。

2. 施工过程中，确保工程质量、安全、环保等要求。

3. 定期进行工程进度、质量、安全等方面的检查。

六、竣工验收
1. 施工单位完成施工任务后，向建设单位提交竣工验收申请。

2. 建设单位组织相关部门对工程进行验收。

3. 验收合格后，取得《建筑工程竣工验收备案证》。

七、权属登记
1. 建设单位向国土部门申请办理权属登记。

2. 取得《商品房权属证明书》。

八、交付使用
1. 建设单位与业主签订交付使用协议。

2. 业主验收房屋，办理入住手续。

九、物业移交
1. 建设单位与物业公司签订物业移交协议。

2. 物业公司接管小区，开始物业管理工作。

十、后期维护
1. 物业公司对小区进行日常维护和管理。

2. 定期对小区设施设备进行维修保养。

3. 为业主提供优质的服务。

总之，房地产开发施工程序包括项目立项审批、规划设计、建设工程报建、招投标、工程施工、竣工验收、权属登记、交付使用、物业移交和后期维护等步骤。

每个步骤都需严格按照相关法律法规和标准执行，确保工程质量和业主权益。

第3篇
一、立项审批阶段
1. 提交项目立项申请报告书、项目建议书或可行性研究报告等资料。

2. 获取建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书。

3. 准备项目建设投资概算和资金证明。

4. 提交企业法人营业执照副本和资质证明。

5. 获取项目地形图和有关职能部门的意见。

二、规划设计阶段
1. 由市规划局核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2. 建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段。

3. 市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建阶段
1. 提供计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书。

2. 提供规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

3. 提供国土部门核发的《国有土地使用证》。

4. 提供符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书。

5. 提供人防办核发的《人民防空工程建设许可证》。

6. 提供消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。

7. 提供防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》。

8. 提供地震办公室核发的《抗震设计审核书》。

四、工程施工阶段
1. 接通施工用水、用电、通讯线路，保证施工需要。

2. 施工场地平整，符合施工条件。

3. 施工通道疏通，满足施工和运输条件。

4. 准备施工图和施工材料。

5. 准备施工设备和临时设施。

6. 办理施工许可证，办理施工手续。

7. 确定水准点和坐标控制点，进行现场检查。

8. 组织图纸会审和交底。

9. 准备项目进度计划，设计、施工、监理单位协调。

五、项目销售阶段
1. 申请《销售许可证》。

2. 进行商品房销售和按揭。

3. 办理权属登记，取得《商品房权属证明书》。

六、竣工验收阶段
1. 申请竣工验收，获得《建筑工程竣工验收备案证》。

2. 申请建设工程规划验收。

3. 办理权属登记，取得《商品房权属证明书》。

七、交付使用阶段
1. 确保室内空气合格，准备住宅交付使用许可证等。

2. 物业移交，包括日常装修配套管理、施工资料整理和移交等。

以上就是房地产开发施工程序的详细步骤。

在整个过程中，开发商需要严格按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，确保项目顺利进行。