路线价法

二、计算公式
宗地总价=路线价×深度百分率×临界宽度 ×其他条件修正率 或： 宗地总价=路线价×深度百分率×临界宽度 ±其他条件修正额
三、操作程序
1.路线价区段划分： 路线价区段：路线价相等、地段相连、沿街道的带状地段 一般根据繁华程度划分。 2.路线价的评估： （1）市场法 （2）收益法
3.深度百分率表的制作： 深度百分率：地价随临街深度长短变化的比率。
第八节 路线价法
一、主要概念
路线价法：已知路线价（标准宗地的单位价格）的条件下算临接同 一街道的具有 非标准形状的宗地的地价。
1.标准宗地：沿街道具有标准形状（标准深度和宽度）的土地 （通常为矩形）。
2.标准深度：标准宗地的临街深度（宗地离开街道的垂直距 离）。如取为100米或100英尺。在实际工作中也可取为路线 价区段内临街个宗地土地深度的众数。 3.标准宽度：如1米宽，1英尺等。
（二）苏慕斯法则（美）（Somers Rule）：
100英尺的土地价值中，临街前半部分占72.5%，后半占 27.5%。若再深50英尺，则该宗地所增加的价值仅仅为15%.
（三）霍夫曼法则（美）（Hoffman Rule):
100英尺的土地价值中，临街前25英尺占37.5%，前50英尺占 67%，前75英尺占87.7%。
4.土地总价值估算
土地总价值
S ma1 ma2 maN
土地总价值=宽度×累计深度百分率×路线价
a1 a2 aN S m A A
四、路线价法则
（一）4-3-2-1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ则（美）：
将标准深度100英尺(30.48m)四等分，第一个25英尺的价值占 路线价的40%，第二个25英尺的价值占路线价的30%，第三个 25英尺的价值占路线价的20%，第四个25英尺的价值占路线价 的10%。超过100英尺，则需9-8-7-6法则来补充。即超过100 英尺的第一个25英尺价值为路线的9%，第二个25英尺为8%， 第三个25英尺为7%，第四个25英尺为6%。
m 1 5 10 20 40 60 80
% 10 22 32 45 63 77 89
（四）哈柏法则（英国）（Harper Rule ):
认为土地的价值与其深度的平方根成正比 累计深度百分率=所给深度的平方根/标准深度的平方根
100
100
[例 ] 现有临街宗地A、B、C、D、E，如图，深度分别为25英尺，50英尺， 75 英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英 尺，30英尺。路线价为2000元/[(宽)英尺，设标准深度为100英尺]，试运用 “四三二一”法则，计算各宗土地的价值。
A=2000元/(标准宽)英尺.标准深度× 0.4 × 10=8000( 元 ) B=2000元/(标准宽)英尺.标准深度× 0.7 × 10=14000( 元 ) C=2000元/(标准宽)英尺.标准深度× 0.9 × 20=36000( 元 ) D=2000元/(标准宽)英尺.标准深度× 1.0 × 20=40000( 元 ) E=2000元/(标准宽)英尺.标准深度×( 1.0+0.09 )× 30=65400( 元 )
道路 ma1 ma2
ai ：各地块单位面积（1平方 米）价格 宗地宽度m米，各地块间隔1 米。
ma3
man-1 maN
标准宗地：标准深度：k米，标准宽度：1米 标准宗地价格（路线价）：A=a1+a2+…+ak 单独深度百分率： ai/ A 累计深度百分率： a1 / A ，(a1+a2 ) / A ，… ，(a1+a2 +…+aN) / A