资产评估的方式
资产评估的主要类型和范围
资产评估的主要类型和范围资产评估是对某一资产的价值进行评估和确定的过程，是市场经济的基础之一。
资产评估的类型和范围非常广泛，不同的资产需要不同的评估方式和方法，下面将介绍资产评估的主要类型和范围。
一、不动产评估不动产评估是对房地产、土地等不动产进行评估，可以确定其市场价值、租金价值、公共管理价值等。
不动产评估的主要方法有比较法、成本法和收益法等，其中比较法是最常用的方法。
比较法是通过与同类型房产或土地的交易价格比较，评估出该不动产的市场价值。
二、动产评估动产评估是对动产资产进行评估，包括但不限于机器设备、车辆和船舶等。
不同于不动产评估，动产评估通常采用市场法或收益法，市场法是基于市场行情确定动产的市场价值，而收益法是根据未来收益流和折现率计算出动产资产的现值。
动产评估的精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
三、知识产权评估知识产权评估涉及专利、商标、版权和专有技术等知识产权的评估。
知识产权评估需要考虑的因素比较复杂，主要包括技术先进性、知识储备、市场需求、经济环境和法律法规等。
知识产权评估的方法包括市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
四、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估，包括公开发行的股票和非公开发行的股票。
股权评估需要考虑的因素包括公司的历史业绩、未来发展前景、行业竞争情况、经济政策和法律法规等。
股权评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
五、金融资产评估金融资产评估包括股票、债券、基金、期货和期权等金融资产的评估。
金融资产评估的特点是具有高流动性和波动性，需要考虑市场的供求关系和投资者的风险偏好等因素。
金融资产评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
综上所述，资产评估的类型和范围非常广泛，不同资产需要采用不同的评估方法和技术，评估的准确性和精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
在选择评估师和评估机构时，需要考虑其专业水平和信誉度，并选择合适的评估方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
三种评估方法
资产评估方法8后，得出待估房地产评估价。
1、交易日期的修正2、区域因素1）双百分制比较法；2）十等分因素比较法；3）环境成熟度修正法：房地产价格=调整系数×交易实例价格=交易实例价格/（1+i）nn——达到与交易实例同等环境成熟度所需的年数3、个别因素的修正4、交易行为的补正2．具较好可比性，3．交易时间与基准日接近。
4．交易透明、公平和有效。
5.土地出让年限、使用需求基本一致。
适于房地产出售、购置、投资决策等项目基本方法差异调整因素应用条件土．地．使．用权．．（重．．点）．．1.搜集资料，确定比较案例;2.交易情况修正;3.交易时间修正 ;4.区域因素修正 ;5.个别因素修正;6.确定待估土地评估数比较案例交易日物价指评估基准日价格指数比较案例个别因素值待估土地个别因素值比较案例区域因素值待估土地区域因素值比较案例交易情况正常交易情况比较案例地价评估值⨯⨯⨯⨯=1、在同一地区或同一供求范围内的类似土地中，与待估土地类似的交易案例较多。
2、评估人员知识广博、经验丰富1、交易时间的修正：平均、环比物价指数2、区域因素的修正3、个别因素的修正：其中：年限修正系数：n—比较案例土地使用权剩余年限；m——待估土地使用权剩余年限； r——折现率容积率修正系数见书P1294、交易行为的修正基准地价修正系数法：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数88888888注意：复利现值系数=（P/F，r，i）=1/（1+r）i=（1+r）—i 年金现值系数=（P/A，r，n）=∑=+niir1)1(1=rr n-+-)1(18。
为确定资产入账价值的资产评估方法
资产评估是指对某一项资产进行评估，以确定它的价值。
资产评估的目的是为了确定该资产在财务报表中的入账价值，为企业的决策提供参考依据。
资产评估方法是确定资产入账价值的重要方式，不同的资产评估方法适用于不同类型的资产。
本文将重点介绍几种常见的资产评估方法，探讨它们的优缺点及适用范围。
一、成本法成本法是一种基于资产成本的评估方法，即资产的入账价值等于其成本。
成本包括购物资产的直接成本和相应的间接成本。
成本法适用于新购资产或者历史成本可以准确获得的情况。
成本法的优点是简单易行，可以提供直接的账面价值。
然而，成本法忽视了资产的市场价值和折旧情况，容易导致资产价值的过高或者过低估计。
二、市场法市场法是一种基于市场交易的评估方法，即资产的入账价值等于类似资产在市场上的交易价格。
市场法适用于能在市场上找到相似可比的资产或者市场交易活跃的资产。
市场法考虑了资产的实际市场价值，能够提供相对准确的入账价值。
然而，市场法受市场情况的影响较大，有时难以找到充分可比的市场数据，导致评估结果不够准确。
三、收益法收益法是一种基于资产未来收益的评估方法，即资产的入账价值等于它未来可产生收益的现值。
收益法适用于可以预测资产未来收益的情况，如投资性房地产、专利权等。
收益法考虑了资产的未来潜在收益，可以反映资产的经济效益。
但是，收益法的评估结果受益率和预测期限的影响较大，需要合理的预测和估计。
四、折旧法折旧法是一种基于资产使用寿命的评估方法，即资产的入账价值等于其成本减去累计折旧。
折旧法适用于有明确使用寿命的固定资产，如设备、机器等。
折旧法能够反映资产的实际价值变动情况，提供准确的账面价值。
然而，折旧法需要对资产的使用寿命和残值进行合理估计，这些估计对评估结果具有较大的影响。
五、混合法混合法是一种综合运用多种资产评估方法的评估方法，即将成本法、市场法、收益法、折旧法等不同的评估方法进行综合分析，得到综合的评估结果。
混合法适用于复杂的资产评估情况，可以充分考虑资产的多方面因素，提高评估结果的准确性。
第二章-1 资产评估基本方法——成本法讲解
截至评估日资产累计实际利用时间
× 截至评估日资产累计法定利用时间
100%
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（三）功能性贬值的测算方法
（1）定义 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损耗。功能方面的差异造成的成本增加 或效益降低
（2）表现形式：超额投资成本；超额运营成本
（3）超额投资成本：超额投资成本主要是由于新技术、 新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设 备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复 原重置成本。
二、成本法中的基本要素
（一）重置成本
重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分 为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标 准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的 材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日） 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。
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计算过程如下： 经济性贬值额 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） =16662230(元)
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四、成本法的优缺点
成本法的优点
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• 很强的适应性 • 可广泛运用于单项资产评估 • 可对不同性质的贬值因素分别计算
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成本法的缺点
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一、成本法的基本涵义
1、定义
以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产 已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的 各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度 对被评估资产的价值进行的分析和判断。
资产评估学-第二章资产评估的基本方法
第二节 收益法
• 一、收益法的基本含义
– 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益 的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总 称。
– 从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合 理的评估方法之一。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 三、收益法的基本前提P45
• 『正确答案』B
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– （五）已知未来若干年后资产价格的条件下 ①纯收益在第n年前保持不变；②预知第n年
的价格为Pn③r大于零。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
第三节 成本法
• 一、成本法的含义 • 二、成本法的基本前提 • 三、成本法的基本要素 • 四、成本法运中各个参数的计算方法（
被评估资产的价值，如果该资产是旧的， 按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素 作为该资产的评估价值。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 二、成本法的基本前提 • 采用成本法评估资产具备的前提条件是： • 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态。 • 2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及
（2）利用参照物的市场交易价格，以及评估 对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求 得评估对象价值的评估方法。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– 2.适用条件 不要求参照物与评估对象必须一样或者基本
一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基 本相同或者相似。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• Ⅰ、定基物价指数 • 以固定时期为基期的指数，表4-1（教材99
页）
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估准则评估方法
资产评估准则评估方法资产评估准则是指在资产评估过程中所遵循的一系列规范和方法。
下面列出了50条关于资产评估准则的评估方法，并对每个准则进行详细描述。
1. 评估目的：明确评估的目的和范围，包括确定评估对象、目标和评估结果的使用方式。
2. 数据收集：收集相关的资产信息和数据，包括所有者、权益、价值和使用情况等。
3. 资产分类：将资产按照属性、类型和用途等进行分类，以便进行更好的评估和分析。
4. 评估方法选择：根据不同的评估对象和目的，选择适当的评估方法和模型，如市场比较法、成本法和收益法等。
5. 市场调研：收集市场上类似资产的交易和价格信息，以便判断资产的市场价值。
6. 评估假设：明确评估过程中所使用的假设和约束条件，包括市场状况、未来预测和资产的特殊情况等。
7. 评估周期：确定评估的时间周期，如一年、三年或五年等，以便对资产的价值进行持续的监测和评估。
8. 评估精度：确定评估的精度要求，包括误差容忍度和置信水平等。
9. 数据分析：对收集到的数据进行分析和处理，以便确定资产的价值和风险等。
10. 调整因素：考虑到特殊因素对资产价值的影响，如通货膨胀、法律法规变化和市场趋势等。
11. 相关权益：考虑到资产所涉及的权益和利益相关方，如股东、债权人和政府等。
12. 评估报告：编制详细的评估报告，包括评估方法、数据分析和评估结论等。
13. 市场前景：分析资产所处市场行业的前景和发展趋势，以便判断资产的长期价值。
14. 地理位置：考虑到资产所处的地理位置和地理环境，以便评估其价值和潜在风险。
15. 租赁情况：评估租赁资产时，考虑租期、租金和租户信用等因素。
16. 合规要求：考虑到评估过程中的合规要求和法律法规，包括估值准则和评估师的资质要求等。
17. 相似案例：参考类似资产的评估案例和经验，以便更好地评估目标资产。
18. 评估费用：确定评估所需的费用和成本，包括评估师的费用和数据收集的费用等。
19. 收入折现：对收益法进行评估时，折现未来收入流和现金流，以考虑时间价值和风险溢价。
第二章 资产评估的基本方法
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39
第三节 收益法P43（重、难点）
一、收益法的概念
是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成
现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
它服从资产评估中“以利求本”的思路。基本公式为：
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的正常年 限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
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22
CASE
某厂有一台机器设备，2008年购进，账面原 值为50万元，评估基准日为2013年，估计尚 可使用10年。该设备规定每天使用8小时， 实际使用12小时，另一年有两个月季节性停 工。计算该设备的资产利用率、实际使用年限、
（2）估算的重置成本不同：物价指数法估算的 重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是 复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素， 也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素， 因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
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12
思考：
一项科学技术进步较快的资产采用物价指 数法估算的重置成本往往会（ ）
截至评估日资产累计法定利用时间
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21
注： （熟记以下公式）
1、总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 2、实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 3、资产利用率 =截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计 法定利用时间×100%（时间换算为小时）
4、实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限
观察法 使用年限法（重）
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19
实体性贬值的估算
（一）观察法
是指由专业知识和经验丰富的工程技术人员对被估 资产的主要实体部分进行技术鉴定来确定其损耗程度， 从而估算实体性贬值的方法。计算公式为：
企业价值评估八大核心方法
企业价值评估八大核心方法在企业价值评估中，贴现现金流量法（DCF）是最常用的方法之一。
其基本原理是通过将被评估企业未来的现金流折现至当前时点，以确定其价值。
这种方法的优势在于能够全面考虑企业未来的盈利潜力和风险，注重货币时间价值，因此被广泛应用于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业的评估中。
2、内部收益率法（IRR）内部收益率法（IRR）是另一种基于现金流的评估方法，其基本原理是通过计算投资项目的内部收益率来确定其价值。
该方法的优势在于能够全面考虑投资项目的现金流和时间价值，适用于评估长期投资项目或不同期限的投资项目。
3、重置成本法重置成本法是基于企业资产负债表的评估方法，其基本原理是通过评估企业各项资产和负债的价值来确定其价值。
这种方法的优势在于能够全面考虑企业现有的资产和负债，适用于评估仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业或非持续经营企业。
4、参考企业比较法参考企业比较法是一种基于市场法的评估方法，其基本原理是通过参考同行业企业的市场价格和财务指标来确定被评估企业的价值。
该方法的优势在于能够通过横向比较寻找合适的标杆，适用于评估处于发展潜力型且未来收益难以确定的企业。
5、并购案例比较法并购案例比较法是一种基于市场法的评估方法，其基本原理是通过参考过去的并购案例来确定被评估企业的价值。
该方法的优势在于能够通过纵向比较寻找合适的标杆，适用于评估处于发展潜力型且未来收益难以确定的企业。
6、市盈率法市盈率法是一种基于市场法的评估方法，其基本原理是通过参考同行业企业的市盈率来确定被评估企业的价值。
该方法的优势在于简单易懂，适用于评估处于成熟期且收益相对稳定的企业。
7、CAPM模型CAPM模型是一种基于收益法的评估方法，其基本原理是通过计算企业的风险溢价和市场风险溢价来确定企业的资本成本和价值。
该方法的优势在于能够全面考虑企业的风险和市场情况，适用于评估处于成长期或高风险企业的价值。
8、EVA估价法EVA估价法是一种基于收益法的评估方法，其基本原理是通过计算企业的经济附加值来确定企业的价值。
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
资产评估方式
资产评估方式
资产评估是指对某一特定资产进行评估、估价的过程。
资产评估方式主要有以下几种：
1.市场比较法：市场比较法是根据市场上类似资产的价格，通
过比较来确定被估价资产的价值。
这种方式适用于流通性较高的资产，如房地产、股票等。
评估师会基于过去的交易记录、市场动态和市场预测等信息来确定资产的价值。
2.收益法：收益法是基于资产所能带来的未来收益来估算资产
价值。
这种方法适用于投资性资产，如投资物业、企业股权等。
评估师会考虑资产的潜在收益、租金收入、市场需求等因素来进行估价。
3.成本法：成本法是根据资产的制造、购置成本来估算资产的
价值。
这种方法适用于固定资产，如机器设备、土地等。
评估师会考虑资产的建造成本、状况、折旧等因素来确定资产的价值。
4.现金流量折现法：现金流量折现法是根据资产所能带来的现
金流量及其折现率来估算资产的价值。
这种方法适用于长期运营的资产，如公司、投资项目等。
评估师会预测资产未来现金流量，并根据风险和市场情况来折现现金流量。
5.重置成本法：重置成本法是基于资产的重置成本来估算其价值。
这种方法适用于公共设施等无市场参考价值的资产。
评估师会考虑资产的建造成本、使用寿命、维护成本等因素来确定
资产的价值。
不同的资产评估方法适用于不同类型的资产，评估师会根据具体的情况选择合适的方法来进行评估。
同时，资产评估过程中需要考虑到市场状况、经济环境、政策法规等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估执业准则——资产评估方法
附件1资产评估执业准则——资产评估方法第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。
资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章市场法第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。
例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（二）有关交易的必要信息可以获得。
第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物：（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物；（四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物；（五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物；（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。
市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。
第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。
第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：（一）市场的活跃程度；（二）参照物的相似程度；（三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度；（四）参照物的交易目的及条件的可比程度；（五）参照物信息资料的充分程度。
第三章收益法第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
三种评估方法
4） 产成品及库存商品：① 当评估基准日与产成品完工时间较接近时，评估值-产成品数量X单位产成品账面成本
②当评估基准日与完工时间相距较远：
a.评估值-实有数量x（合理材料工艺疋额X材料现行单价+合理工时疋额X单位小时合理工时工资费用）
2)经济性贬 值额=年损失 额*(1—T)*(P/A,r,n)
2）名义加权投资年限的计
算：
名义加权投资年限=加权更 新成本之和十重置成本
重置成本=CIF+关税+增值税+,,
3）观测分析法
重置成本：还考虑改造成本
项目：
重置成本
实体性贬值
功能性贬值
:经济性贬值
成新率
建筑 物
•（重
点）
成本：前期费用、建筑安装工程费、其他费用、间接费 用、合理利润、资金成本（据额定工期、平均投入资金、 贷款利率测算的建筑期利息）、投资方向调节税。
功能性贬值
由于外部环
1：观察法
2）物价指数法：重置成本=历史成本*评估时定基物价
贬值=重置成本X（1-成新率）
额=被评估
境变化造成
2：使用年限法
指数十购建时定基物价指数=历史成本*（1 +物价变动指 数）
3）功能价值法：重置成本
2•公式计算法（年限法）： 实体性贬值=重置成本X实 际已使用年限十总使用年限
G艮少有交易情况的特殊土地
适用于新开发土地，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用其他方法评估时。可对既无收益又
无形
资产
1）自创：①财务核算法；② 市价调整法：
设备类资产评估方法(一)
设备类资产评估方法(一)设备类资产评估方法1. 背景介绍设备类资产评估是在企业运营中非常重要的一环，它可以帮助企业了解设备的价值，为企业的投资决策提供参考依据。
本文将详细介绍几种常见的设备类资产评估方法。
2. 市场比较方法市场比较方法是通过对同类设备市场价格的调研，来评估待评估设备的价值。
具体步骤如下：1.调研市场：对同类设备的报价进行调研，获取市场价格的范围和趋势。
2.分析数据：根据市场调研数据，分析同类设备的平均价格和价格波动情况。
3.定价评估：根据待评估设备的状态、规格和性能等因素，参考市场调研数据，综合考虑进行定价评估。
3. 成本法评估方法成本法评估方法是根据待评估设备的再生产成本，来评估其价值。
具体步骤如下：1.估算再生产成本：根据设备的规格、性能和使用年限等因素，估算设备的再生产成本。
2.折旧计算：根据设备的折旧年限和折旧方式，计算设备的累计折旧。
3.净残值评估：根据设备的使用年限和残值率，计算设备的净残值。
4.定价评估：根据再生产成本、累计折旧和净残值等因素，进行定价评估。
4. 收益法评估方法收益法评估方法是通过分析待评估设备的预期收益，来评估其价值。
具体步骤如下：1.分析收益流：根据设备的预计使用年限和预计收益，分析设备的收益流。
2.利润贴现：根据设备的预计收益和折现率，计算设备预计收益的现值。
3.定价评估：根据设备的现金流量、折现率和预计使用年限，进行定价评估。
5. 实物评估方法实物评估方法是通过对待评估设备的实物状况和功能进行评估，来评估其价值。
具体步骤如下：1.目测评估：通过对设备的外观、功能和状态进行目测评估，了解设备的实物状况。
2.技术评估：通过对设备的技术参数、规格和性能等进行评估，了解设备的功能和性能。
3.定价评估：根据设备的实物状况、功能和性能等因素，参考市场调研数据，进行定价评估。
6. 综合评估方法综合评估方法是将多种评估方法进行综合运用，综合考虑设备的市场价值、成本价值、收益价值和实物价值等因素，来评估其最终价值。
资产评估方法名词解释
资产评估方法名词解释资产评估方法名词解释：是指根据评估的特定目的和计价标准，具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术，实质性内容是计算公式及计算规程。
其具体形式包括成本法、收益法和市场法。
资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗（忽略无形损耗）的长期资产。
1.成本法成本法是指按照重建或者重置评估对象的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以确定资产价值的评估方法的总称。
2.重置成本重置成本是指以现时价格水平重新购置或者重新建造与评估对象相同或者具有同等功能的全新资产所发生的全部成本。
重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。
3.多期超额收益折现法多期超额收益折现法是指将企业或者资产组未来预期收益中归属于无形资产等评估对象的各期预期超额收益进行折现累加以确定评估对象价值的一种评估方法。
多期超额收益通常是指从无形资产等评估对象与其他资产共同创造的各期整体收益中扣减其他资产贡献的收益后的余额。
多期超额收益折现法也称多期超额收益法。
4.法定资产评估业务法定资产评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，依照法律、行政法规的相关规定需要评估的资产评估业务。
5.复原重置成本复原重置成本是指以现时价格水平重新购置或者重新建造与评估对象相同的全新资产所发生的全部成本。
其中的相同，不仅包括在整体功能上相同，也包括在材料、建筑或者制造标准、设计、规格和技术等方面与评估对象相同或者基本相同。
6.改变用途假设改变用途假设是指假设资产将不再按当前用途使用，而是改变为其他用途持续使用。
7.更新重置成本更新重置成本是指以现时价格水平重新购置或者重新建造与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的全部成本。
第二章资产评估的基本方法
第二章资产评估的基本方法资产评估第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（二）市场法的优缺点优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
（市场法的局限2005年考过选择）第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（一）成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据：1、资产的价值取决于资产的成本。
（资产成本和价值成正比）重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：（1）资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
（2）资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
（3）资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值被评估资产评估值＝重置成本某成新率（即考虑三大贬值后的综合成新率）（一）重置成本及其估算资产评估重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。
资产评估的四大价格标准(评估方式)
资产评估的四大价格标准（评估方式）资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
按照国际惯例，资产评估一般具有以下四种价格标准/评估方式：一、重置成本重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。
重置成本与历史成本一样，也是反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格，所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格。
资产在全新的状态下，如果物价不变，其重置成本与历史成本是一致的。
但是由于资产在企业中存在一个或长或短的时期，因此，在这个时期由于价格、损耗、技术等的变化，使资产的重置成本与历史成本发生差异。
以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。
但重置成本标准并不十全十美，它忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估。
重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用，如果资产改变用途，或是无法经营而中断运转，在评估中就应改用其他价格标准。
资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用，不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。
二、现行市价现行市价是指资产在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。
现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。
决定资产现行市价的基本因素有：资产本身的再生产成本价格。
一般来讲，资产价格高低取决于其生产成本的高低；资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状况，在一般情况下优质就会优价；市场供需情况，一般情况一项资产供大于求，其价格会下降；如果求大于供，价格就会上。
产值法资产评估方式
产值法资产评估方式(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业资产和负债的基础上，确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券及其他权益性资产进行比较，以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法是指通过对被评估企业的预期收益进行折现来确定评估对象价值的评估思路。
（二）评估方法的选择考虑到评估对象的具体构成，本报告中评估对象选择的评估方法为资产基础法和收益法。
市场法是指将具有类似可比资产的估价对象与市场上已有的交易案例进行比较，以确定估价对象价值的估价思路。
目前国内资本市场的公开信息中没有同一经济行为下类似资产交易的案例，因此不需要使用市场法。
因此，市场法不适合本次评估。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。
它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的值。
本次评估以评估对象持续经营为前提，企业能够提供完整的经营历史财务信息。
企业的管理层已经对企业未来的经营进行了分析和预测，从企业的财务信息分析中可以将企业未来的收益和经营风险用货币量化，这是采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。
（三）评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
本项目采用资产基础法的评估结果作为最终评估结论。
资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日对同一评估对象进行企业或独立营利性实体改建所需要的投资额为基础，以此作为判断整体资产价值的依据。
资产评估方式
资产评估方式合同书甲方：（甲方公司名称）地址：（甲方公司地址）联系人：（甲方联系人）电话：（甲方联系电话）乙方：（乙方公司名称）地址：（乙方公司地址）联系人：（乙方联系人）电话：（乙方联系电话）鉴于甲方拟对其资产进行评估，双方在平等、互利的基础上，达成以下协议：第一条：评估目的1.1 甲方委托乙方进行资产评估，主要目的是为了确立资产的公允价值，用于公司财务报告、股权转让、资产转让、担保贷款、投资决策等方面。
1.2 乙方承诺在评估过程中，将按照行业标准和相关法规规定，独立、公正、客观地对甲方资产进行全面评估。
第二条：评估内容和方法2.1 甲方资产包括但不限于固定资产、无形资产、土地与房产、股权等，具体评估内容将根据甲方提供的资料进行确认。
2.2 乙方将根据甲方提供的资料，结合实地勘查和相关数据分析，采取合理的评估方法对资产进行评估。
2.3 乙方将根据评估结果编制详细的评估报告，包括资产信息、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并提供给甲方。
第三条：评估报酬和支付方式3.1 甲方应按照评估工作量和复杂程度支付给乙方相应的评估报酬。
3.2 评估报酬的支付方式为：甲方应在评估委托生效后的15日内，支付给乙方20%的预付款。
评估报告提交后的15日内，甲方应支付给乙方剩余80%的评估报酬。
3.3 如评估工作未能按时完成或结果存在争议，双方将协商解决，并按实际完成情况进行报酬的调整。
第四条：保密义务4.1 双方应对本协议项下所涉及的评估资料和信息进行严格保密，未经对方的书面同意，不得向任何第三方披露。
4.2 如因评估工作需要，乙方需要向第三方披露相关资料，乙方应事先获得甲方的书面同意，并要求第三方遵守保密义务。
第五条：争议解决本协议的履行适用中华人民共和国法律。
如双方在履行过程中产生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，双方均同意将争议提交合法仲裁机构进行仲裁。
第六条：生效和终止6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为评估工作完成之日起3个月。
资产基础法中各单项资产的评估方式方法
在企业整体价值评估中，资产基础法是⼀种基本的评估⽅法。
它以企业的会计报表——资产负债表作为导向，将企业各单项资产分别按资产类型适⽤的价值类型和价值前提，选择的恰当价值标准，从⽽使评估结果更加合理，在国际上使⽤⽐较⼴泛。
国际上企业价值评估通⽤的⽅法，为资产基础法（The Asset-bassed Approach）、收益法和市场法（也可译为资产基础途径、收益途径和市场途径）三种基本的评估⽅法。
我国在企业整体价值评估的具体操作中，实际上是按照资产基础法的程序进⾏的，只是没有对所采⽤的⽅法冠以恰当的名称，同时也还没有系统地、全⾯地强调和贯彻资产基础法的评估原则。
⽽且由于各种原因，往往忽略了企业⽆形资产的价值或负值，或对于企业⽆形资产⽅⾯的价值状况未予以披露和说明。
笔者近期阅览了若⼲国外采⽤资产基础法评估企业价值的准则规范和范例，认为有必要推⼴资产基础法这⼀基本评估⽅法的概念，并全⾯地运⽤这⼀规范的评估程序。
资产基础法是以企业的会计报表——资产负债表作为导向的评估⽅法。
因此具备以下特点。
第⼀，资产基础法不仅需要对原资产负债表中的资产与负债的项⽬重估其评估基准⽇的价值，并且还需要在原负债表中增加和剔除若⼲的资产科⽬和负债科⽬。
例如，商誉。
根据历史成本要求，除作为企业购⼊的⽆形资产按会计⽅法⼊账之外，其他的⽆形资产都没有计⼊会计的资产负债表之内。
第⼆，在应⽤资产基础评估法时，由于需要对企业的不动产、机器设备和其他门类的资产分别进⾏评估，因此需要依靠具备相关专业知识的⼈员参与⼯作。
⼀、资产基础法应⽤中的具体步骤在应⽤资产基础法具体评估企业各单项资产之前，评估⼈员需要⾸先考虑每种资产类型适⽤的价值类型和价值前提。
⼀般情形下，企业每⼀种资产类型所选择的恰当价值标准，即为先前所选择的企业整体的评估价值标准。
⽽在企业产权发⽣变动时的企业价值评估，如在美国，往往采⽤的是公允市场价值标准。
对于某⼀单项资产的评估可供选择的四种价值前提：⼀是作为持续经营企业的⼀部分的继续使⽤时的价值；⼆是作为某⼀资产集合的⼀部分处于适当位置时的价值；三是在正常资产处置中的交易价值；四是强制清算条件下的交易价值。
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资产评估的方式
一、资产评估的概念
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估(工作)日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
二、资产评估的基本要素
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
2.特定资产是待评估的对象。
3.国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。
4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。
8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
三、资产评估假设的具体内容
资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
1.继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。
在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
2.公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。
用途广泛、通用性比
较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。
专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。
3.清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
四、资产评估的经济原则
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。
规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。
资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
1.贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
2.替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。
对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。
替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
3.预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。
预期的获利能力越大，资产的价值就越高。
4.最佳(也称最高最佳)使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。
最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。
在运用最佳使用原则时，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的，其次还要得到技术上的支持，不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用，最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行，不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。
在估价对象已经处于使用状态的情况下，应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择：(1)保持利用现状前提，即认为继续保持利用现状为最佳使用时，应以保持现状继续使用作为估价前提；(2)转换用途前提，即认为转换用途再予以使用最有利时，应以转换用途后的使用假定为估价前提；(3)投资改造前提，即认为不转换用途但需要进行投资改造后再予以使用最为有利时，应以改造后的使用假定为估价前提；(4)重新利用前提，即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时，应以拆除该部分后的使用假定为估价前提；(5)上述四种情形的某种组合.。