ws代理销售协议书

代理销售协议书
甲方：威海市威胜房地产综合开发有限公司
乙方:威海金利通置业顾问有限责任公司
根据中华人民共和国有关法律、法规等规定,在平等互利的基础上，经甲乙双方友好协商，甲方同意将其开发的威海界石“德馨园”项目委托乙方营销代理,双方本着“诚实守信、互惠互利”的原则，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、代理事项说明
1、甲方委托乙方代理甲方独家开发的威海界石“德馨园”项目（以下简称“本项目”)的销售工作。

代理范围为该项目全部可售面积，包括住宅、储藏室、车库等。

2、本项目本次委托代理总建筑面积约为43000㎡（最终的销售面积以房管局实测面积为准）.
3、本项目的建设周期及配套标准详见附件。

4、甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理。

本合同签定后，甲方不得再委托第三方代理销售本项目。

乙方亦不得转包或转委托第三方代理销售本项目.
5、甲乙方签订合同后，为做好销控工作，所有房源由乙方执行统一销售控制。

6、代理销售期限为2008年5月30日至2009年10月30日。

7、乙方应于本合同签订时向甲方交付履约定金10万元，本合同履行完毕时返还。

第二条、结算依据及方式
1、结算基础价格 (1)住宅均价为：1927元/㎡（2）储藏室价为:1400元/㎡
（3）车库均价为:3.9万元/个
(4）上述价格做为甲乙双方结算的基础，乙方的代理销售均价不得低于上述价格。

在销售过程中，乙方提出的销售价格调整方案，需经甲方书面同意后方可实施.未经双方书面确认，任何一方不得单方面调整销售价格。

5、为使销售一直保持在热销状态，甲乙双方均同意对市场进行实时的激励政策.从总房源中拿出150
套住宅，以低于结算均价100元/平方米（即1827元/㎡）的价格实行分阶段、分情况促销。

（1）该部分房源可用作客户在内部认购阶段的优惠,亦可用作某地区的优惠和宣传等综合促销手段。

（2)、乙方应根据市场情况,严格控制使用该150套住宅，若有使用节余，则按售出价格由甲乙双方在税后对1827元/㎡的溢价部分进行6：4比例分配.其他超出本合同约定结算基础价之上的溢价部分，甲乙双方在税后对溢价部分进行6:4比例分配.
第三条、代理佣金的结算方式
1、对于乙方代理销售的住宅(前述150套除外),乙方按照住宅结算均价的7％提取代理费。

2、溢价部分：实际销售中高于结算均价部分,税后甲乙双方按6：4比例分配,即乙方应提取的溢价分成计算公式为:［（成交价格—房屋底价)—(成交价格-房屋底价）×11。

5％］×40％.
3、在项目取得预售许可证之前，对于小定(不足2000元的定金）因客户违约没收的定金按照甲方:乙方=2：8的比例分配，其他按甲方:乙方=6：4的比例分配。

4、佣金按月结算。

结算单位为上月30日前实际完成的业绩。

结算时间为每月10日前,佣金结算内容包括：结算底价代理费、溢价分成。

结算范围包括:住宅、车库、储藏室等。

5、在以下两种条件具备情况下，方可结算佣金：
1)、客户一次性付款.以客户交清全款并签订商品房预售合同为准;
2)、客户按揭付款。

以客户交清首付款并签订商品房预售合同、银行受理放款为准。

6、销售业绩的确定:2008年11月30日前实现销售收入1500万元，2009年6月30日前再实现销售收入3000万元，2009年8月30日前再实现销售收入3000万元，2009年10月30日，项目销售率达到95%，即为乙方完成了该项目的销售任务。

7、在该项目未完成前,甲方预留乙方佣金的30％作为保证金,到期乙方未能按约定时间完成销售业绩，保证金不再退回，归甲方。

如乙方按约定时间提前完成销售业绩，则在完成项目销售业绩后30天内甲方将保证金退给乙方.
第四条、项目营销推广
第五条、甲方权利及义务
1、在本项目的销售开始前,以书面形式通知乙方该项目的开发建设计划并严格如期执行。

2、提供有关项目的资料及销售所需的相应资料给乙方，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。

3、负责售房软件系统的建立及客户房款及定金的收取工作，并开具相关收据、发票。

4、负责与购房客户签署《商品房买卖合同》,全面履行合同中规定的应由卖方承担的所有义务。

5、配合乙方催交房款、办理客户购房银行贷款手续.
6、按照本合同要求如期如数向乙方支付销售佣金。

第六条、乙方权利及义务
1、负责销售人员的组织、培训和管理工作，确保销售人员素质优良,行为规范统一。

2、根据市场形势及销售具体情况制定销控策略及销控表，并负责执行具体销控工作。

3、积极进行项目宣传及营销工作,开发客户资源,组建销售网络，积极主动开展客户促销工作，并组织客户到项目现场看房。

4、负责已认购客户的跟踪服务，协助甲方完成与客户签约，向客户催收房款及客户银行贷款的相关资料。

5、向客户承诺的条款均经甲方确认.
6、在销售本项目时，其销售行为必须遵守相关的法律、政策，如有违反,由乙方自行承担全部责任。

第七条、其他约定
1、本合同终止时，甲乙双方尚未结算完毕的事项，由甲乙双方按本合同的规定继续进行结算。

2、因不可抗力因素,双方应充分体谅，免予追究。

3、甲乙双方均同意购房者无理由退房,并无条件退回其定金或首付款（此条款仅限于项目取得预售许可证之前有效)。

4、甲乙双方对本合同内容及销售控制、销售进度、客户资料等均负有严格的保密责任。

5、合作过程中，双方本着以项目为重的原则，互谅、互敬、互帮、相互补台。

不得指责或埋怨。

更不得散布不实言论、诋毁对方形象。

第八条违约责任
1、本合同期内，如对方未有重大过错，任何一方不得提出终止合同.如甲方原因无法销售，或乙方未能按约定的时间完成销售回款，则赔偿对方300万元，同时对方有权解除合同.
2、甲方按时支付乙方应得的销售佣金，如逾期支付，则按逾期时限和欠付金额向乙方支付每日万分之五的滞纳金。

3、如乙方或乙方工作人员擅自收取销房款或其销房定金,视为乙方根本性违约,应向甲方支付违约金200万元，甲方有权解除本合同;如乙方未完成本合同约定的任何一期房屋营销回款，视为乙方无力履行本合同，应支付违约金300万元，同时,甲方有权解除本合同。

第九条、因执行本合同发生争执，由甲乙双方协商解决。

如协商不成，可提交威海仲裁委员会仲裁。

第十条、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法
律效力。

第十一条、本合同书一式贰份，甲乙双方各执壹份.自双方签字或盖章后生效。

甲方：威海威胜房地产综合开发有限公司乙方：威海金利通置业顾问有限责任公司代表人：代表人：
年月日年月日
附件：
一、德馨园项目建设周期：
德馨园项目共分三期建设，具体建设周期如下:
1、第一期建设：A1、A
2、A5、A4、A6、A8、A10七栋楼。

2、第二期建设：A
3、A7、A9、A11、A12、A13六栋;
3、第三期建设:B1、B2、B3、B4四栋；
第一期于2008年7月上旬开工,8月中旬达到预售条件，2008年12月31日基本达到竣工条件。

第二、三期的开工日期初步定为2008年8月底，具体实施依据市场情况确定.
二、德馨园项目工程装修标准:
1、入户门为钢制防盗门，户内不安装门和门框，一楼花园门及花园台阶扶手用户自理。

储藏室门为木质空心门，车库门为卷帘门。

车库配照明灯，每单元设楼宇对讲门。

2、楼梯扶手为铁艺扶手，楼梯贴大理石.
3、客厅、卧室内墙、顶棚刮内墙腻子两遍。

卫生间、厨房为瓷砖墙面，顶棚不刮腻子，楼梯墙面刮内墙腻子两遍。

4、客厅、卧室地面为细石砼找平拉毛，卫生间、厨房间地面防水后贴地砖.
5、窗为铝合金中空玻璃窗，阳台为落地窗，设不锈钢防护栏.
6、卫生间、厨房间设变压式排风道。

卫生间、厨房间不设卫生洁具及洗菜盆，只预留排水口，安装地漏.
7、每户配送太阳能一个.
三、配套工程：
1、室内设有供水、供电、供暖、供燃气基本设施（其中供暖、燃气的碰头费需单独收取），另外还设有有线电视接线盒、电话线路、宽带网管路。

供暖系统采用低温地板辐射采暖。

2、周边配套：小学、中学、医院、镇政府、公安局、工商所、移动公司、网通公司、银行等。