2023年《不动产权利理论与方法》名师预测五套卷之(四)

2023年《不动产权利理论与方法》名师预测五套卷之（四）
一、单选题
1.关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。

A、耕作权不得转让
B、耕作权自登记之日起取得
C、耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
D、获得耕作权应当支付相应的报酬
答案：A
解析：台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。

但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。

前项耕作权不得转让。

但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。

”据此，自开垦完毕之日起权利人就获得了耕作权；耕作权人死亡后，耕作权可以被其继承人继承，但是不得转让。

2.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A、公房出售批准文件
B、原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C、售房单位和购房职工签订的售房合同
D、《国有土地使用权出让合同》
答案：D
解析：根据《土地管理法》和《土地登记办法》规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。

申请人应当提交下列权属证明文件：①公房出售批准文件；②原《国有土地使用证》；③《房屋所有权证》(权利人为购房职工)；④售房单位和购房职工签订的售房合同；⑤其他证明文件。

3.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A、擅自改变土地用途
B、长期闲置土地
C、不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D、将土地使用权转包
答案：D
解析：根据《土地管理法》第六十五条的规定，集体可以收回土地使用权的主要包括以下情形：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)擅自改变土地用途；(三)长期闲置土地；(四)不当使用土地，致使土地状况严重恶化；(五)违法转让土地使用权。

4.下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。

A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B、住宅建设用地使用权属于担保物权
C、住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民
D、农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金
答案：A
解析：农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。

非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。

5.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A、取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C、建设用地使用权自登记时设立
D、建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
答案：D
解析：根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自登记时设立。

登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

6.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A、地上权
B、永业权
C、物业权
D、租业权
答案：D
解析：香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度(也称批租制)，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。

7.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。

A、农民
B、农村集体经济组织
C、国家
D、城市管理者
答案：C
解析：为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。

该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。

8.张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。

A、支配权
B、排他性财产权
C、对世权
D、请求权
答案：B
解析：土地权利的排他性，包括两方面的意思：①某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利；②土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。

本题中王某的请求就体现了土地排他性的第二层意思。

9.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

A、任何单位和个人
B、国家司法机关
C、中央人民政府
D、各级人民政府
答案：A
解析：根据《土地管理法》第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

10.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。

A、农村集体经济组织
B、乡(镇)人民政府
C、县级人民政府
D、县级人民政府国土资源行政主管部门
答案：A
解析：根据《土地管理法》第六十一条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。