村集体小产权房屋买卖合同

村集体小产权房屋买卖合同
甲方（出卖人）：村集体
乙方（买受人）：个人
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方村集体小产权房屋出售给乙方事宜达成以下协议：
一、房屋基本情况
甲方所拥有的村集体小产权房屋位于xx市xx区xx路xx号，建筑面积xx 平方米。

房屋为xx结构，装修情况为xx。

二、房屋售价
经甲乙双方协商一致，该房屋售价为人民币xx元/平方米，总价为人民币xx元。

乙方应于签订本合同当日向甲方支付定金xx元。

三、付款方式
1. 乙方在签订本合同后三日内，向甲方支付除定金之外的全部房款。

2. 乙方可以选择一次性付款或分期付款，具体付款方式由双方协商确定。

3. 乙方如未按约定时间付款，应当按照约定支付逾期利息。

逾期利息的计算方式为：逾期款项×逾期天数×同期银行贷款利率。

四、房屋交付
1. 甲方应当在乙方支付全部购房款后五个工作日内，将房屋交付给乙方。

2. 房屋交付前，甲方应当确保房屋没有权利瑕疵和质量问题，并结清水电等费用。

3. 房屋交付时，双方应当签署《房屋交付确认书》，对房屋的位置、面积、装修等情况进行确认。

五、违约责任
1. 甲方未按约定时间交付房屋的，应当每日按照逾期款项的万分之五向乙方支付违约金。

2. 乙方未按约定时间付款的，应当每日按照逾期款项的万分之五向甲方支付违约金。

3. 乙方逾期支付购房款超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照总房款的百分之二十支付违约金。

4. 甲方拒绝交付房屋或者房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照总房款的百分之三十支付违约金。

5. 本合同履行过程中，如存在一方严重违约导致合同无法继续履行的情况，守约方有权向违约方主张损害赔偿。

六、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同的签订、盖章、签字等行为均在甲方指定的地点进行。

在未得到甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自将本合同泄露给第三方，否则视为违约，并承担相应的法律责任。

3. 本合同中的标题和条款是为了说明条款的内容，不应视为合同的组成部分。

在解释本合同时，应以合同中所约定的内容为准。

4. 本合同中的村集体小产权房屋是指未取得国家土地使用权和房屋建设许可证书的房屋，因此甲乙双方均应遵守国家相关法律法规，不得从事违法建设活动。

如因违法建设导致的法律责任由双方共同承担。

5. 本合同中涉及到的所有联系方式和地址均为甲乙双方的法定地址，在合同履行过程中如有变更需由双方书面确认。

6. 本合同约定的所有条款均是双方真实意思的表达，不存在任何形式的胁迫、欺诈等不合法情形。

7. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在房屋交付给乙方并取得相关证件后终止。

本合同中的所有约定和承诺均以书面形式表达为准，口头约定无效。

8. 其他未尽事宜，双方协商解决。

协商不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼。

9. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：村集体（盖章）
代表人：XXX（签字）
联系电话：XXXXXXXXXXX
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（买受人）：XXX（签字）
联系电话：XXXXXXXXXXX
日期：XXXX年XX月XX日。