最新征收细则定稿PPT课件
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•D
• 56、房屋实际建筑面积小于相关批准文件 记载的建筑面积的，以（ ）为准。
• A、房地产权证书 • B、房地产登记簿 • C、相关批准文件记载的建筑面积 • D、实际建筑面积
•D
• 51、根据《关于贯彻执行＜上海市国有土地上房 屋征收与补偿实施细则＞若干意见的通知》规定， 基于（ ）的需要征收房屋的，由区（县）政府将 国有土地上房屋征收目的和拟征收范围报市房屋 管理部门，由市房屋管理部门组织相关单位和专 家进行论证。经论证符合《实施细则》规定确需 征收房屋的，由市房屋管理部门会同相关部门确 定国有土地上房屋征收范围。
×80%+价格补贴（+套型面积补贴）
• 2、产权调换：租赁关系继续保持。安置 • 被征收人的补偿金额=评估价格+价格补贴
（+套型面积补贴）
• 公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房， 部位有两个，分别为前楼（居住面积11 ㎡），前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m）， 未记载面积晒台一个，户口在册三人。该 地块将被征收，经评估该房屋的房地产市 场评估单价为￥26000/㎡，评估均价为 ￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建 筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为 15㎡，姜某选择货币补偿。
•A
• 市、县级人民政府应当组织有关部门对征 收补偿方案进行论证并予以公布，征求公 众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
• A、7日 B、15日 C、30日 D、45日
•C
• 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请 行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定
的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区 （县）人民政府依法申请（ ）强制执行。
告送达 5、补偿决定的救济途径
司法强制执行
• 适用前提：作出补偿决定 • 使用条件：不复议或不诉讼，不搬迁 • 申请主体：区（县）人民政府 • 特别告知：书面催告 • 申请强制执行的附加条件：提交相关材料
• 12、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ ）
以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进 行旧城区改建。
D、60%
• 14、旧城区改建需征收房屋的补偿方案， 区（县）人民政府应组织被征收人、公有 房屋承租人、律师等公众代表参加（ ）。
• A、讨论会
B、记者招待会
• C、听证会
D、意见征询会
•C
• 15、房屋征收决定作出前，征收部门应当 进行（ ），并报区（县）人民政府审核。
• A、社会接受度评估 • B、社会满意度评估 • C、社会经济效益评估 • D、社会稳定风险评估
规定 • （2）经折算公式计算后，人均建筑面积不
足22平方米 • （3）已经享受过经适房条件的除外
• 保障补贴的核查程序：P59
• 折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷ 折算单价÷居住困难户人数。
• 保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22 平方米-被征收居住房屋补偿金额。
• 折算单价由区（县）人民政府公布。
• （11＋5÷2）×1.54＝20.79
• 26000×80%×20.79＋24000×0.3×20.79＋ 24000×15
• ＝432432＋149688＋360000
• ＝942120
• 26000×20%×20.79 = 108108
5、居住困难户的优先保障
• A31 • 享受保障补贴的条件： • （1）符合本市经适房有关住房面积的核定
• 60、拟组建房屋征收事务所，应当按照
《上海市房屋征收事务所及征收工作人员 管理办法》的有关规定，向登记管辖的( ) 申请注册登记。
• A、人民政府
B、司法部门
• C、工商部门
D、城管部门
•C
• 62、房屋征收工作人员签订房屋征收协议 时滥用职权、违规操作，记（ ）分。
• A、3分 C、8分
B、6分 D、12分
不成 按房屋租赁条例处理
• （二）征收居住房屋的补偿 A26 • 1、补偿方式 • 2、补偿原则：等价交换 结清差价 • 3、特别安置要求：就近安置 P59 • 4、补偿标准：A28 • 5、居住困难户的优先保障
• 被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价 格补贴
• 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单 价×被征收房屋的建筑面积。
• A、国防和外交 • B、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础
设施建设
• C、只征不拆等其他符合公共利益 • D、由政府组织实施的保障性安居工程建设
•C
• 由政府组织实施的能源、交通等基础设施 建设需要征收房屋的，其征收范围根据（ ） 确定。
• A、建设用地规划许可证 • B、施工许可证 • C、房屋拆迁许可证 • D、房屋产权证
• 1、本市房屋征收与补偿的主管部门是（ ）。 • A、区（县）建设行政管理部门 • B、市建设行政管理部门 • C、区（县）房屋行政管理部门 • D、市房屋行政管理部门 •D
• 6、本市房屋征收部门为（ ），负责组织实 施房屋征收与补偿工作。
• A、区（县）人民政府 • B、区（县）房屋行政管理部门 • C、区（县）建设行政管理部门 • D、房屋征收事务所
• 6、两清摸底 A13 细致 • 7、对未登记建筑的认定处理 A14 • 8、拟定方案 ：关键环节 A15 • A.准确界定建筑面积 • B.准确界定人口情况 • C.奖励费用合理制定
• 9、征求意见：A15 征求意见的方式和意见 吸纳
• 10、方案修改公布：A16 • 11、资金房源：A17 如何理解“足额到
•B
• 7、房屋征收部门可以委托（ ），承担房屋 征收与补偿的具体工作。
• A、房屋拆迁公司 • B、建筑施工单位 • C、房屋征收事务所 • D、开发商
•C
• 55、（ ）具体承担房屋征收与补偿的事务 性工作。
A、房屋征收部门 B、房屋征收事务所 C、房屋征收事务中心 D、区（县）人民政府
C
• 房屋征收决定由（ ）作出。 • A、市人民政府 • B、区（县）人民政府 • C、区（县）房屋行政管理部门 • D、区（县）建设行政管理部门 •B
• 18、先补偿后搬迁：A41 2种情形 • 19、补偿决定：A42 • 20、强制执行
补偿决定
1、作出补偿决定的条件： • 达不成补偿协议 • 所有权人不明确 2、补偿决定体现强制性，单方面启动 3、简化程序P54 审理程序：听陈述、做调解、30天 审理中止 4、文书送达：直接送达、邮寄送达、留置送达、公
（三）房屋征收的主要特点
• 1、政府主体 • 2、程序严格 • 3、司法强制
1、政府主体
• 房屋征收的体制机制A4、A5 • （1）三层关系 • 区（县）人民政府（征收主体）5 14 16 19 • 区（县）房管局（征收部门、组织实施） • 房屋征收事务所（实施单位、受托实施） • （2）管理部门：市房管局
•D
• 66、房屋征收工作人员工作时未佩戴《房 屋征收工作证》，记（ ）分；
• A、3分 C、8分
B、6分 D、12分
•B
2、程序严格
• 严格按法定程序进行
3、司法强制
3、司法强制 A43
• 改变行政强拆，申请法院强制执行 • 适用前提：作出补偿决定 • 适用的条件：不复议或不诉讼，不搬迁，
• A、公安局
B、人民法院
• C、检察院
D、司法局
•B
• 房屋征收决定由区（县）人民政府作出。 涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上 的，应当经（ ）决定。
• A、领导讨论 • B、区（县）人大常委会讨论 • C、领导班子集体讨论 • D、区（县）人民政府常务会议讨论
D
四、房屋征收中的补偿
• （一）补偿协议主体确定 • 1、协议签约主体：A23 • 2、计户依据和条件 • 3、特殊情况的处理：P60 • 先自行协商 协商不成 第三方组织协商 协商
• 姜某可获得征收房屋补偿款？
• 被征收人可获得征收房屋补偿款？
• 公有房屋承租人的补偿金额=
• 评估价格×80%+价格补贴+套型面积补贴
• 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被 征收房屋的建筑面积。P154
• 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建 筑面积。
• 套型面积补贴=评估均价×补贴面积
• 1、下述选项中符合《国有土地上房屋征收 与补偿条例》中所指的公共利益的情形是： （）
• A、国防和外交的需要 • B、由政府组织实施的保障性安居工程建设
的需要
• C、由政府组织实施的用于建设能源、水利 基础设施的需要
• D、政府组织实施建设区图书馆的需要
• ABCD
• 10、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实 施细则》，以下不属于确需征收房屋的情形的是 （ ）。
• 评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价 ÷居住房屋总建筑面积。
• 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房 屋的建筑面积。
• 套型面积补贴=评出租居住房屋的补偿、补贴标准
• 1、货币补偿：租赁关系终止 • 被征收人的补偿金额=评估价格×20%； • 公有房屋承租人的补偿金额=评估价格
• A、国防需要 • B、由政府组织实施的教育、卫生设施建设需要 • C、有房地产开发商进行的娱乐设施建设需要 • D、由政府组织实施的保障性安居工程建设需要
•C
三、如何进行房屋征收 P121
• 1、编制年度计划：备案制 P58 • 2、确定征收范围：3种情形 P45 A10 • 3、启动程序：3种情形 P58 • 4、暂停办理相关手续：2种情形 A11 • 5、旧城区改造意愿征询 A12 21
培训内容
• 71号令：（一）P44-53 • 73号文：（一）P53-56 • 24号文：（一）P57-59 • 9号文： （一）P60-62 • 31号文：（一）P63-66 • 8号文： （一）P89-92 • 2号文：（一）P93-94
（二）房屋征收的法律依据
• 《宪法》 A13 • 《物权法》A42 • 《城市房地产管理法》A6 • 国务院《征收条例》2011年1月21日 • 本市《实施细则》
位”？
• 12、社会稳定风险评估：A18 格式文本 P119
• 13、征收决定：A19 注意用章P114
• 14、宣传解释：A20
• 15、确定评估机构：A24
• 16、价值评估：A25
•
A价值评估考虑的因素
•
B价值评估时点的把握
•
C评估结果争议的处理
•
D取消重新委托评估
• 17、订立补偿协议：A40
书面催告
裁执分离模式
• 一是相关行政机关向法院申请征收强制执行的， 由法院对房屋征收补偿决定依法进行司法审查， 作出准予执行或驳回申请的裁定；
• 二是准予执行的，被征收房屋内物品的搬离、搬 迁现场秩序的维护等强制执行工作，均由政府部 门负责；
• 三是法院对政府实施的强制执行工作进行现场监 督，如发现强制执行预案不完备、强迁实施行为 等存在不宜继续执行情形的，及时停止强制执行；
• A、100%
B、90%
• C、80%
D、70%
•B
• 17、因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部 门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有
房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的
补偿协议。补偿协议生效的签约比例由区（县） 人民政府规定，但不得低于（ ）。
• A、90%
B、80%
• C、70%
• 第十三条 国家为了公共利益的需要，可以 依照法律规定对公民的私有财产实行征收 或者征用并给予补偿。
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规 定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、 个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土 地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补 偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法 权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当 依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条 件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截 留、拖欠征收补偿费等费用。
• 四是强制执行后的矛盾化解、稳控等延伸工作， 由行政机关具体负责。
（四）本市的历史沿革
• 4号令 111号令 71号令
• 住房解困 房改 准市场化 • 人头 砖头 人头
二、房屋征收的前提
• 公共利益 • 如何界定？国外的做法 国务院规定 “5+1” • 本市的做法：具体划分为3种情形 A10
建设项目、旧城区改建、征而不拆
• 56、房屋实际建筑面积小于相关批准文件 记载的建筑面积的，以（ ）为准。
• A、房地产权证书 • B、房地产登记簿 • C、相关批准文件记载的建筑面积 • D、实际建筑面积
•D
• 51、根据《关于贯彻执行＜上海市国有土地上房 屋征收与补偿实施细则＞若干意见的通知》规定， 基于（ ）的需要征收房屋的，由区（县）政府将 国有土地上房屋征收目的和拟征收范围报市房屋 管理部门，由市房屋管理部门组织相关单位和专 家进行论证。经论证符合《实施细则》规定确需 征收房屋的，由市房屋管理部门会同相关部门确 定国有土地上房屋征收范围。
×80%+价格补贴（+套型面积补贴）
• 2、产权调换：租赁关系继续保持。安置 • 被征收人的补偿金额=评估价格+价格补贴
（+套型面积补贴）
• 公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房， 部位有两个，分别为前楼（居住面积11 ㎡），前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m）， 未记载面积晒台一个，户口在册三人。该 地块将被征收，经评估该房屋的房地产市 场评估单价为￥26000/㎡，评估均价为 ￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建 筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为 15㎡，姜某选择货币补偿。
•A
• 市、县级人民政府应当组织有关部门对征 收补偿方案进行论证并予以公布，征求公 众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
• A、7日 B、15日 C、30日 D、45日
•C
• 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请 行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定
的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区 （县）人民政府依法申请（ ）强制执行。
告送达 5、补偿决定的救济途径
司法强制执行
• 适用前提：作出补偿决定 • 使用条件：不复议或不诉讼，不搬迁 • 申请主体：区（县）人民政府 • 特别告知：书面催告 • 申请强制执行的附加条件：提交相关材料
• 12、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ ）
以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进 行旧城区改建。
D、60%
• 14、旧城区改建需征收房屋的补偿方案， 区（县）人民政府应组织被征收人、公有 房屋承租人、律师等公众代表参加（ ）。
• A、讨论会
B、记者招待会
• C、听证会
D、意见征询会
•C
• 15、房屋征收决定作出前，征收部门应当 进行（ ），并报区（县）人民政府审核。
• A、社会接受度评估 • B、社会满意度评估 • C、社会经济效益评估 • D、社会稳定风险评估
规定 • （2）经折算公式计算后，人均建筑面积不
足22平方米 • （3）已经享受过经适房条件的除外
• 保障补贴的核查程序：P59
• 折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷ 折算单价÷居住困难户人数。
• 保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22 平方米-被征收居住房屋补偿金额。
• 折算单价由区（县）人民政府公布。
• （11＋5÷2）×1.54＝20.79
• 26000×80%×20.79＋24000×0.3×20.79＋ 24000×15
• ＝432432＋149688＋360000
• ＝942120
• 26000×20%×20.79 = 108108
5、居住困难户的优先保障
• A31 • 享受保障补贴的条件： • （1）符合本市经适房有关住房面积的核定
• 60、拟组建房屋征收事务所，应当按照
《上海市房屋征收事务所及征收工作人员 管理办法》的有关规定，向登记管辖的( ) 申请注册登记。
• A、人民政府
B、司法部门
• C、工商部门
D、城管部门
•C
• 62、房屋征收工作人员签订房屋征收协议 时滥用职权、违规操作，记（ ）分。
• A、3分 C、8分
B、6分 D、12分
不成 按房屋租赁条例处理
• （二）征收居住房屋的补偿 A26 • 1、补偿方式 • 2、补偿原则：等价交换 结清差价 • 3、特别安置要求：就近安置 P59 • 4、补偿标准：A28 • 5、居住困难户的优先保障
• 被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价 格补贴
• 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单 价×被征收房屋的建筑面积。
• A、国防和外交 • B、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础
设施建设
• C、只征不拆等其他符合公共利益 • D、由政府组织实施的保障性安居工程建设
•C
• 由政府组织实施的能源、交通等基础设施 建设需要征收房屋的，其征收范围根据（ ） 确定。
• A、建设用地规划许可证 • B、施工许可证 • C、房屋拆迁许可证 • D、房屋产权证
• 1、本市房屋征收与补偿的主管部门是（ ）。 • A、区（县）建设行政管理部门 • B、市建设行政管理部门 • C、区（县）房屋行政管理部门 • D、市房屋行政管理部门 •D
• 6、本市房屋征收部门为（ ），负责组织实 施房屋征收与补偿工作。
• A、区（县）人民政府 • B、区（县）房屋行政管理部门 • C、区（县）建设行政管理部门 • D、房屋征收事务所
• 6、两清摸底 A13 细致 • 7、对未登记建筑的认定处理 A14 • 8、拟定方案 ：关键环节 A15 • A.准确界定建筑面积 • B.准确界定人口情况 • C.奖励费用合理制定
• 9、征求意见：A15 征求意见的方式和意见 吸纳
• 10、方案修改公布：A16 • 11、资金房源：A17 如何理解“足额到
•B
• 7、房屋征收部门可以委托（ ），承担房屋 征收与补偿的具体工作。
• A、房屋拆迁公司 • B、建筑施工单位 • C、房屋征收事务所 • D、开发商
•C
• 55、（ ）具体承担房屋征收与补偿的事务 性工作。
A、房屋征收部门 B、房屋征收事务所 C、房屋征收事务中心 D、区（县）人民政府
C
• 房屋征收决定由（ ）作出。 • A、市人民政府 • B、区（县）人民政府 • C、区（县）房屋行政管理部门 • D、区（县）建设行政管理部门 •B
• 18、先补偿后搬迁：A41 2种情形 • 19、补偿决定：A42 • 20、强制执行
补偿决定
1、作出补偿决定的条件： • 达不成补偿协议 • 所有权人不明确 2、补偿决定体现强制性，单方面启动 3、简化程序P54 审理程序：听陈述、做调解、30天 审理中止 4、文书送达：直接送达、邮寄送达、留置送达、公
（三）房屋征收的主要特点
• 1、政府主体 • 2、程序严格 • 3、司法强制
1、政府主体
• 房屋征收的体制机制A4、A5 • （1）三层关系 • 区（县）人民政府（征收主体）5 14 16 19 • 区（县）房管局（征收部门、组织实施） • 房屋征收事务所（实施单位、受托实施） • （2）管理部门：市房管局
•D
• 66、房屋征收工作人员工作时未佩戴《房 屋征收工作证》，记（ ）分；
• A、3分 C、8分
B、6分 D、12分
•B
2、程序严格
• 严格按法定程序进行
3、司法强制
3、司法强制 A43
• 改变行政强拆，申请法院强制执行 • 适用前提：作出补偿决定 • 适用的条件：不复议或不诉讼，不搬迁，
• A、公安局
B、人民法院
• C、检察院
D、司法局
•B
• 房屋征收决定由区（县）人民政府作出。 涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上 的，应当经（ ）决定。
• A、领导讨论 • B、区（县）人大常委会讨论 • C、领导班子集体讨论 • D、区（县）人民政府常务会议讨论
D
四、房屋征收中的补偿
• （一）补偿协议主体确定 • 1、协议签约主体：A23 • 2、计户依据和条件 • 3、特殊情况的处理：P60 • 先自行协商 协商不成 第三方组织协商 协商
• 姜某可获得征收房屋补偿款？
• 被征收人可获得征收房屋补偿款？
• 公有房屋承租人的补偿金额=
• 评估价格×80%+价格补贴+套型面积补贴
• 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被 征收房屋的建筑面积。P154
• 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建 筑面积。
• 套型面积补贴=评估均价×补贴面积
• 1、下述选项中符合《国有土地上房屋征收 与补偿条例》中所指的公共利益的情形是： （）
• A、国防和外交的需要 • B、由政府组织实施的保障性安居工程建设
的需要
• C、由政府组织实施的用于建设能源、水利 基础设施的需要
• D、政府组织实施建设区图书馆的需要
• ABCD
• 10、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实 施细则》，以下不属于确需征收房屋的情形的是 （ ）。
• 评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价 ÷居住房屋总建筑面积。
• 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房 屋的建筑面积。
• 套型面积补贴=评出租居住房屋的补偿、补贴标准
• 1、货币补偿：租赁关系终止 • 被征收人的补偿金额=评估价格×20%； • 公有房屋承租人的补偿金额=评估价格
• A、国防需要 • B、由政府组织实施的教育、卫生设施建设需要 • C、有房地产开发商进行的娱乐设施建设需要 • D、由政府组织实施的保障性安居工程建设需要
•C
三、如何进行房屋征收 P121
• 1、编制年度计划：备案制 P58 • 2、确定征收范围：3种情形 P45 A10 • 3、启动程序：3种情形 P58 • 4、暂停办理相关手续：2种情形 A11 • 5、旧城区改造意愿征询 A12 21
培训内容
• 71号令：（一）P44-53 • 73号文：（一）P53-56 • 24号文：（一）P57-59 • 9号文： （一）P60-62 • 31号文：（一）P63-66 • 8号文： （一）P89-92 • 2号文：（一）P93-94
（二）房屋征收的法律依据
• 《宪法》 A13 • 《物权法》A42 • 《城市房地产管理法》A6 • 国务院《征收条例》2011年1月21日 • 本市《实施细则》
位”？
• 12、社会稳定风险评估：A18 格式文本 P119
• 13、征收决定：A19 注意用章P114
• 14、宣传解释：A20
• 15、确定评估机构：A24
• 16、价值评估：A25
•
A价值评估考虑的因素
•
B价值评估时点的把握
•
C评估结果争议的处理
•
D取消重新委托评估
• 17、订立补偿协议：A40
书面催告
裁执分离模式
• 一是相关行政机关向法院申请征收强制执行的， 由法院对房屋征收补偿决定依法进行司法审查， 作出准予执行或驳回申请的裁定；
• 二是准予执行的，被征收房屋内物品的搬离、搬 迁现场秩序的维护等强制执行工作，均由政府部 门负责；
• 三是法院对政府实施的强制执行工作进行现场监 督，如发现强制执行预案不完备、强迁实施行为 等存在不宜继续执行情形的，及时停止强制执行；
• A、100%
B、90%
• C、80%
D、70%
•B
• 17、因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部 门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有
房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的
补偿协议。补偿协议生效的签约比例由区（县） 人民政府规定，但不得低于（ ）。
• A、90%
B、80%
• C、70%
• 第十三条 国家为了公共利益的需要，可以 依照法律规定对公民的私有财产实行征收 或者征用并给予补偿。
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规 定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、 个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土 地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补 偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法 权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当 依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条 件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截 留、拖欠征收补偿费等费用。
• 四是强制执行后的矛盾化解、稳控等延伸工作， 由行政机关具体负责。
（四）本市的历史沿革
• 4号令 111号令 71号令
• 住房解困 房改 准市场化 • 人头 砖头 人头
二、房屋征收的前提
• 公共利益 • 如何界定？国外的做法 国务院规定 “5+1” • 本市的做法：具体划分为3种情形 A10
建设项目、旧城区改建、征而不拆