某地产集团示范区验收标准(工程)

示范区验收标准(工程口)
2. 检查中如出现验收标准中未包含的内容验收小组可根据具体情况临时增加检查项并进行评定。 检查项目 检查标准 1、销售中心建筑施工内容全部完成；过程隐蔽验收、阶段验收、竣工验收手续齐全、资料齐全； 产品满足使用功能要求。 2、销售中心户型、建筑材料、装修效果、风格应符合设计要求。 3、室内地面工程 1）陶瓷锦砖地面 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，陶瓷锦砖块无裂纹、掉角和缺楞现象； 地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏； 与各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的要求，边角整齐、光滑。 2）大理石、花岗石地面 面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求； 面层与基层必须结合牢固，无空鼓； 磨光大理五和花岗石板块面层； 板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰无磨划痕，周边顺直方正； 地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏（有坡度的面层应做 泼水检验，并以能排除液体为合格）； 大理石、花岗石和碎排大理石地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致、厚薄均匀、图 纹清晰、表面洁净。 3）木地板 木材的材质和铺设时的含水率必须符合有关规定； 各种木质板面层必须辅钉牢固，无松动，粘贴使用的胶必须符合设计要求； 木板和拼花木板面层刨平磨光，无刨痕戗茬和毛刺等现象，图案清晰美观，清油面层颜色均匀一 致； 木地板烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，木纹清晰，表面洁 净。 4）地毯 海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处不露底衬； 固定地毯用的金属卡条（倒刺板）、金属压条、专用双面胶带等必须符合设计要求； 铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢固；门口处应用金属压条等固定； 地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中； 粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固；地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须 符合设计要求和家相信地毯产品标准的规定； 地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。 4、室内墙面 1）墙砖 饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓； 饰面砖接缝宽度应符合设计要求； 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损； 阴阳角处搭接方式和非整砖使用部位应符合设计要求； 墙面突出周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 2）乳胶漆 饰面不允许出现掉粉、起皮等现象； 饰面不得有返碱咬色等现象； 饰面不得出现漏涂、透底等现象； 饰面斑点的疏密要均匀，在1米之内正视、斜视喷点均匀，不允许连片。 饰面颜色要均匀一致，阴阳角应顺直； 所有门窗边、开关面板、灯具、管道等周边要清洁干净，不得有毛刺，同时不得污染楼地面和其它 专业相关设施。 3）壁纸 壁纸裱糊使用的壁纸和胶粘剂等辅助材料的品种、级别、花色、规格应符合设计要求； 基层表面处理达到标准，裱糊表面色泽一致，无斑污、无胶痕。各幅拼接时，横平竖直，图案端 正，拼缝处图案、花纹吻合，距离1.5米处目测，不显接缝； 阳角处无接缝，阴角处搭接顺光； 壁纸裱糊牢固、无空鼓、翘边、裙皱等质量缺陷，表面平整、洁净。 控制项 主控项 主控项 一般项
说明： 1. 所有检查项目按照“主控项”和“一般项”分类，“控制项”不满足标准扣3分/个，“一般项”不满足标准扣1分/个，100分起算，总分不得低于80分
主控项
主控项
5、顶棚 1）吊顶 吊顶的标高、尺寸、起拱应符合设计要求； 吊杆、龙骨和纸面石膏板的安装必须牢固； 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求； 金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理； 石膏板的接缝应严格按施工工艺标准进行板缝防裂处理； 饰面材料表面应洁净，不得有翘曲、裂缝及缺陷； 饰面板上的灯具、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 2）乳胶漆 涂料面层所用的品种、型号、性能要符合本工程的设计要求，并要具备材料合格证书并进行现场抽 样复试检测，并有有复试检测报告； 公共部位乳胶漆基层检验标准与住房部位腻子工程检验标准相同； 乳胶漆面层涂饰要均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和掉粉； 乳胶漆面层在同一房间内的顶棚、墙面颜色要均匀一致； 所有门窗边、开关面板、灯具、管道等周边要清洁干净，不得有毛刺，同时不得污染楼地面和其它 专业相关设施； 同时乳胶漆面层不得有泛碱、咬色，面层无流坠，无疙瘩、无砂眼，刷纹要细顺，手摸光滑洁净。 线条，分界线、阴阳角必须顺直，直线度控制在2mm以内，同时直观不得有缺棱掉角现象。 6、卫生间防水 防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定； 排水坡度、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计要求； 地漏顶应为地面最低处，易于排水，系统畅通； 排水坡、地漏排水设备周边节点密封严密，无渗漏； 闭水实验合格。 7、卫生洁具 卫生洁具的品牌、规格、颜色等应符合设计或甲方要求； 外观应周正、瓷质细腻、程度和色泽一致，表面光滑、无裂纹、斑点，无损伤。 卫生器具的支、脱架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平衡； 所有卫生洁具配套使用的螺栓、螺母、垫片一律采用镀锌件； 洗面盆、洗涤盆、浴盆等卫生器具交工前应做满水和通水试验。 8、开关、插座 1）开关 开关的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定。 灯的开关位置应便于操作，安装的位置必须符合设计要求和规范的规定； 安装在同一室内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可 靠； 开关边缘距门柜距离宜为150-200mm,距地面高度宜为1400mm； 并列安装的相同型号开关的相邻间距不宜小于20mm。 2）插座 插座的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定； 插座应采用安全型插座，其安装的标高应符合设计要求和规范的规定； 插座标高允许偏差值应符合以下规定：同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm； 并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1mm； 潮湿场所应使用安全型防溅插座。 9、灯具 各种灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定； 安装电气照明装置一般采用预埋接线盒、吊钩、螺钉、膨胀螺栓或塑料塞等固定方法,严禁使用木 楔固定； 照明灯其在易燃结构、装饰部位及木器家具上安装时,灯其周围应采取防火隔热措施,并选用冷光源 的灯具； 需接地或接零的灯具非带电金属部分应有明显标志的专用接地螺丝； 额定电压220Ⅴ金属灯具，凡安装距地面高度低于2.4m的灯具其金属外壳必须连接保护地线； 灯具固定应牢固可靠,每个灯具固定用的螺丝或螺栓不少于2个； 嵌人顶棚内的照明灯具安装应符合下列要求： ① 灯具的灯头引线应选用与配管材质相同的金属软管或阻燃波纹管保护,保护软管长度不超过一米 。 ② 灯头线保护软管的两端用软管专用接头分别与线管、灯头盒及灯具的箱罩、接线盒连接牢固。 ③ 灯具应固定在专设的框架上,不应使吊顶龙骨承受灯其荷载。 销售中心 与样板房
主控项
主控项
一般项
ห้องสมุดไป่ตู้
一般项
一般项
销售中心 10、楼梯栏杆 与样板房 栏杆的样式、材质应符合设计和甲方要求； 栏杆扶手与埋件必须焊接牢固，无松动现象； 栏杆焊接的焊缝应满焊，并保持焊缝均匀，再经锉平，磨光； 扶手和栏杆的制作要尺寸准确，表面光滑，线条顺直； 扶手和栏杆的安装位置要正确,割角整齐,接缝严密。 木扶手及弯头木料的树种、材质和含水率必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》 （GBJ206-83）的规定。 11、窗帘盒 窗帘盒的样式、材质应符合设计和甲方要求； 木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理，必须符合设计要求和《木结构工程施工及验 收规范》； 木窗帘盒及窗帘轨安装必须牢固，无松动现象； 制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、创痕、毛刺、锤印等缺 陷； 安装位置正确，两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。 12、门窗 门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件齐全，并具有产品的出厂合格证； 应有三性实验报告，淋水试验合格记录； 平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符 主控项 合设计要求。弹簧门扇自动定位准确，开启角度90º±1.5º，关闭时间在6～10s范围之内； 门窗附件齐全，安装位置正确，牢固、灵活适用。达到各自的功能，端正美观； 门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝、填塞材料、方法符合设计要求； 门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光滑，平整、厚度均匀，无气孔。 13、窗台板 窗台板的材质、品种、规格尺寸、形状及密度必须符合设计要求； 预埋件的强度和刚度应符合有关标准和设计要求； 窗台板必须按设计的构造嵌定牢固，无松动等缺陷； 加工制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正无缺陷； 颜色一致符合设计要求；表面不得露出铅丝等缺陷。 窗台板安装位置正确，割角整齐，接缝严密，平直通顺； 窗台板出墙尺寸一致。 14、踢脚板 踢脚板的品种、规格、色调要符合设计要求。产品必须有合格证； 踢脚板的外观质量不得有裂缝、起泡、弯曲、扭翘等缺陷； 安装接缝平整，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度一致； 表面色调均匀、洁净； 上口与墙面缝隙小于2mm。 15、外墙面 1）外墙涂料 涂料品种、型号、性能等符合设计要求； 涂饰颜色、光泽和图案符合设计要求； 涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 明显处不允许裹棱、流坠、皱皮。 2）玻璃幕墙 玻璃的品种、质量、颜色应符合设计要求，并应有产品合格证； 避雷体系安装完且及时验收； 玻璃表面洁净、规格和颜色应一致； 板面与骨架的固定必须牢固，不得松动； 接缝应宽窄一致、嵌填密实； 安装用的铁制构件应作防锈处理。 3）石材幕墙 石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技 主控项 术规范的规定； 石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求； 金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求； 石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接，并经验收； 石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致，隐蔽验 收资料齐全； 石材表面和板缝的处理应符合设计要求，石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正 确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻 合，边缘应整齐。石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符 合设计要求和技术标准的规定。密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直； 石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显 修痕； 石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固； 石材幕墙应无渗漏。
一般项
一般项
一般项
一般项
16、屋面工程 1）保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材 料技术指标应有试验资料；隐蔽验收记录齐全。 2）防水材料必须符合设计要求和相关规范的规定； 主控项 防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象； 泛水、檐口及变形缝粘贴牢固、封盖严密。卷材附加层、泛水立面收头等，应符合设计要求及屋面 工程技术规范的规定； 平屋面要求做闭水实验，卷材防水无渗漏现象，实验合格，隐蔽验收记录齐全。 17、散热器 散热器的型号、规格、质量及安装前的水压试验必须符合设计要求和施工规范的规定； 数量和构造符合设计要求和施工规范规定，位置正确、埋设平正牢固，支托架排列整齐，与散热器 接触紧密； 油漆种类和涂刷遍数符合设计要求，附着良好、无脱皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致、 无流淌及污染现象； 散热器安装位置按设计要求确定，设计无要求时自定安装位置应一致；挂装散热器距地高度按设 计确定，设计无要求时，一般不低于150mm。 18、通风与空调 测定系统总风量、风压及风机转数，将实测总风量值与设计值进行对比，偏差值不应大于10%； 风管系统的漏风率应符合设计要求或不应大于10%； 系统与风口的风量必须经过调整达到平衡，各风口风量实测值与设计值偏差不应大于15%； 洁净系统高效过滤器及高效过滤器与框架连接处的漏渗率必须符合设计要求； 无负荷联合运转试验调整后，应使空气的各项参数维持在设计给定的范围内； 风机风量为吸入端风量和压出端风量的平均值，且风机前后的风量之差不应大于5%。 19、消防 1）消防安装工程通用内容 消防工程安装调试全部完成； 施工中应严格按已批准的设计图纸施工，认真执行有关的消防设计规范、施工验收规范、施工工艺 及有关的图集、厂方资料等施工要求； 施工工程记录和资料的收集整理与填写，应作到与工程同步，工程竣工验收交付使用时应交给建设 单位一套完整的工程资料，并按合同要求，绘制竣工图； 已委托有资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，技术测试报告合格； 公安消防监督机构进行消防工程验收，经检验合格，已发给消防设施验收合格证；验收不合格或未 经验收均不准使用。 2）火灾自动报警系统 探测器安装牢固，确认灯朝向正确，且配件齐全，无损伤变形和破损等现象； 探测器其导线连接必须可靠压接或焊接，并应有标志，外接导线应有余量； 探测器安装位置应符合保护半径、保护面积要求； 探测器距离墙壁、梁边和四周遮挡物≥0.5m，距离空调送风口的距离≥l.5m，到多孔顶栅口≥ 0.5m； 在宽度小于3m以内走道顶上设置探测器时宜居中布置，温感探测器安装距离10m，感烟探测器安装 距离15m，探测器距端墙的距离不应大于探测器安装距离的一半； 探测器宜水平安装，如必须倾斜安装时，其倾斜角不应大于45°。 3）自动喷水灭火系统 消防系统水压试验结果及使用的管材品种、规格、尺寸必须符合设计要求和施工规范规定； 自动喷洒和水幕消防装置的喷头位置，间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定； 水平管道安装坡度应在0.002～0.005之间； 吊架与喷头的距离不应小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm； 吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6m，可设1个。小于1.8m，允许隔段设 置。 4）室内消火栓系统 消火栓系统试压，冲洗必须符合设计及规范要求； 箱式消火栓的安装应栓口朝外，阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范规定； 1、景观、道路、绿化、小品等按设计要求全部完成，园林展示的总体效果与规划设计时既定的主 主控项 题风格相一致。 2 、场地标高 1）景观场地标高与建筑竖向标高、建筑单体标高周边接口进行核实，看标高必须符合设计要求； 2）景观场地内强电检查井、弱电检查井、雨水井、污水井、消防水泵结合井、自来水的阀门井的 标高符合设计标高，设施完善，清洁到位。 3 、绿化工程质量 1）严格按照设计图纸确定苗木栽植位置进行栽植； 2）种植的植物材料的整形应符合设计要求。 3）苗木的成活率应达到设计及相关规范要求； 4）绿地整洁、表面平整，草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95% 4 、给排水工程 1）所有给水管的强度及严密性试验均采用水压试验，严密性压力试验，试验合格，相关隐蔽验收 手续完善； 2）排水系统完善，排水管道已做密闭试验，相关隐蔽验收手续完善； 园林 3）喷灌工程水源、泵站及管网的基础和高程，预埋铁件和地脚的位置及深度应符合设计要求；全 示范区 系统的试运行，并对各项技术参数进行实测；对管道进行水压试验，隐蔽工程检查合格，有签证和 验收报告。