房地产测绘特点及技术应用研究

房地产测绘特点及技术应用研究
摘要：随着社会经济的迅速发展，我国房地产市场也在不断拓展壮大。

而房地产测绘是房地产管理中的重要分支，它是界定房产分界限制与确立建筑面积的有效方式，同样是确保住户能够合法拥有产权保障的条件。

本文首先介绍了当前房地产测绘的特点及其重要作用，然后研究了当前房地产测绘技术的应用。

关键词：房地产；测绘特点；技术；应用
房地产测绘技术属于当代专业测绘领域中的一个很重要部分，它有其既定的测量范围。

通常包括房屋及与之相关的建筑土地。

简单地来说，房地产测绘技术主要是以具体的测绘仪器作为基础，以相关测绘技术作为平台，以房屋、土地及相关房产为测量对象，对测定范围内的自然情况、具体位置形态、产权的归属来实施专业化的测量的一种测绘活动。

它是确保判定房产归属准确性的基本依据，是维护房地产所有者权利的一项重要技术。

随着当前房地产市场的如火如荼地发展，房地产测绘技术也扮演着越来越重要的角色。

以下主要分析该技术的特点及其具体应用情况。

一、房地产测绘的主要特点
（一）测绘的主要类型
通常而言，房地产测绘可以分为两种类型。

即基础测绘与项目测绘。

前者常用于较大范围的房地产测绘，主要是以宏观确立的途径来建设完备的房地产平面控制系统，为完成基础图纸的绘制奠定测绘前提基础。

后者则主要应用于与房地产相关的管理活动中。

通过在整个房地产管理、经营及开发的系统过程中，对房地产平面图纸及其分层分户的相关图纸进行整体规划与测绘的活动。

它通常涉及到与其他部门协调合作，与相关管理、交易所及开发、拆迁等负责部门之间的联系较为密切，测绘工作量比较大。

（二）测绘图例的比例尺一般较大
一般房地长测绘活动通常会在区域范围较大的城镇内部及城市内进行，所需绘制图表中需标示的内容较多，特别是其中涉及到界限归属与房产具体要素的部分需要清晰、明确标记。

房地产图标测绘的精准性同时决定了其测绘图例比例尺较大的特征。

（三）测绘对象具备一定的限制性
房地产测绘并不同于传统的地形测绘，它的测绘对象具有一定的限制性，主要对象通常是房屋及与房屋土地相关的位置测量、产权归属界定及其质量、数量、具体用途的测定。

房地产测绘的具体任务也不同于基本的地形测绘，它包括房屋
定位、产权定性、范围定界、面积定量、评估定值及定价等方面的内容。

（四）测绘成果时效性较强
一般常规的基本城市地形图绘制的修复周期是在5到10年之间。

然而房地产图形绘制及后期处理的周期通常并不是以年来界定的。

它的实效性较强，若出现任何影响房屋范围界定的因素均需及时对其绘制进行调整，保持测绘结果与实际情况的一致性。

（五）对测绘人员素质要求较高
针对房地产测绘人员，由于测绘工作的特殊性，它要求测绘人员不仅需要具备专业的测绘知识与现代测绘技术，同样需要对房地产相关的业务知识有充足的了解。

测绘人员不仅需要担任房地产产权管理中的中介者，同样也需成为房产交易中的第三方鉴定者，以准确的测绘成果为依据，为保护买卖双方的利益提供良好的前提条件。

二、房地产测绘中现代技术的应用研究
（一）全站仪技术的应用
全站仪属于当前房地产测绘中应用较多的一项采集具体数据的设备。

是集测量距离、微处理、测角装置于一体的较为新型的房地产测量仪器。

它能够实施智能化、自动化的计算与测量，以电子簿作为辅助记录仪器来实现其数据输出的功能。

当前最新的全站仪的科技含量通常都比较高，现今该项仪器所能达到的精确强度已经超越了专业人员的能力范围，甚至是人类无法测量的角度利用全站仪也能够准确测量，同时其控制方式也较为便捷，主要采取自动操作的形式，不仅能够实施远距离控制，同时也能将其应用于相关的机器负载程序中。

全站仪以其精确度高、自动化、智能化程度较高的优势已经非常广泛地应用于房地产测绘中。

（二）GIS技术的应用
GIS技术是指地理信息系统技术，它主要是通过对房地产地理数据的处理、分析与管理来为其测绘提供指导的技术。

在解决空间测量问题方面起到了显著的作用。

当前，房地产管理技术正朝着专业化、现代化、智能化的趋向发展，同时为了迎合当前房产发展的需要，房地产测绘技术同样也需要有所更新，转变传统的低效率、低精度的手工操作，将GIS技术应用于房地产测绘中，构建完整的房地产测量信息管理系统。

目前已有许多技术条件比较成熟的发达国家将GIS 技术应用于房地产测绘中，全面提升了传统测绘信息处理的功能。

GIS系统中各类分析工具为测绘数据的计算及其处理提供了有效的依据，在很大程度上提升了测量的精准性，提升了数据处理的效率。

（三）RTK技术的应用
RTK技术是较为普遍的一种定位测量方法。

针对传统静态、静态变化、动态测量中的数据处理时效性不强等问题，均可以通过应用RTK技术实时精化数据范围。

它主要是采取较为动态的时差分测量方法，当前在工程放样、地形图的测图及其他测量控制等方面均有一定的应用，它能够在很大程度上提升外出测绘作业的效率。

当前在房地产测绘领域RTK技术的应用范围也越来越广阔，同时在房地产领域，相关作业人员对其重视程度也在不断提升。

在利用RTK技术对房产测绘中的土地实施定位时，通过该设备技术内的基础准备站的接收机能够将在测量现场所实施观测的数据通过接收器发送至流动站点的GPS数据接收机器内部。

在该系统的流动站中能够实时、迅速将数据的模糊程度计算出来，并将动态位置的定位精确到厘米的级别。

简单而言，将RTK技术应用于房地产测绘中能够将具体实物的定位精确至厘米级，有效提升了测量的准确性。

（四）计算机辅助制图技术的应用
随着近几年来计算机技术的迅速发展，在房地产测量领域，计算机辅助制图技术也在快速发展与完善，同时各类制图系统也在不断涌现。

在房地产测绘领域最受认可的便是CAD制图技术。

利用该计算机辅助软件，测绘人员能够将所测得的图形附加后期的修改与整合。

在CAD软件中，测绘人员可以将系统测得的数据输入系统中，通过其数据预处理功能结合房地产交换文件形式，便可智能化生成图形，将房地产测绘中的具体标志物理按照测量实际精确地表示于图形中，为测绘人员的后期观察提供了便捷。

同样，CAD 软件不仅具有较强的图片处理功能，同时操作程序十分简单，对具体操作人员没有较高强度的技术要求。

此外，该软件具有较强的自我保护功能，操作人员若没有按照正常的标准程序操作也不会对软件系统造成较大的破坏，不会对实际制图的效果产生较大的影响。

总之，计算机辅助制图能够弥补传统手工制图存在的缺陷，向用户呈现更加清晰、精准的图像表现，为房地产精确测绘提供了技术支持。

结束语
综上所述，房地产测绘并不同于普通的地形测绘，它的测绘图例的比例尺一般较大、测绘对象具备一定的限制性、测绘成果时效性较强、对测绘人员素质要求较高。

随着当前房地产市场的迅速火热，测绘技术也成为了越来越多的人们所关注的问题，它关系到广大住户的利益，属于技术性较强的工作，它要求测绘人员必须具备专业的测绘知识与系统的房地产理论知识。

另外，伴随着当前科技发展的迅速成熟，在房地产测绘方面也涌现了一些新型技术，包括全站仪技术、GIS技术、RTK技术及计算机辅助制图技术，将先进的现代化技术应用于房地产测绘中不仅能够提升测量的精度，同样也能保障测量数据的准确性，提高整体测绘的效率。

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