凤凰湾策划书

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项目内容
1、乘游艇过汉江 2、江边垂钓 3、烧烤露营
4、水上高尔夫 5、沙滩浴场乐园
6、水果采摘 7、花海观光
8、生态养殖
9、农家乐
10、度假休闲
• 总体设计：
总体设计，分期建设
第一期
• 游艇开发：
• • 游艇上的娱乐活动，针对游艇的 使用例如：承包水上宴席、举办 游艇婚礼、婚纱摄影等 泛舟途中，景点停靠、拍照摄影 等
项目地点、规模
• 项目地点：襄阳市白沙洲 • 项目规模： 生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨， 集旅游观光、种植养殖、休闲娱乐、度假 健身为一体的生态观光区，总面积约为 1800公顷。
市场分析
• 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快， 人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对 自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自 然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特 点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国， 生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、 山东、上海等地都有成熟项目案例。
• 烧烤露营
前期采摘
第二期
• 水上乐园： • 水上高尔夫：
• 沙滩浴场：
• 水果采摘：
第三期
• 农家乐： • 花海观光：
• 生态养殖：
• 度假中心：
市场营销策略
• 一、营销理念
以完成建设设施为目标进行市场营销 以“四季如春 活动不停”为营销点，与竞争对手形 成差异定位，主张绿色满园的营销理念。
会员定制服务与散客参观结合：
随着食品安全关注度提升，越来越多的人注重有机食材的获取；同时城市生活压力大， 市民对回归自然的向往增强。梦想家园充分发挥有机农业生产基础，发展VIP会员进行 小块菜地承包，周末带家人享受躬耕之乐，平日由梦想家园协助打理，并在蔬菜成熟 季节送菜上门。 活动体验与产品销售一体： 根据不同蔬菜水果收获的季节，举办针对不同对象的主题活动。奖励与娱乐相结合， 以人气聚财气，将梦想家园打造成市民休闲小院。
• 时机优势 • 随着旅游市场兴起，市委、市政府对旅游产业扶持力度加 大。发展观光农业为市郊观光旅游及农业生产方式转型提 供借鉴，受到众多政策扶持。
本规划以提供有旅游休闲价值的生态农业资源和汉江水利 资源相结合，以规划、设计、修建为手段，建造出汉江旅游、 水上乐园和生态农业三大系统，向游客提供一种自在、自然、 幽静、野趣、新奇的游乐空间，尽力体现回归自然的消费心态， 形成一个集旅游观光、优化生态环境和社会文化功能为一体的 原生态农业旅游、休闲、娱乐新型乐趣。
• 三、营销资料：
门票、旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟 片、园区的吉祥物或者纪念品
• 四、网络行销：
制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体 验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和 结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、 设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对 建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发 展。
• 二、活动营销：
• 适时举行采摘竞赛，可依据人数的不同分为个人 组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分 为少儿组、青年组、中老年组； • 在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会； • 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游 客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等； • 在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费 观光或者以优惠价。
汉江旅游
水上乐园
生态农业
发展思路
• • 生产与观光结合，游购一体： 依托有机农产品和家禽生产基地，与观光相结合，让市民游客观赏有机蔬菜种植和家 禽养殖过程，周末休闲，享受田园风情。将农业生产与采摘结合起来，将梦想家园定 为市民后花园和“放心菜园”，让市民体验休闲的同时，采摘果蔬，带动产品销售。
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随着经济社会的发展，人民生活生平的提高，整天生活在城里的人们 对大自然的山水风景，娱乐休闲相结合情有独钟——越来越多的人们都喜 欢山清水秀的自然风光，恬静休闲的娱乐场所，丰富多彩的绿色食品…… 鉴于以上情况，我们应尽快营造一个具有规模化，专业化，市场化的自 然生态来满足当前社会的需求。
我 们 能 够 提 供
媒体支持
成功案例
THANK YOU
谢谢观看
选好一个团队，带动一个产业，传播一个城市。
优势分析
• 地理优势: • 凤凰湾位于襄城区习家池旁，属于汉江中一个独立小岛， 周围影视城、习家池和观音交通优势： • 乘坐美丽的凤凰号游艇，泛舟江上的同时，参加游艇上的 娱乐活动，参观水电站，过船闸等汉江上独有的活动
• 市场优势： • 目前市场上同类产品很单一 • 凤凰湾空气清新，设施齐全，服务周到，集旅游观光、种 植养殖、休闲娱乐、度假居住、健身修身为一体；