云南省2015年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题

云南省2015年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
2、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面
C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息
B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向
D：效率低
E：工厂的生产设备
4、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物
B：人
C：行为
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C：取得房地产的整体房屋所有权证书
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证
E：权利型房地产投资信托
6、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理
C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理
D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
E：客户资金代收代付风险
7、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同
B：人的协同
C：应用协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
8、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、悬浮于空中的小液态粒子是指。

A：雾尘
B：飘尘
C：落尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门
B：县级以上人民政府土地行政主管部门
C：市级以上人民政府土地行政主管部门
D：省级以上人民政府土地行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
12、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：特殊性
B：独立性
C：普遍性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：企业规模
B：经营效益
C：房源情况
D：客源情况
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费
B：法定佣金
C：自由佣金
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
15、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
16、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的
B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：工厂的生产设备
17、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式
B：租赁责任
C：租赁约定
D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
18、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿
B：达成房屋买卖协议
C：缴纳定金
D：签署房屋买卖交易合同
E：工厂的生产设备
19、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：客户资金代收代付风险
20、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

A：客户管理
B：销售网络建立
C：新闻宣传
D：市场调查
E：工厂的生产设备
21、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性
B：政策性
C：无偿性
D：固定性
E：权利型房地产投资信托
22、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。

A：损失控制
B：内部风险控制
C：损失融资
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。

A：试探型问题
B：镜像型问题
C：开放式问题
D：指引型问题
E：工厂的生产设备
25、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查
B：普查
C：重点调查
D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：面层
B：基层
C：垫层
D：中间层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控方式
D：购买决策理性
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
3、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A：履行不当
B：履行拒绝
C：履行不能
D：履行迟廷
E：客户资金代收代付风险
4、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题
B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调
C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧
D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定
5、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。

A：缔约过失造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷
E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
6、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。

A：总体房地产市场分析
B：区域房地产市场分析
C：特殊房地产市场分析
D：专业房地产市场分析
E：房地产项目竞争环境分析
7、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。

A：信息和管理
B：信息和佣金
C：管理和销售
D：客户和佣金
E：客户资金代收代付风险
8、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。

A：必要条款
B：通常条款
C：责任条款
D：偶尔条款
E：客户资金代收代付风险
9、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率
B：资金供求状况
C：通货膨胀率
D：国家经济政策
E：国际支出状况
10、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
11、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性
B：可传递性
C：可识别性
D：可再生性
E：客户资金代收代付风险
12、房地产市场细分的关键和核心作用包括。

A：有利于企业发掘新的市场机会
B：有利于集中使用企业的资源
C：有利于提高企业的应变能力
D：有利于大中型企业开发和占领市场
E：作为企业制定商业计划的依据
13、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。

A：防滑
B：施工简单
C：耐摩擦
D：耐玷污
E：维修方便
14、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务
B：支付费用的义务。

C：付酬义务
D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。

A：政策制度
B：周边环境
C：客流类型
D：客流的目的、速度和滞留时间
E：竞争因素
16、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
17、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：对世权
B：绝对权
C：独立权
D：特定权
E：客户资金代收代付风险
18、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

A：特有部分
B：综合部分
C：专有部分
D：原始部分
E：共有部分
19、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。

A：经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
20、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度
B：洁净度
C：空气纯度
D：相对湿度
E：气流速度
21、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

A：保障交易成本
B：降低交易成本
C：以促成房地产交易
D：提高房地产交易效率
E：维护房地产交易安全
23、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：管理
B：指导
C：督促
D：监督
E：客户资金代收代付风险
24、房地产贷款保险的种类有。

A：抵押房地产的财产损失保险
B：房地产抵押权人的人身保险
C：借款人的人身保险
D：房地产贷款信用保险
E：房地产贷款保证保险
25、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：履行物业服务合同，提供物业管理服务
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计。