春城慧谷小区诉求书

春城慧谷小区诉求书
春城慧谷小区业主联名诉求书
致XXXX有限公司和XXXX物业管理有限公司：
我们是XXXX业主，自入住小区以来，由于小区开发商和物业公司在房屋手续和硬件完善等方面的不作为，对广大业主的财产安全、生活环境的肆意践踏，已让广大业主的切身利益蒙受直接损失，现提起诉求，望给XXXX业主一个合理的答复。

现把具体事实及业主心声反映如下：
1、单元门整改问题
从XX年X月底开始接房，X栋业主就向开发商提出了楼栋的单元门高度不一致，要求整改，保证所有楼栋的单元门整体统一。

并在物业公司的和开发商的要求下，所有业主均去开发商处签订了整改同意书，但是至今没有解决问题，期间也多次与开发商协商，但是开发商承诺多次，均未能按期履行约定。

业主主张和诉求：根据门厅现场考察，门厅即使整改，也只能在现有基础上增高6Ocm，即把中间的框架梁改成反背梁，最终还是达不到宣传效果图的门厅效果，所以全体业主统一决定，不再整改单元门，要求开发商向物业支付全体业主2年的物业管理费，作为补偿，且不能动用小区的维修基金。

2、绿化硬件迟迟未果
开发商在宣传销售阶段，将小区定位在优居+智能社区，绿化植被一应俱全，小区蓝图描述的尽善尽美。

现在实际居住的环境却是
灰突突的花坛草，臭烘烘的一堆垃圾桶，小区旁边堆积成山的建渣，以及三天打鱼两天晒网的施工工地。

绿化面积不达标，容积率超标，完全是虚假宣传，误导业主。

当初约定X栋1楼作为小区公共的老年活动室，至今没有提供，公共建筑的使用也没有告知全体业主。

X栋架空层区域，之前多次与物业沟通地面需要铺设地砖或者地坪漆，多次协商未果，迟迟未得到回复。

从XX年X月接到开发商通知开始修大门，截止今天小区正大门未完工，现在人车不分流，儿童、老人、电动车都需要统一从后门进入，尤其是小区儿童与老人特别多，园区总平未完全移交，活动区域与车辆到达非机动车库的行驶路线重合，极易造成安全事故。

业主主张和诉求：开发商应积极组织施工队伍将小区正大门修葺完善，并尽快完善小区至成洛大道的道路硬化，非机动车库出入口应人车分流，完善园区绿化植被，给老人、儿童一个安全的活动区域，且公示具体完成时间。

3、主体墙面开裂，屋顶漏水
X栋主体地面下陷，且紧挨着河边，存在安全隐患。

目前X栋很多业主房屋的主卧、客厅墙面出现多处裂缝，经检测为砖砌体基层开裂；暴雨期间，顶楼过道存在多处漏水情况，多次找物业以及开发商反馈协商，后续都是不了了之。

业主主张和诉求：开发商应委托有资质的第三方单位对X栋整体楼栋进行安全检测，并向全体业主公布检测内容及结果，修复缺陷部分，不让业主全体恐慌。

4、车位收取服务费的问题
目前按照物业要求，从X年X月X日开始，全体业主需向物业缴纳车位服务费。

我方业主代表按照法律规定，要求物业公示收取费用的相关证明，物业仅出示了地下车库的备案证，且无任何收费文件，以无收益为由强制要求全体业主缴纳车位服务费。

此小区共计X栋，至今只交付X栋，小区、车库均未整体交付，车位也未测绘办理预售证，业主是以认缴的形式订购车位，没有正式合同、发票。

业主主张和诉求：在车库未整体验收交付前，物业应向开发商收取车位服务费，无权向业主收取车位服务费。

开发商取得了房管局签发的预售证，其所售卖的车位与业主签定了正式合同、出具了正规发票，物业取得相关部分的收费证明公示于众后，方可向业主收取车位服务费。

5、私自引进装修公司
物业私自引进装修公司，从业主接房开始，装修公司就打着中骏物业的名义找业主谈装修事宜，且以物业公司的名义签订了装修合同，包括后期装修款项均有物业公司的签章。

后期装修公司卷款跑路，诸多业主装修未完成，无处维权，找物业处理，物业也置之不理。

装修的房屋在使用工程中，主体墙面出现渗水、开裂的质量问题，物业也推诿责任，不按照合同约定来执行，让业主找装修公司。

业主主张和诉求：物业应承担装修公司未完成的工作以及责
任，对出现的问题应该负责到底，应以现金赔付给业主，或者以整改到业主满意为止这两种方式来处理。

以上诉求在没有得到一个公正、公平的解决方案前，我方全体业主拒绝交物业服务费，请开发商和物业公司给全体业主一个明确答复！
附业主签名：。