以房养老,搅动一汪春水

记者 ：“ 以房养老”会不会造成房价上涨或者下跌？
题 ，就是中国现在 的社会保障体 系还没有健全起来 ，用以 刘福泉 ：不会。比如福州有 １ ０万套房子 ，拿来 以房 房养老这个体系来健全社会保障体 系是不太可能的。还是那 Ｏ
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句话 ，油没 了你多打醋有什 么用７你还得去买油才行。 记者 ：两会 上提 出 “ 以房 养老” ，是不是 有方 向性的 东西在里 面？
刘 福 泉 ：未 必 ， 每年 两 会 提 的东 西 可 多 了 ，不 是 所 有 的 东 西 都 能 落 实 ，只
是一个说法而已。与其说以房养老 ，不如说是保险公司推出的一个新 险种 ，或者 说是银行收购房子。不管是银行还是保险公司 ，“ 以房养 老”跟推 出一个新 的险
种 在 操 作 上没 有 任 何 区 别 。银 行 评 估 房 子值 多 少钱 ，你 能 活 多 少年 ，这 其 中 的利
记 者 ： 为什 么这 么说 ？
刘福 泉：实际上，就是不希望有人把以房养老想成一个政府 的项 目，或者想
成 公 共 产 品 。 其 实大 家 都 希 望老 人 在 未 来 的 时候 能 够 得 到 更好 的照 顾 ，比如 银 行 每 个 月 给 你 多 少 钱 ， 有 明确 的 价 格 、 利 润 、效 益 问题 ，作 为一 个 商 业 项 目 ，以
润率是 多少 ，然后每个 月给你 多少钱 ，如果要 给 “ 以房养老 ”定 性的话 ，只能
是 一 个 非 常 纯 的 商 业 项 目。
记者 ：很 多人 可能会觉得 困惑，以房 养老 ，为什么不 干脆把房 子直接 卖掉？
刘福泉 ：万一人民币贬值 了怎么办？所 以就需要有一个第三方来，具备抵抗 这种风险的能力，并且能将 这一商业项 目运作得很漂亮。这就要提到商业 ，商业其实是很好的东西 ，人家有 业务 、有利 可图 ，就 会给你提供 相应 的服务 。 我觉得 “ 以房养老”这里面还关系到某些人的心态 问题。
这 是 我 的 四点 意 见 。
能会再上一份商业医保 ，以后能拿 ８万块钱 ，额度 更高一 记者 ：如果 “ 以房 养老”更 多针 对的是 没有子女 的 点。以房养老应该会是未来 的一个趋势。养老保障主要还 是要通过社会保 险这个基 本途径来 实现 ，任何 一个社会、 刘福泉 ：这是 可行的 ，是 不错的业务 ，主 要看银 行 政府都 不可能豪华到建立双重体 系。
老人 ，您觉得在 中国有操作的可能吗？ 有无利 润可 图。
不会 造成 影 响？
记者 ：从 中国的 国情 出发 ，老百姓 对 “ 以房 养老 ”
记者 ：如 果推行 “ 以房养老 ”对房地 产市场经济会 的接 受 度 大不 大？
刘福泉 ：可能会困难一些。在中国，父母再婚子女会 刘福泉 ：会 ，属于积极层面的影响 ，就是使房地产市 干涉 ，但在西方国家却 不存在这样 的问题。有个笑话 ，一
的 形 式 实 现 比较 好 。 温 州 过 去 有 个 项 目 ， 搞 了个 “ 物 业 ” 也 就 是 业 零 ，
主不用交物业费。开发商 想了个办法，留了很多店面 出租 来抵押免收的物业费。物业费原则上是向客户收取的，是
一
个保障，出租店面是好 的，万一租 不出去怎么办？所 以 不能把油当醋用， 也不能把醋当油用 ，这个原则不能违
场盘活 了。这其 实就是产权所有的问题 ，只不过是产权 处 个 中 国 人 用 国 语 骂 老 外 （ 骂 ） 老 外 的 翻 译 告 诉 他 ： 国 ，
置 由原 来 的 个人 转 移 到 银行 了。 要说 影 响 ，比 如说 金 融 市 “ 国人说 ‘ 爱你 妈 ’ ” 老外 说 ：“ 爱我 妈关 我什 中 他 。 他 场一年几十个亿 ，以房养老一年几千万或者几个亿的影响是 么 事？ ”西 方 人在 经 济 各 方 面都 是 独 立 、 互 不 干预 的 ，中 微 乎 其微 的。 要 说 一 个 产品 对 市 场造 成 的影 响 ，只 能用 一 国就不一样 ，谁想用一种体系取代社会保险那是不现实的， 个 大 葫 芦 舀 一瓢 水来 形容 。 作为辅助性质则有可能 ，但是否具有长久性？还有一个问
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责：宏 金 编詹杰 杨奇
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业界声音
很纯粹的商业项目
记者 ：作 为地 产 界 知 名人 士 ， 您 对今 年 “ 会 ” 提 两
出的 “ 以房 养 老”议 案 有什 么看 法？ 刘福泉 ：这是一件商业色彩很浓厚的事情 ，政府不便 干预。就像油和醋一样 ，各有各的作用 ，彼此之间不能混 淆 。打 个 比方 ，社会养 老基 金是油 ，以房养老是 醋 ，他 们之间是不能相互取代的。养老客观上需要稳定性 ，房子 随市场波动 、效益会带来很 多问题 ，以房养老只能作 为养 老的辅助手段 ，不然风险会很大。养老还是通过社会保 障
后 来 出了问题。
国房网总裁刘福泉 养老的房子基本上不会对市场造成太大影响， 不过 它还 需 只
背 。
记者 ：您的意思是 “ 以房养老” 目前在 中国不适行？
刘福泉 ：也 不是说 不适行 ，首先，它是个养 老途径 ， 要相应条件的实现。以房养老现在去做的话 ，感觉还 不够 这是肯定 的 ：第二 ，它是一个辅助手段 ，是一个很普遍的 成熟。俗话说水到渠成 ，政府在这件事情上只能给一个指 商业操 作形式 ：第三 ，它是 一个商业项 目，政府 不便干 导性的意见 ，它完全是个商业项 目。打 个比方 ，单 位给员 预 。第 四，还要等待金融 、房地产市场进入成熟 的时候。 工上基本医保 ，以后能拿五万块钱 ，有些人如果更有钱可