房企拿地又热,土地交易或再暂停？

地 产 、恒 大地 产 、华润 置地 、金 地集
团、龙湖 地产 、世 茂房 地产 、万科 地 产、 中海地产 １ 家一线房企在今年 ｌ ０ 一
庆 节后 第 一 天 ，万 科 （ ０ ０ ２ Ｓ ， ００ ０ ． Ｚ） 首开股份 （ ０ ３６ Ｈ）与保利联合体 ， ６０７． Ｓ 金融街 （０４ ２Ｓ １ 大型房企纷 纷发 ０ ０ ．Ｚ 等 （ 布公告展现拿地成果 。 前 不久 ，一些 城市 开始 使用 罕见 的行政 干预手 段试 图降温房 企拿 地热 情 。几乎 同 时，国土部 和住 建部 发文 强 调 ，企 业违 约开 发土地 、因 自身原 因土地 闲置一年的 ，都将禁止竞买。 当下 房地 产市 场调 控严厉 ，这些
在 上 述 １ 房 地 产 企 业 中 ，万 科 ０家
房企为何还要频频出手拿地 ？
拿地 “ 第三季”
１ ０月 ８日，万 科 以 ６５亿元 竞 得 ．
在全 国范 围内摘得 ２ ４幅土地 ，龙湖地 产在 多个热 点城 市获 取 了 ６块 土地 。
龙 湖集 团 品牌 总监许 桐珲 在接 受 《中
这也是 国庆节后房企首次拿地 。随后 ， 金 融街也在 １ ０月 ８日发布公告 ，称公 司通 过参加 公开 投标方 式 以总价 ２ ． ９ ５
９月份 的拿地金额大约 ９ １ ３ 亿元 。仅第 三季度这 １ ０家房企 的拿地金额 就达到
了近 ５２亿元 ， ７ 超过上述金额的一半 。 １ —９月上述 １ Ｏ家标杆房企拿地金 额同 比下 降 ２ ．％。本期拿地金额 占销 ６ ５ 售额的 １． ９ ％。通常认为 ，拿地 金额 与 ４ 销售 额 的 占比如果低 于 ２ ％，说 明房 ０
这仅是 缩影 。节 前房 企对 土地 的 热情 更加 强烈 。来 自链 家地产 的统计 数 据显 示 ，保利 地产 、碧桂 园、富力
分析人士认 为 ，“ 尽管 口袋有些 紧，但 是 当前储备 土地更为重要 。 ” 从 另外 一个 角度看 ，第三 季度 一
些城市土地成 交金 额出现 了明显涨 幅。 以北京 为例 ， ９月 ２ ９日一天 ，就有 丰 台花 乡樊 家村 危改地 块 、通 州马驹 桥 镇 两宗居 住用 地 、昌平 沙河镇 一宗 地 块 ，大兴 生物 医药基 地两 宗土地 、亦 庄新增两地块等 ８宗地块成交 。整个 ９ 月份 ， 北京市 土地 出让金约 ２７３ ５． ７亿 ， 仅次于 ２ ０ ０ ９年 １ 。 ２月
圈 产业 Ｉ ｕ 螂
房企拿地又热 ， 土地交易或再暂停？
《 中国经济周刊 》 记者 孙维晨 ｌ 北京报道
那 些能够 影响港 股和 Ａ股 的大 型
上 市 房 企 又 开 始 密 集 拿 地 了 。 今 年 国
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
佛 山市南 海 区桂 城街道广 东金 融 Ｃ区
内 、 占地 面 积 ４ ２ ３ ７５ ． 方 米 的 地 块 。 ８平
亿元 获得 了北 京市西 城 区月坛南街 地 块二 国有建设 用地 使用权 ，平均楼 面
价为 ２６ ４元 ／ ０４ 平米 ， 溢价率不到 １ ％。
此 外 ，首 开股 份 在 １ ０月 ８日晚 公 告 称 ，公 司 和 保 利 （ 京 ）房 地 产 开 北
发有 限公 司联合体 近 日竞 得北京 市大 地产 企业 的资金 出现 紧张 。但 是多 位 兴 区生物 医药基 地东配套区 １ ２号地北 侧一地块 ，成交价为 １．亿元 。 ３８
国经济周刊 》记者采访 时说 ： 我们认 “
为现在 是一个 较好 的拿地 窗 口期。现 在购买 土地 可以在 区域 、业 态等 方面 优 化土 地储备 结构 。而且像 龙湖 这样 的大企业 需要 保持 常规性 的拿地 以维 持正常流转。 ”