第十章 资产评估报告 《资产评估》 PPT课件

▪ ②影响资产核实的事项及处理方法； ▪ ③核实结论。 ▪ 6．“评估技术说明”的基本内容 ▪ 这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反
映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。 根据所采用的评估技术是成本法、市场法还是收益法及其组合， 分别按以下要求进行说明： ▪ ①成本法 ▪ 采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法 评估企业价值，应当根据评估项目的具体情况，以及资产负债 类型，编写评估技术说明。各资产负债评估技术说明应当包含 资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果 等基本内容。
评估准则要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程
序和方法。
▪ 注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的
影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。
12评估报告使用限制说明。此部分通常包括以下内容： 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
▪ 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；未征 得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约 定的除外；
▪ G.确定可比因素的方法和过程（特别说明对可比因素分析 时所考虑的主要方面），价值比率的确定过程，分析、调整评 估对象财务状况的内容；
第一节 资产评估报告制度
▪ 一、资产评估报告及其基本要素 ▪ （一）资产评估报告的基本概念 ▪ 从一般意义上讲，资产评估报告，是指评估机构在完成
评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。 ▪ 这在资产评估行业中被称为狭义的资产评估报告，也即资
产评估结果报告书。 ▪ 它是资产评估机构及注册资产评估师完成资产评估，对被
▪ （二）资产评估报告书既是资产评估机构的产品，同时又 是反映和体现资产评估机构工作情况、明确委托方和评估机构 及有关方面责任的依据
▪ 资产评估报告书首先是评估机构向委托方提供的产品，它 用文字的形式，对委估资产的评估目的、背景、范围、依据、 程序、方法和评定结果进行说明和揭示，并对评估结果的使用 提出了方向和范围方面的要求和限定。
评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：
“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
▪ 4．资产评估报告书正文的基本内容 ▪ ①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用
者。
▪ ②评估目的。评估报告应当说明本次资产评估的目的及 其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况
或者其他经济行为依据。 ▪ ③评估范围和对象。评估报告应当对评估对象进行具体
描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 ▪ ④价值类型及其定义。评估报告应当说明市场价值及其
定义。选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其 定义。 ▪ ⑤评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期， 确定评估基准日所考虑的主要因素（如经济行为的实现、会计 期末、利率和汇率变化等）。
评估资产在特定条件下的公允价值所发表专家意见的书面表达; ▪ 也是评估机构履行评估合同情况的总结；
▪ 还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应 法律责任的证明文件。
▪ 在不同的国家和地区，政府及行业自律主管部门对资产评 估报告的要求并不一致。
▪ 在一些国家和地区，资产评估报告不仅仅是一种书面文件, 而且还是一种工作制度。这种工作制度规定评估机构在完成评 估工作之后必须按照一定程序和形式的要求，用书面形式向委 托方及相关主管部门报告评估过程和结果。
全称和评估报告日。评估报告标题应当简明清晰，一般采用 “企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告 序号。 ▪ 2.资产评估报告书声明的基本内容
▪ 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并 对评估结论合理性承担相应的法律责任。评估报告声明应当置于 评估报告摘要之前。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注 评估报告特别事项和使用限制等内容。声明一般不需要另行签字 盖章。
▪ 13其他重要文件。 ▪ 这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。 ▪ （二）资产评估说明的基本内容 ▪ 资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估
程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产 占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项， 说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。 ▪ 资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程 度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方合法利益。 ▪ 按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正 文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、 资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各织成部分的 内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
▪ 一方面，它体现了评估机构满足委托方了解和掌握委估资 产价值的需要；另一方面，资产评估报告书对评估结果使用方 向及范围的要求和限定，也反映了资产评估机构对委托方使用 评估报告和评估结果的要求，并以此来明确委托方、受托方及 有关方面的责任。
▪ （三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审 核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据
▪ 资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作： ▪ 1．“评估说明封面及目录”的基本内容 ▪ 评估说明封面应载明标题（一般采用“企业名称+经济行
为关键词+评估对象+评估说明”的形式），评估报告文号、评 估机构名称、评估报告日。目录应当在封面的下一页排印，包 括每一部分的标题和相应页码。如果评估说明中收录有关文件 或者资料的复印件，应当统一标注页码。 ▪ 2．“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 ▪ 这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、 资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作 之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
3．“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容 这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字 加盖公章，签署日期。这部分应包括： ▪ ①委托方与被评估单位概况； ▪ ②关于经济行为的说明； ▪ ③关于评估对象与评估范围的说明； ▪ ④关于评估基准日的说明； ▪ ⑤可能影响评估工作的重大事项的说明； ▪ ⑥资产及负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明； ▪ ⑦资料清单。 ▪ 4．“资产清查核实情况说明”的基本内容 ▪ 这部分具体包括： ▪ ①资产核实人员组织、实施时间和过程；
合伙人签字。
▪ 二、资产评估报告书的作用 ▪ （一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观
的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作 价依据 ▪ 资产评估报告书是资产评估机构根据委估资产的特点，由 资产评估师及相应的专业人员，遵循公认评估原则和规范，按 照法定的程序，运用合理的评估技术和方法对被评估资产价值 进行估计和判断后，通过书面的形式表达的专业意见。 ▪ 该意见不代表、不倾向于任何当事人，是一种独立的估价 意见，因而成为委托方和资产业务当事人对被估资产作价和交 易的重要参考依据。
▪ 由于资产评估报告书是对整个评估过程的工作总结，其内 容包括丁评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录, 因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，资 产评估报告书本身也是资产评估档案的重要载体和来源。
▪ 三、资产评估报告书的基本内容 ▪ （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 ▪ 1．资产评估报告书封面基本内容 ▪ 资产评估报告封面须载明评估报告标题及文号、评估机构
▪ 4．备查文件的基本内容 ▪ ①与评估目的相对应的经济行为文件； ▪ ②被评估单位专项审计报告； ▪ ③委托方与被评估单位法人营业执照； ▪ ④委托方和被评估单位产权登记证； ▪ ⑤评估对象涉及的主要权属证明材料； ▪ ⑥委托方和相关当事方的承诺函； ▪ ⑦签字注册资产评估师的承诺函； ▪ ⑧评估机构资格证书； ▪ ⑨评估机构法人营业执照副本； ▪ ⑩签字注册资产评估师资格证书； ▪ 11重要取价依据（如合同、协议）； ▪ 12评估业务约定书；
▪ 评估报告的使用有效期； ▪ 因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。 ▪ 13评估报告日。评估报告载明的评估报告日通常为注册资产
评估师形成最终专业意见的日期。 ▪ 14注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或
者合伙人签字。评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签 字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代 表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报 告上签字。
▪ 我国目前实行的就是这种资产评估报告制度，资产评估报 告制度亦称广义的资产评估报告。
▪ （二）资产评估报告的基本要素 ▪ ①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用
者；
▪ ②评估目的； ▪ ③评估范围与对象； ▪ ④价值类型及其定义； ▪ ⑤评估基准日； ▪ ⑥评估依据； ▪ ⑺评估方法； ▪ ⑧评估程序实施过程和情况； ▪ ⑨评估假设； ▪ ⑩评估结论； ▪ 11特别事项说明； ▪ 12评估报告使用限制说明； ▪ 13评估报告日； ▪ 14注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者
▪ 3．资产评估报告书摘要的基本内容 ▪ 每份资产Байду номын сангаас估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容
的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
▪ 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估 对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论
及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。
撰写和内部审核等过程。
▪ ⑨评估假设。这部分应当披露评估假设及其对评估结论
的影响。
▪
⑩评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应当以文
字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的
数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。
▪ 11特别事项说明。这部分通常应说明产权瑕疵，未决事
项、法律纠纷等不确定因素，重大期后事项以及在不违背资产
▪ 资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执 业能力水平，评估质量高低及机构内部管理机制完善程度的重 要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地 对评估机构的业务开展情况进行监督和管理。
▪ （四）资产评估报告书及其形成过程是建立评估档案的主 要载体和来源
▪ 评估机构和评估人员在完成资产评估任务之后，都必须按 照档案管理的有关规定，将评估过程收集的资料、工作记录以 及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案 的管理和使用。
▪ ⑧评估程序实施过程和情况。这部分应反映评估机构自 接受评估项目委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，包 括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，评估基准日和 拟订评估方案等过程；指导被评估单位清查资产、准备评估资 料，核实资产与验证资料等过程；选择评估方法、收集
▪ 市场信息和估算等过程；评估结果汇总、评估结论分析、报告
▪ ⑥评估依据。这部分中应列示评估依据，包括经济行为 依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据和取价依据等。 对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。
▪ ⑦评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用 的评估方法和选择评估方法的依据或原因。以持续经营为前提， 采用两种以上方法进行企业价值评估，应当分别说明两种评估 方法选取的理由以及评估结论确定的方法。
▪ ②市场法 ▪ 采用市场法进行企业价值评估，应当根据所采用的具体评估
方法（参考企业比较法或者并购案例比较法）确定评估技术说明 的编写内容。其基本内容如下： ▪ A.说明评估对象，包括企业整体价值、股东全部权益价值、 股东部分权益价值； ▪ B.市场法原理； ▪ C.选取具体评估方法的理由； ▪ D.基本步骤说明； ▪ E.被评估单位（或者产权持有单位）所在行业发展状况与前 景的分析判断； ▪ F.参考企业或者并购案例的选择及与评估对象的可比性分析；