安置房的规划建筑设计与发展

安置房的规划建筑设计与开展
安置房的规划建筑设计与开展
摘要：安置房作为民生工程，之所以被人所密切关注，是因为它能够令老百姓生活品质得到提高，同样，它也作为先导性工程，使城市建设得到推进。

从而能够进行经济适用、环境良好以及功能完备的安置房居住小区的建设，能够提高人们的生活质量，能够表达政府对于人们的关注程度，能够令很多人对于政府的态度得到一定的改观，能够令拆迁安置户的生活居住环境得到很大程度的改善，从而使城市现代化建设的进程得到推动，从而令社会更加稳定。

关键词：安置房；规划；建筑设计
1前言
在二十一世纪之后，为了使城市规模得到扩大，为了实现经济开展，为了加速我国城市化进程，进行拆建移建、旧区改造以及开辟新区等规划措施，利用这些措施使城内的面貌得到改善。

因此，这给不少在原住居民的拆迁问题带了许多不可防止的影响。

而且，由于人之间越来越锋利的关系矛盾方面，政府一方面为了使如今的土地存量扩大，另一方面为了进行土地的置换，在极大程度上，使旧城改造整治力度得到加大。

一方面进行整治农村宅基地以及“城中村〞，另一方面改造以及更新了老城，这些都参与到了居民的拆迁以及安置问题中，造成社会矛盾频频出现。

建设拆迁安置小区在有效利用土地资源方面影响积极。

2安置房的定义及重要性
所谓动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的标准之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

作为我国目前城市进程中重要的一环――动迁安置房的规划设计的好坏，将直接关系到我国今后城市化开展的进程和质量。

3安置房设计中存在的问题
1〕设计不精细，认为拆迁安置房档次比商品房低，在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求，外立面设计简单粗糙，给人简陋的感觉。

2〕房屋内部结构为异型，内部空间设计完全不考虑实际使用。

比方，卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、客厅布置电视柜的墙面长度缺乏、客厅开门太多不利于布置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主卧室的进深太小造成不满足常规的使用需要等等。

3〕配套缺乏，如缺乏居民活动用房，缺少商业配套，缺少管理用房等。

4〕楼房间距小、小区绿化少。

拆迁安置房多为点式高层建筑，得房率较低，使用面积变小；高层房屋小套型往往出现无对流通风的套型。

5〕套型设计单一，从小套型到大套型过渡时，采用在一种平面布局上改变房间的开间或进深来应对不同面积的安置房。

6〕无视安置房套型布局的合理性和实用性，追求最大的建筑面积，如加大房屋进深以到达最大的利润空间。

如某地块进深达21米，110平方米建筑面积的套型只有一个朝南房间。

7〕不同建筑面积的套型设置位置好坏不均，小套型全部布置在位置差的地方，大套型布置
在环境好的地方。

这是开发商销售上为了追求利润最大化所采取的手段，用在安置房就不合情理。

4安置房矛盾的主要原因
解决安置的方法过于简单，安置房设计脱离需求
拆迁安置房不同于商品房，首先是效劳对象不同，商品房的效劳对象是那些经济条件有一定积累、有意愿、有方案地选择住房的人；而拆迁安置房效劳的对象是广阔被拆迁户，他们是因为城市建设的需要，在没有充分准备、方案的情况下，被动接受住房改造。

所以被拆迁户一方，在应对拆迁时在资金的储藏、房产的分割等方面会存在实质性的矛盾。

拆迁安置房是用于被拆迁户选择产权调换的一种补偿方式，是房地产交易的一种特殊形式，是在同一个时间点以房易房，同时完成“买房〞和“卖房〞两种行为。

所以安置房设计盲目过大或过小，不符合被拆迁户的需求或承受能力，会造成这样“特殊交易〞的矛盾。

对安置房设计不够重视，特别是对小户型的设计不重视
随着房地产业的升温，商品房走俏，小面积的安置房设计受到很大的冲击，往往被认为“低档次〞、设计单一、实用性差。

在安置房设计时往往为控制安置面积，设计的套型在房屋的开间尺寸上做文章，以一种类型套型简单地从房屋开间3米、3.3米等递增，逐步增加面积，来应对不同面积安置房。

过多考虑经济帐，无视安置房套型布局的合理性和实用性
在规定的容积率、绿化率等标准限制下追求最大的建筑面积，如加长房屋的进深、封闭阳台、减少露台等，以到达最大的利润空间。

如：温州市江滨路某地块出现个别建筑面积110多平方米的房屋进身达21米长、只有一个朝南房间的极不合理套型，引起被拆迁户的强烈不满，最后不得不采取经济补偿，被拆迁户才勉强接受。

5安置小区的设计理念
随着工业的迅猛开展.人口的大量聚集，污染、噪声、拥挤和城市的恶性膨胀。

人居环境遭到破坏并直接威胁到人类身心健康，使得生态问题逐渐成为人们关注的焦点。

人们对居住环境的要求也更渴望自然。

希望生活于近自然的环境中。

因此制定拆迁小区的设计理念如下：以“观念超前、定位恰当、整体协调、切合市场〞为总的设计思想。

“以人为本、回归自然〞，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。

力求形成极具人气，生态、健康的气氛。

在设计中，一方面我们强调为充分利用建筑外部景观.另一方面也要注重建筑本身应成为外部大环境中的亮丽风景。

建筑单体充分结合地形条件，服从区域的整体规划思想。

追求生态自然的整体设计目标，落实“人、建筑、环境〞三要素的密切关系。

对基地及其周边自然条件包括地形、地貌、树木、植被、水系等进行充分保护与合理利用，让私有环境成为整体环境的有机组成局部。

重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。

6安置小区的主要特点
安置小区的区位特征
在拆迁安置户的购置力以及土地级差地租的影响之下.开发商以及政府一般是城乡结合部以及城市近郊区进行了拆迁安置房的开发，其周边并没有较为完善的交通以及公共效劳设施。

一方面，人口居住点集中代替了分散，使土地资源得到节约：另一方面，使旧城的土地利用
价值以及使用效率得到提升，从而使土地的合理利用得以实现。

因此安置房是十分具有时代意义的东西，那么如何进行安置房的设置又称为了一个重要的话题。

安置小区的物质空间形态特征
关于总体布局。

由于小区只具有着较为单一的总体布局形式，多数的建筑布局采用的形式是周边式结合行列式。

一般内部的主要住宅是多层的，建筑利用的布局是行列式的。

而外部采用的主要建筑那么是周边式布局的沿街商住楼。

这样不同布局所决定了居民对于安置房的不同态度。

配套设施。

小区安置房缺乏一定的配套设施，小区内的公共效劳设施，比方活动中心会所等尽量少的设置，菜场以及学校等公共设施具有着较大的效劳半径.另外还有着不能完全建设同步的公共配套设施.居民的日常生活在一定程度上受到了这些因素的影响。

这是由于安置房的临时性所造成的，政府往往想给居民提供的是一个能够暂时安身的地方，而不是一个能够生活的居所，因为初始原因就不是让居民长期居住，所以造成了这样的情况发生。

绿化空间。

绿化系统分为三局部，分别是中心、组团以及宅间绿地。

因为经济本钱以及其他等因素的限制，建设者在公共绿地空间，包括组团以及中心绿地方面，主要种植了灌木和草皮。

并进行一定的座椅、凉亭以及室外健身场地等休憩娱乐设施的设置：而在宅间绿地方面，那么主要进行草皮的种植。

因为停车需要占用一些宅间绿地，所以宅间绿化通常是不系统且分散化。

周边设施。

由于小区的特性，所以导致它通常是为了安置而临时进行建造或者进行改建的，因此常常会导致很多居民没有较为方便的周边设施，比方周边的超市、学校以及公园等。

这在一定程度上给居民带来了不便，但是从另一个方面看也是有好处的。

由于安置房的临时性，所以居民在搬家的过程中往往不受到太多限制。

而政府也不用花太多钱在周边设施的建设方面。

一定程度上为新房的改建或者在其他方面节省了资金，从而方便了居民搬入新居之后的生活。

交通组织。

小区有两个主出入口的设置。

其主要道路采用的设计方式是通而不畅的，从而使外来车辆的通行受到限制。

而停放机动车利用的方式那么是地面分散停车。

这种严格清楚的停车方式使整个小区显得更加标准，也令小区的环境有所改观。

看起来会增加美观程度。

7结束语
安置房与千家万户的民生工程息息相关，过去因为无视观念，导致很多安置房在设计方面，并没有十分适宜的质量，许多安置房好似是贴了标签，很快就能在城市中进行区分。

设计师肩负着社会使命，我们的出发角度应当是人文方面，多些责任心，给全社会进行更宜居更美的居住环境的创造，使拆迁户生活变得更加美好。

参考文献：
【1】张霄入，安置房设计建设要适应拆迁安置的需要.中国房地产，2021.
【2】李睿煊，李香会等.从空间到场所：住区户外环境的社会维度[M].大连理工大学出版社，2021.。