南京雨润总部城市综合体设计(英国benoy)
苏州中心广场项目设计解读
苏州中心广场项目设计解读前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。
项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。
一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。
苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。
在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。
苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。
其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。
苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。
项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。
苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。
1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。
项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。
商业综合体建筑的设计管理探讨
商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。
以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。
本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。
关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。
项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。
1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。
南京金鹰天地广场超高层三塔连体结构分析与设计3篇
南京金鹰天地广场超高层三塔连体结构分析与设计3篇南京金鹰天地广场超高层三塔连体结构分析与设计1南京金鹰天地广场超高层三塔连体结构分析与设计南京金鹰天地广场位于南京市鼓楼区将军山路8号，是南京市中心地带的重要商业中心。
该建筑由三栋不同高度的塔楼及中央商业裙房组成，总建筑面积约20万平方米。
其中，西塔是55层、高290米的超高层建筑，是南方地区高度最高的超高层建筑之一。
该建筑的设计与施工由国内知名的建筑师与工程师团队完成。
本文将对其超高层三塔连体结构进行分析与设计。
一、整体结构设计南京金鹰天地广场的超高层三塔连体结构采用了异型空心钢结构。
设计师们在设计中融入了抗震、自重与风压等因素，力求将建筑的安全性与美观性兼顾。
其中，钢结构采用了空心和实心两种构造形式，使得三栋塔楼可以在高度上呈现出流畅的曲线。
这样的设计方案不仅增强了整个建筑的空间感，同时在光影角度也起到了一定的作用。
二、各个建筑结构的区别南京金鹰天地广场的三栋塔楼高度不同，造型各异，因此其结构设计也各有特点。
其中，西塔是最高的一栋，整个建筑高度与重量均超出其他两个塔楼。
为了增强西塔的刚度与稳定性，设计师们在其周围设计了一个六组合边形，有效地降低了弯曲应力。
同时，在设计中还采用了钢结构构件，使得整个建筑的重量能够更加均匀地承受荷载，并减轻施工难度。
另外，东塔和南塔的结构设计比较类似，主要采用了楼板上覆盖式钢梁，使得整体结构更加均匀。
同时，在防风、减震等设计方面也采用了相似的技术手段。
三、建筑师的设计意图在南京金鹰天地广场的设计中，建筑师们主要考虑到了人文与环境因素。
因此，除了结构的优化设计之外，他们还在外立面的设计上体现了大量的文化元素。
其中，金鹰的“鹰”造型，使得建筑结构非常凸显，同时静态与动态的结合呈现了一种融合之感。
同时，东塔、南塔、中间裙房的造型也分别采用了不同的建筑元素，如砖墙、玻璃幕墙等，呈现出一种多彩多姿的视觉效果。
四、总结南京金鹰天地广场的超高层三塔连体结构，既具有良好的建筑结构与安全性能，又体现了人文与环境意义。
雨润中央新天地项目地标塔楼超高层混合结构设计
（ 住宅 楼周 边 带有 少 量裙 房 ） ，具 体分 缝 示 意详 见 图２ 。
主 楼结 构 抗震 等 级 为特 一 级 ， 抗 侧 力 结 构 按 照小 震 进 行设 计 ， 并 且 进 行 中震和 大震 作 用下 的 复核 和验 算 ， 具 体如 下 ：
结 构 承受 重 力荷 载 、 风荷 载 和地 震作 用 。 同济 大 学 土木 工 程 防灾 国 家重 点 实验 室 进行 了地标 塔楼 的 风洞 试验 工作 ， 风 洞试 验 按 照每 １ ５ 。一 个 方 向施
的变 形 缝 。 地上 部 分地 标塔 楼 、 住 宅楼 通 过设 置 抗震 缝 与相邻 裙 房基 本 完 全脱 开
东邻新世纪城市花园小 区，为淮安市商 业 中 心地 带 。本 工 程 地 上 由 １ 幢地 标 塔 楼、 ３ 幢超 高 层 住 宅 楼 和 商业 裙 房 组 成 。 地 标塔 楼 地 上 ６ ８ 层 ，结 构 高 度 约 ２ ９ ９ ｍ； 超 高层 住 宅楼 地 上 ３ ９—４ Ｏ 层 ，结构 高 度
接， 构 成抗 弯矩 框架 ， 形 成 了主楼 的 第二 道抗 侧 力体 系 。
地标 塔 楼 的重 力 荷 载抗 力 结 构体 系是 钢 筋 混凝 土 核 心筒 支 承筒 内的 钢 筋混 凝 土楼 板 ， 外 围 钢管 柱 、 抗 弯钢 梁 、 核 心 筒剪 力 墙 和钢 混 组合 梁 支 承着 钢
０ ． ４ ０ ｋ Ｎ ／ ￣（ ５ ０ 年一遇） 。潜水 稳 定水 位埋 深２ ． ６ ３ ～２ ． ７ ６ ｍ， 地 下水 对 混 凝 土 结 构 具 微 腐 蚀性 。
图３ 标 准层 结 构平 面 布置 示 意 图 图４ 加 强 层 结构 平 面布置 示 意 图
城市CBD绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城CBD二期绿轴为例
城市 CBD 绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城 CBD 二期绿轴为例摘要：南京河西新城CBD二期绿轴位于南京市河西新城中心区，项目周边围绕着重要的商务办公区，是城市形象的重要窗口。
本文从其项目背景、现状条件、设计理念、总体设计几方面进行分析，结合项目的特点，提出景观绿轴与市政道路复合式设计意见，以此完善和提升河西新城CBD景观环境，从而提高河西新城城市品位，彰显河西新城城市魅力。
关键词：CBD绿轴；市政道路；复合式；花园；策略1项目背景本项目为南京市河西新城CBD二期工程，项目自北向南依次为CBD一期绿轴、河西中央公园及商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号），项目以南则为商务办公楼（南京金融城）。
其中CBD一期绿轴、河西中央公园已建成多年，目前景观现状良好，但相对缺少特色；商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号）正在建设；南京金融城现已建成，是具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。
南京河西新城CBD二期绿轴位于白龙江东街与嘉陵江东街之间，根据城市片区控规，CBD二期绿轴规划用地面积为长320米，宽28米，横断面具体分配为5米（道路）+18米（绿地）+5米（道路）,绿轴东西两侧分别为城市支路的单向机动车道路，其中西侧道路与3号路相交，东侧道路与4号路相交，道路等级为城市支路。
2功能定位项目周边围绕着南京河西新城重要的商务办公区，是河西新城城市形象的重要窗口。
设计在遵循场地环境条件、上位规划及河西新城CBD已建成景观风格的基础上开展，通过对绿轴当中的城市市政道路景观化，与绿轴景观绿化相互融合的设计思路，打造多样化的交流场所和绿色的花园体系，在满足CBD场地功能、道路交通通行的基础上，为河西新城区域发展建设及完善区域功能具有重要作用。
3现状问题（1）项目周边为规格较高的商务综合体，大多已建成，一期的配套景观中央绿轴和河西中央公园现状良好，但相对缺少特色。
（2）项目周边交通便利，其中四号路将成为外界通往办公区域的重要通道，绿轴景观空间的交通未来则不会受到机动车影响。
铜陵雨润国际广场中央空调系统设计
铜陵雨润国际广场中央空调系统设计【摘要】本文阐述了铜陵雨润国际广场工程空调系统的设计及施工原则，对于大空间商业空调系统的选择及节能的考虑，以及高层办公变制冷剂流量空调系统外机的处置方式。
【关键词】大空间商业过渡季全空气保温分层放置中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：0引言铜陵市位于安徽省南部，长江下游南岸，属于夏热冬冷地区。
铜陵地广物博，自然资源尤以矿产资源储量丰富，矿种全而闻名。
铜陵是中国的“古铜都”。
铜陵雨润国际广场位于铜陵市市区内，为一类高层综合楼，由一栋塔楼和整体裙房组成，总建筑面积147347m2。
地下三层，为汽车库或设备用房，建筑面积31133.5m2；地上四十二层，建筑面积116213.5m2，其中一至九层为商业百货及部分餐饮、影院，建筑面积61834.55m2，高度为45.9米及局部49.0米；十至二十六层为商务办公，二十八层以上为公寓式酒店。
塔楼部分高度175.5米；裙楼的9层屋面（通过10层办公区）和塔楼12层，27层分别按消防要求设置了避难层。
本文主要阐述该工程的空调系统的考虑。
1 空调系统冷热源的选择一至九层商业百货及部分餐饮，均为大空间形式。
选用一套冷热源中央空调系统。
空调冷源由3台950rt和1台500rt的离心式冷水机组制备，机组冷水供、回水温度为7/13℃，冷却水供、回水温度为32/37℃。
冷却塔放置于9层屋面，远离塔楼安装，避免噪音影响塔楼的使用。
冷水机组的制冷性能系数cop大于等于5.100，满足《公共建筑节能设计标准》gb50189-2005的标准。
制冷机房位于地下三层。
空调系统的热源由位于地下一层的热水锅炉房供给，空调热水供、回水温度为60/45℃。
八九层影院考虑营业时间的差异，采用独立的风冷热泵中央空调系统。
主机置于九层屋面。
塔楼十至二十六层商务办公分层采用vrv变频多联中央空调系统提供冷热源。
使用该系统，主要考虑满足不同营业功能的需求，安装管路简单、节省空间，布置灵活，部分负荷情况下能效比高、节能性好、运行成本低，运行管理方便，维护简单，可分层计量。
精彩·“汇”有不同——金茂汇
30商圈版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华精彩·“汇”有不同——金茂汇去年，由南京国际广场升级提档而成的南京·金茂汇盛大开幕，着实像一把火，复兴了“南京第二商圈”湖南路的辉煌。
改造过后焕然一新的金茂汇有着南京云锦元素的流线型的幕墙，仿佛层层裙摆，错落有致，呈现东方禅意与现代艺术相结合的美感；流动、折叠的双层立面玻璃幕墙，自上而下完成多转折的曲线姿态，给人们带来了移步换景的独特视觉感受。
文、摄 /江华31商圈点亮你的旅程——BARBARA RIHL贩售质感童年——JUZI STORE版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华 ***************一个用奇妙创意笼络人心的时代,超现实主义依然在这季时尚舞台上大放异彩。
近年出现的这样一批包包，它们色彩艳丽，纯皮打造，最吸引眼球的是每款包包上都有手绘涂鸦画呈现。
画面异常奇特，创造出一种奇幻有趣的氛围。
包包的插画时而有狗狗或美洲狮抬头望向时尚女子的疑惑表情，或二次大战中陪伴许多美国大兵度过无数思乡夜的海报女郎。
设计者通过手绘涂鸦插画巧妙地将这份穿越时空的美丽复制于包上。
而这些集聚巧妙构思的包包正是出自法国女设计师Barbara Rihl 之手，而其包包的命名也取自设计师的名字Barbara Rihl。
热爱旅行的Barbara 将对探索世界的热情，融入在了自己的设计中，“和艺术家们交流，欣赏诗作，尤其是旅行，都是我灵感的来源。
我的包包希望可以成为你最好的旅行伴侣。
” 在保有自己的个人风格之外，Barbara Rihl 同样精确地掌控时尚潮流并兼顾市场实用性，创作出生动、高质感以及极富色彩性的作品。
以旅行为设计灵感主轴，强调轻重量、容易背。
将四边的拉链拉下，即可折迭成为平面方块，可放进旅行箱中，容易携带。
包包上的图案则是以皮箱名条、登机证、邮戳、行李航空条形码、数字等等作为设计，彰显种种关于旅行的氛围。
除了出色的设计之外，Barbara Rihl 包包的精良品质也深受欧洲年轻人的拥戴，采用纯正意大利皮革，Emma Waton。
雨润国际广场
南京雨润国际广场定位分析一、项目简介1.交通区位南京雨润国际广场位于南京河西CBD、CLD双核心区域，梦都大道与江东中路交汇处，西邻奥体中心，南邻新城政府，项目邻近地铁一号线，步行时间约5分钟即可到达。
地铁2号线和地铁1号线在项目地附近交汇。
2.项目概况南京雨润国际广场占地面积2.2万㎡，总建筑面积22万㎡，地上总建筑面积17万㎡，地下建筑面积5万㎡，建设两座高100米L型塔楼，地下3层地上27层，总高度约99米，集商务、娱乐、休闲、运动、办公居住于一体。
其中商业裙楼部分为-1-7层，建筑面积约9.2万平方米，裙楼将成为该项目的核心商业配套、也是整个河西板块最高端的商业配套之一；五星级酒店建筑面积5万㎡，8-27层；（其中1万㎡为写字楼）；豪华酒店式公寓建筑面积5万㎡，8-27层；配套停车位2000个。
项目计划2012年8月开业。
二、南京雨润国际广场分析雨润国际广场以奥体东壹号的绝对立场，扼守南京未来最佳地段，河西CBD、奥体中心、总部经济圈、中央行政区、中央居住区、中央公园区、中央博览区、中央枢纽区等顶级中央区。
1.中央枢纽区汇聚车流人流财流商流南京雨润国际广场交汇江东中路和梦都大街，雨润国际广场汇聚河西最强劲车流人流财流商流。
江东中路是贯穿河西的最重要主干道，双向八车道、局部十车道，堪称南京又一“中山大道”。
经梦都大街、雨花南路，将河西奥体CBD与城南、南京南站快速导为一体。
地铁1、2号线在此交汇，步行两分钟直达2号线奥体东站，5分钟车程内奥体中心站、兴隆大街站、元通站环伺。
沿江东中路上绕城高速直上机场高速，可联动南京禄口机场；更有南京长江隧道、长江三桥等见证奥体CBD成为大南京版图中心。
藉借主干道、地铁，整合高铁、隧道、空港，前所未有的立体交通网络聚变最佳枢纽，雨润国际广场所在领域将是未来南京大都会动脉核心场。
2.领秀河西CBD中国500强企业雨润集团2010年度钜作，河西CBD一期收官之作，雨润国际广场傲居CBD主轴北端，君临CBD繁华盛世领域。
南京综合体项目的情况
开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
南京世界贸易中心及亚太商务楼案例
案例一：南京世界贸易中心一、项目区位及交通项目位于河西中央商务区，河西CBD是长三角在建规模最大的CBD之一，总投资金额800亿元，南京政府规划将河西打造成“泛长三角金融集聚区”。
项目所在区域周边已建成新地中心等多栋5A甲级写字楼，未来新鸿基、苏宁等大型综合体项目在建，同时项目毗邻南京国际展览中心，河西中央公园大型绿地等大型公共配套，区域未来发展潜力无限。
同时项目位于地铁1、2号线换乘站点，交通便利。
项目区位及交通配套图二、项目产品介绍2.1整体规划该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积约460000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。
其中精品酒店7万平方米，5A甲级办公15万平方米，时尚生活广场5万平方米，酒店式公寓8万平方米，地下建筑11万平方米。
值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。
整体开业时间大约在2014年底。
目前该项目正处于销售准备期。
2.2豪华公寓介绍定位高端路线，为当地和外籍人士提供“超值”服务，户型面积段较大并提供酒店服务。
在具体产品设计上服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。
空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。
里面材质采用玻璃幕墙，体现现代高端形象。
2.3 精装酒店式公寓与精品酒店位于同一栋楼内，共计358个单元。
房间面积从71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是两房，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。
酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务。
标准层每层分布16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区。
精装酒店式公寓标准层平面图2.3 购物中心打造一站式时尚生活商场，购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。
雨润集团TD室分测试报告
西区雨润集团测试报告1.测试情况总述南京雨润集团位于南京雨润南路，建筑面积约60000多平方米。
有11部客梯。
面积约为60000平方米。
方案以1台BBU+2台RRU为信号源，以与原分布系统合路的方式进行覆盖。
BBU安装在移动机房处，RRU分别安装在雨润集团的弱电井里,GPS天线安装在移动机房楼顶。
测试情况总述：主要测试语音、视频、数据PS（384K）和数据H业务进行测试，测试结果显示业务都已达标正常,总体覆盖情况满意。
测试在PCCPCH-RSCP≥-85dBm，2.详细测试结果反馈2.1室内PCCPCH覆盖测试（包含语音业务质量测试）通话状况：【0-正常1-未接通2-掉话】异常事件：【0-正常1-话音断续2-背景噪音3-单通4-回声5-串话】2.1.1 特殊区域CQT结果记录特殊区域：出入口、电梯及电梯厅、地下室、人员密集区域（大堂、会议室、餐厅等）2.1.2 室内PCCPCH 覆盖测试情况本次测试对雨润集团的2楼、3楼、4楼、5楼的部分区域(部分区域不能进去)雨润集团2楼PCCPCH-RSCP 图雨润集团3楼PCCPCH-RSCP 图雨润集团4楼PCCPCH-RSCP图雨润集团5楼PCCPCH-RSCP图2.1.3 掉话情况无掉话2.1.4 测试结果评估覆盖情况评估：RSCP>-85dbm占比达到99.65%；C/I>-3dB占比达到99.91%。
2.2室内信号外泄测试2.2.1 外泄测试RSCP和C/I情况：由于此站点处于雨润集团广场内，周边无主干道，故无泄漏测试。
2.3PS384K业务质量测试2.3.12.3.2已达标2.4HSDPA业务质量测试2.4.12.4.2已达标2.5切换成功率测试2.5.1 测试情况：2.6.2已达标3.问题分析3.1问题描述无3.2解决方案无4分布系统CheckList记录表<<<<请在结果栏填写（√——满足要求×——存在问题），备注栏填写主要问题>>>>。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。
主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。
大冶雨润中央商场项目介绍及入驻品牌
大冶雨润国际广场项目介绍一、项目投资主体：雨润集团：中国企业500强，中国肉食品加工企业第1位。
公司始创于1993年，当前发展集食品、物流、连锁百货、地产、金融、旅游等产业于一体，发展下属子（分）公司两百多家，遍布全国三十多个省市。
集团旗下已有雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）两家上市公司。
中商集团：南京中央商场（集团）股份有限公司，全国零售百强企业，公司始建于1936年，由一个老字号百货，发展成为多业态并存、跨地域经营的现代商业集团（A股上市600280.SH）。
二、项目涵盖业态：大冶雨润国际广场项目位于大冶市新城区中心区域，由雨润集团斥资10亿元兴建，拥有购物中心、国际影院、五星级酒店、文化广场和高品住宅为一体，为“鄂东南地区规模最大、档次最高、最时尚”的大型城市综合体，项目规划占地6.5万平方米，建筑总面为30万平方米，商业部分11.6万平米，由南京中商集团鼎力运作，定于2011年11月28日盛大开业。
商业项目包含：8#楼（位于综合体西侧，靠近新冶大道），定义为主题百货，建筑面积近5万平方米，单层面积在7300平方米；9#楼（位于综合体北侧），定义为家居家私类，建筑面积为2万平方米，单层面积4000平米，10#楼（位于综合体东南角），定义为超市大卖场，建筑面积为1.2万平方米，单层面积4000平米，另外还包含三层的商业街（位于综合体核心层），建筑面积为3.4万平方米。
大冶雨润广场作为雨润集团在湖北省发展战略的第一站，集团未来五年在湖北其他地市陆续投资同类业态的大型项目10个，在宜昌、襄樊、潜江、荆门等地市均有项目在筹建当中。
三、8#楼百货广场各楼层品类情况1F：黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、男女鞋、箱包、名烟名酒、滋补2F：精品女装、成熟女装、少淑装、针织内衣3F：精品男装、商务男装、休闲男装4F：运动户外、量贩休闲、儿童类、文体用品、儿童乐园5F：娘惹裙厨、龙茶坊港式茶餐厅、思必客麻辣香锅、西爵牛排、美味虾王、百老汇咖啡语茶等特色餐饮；大上海美容美发、婚纱摄影、福利彩票等配套特业6F：电影院、美食广场、即时餐饮、电玩、健身7F：电影院四、已入住的标杆品牌：外围特业：肯德基、屈臣氏、工贸家电、五星级酒店及附属KTV、洗浴、足疗、冶商平价超市、蓝调KTV、铜锣湾室内步行街等；6F、7F特业：黄记煌焖锅、战锅策、德庄火锅、品尚美食广场、金草帽韩风烧烤、沸点动漫电玩城、幸福蓝海3D院线、罗蒂爸爸蛋点、成都印象川菜主题餐厅1F：黄金珠宝：周大福、通灵、老凤祥、百泰、六福、金至尊、周生生等；钟表：帝驼、浪琴、天梭、天王、罗西尼、梅花、美度等化妆品：兰蔻、欧莱雅、欧珀莱、玉兰油、兰芝、蜜丝佛陀、自然堂、佰草集等鞋类：百丽、他她、星期六、哈森、千百度、沙驰、策乐、ELLE、金利来等箱包：ELLE、沙驰、金利来等滋补茶叶：北京同仁堂、天福茗茶2F女装：玖姿、哥弟、阿玛施、美尔雅、可可尼、洛可可、ONLY 、VEROMODA、淑女屋、百家好、拉厦贝尔、cachae cache、太平鸟等3F男装：蔓哈顿、雷驰、威可多、七匹狼、雅戈尔、美尔雅、哈雷纳金狐狸、宾奴、古士旗、虎都、花花公子等3F休闲：LEVIS、思莱德、马克华菲、玛卡西尼、卡宾、GXG、太平鸟、JASONWOOD、EGOU、G-RSAGA、杰克琼斯等4F运动休闲：阿迪、耐克、361度、乔丹、特步、新百伦、VANS、匡威、BT.BOY、BBC JEANS等4F童装：小猪班纳、小阿迪、SNOOPY、ELLE、迪士尼、蓝色大象、盈湖、大黄蜂、拉比、芭比、母婴坊、儿童乐园。
世界著名绿色节能建筑设计案例之广场类
目录新加坡wilkinson eyre's gardens by the bay (2)香格国际广场 (5)休斯敦的赫尔曼公园滨湖广场 (8)绿色建筑：苏州月亮湾建屋广场 (10)成都：超大型城市综合体 (13)世博轴阳光谷 (17)荷兰九月十八号广场 (24)未来多功能太阳能停车场 (26)西班牙绿色广场设计 (28)北京MAD建筑事务所设计的中钢国际广场 (31)绿城.鹿城广场 (36)上海杨浦区五角场 (37)新加坡wilkinson eyre's gardens by the bay时间：2012-10-10 15:49:57作者：来源：网络转载world architecture festival世界建筑节最近宣布了新加坡的“gardens by the bay”被评选为2012年世界年度建筑！这个项目由伦敦建筑事务所wilkinson eyre设计，作为一个地标性建筑它在2003年的设计竞赛中胜出，并于2012年6月正式向公众开放。
这个规模达101公顷的开发项目围绕三个滨水花园展开，并包含两座巨大的温室花园，它平衡了自然与建筑景观之间的关系。
香格国际广场时间：2011-11-04 11:15:00作者：来源：网络转载设计目标：低运营能耗、宜人室内环境的低碳超高层建筑认证等级：绿色建筑设计评价标识★★项目概述：香格国际广场二期项目地处慈溪市新城大道和三北大街路口，高218米，地上61层，地下两层。
技术亮点低运营能耗五星级酒店/高级公寓五星级酒店及高级公寓的运营费用中能耗费用占据很大的比例，通过建筑优化设计、节能技术应用以及最大化节能运营方式，可有效降低运营能耗，从而节省运营开销。
地处闹区仍安静宜人的室内环境香格国际广场二期地处慈溪市新城大道和三北大街路口，相邻两条马路均为主干道，声环境较为恶劣。
作为五星级酒店和高级公寓，安静宜人的居住环境是宾客或业主应该享受到的。
碳中和酒店计划根据酒店的能源消耗，包括员工交通、饮食输送以及每位宾客使用的能源，来计算酒店的碳排放量。
南京雨润中央广场未来项目定位建议分析报告
关键词：
蓝海变红
10
2-3、市场环境（分析）
11
3、项目分析… …
（以“宿迁雨润中央广场”为例）
12
3-3、项目分析（商圈）
幸福路商圈
区域商业
商品品牌
主流消费
主流消费 客层年龄段
平均 提袋率
周边交通
商圈未来
特色
层级
群体
工薪消费聚
环境
该商圈为宿迁
发展
幸福路目前已 发展为宿迁客 流最旺盛的商 业区之一，加 之周边住宅密 集，因此对于 后期该商圈的 升级发展将有 推动作用。
5
1-2、项目背景（关系）
“雨润” ●食品业NO.1 ●领军民企之一
“中央” ●商业金字招牌 ●丰富行业经验 ●深厚品牌积淀
关键词：
依托雨润 升级中央
6
1-3、项目背景（分析）
项目背景分析
• “雨润中央广场”商业地产项目是“雨润”品牌与
“中央”品牌高度融合的具体呈现，在参与市场竞争
中，“雨润”与“中央”两个品牌将形成合力，共同 对“雨润中央广场” 项目品牌形成巨大推动。“中央” 品牌是雨润集团涉足商业地产强有力的基石，“雨润”
3-4、项目分析（SWOT）
优势：
项目坐落城市成熟商圈，客流旺盛，周边拥有宿迁一百，人
民商场等传统百货，及购物中心项目宝龙和金鹰，这对于繁 荣城市商业氛围，以及雨润中央广场日后的项目经营发展存 在一定利好。另外雨润集团的品牌影响力，及项目拥有的宿 迁唯一真冰场也是塑造项目特色，推动项目发展的优势之一。
国内大部分一二线城市的主城区商业 地产发展已趋于饱和，但随着城镇化 进程的发展，其卫星城区域尚有很大 发展空间。另外国内的三四线城市已 成为未来商业地产企业投资发展重点。
雨润国际广场裙房抗震加固设计
为三级 。加 固后 按照文 献 ２２ 【，抗震 设防类别 为 乙 ］
２ ０ 年施 工至地 下室 顶板后 停工 ，施工 完成 了桩 ０５
基础 和地 下室 部分 的土 建工作 。本文仅 就裙房 部分 的加 固改造进 行探讨 。
类 ，地 下室顶 层作为上 部结构 的嵌 固端 ，剪力 墙承 担 的倾覆 力矩不大 于总倾覆 弯矩 的 ２ ％， 下一层 ０ 地 和地上部 分的框架 抗震等级 为二级 ，地下二层 和三 层 的抗震 等级为 三级 ，剪力墙抗 震等级为 一级【。 ３ 】 因设计规 范的改变 ，本工程 地 下一层 和地上部 分的
３１总体设 计 ．
下部分 防震缝取 ｌ Ｏ Ｏ ｍｍ， ９４ ０ １ ．５ ｍ以上部分 防震缝
取１ ０ ５ ｍｍ 。
本工程进 行结构 计算时 ，采 用 ５ ０年一遇 的基 本风 压 ，即为ｗ。 ．０ Ｎ／ 。抗震 设防烈度 为 ７ ＝０ ｋ ｍ ４ 度 。多遇地震 影响系数 最大值采 用 ００ 。场地土 为 ．８ Ｉ 类场 地 ，设计地 震分组为第 一组 。特 征周期值为 Ｉ Ｉ
Ｅ ｉ ｗ ｊ ｊ ０ １ ２ ． ｉ ｍａｌ ｈｗｈ一 ０ ＠１ ６ ｏｎ ： ２ ｃ
破坏 原有结构 的前提 下 ，利 用底板原有 建筑面层增 设 厚度为４ ０ ０ ｍｍ的钢筋混 凝土底板 ， 使底 板厚度 由 原 有 ８０ ０ ｍｍ 增 至 １ ０ ｍｍ ， 承 台 范 围 由 原 有 ２０ １ ０ ｍｍ增 至１ ０ ｍｍ， ５０ ９０ 且在柱 脚设置 型钢 剪力架 ， 加 强基础 的抗 冲切能 力和极限抗 弯能力 ，满足加层 改造 后基础承 载力 的设计要求 。
城市综合体项目案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
商业综合体商业规划及方案评审要点13416
1.3 功能定位
不同的业态有不同的商业功能。现代商业项目通常 体现以下4 大功能: 购物功能: 体现于商场品种、档次上, 购物功能是 商场最基本功能; 休闲协能: 在现代大型商场中, 休闲功能往往被当 作商场的附加功能加以设置; 娱乐功能: 休现于各类游玩活动, 如电玩、电影城、 儿童游玩区等; 服务功能: 主要体现于商场物管和商场客户经营主 体服务两方面对于复合型的大型商业地产项目, 其 业态组合是丰富的, 多元的
商业面积
4-6万平米 1.2-1.5万平米 0.5-1万平米 1.5-2万平米 0.3-0.5万平米 0.5-0.8万平米 0.25-0.5万平米 0.3-0.5万平米 0.2-0.5万平米 0.16-0.36平米 0.5-1万平米 0.3-0.5万平米 0.3-0.5万平米 0.3-0.5万平米 0.1-0.15万平米 0.2-0.3万平米 0.2-0.5万平米 0.5-0.6万平米 12-17万平米
星级酒店和甲级办公：
宜尽量沿城市主干道显要位置独 立设置，体现项目整体档次和形 象。
内部业态分区：
零售、餐饮、娱乐和其他等功能 分区要符合合理商业布局
常州雨润广场
2、交通设计要点
外部交通：
1. 2. 3. 考虑周边道路现状及远期规划要求，与城市交通节点 ，如地铁、公交站、人行天桥、路口等有效连接。 车辆出入口：设置于流量较少的非主要道路； 人、车、货流各行其道、互不干扰，车流动线从主要 干道上的车库进入，再通过固定的车库出口离开；货 流动线通过同一车库进出分平面、垂直两种；平面运 输进入地下，到各自货梯厅的卸货区，再送到各个楼 层，各主力店、餐饮、零售商铺要有专门的垃圾动线 ，垃圾直接送到地下干、湿垃圾方，集中存放运输。 消防车流线应符合国家及当地有关技术规范。 外部轨道交通给项目带来大量人流
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Hunan RD 湖南路商业圈 Xinjiekou Station 新街口站 Confucius Temple 夫子庙
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
Olympic Center 奥体中心
Sunny World Tower 新地中心
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Size Comparison 尺寸对比
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Elements
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING Taxi drop off
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Roof Garden Fine Dinning
Corner Architectural Statement
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பைடு நூலகம்
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PLOT B,C REVISED MASSING
规划体量调整
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Nanjing West Railway Station 南京西站
JUN 15th WORKSHOP
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RENDERINGS
效果图
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Presentation 15 June 2011
雨润总部概念规划第一次工作会 YURUN City,南京 NanjBiennogy
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From Xinjiekou 由新街口
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Hexi Skyline河西天際線 New City Science Park 新城科技园
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嘉 陵 江 路
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Elements Hong Kong 香港圆方
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嘉 陵 江 路
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泰 山 路 360m 香 山 路
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路 城 西
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Nanjing Railway Station 南京站
The New City Plaza 新城市广场 Hexi 河西 CBD
City Centre 市中心
Vista1遠0景KM
2km
YURUN City 雨润 - 产业园
4km
Nanjing Airport 南京机场
8km
Site Analysis 场地分析
World Trade Centre 河西世贸中心 Nanjing international Expo Centre 南京国际博览中心
Site Analysis 场地分析
博南览京中国心际
商业金融区
商业金融区 居住用地
奥体中心
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绕R城in公g 路Road
新城科技园
From由Th新e城Ne市w广Ci场ty Plaza