房地产开发企业财务报表分析( 60页)PPT课件
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房地产行业财务报表分析
竞争力。
03 竞品分析
竞品公司选择标准
市场规模相近
选择与目标公司市场规模相近的竞品公司，以 便进行更有针对性的比较。
业务类型相似
确保竞品公司与目标公司业务类型相似，以便 更好地评估竞争态势。
财务状况良好
选择财务状况相对良好的竞品公司，以避免因财务问题影响分析结果的准确性 。
竞品公司财务报表对比分析
业务特点
高投资、高风险、高回报
房地产行业需要大量资金投入，且市场波动大，但长期看具有较 高的投资回报。
地域性特征明显
房地产项目受地域影响较大，不同地区的市场需求、政策环境等差 异显著。
政策敏感性高
房地产行业受政府政策影响较大，如土地政策、金融政策等。
业务发展历程
01
起步阶段
发展阶段
02
03
成熟阶段
总营收构成
分析总营收的构成，了解各个业 务板块的营收占比，有助于了解 公司的业务重心和发展方向。
总营收质量
通过分析总营收的质量，如营收 的稳定性、持续性等，可以评估 公司的经营风险和盈利能力。
总资产分析
总资产规模
分析总资产的规模，可以了解公司的资产实力和财务 状况。
总资产结构
分析总资产的构成，了解公司的资产配置是否合理， 是否存在过度依赖某项资产的情况。
政策调控影响
政府对房地产市场的调控政策将影响行业的发展，需要关注政策 变化并灵活应对。
多元化发展
房地产企业将向多元化方向发展，拓展业务领域，降低单一业务 风险。
公司发展战略
品牌建设
加强品牌建设，提升企业知名度和美誉度， 增强市场竞争力。
创新驱动
加大研发投入，推动产品创新、服务创新和 商业模式创新。
03 竞品分析
竞品公司选择标准
市场规模相近
选择与目标公司市场规模相近的竞品公司，以 便进行更有针对性的比较。
业务类型相似
确保竞品公司与目标公司业务类型相似，以便 更好地评估竞争态势。
财务状况良好
选择财务状况相对良好的竞品公司，以避免因财务问题影响分析结果的准确性 。
竞品公司财务报表对比分析
业务特点
高投资、高风险、高回报
房地产行业需要大量资金投入，且市场波动大，但长期看具有较 高的投资回报。
地域性特征明显
房地产项目受地域影响较大，不同地区的市场需求、政策环境等差 异显著。
政策敏感性高
房地产行业受政府政策影响较大，如土地政策、金融政策等。
业务发展历程
01
起步阶段
发展阶段
02
03
成熟阶段
总营收构成
分析总营收的构成，了解各个业 务板块的营收占比，有助于了解 公司的业务重心和发展方向。
总营收质量
通过分析总营收的质量，如营收 的稳定性、持续性等，可以评估 公司的经营风险和盈利能力。
总资产分析
总资产规模
分析总资产的规模，可以了解公司的资产实力和财务 状况。
总资产结构
分析总资产的构成，了解公司的资产配置是否合理， 是否存在过度依赖某项资产的情况。
政策调控影响
政府对房地产市场的调控政策将影响行业的发展，需要关注政策 变化并灵活应对。
多元化发展
房地产企业将向多元化方向发展，拓展业务领域，降低单一业务 风险。
公司发展战略
品牌建设
加强品牌建设，提升企业知名度和美誉度， 增强市场竞争力。
创新驱动
加大研发投入，推动产品创新、服务创新和 商业模式创新。
房地产财务工作总结PPT
优化项目进度控制，加强成本 控制，提高项目盈利能力。
完善风险预警机制
建立财务风险预警系统，实时 监测财务状况，及时发现并应 对潜在风险。
提升财务管理水平
推进财务数字化转型，提高财 务信息质量和决策效率。
下一步工作计划部署
01
02
03
04
完成本期财务结算工作，确保 数据准确无误。
开展下期财务预算编制工作， 合理安排资金使用。
资产负债率
计算资产负债率，分析公司负债水平及偿债能力 。
经营现金流回顾
经营现金流净额
分析公司全年经营现金流净额，评估现金流入流出情况。
现金流结构
拆解经营、投资、筹资活动现金流，评估各活动对现金流影响。
现金流质量
分析现金流稳定性与可持续性，评估公司运营风险。
合并净利润剖析
1 2
净利润总额
统计公司全年净利润总额，对比去年同期，进行 增长率计算。
公司业务构成
包括住宅开发、商业地产 、物业服务等多个板块， 各板块间相互关联、协同 发展。
市场环境分析
宏观经济环境
关注国内外经济形势、政 策调整、利率变动等因素 对房地产市场的影响。
行业竞争态势
分析主要竞争对手的战略 布局、产品特点、市场份 额等信息，以制定针对性 策略。
客户需求变化
及时捕捉客户对房型、价 格、品质等方面的需求变 化，以调整产品策略。
03
竞品目标客户群体在购房需求、购买力、购房偏好等方面存在
差异。
财务指标优劣比较
营收规模比较
各竞品在营业收入、净利润等财务指标上表现不一，反映其盈利 能力差异。
成本控制比较
竞品间在成本控制、费用管理等方面存在差异，影响其盈利水平 。
完善风险预警机制
建立财务风险预警系统，实时 监测财务状况，及时发现并应 对潜在风险。
提升财务管理水平
推进财务数字化转型，提高财 务信息质量和决策效率。
下一步工作计划部署
01
02
03
04
完成本期财务结算工作，确保 数据准确无误。
开展下期财务预算编制工作， 合理安排资金使用。
资产负债率
计算资产负债率，分析公司负债水平及偿债能力 。
经营现金流回顾
经营现金流净额
分析公司全年经营现金流净额，评估现金流入流出情况。
现金流结构
拆解经营、投资、筹资活动现金流，评估各活动对现金流影响。
现金流质量
分析现金流稳定性与可持续性，评估公司运营风险。
合并净利润剖析
1 2
净利润总额
统计公司全年净利润总额，对比去年同期，进行 增长率计算。
公司业务构成
包括住宅开发、商业地产 、物业服务等多个板块， 各板块间相互关联、协同 发展。
市场环境分析
宏观经济环境
关注国内外经济形势、政 策调整、利率变动等因素 对房地产市场的影响。
行业竞争态势
分析主要竞争对手的战略 布局、产品特点、市场份 额等信息，以制定针对性 策略。
客户需求变化
及时捕捉客户对房型、价 格、品质等方面的需求变 化，以调整产品策略。
03
竞品目标客户群体在购房需求、购买力、购房偏好等方面存在
差异。
财务指标优劣比较
营收规模比较
各竞品在营业收入、净利润等财务指标上表现不一，反映其盈利 能力差异。
成本控制比较
竞品间在成本控制、费用管理等方面存在差异，影响其盈利水平 。
房地产投资项目财务分析ppt文稿
入）多于资金运用（现金流出）的数额。当盈余资 金为负值时，表示该年的资金短缺数。作为资金的 平衡，并不要求每年的盈余资金不出现负值，而要 求从投资开始至各年累计的盈余资金大于零或等于 零。
作为项目投资实施的必要条件，每期的盈余资金 应不小于零。因而，房地产投资项目资金平衡分析 关注的重点是资金来源与运用表的累计盈余栏目。
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
6．2．5基本报表的相互关系 基本报表是财务分析体系中重要的组成部分。各
种基本报表之间有着密切的联系。 “利润表”与“现金流量表”都是为进行项目盈
利能力分析提供基础数据的报表，不同的是，通过 “利润表”计算的是盈利能力的静态指标；通过 “现金流量表”计算的是盈利能力的动态指标。同 时“利润表”也为“现金流量表”的填列提供了一 些基础数据。
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
3）关于利润分配 房地产企业交纳所得税后的利润为税后利润，税后利润等
于可供分配利润，一般按照下列顺序分配： （1）弥补企业以前年度亏损。 （2）提取盈余公积金。 （3）向投资者分配利润，即表中的应付利润。
考虑了这三项因素后（大部分情况下只有后两项因素）， 余额即为表中的未分配利润，未分配利润主要是用于归还借 款。当借款还清后，一般应将这部分利润补分给投资者。
出租与自营项目资金来源与运用表
续表6-6
单位：万元
2．1 开发建设投资 2．2 经营资金 2．3 运营费用 2．4 修理费用 2．5 经营税金及附加 2．6 土地增值税 2．7 所得税 2．8 应付利润 2．9 借款本金偿还 2．10 借款利息支付
3 盈余资金（1）-（2）
4 累计盈余资金
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
作为项目投资实施的必要条件，每期的盈余资金 应不小于零。因而，房地产投资项目资金平衡分析 关注的重点是资金来源与运用表的累计盈余栏目。
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
6．2．5基本报表的相互关系 基本报表是财务分析体系中重要的组成部分。各
种基本报表之间有着密切的联系。 “利润表”与“现金流量表”都是为进行项目盈
利能力分析提供基础数据的报表，不同的是，通过 “利润表”计算的是盈利能力的静态指标；通过 “现金流量表”计算的是盈利能力的动态指标。同 时“利润表”也为“现金流量表”的填列提供了一 些基础数据。
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
3）关于利润分配 房地产企业交纳所得税后的利润为税后利润，税后利润等
于可供分配利润，一般按照下列顺序分配： （1）弥补企业以前年度亏损。 （2）提取盈余公积金。 （3）向投资者分配利润，即表中的应付利润。
考虑了这三项因素后（大部分情况下只有后两项因素）， 余额即为表中的未分配利润，未分配利润主要是用于归还借 款。当借款还清后，一般应将这部分利润补分给投资者。
出租与自营项目资金来源与运用表
续表6-6
单位：万元
2．1 开发建设投资 2．2 经营资金 2．3 运营费用 2．4 修理费用 2．5 经营税金及附加 2．6 土地增值税 2．7 所得税 2．8 应付利润 2．9 借款本金偿还 2．10 借款利息支付
3 盈余资金（1）-（2）
4 累计盈余资金
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
6．2房地产投资项目财务分析基本报表
财务分析方法培训PPT60页
偿债能力比率有流动比率、速动比率、资产负债率、 产权比率、利息保障倍数等
营运能力比率包括存货周转率、应收账款周转率、流 动资产周转率、固定资产周转率、总资产周转率等
比率分析法举例
（1）构成比率分析法：通过分析指标结构来反映该指标的特征和变 化规律。
构成比率=
构总成体项指目×标100%
如：流动资产率=
第一节 比较分析法
一、比较分析法的含义
比较分析法是指将实际达到的数据同特定的各种标准相比较 ，从数量上确定其差异，并进行差异分析或趋势分析的一种 方法
差异分析是指通过差异揭示成绩或者差距，作出评价，并找 出产生差异的原因及其对差异的影响程度，为今后改进企业 的经营管理指引方向的一种分析方法
趋势分析是指将实际达到的结果与不同时期的财务报表中同 类指标的历史数据进行比较，从而确定财务状况、经营成果 和现金流量的变化趋势和变化规律的一种分析方法
100
135.00
100
103.53
100
145.71
100
86.67
100
104.52
100
104.52
100
104.52
本年度（%）
112.88 109.33 134.21 226.67 132.50 124.00 135.00 114.46 122.86 106.67 114.72 114.72 114.72
流动资产总额 资产总×1额00%
比率分析法举例
（2）相关比率分析法：将两个相互联系的指标，以
其中某项指标为基数，求得二者数值的比例。
反映因果关系的比例：效率比率=产出数/投入数X100% 反映并列关系的比例：流动资产与固定资产的比率 反映对应关系的比例：流动比率=流动资产/流动负债X100% 反映周转关系的比例：应收账款周转次数＝销售收入/应收账款
营运能力比率包括存货周转率、应收账款周转率、流 动资产周转率、固定资产周转率、总资产周转率等
比率分析法举例
（1）构成比率分析法：通过分析指标结构来反映该指标的特征和变 化规律。
构成比率=
构总成体项指目×标100%
如：流动资产率=
第一节 比较分析法
一、比较分析法的含义
比较分析法是指将实际达到的数据同特定的各种标准相比较 ，从数量上确定其差异，并进行差异分析或趋势分析的一种 方法
差异分析是指通过差异揭示成绩或者差距，作出评价，并找 出产生差异的原因及其对差异的影响程度，为今后改进企业 的经营管理指引方向的一种分析方法
趋势分析是指将实际达到的结果与不同时期的财务报表中同 类指标的历史数据进行比较，从而确定财务状况、经营成果 和现金流量的变化趋势和变化规律的一种分析方法
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本年度（%）
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流动资产总额 资产总×1额00%
比率分析法举例
（2）相关比率分析法：将两个相互联系的指标，以
其中某项指标为基数，求得二者数值的比例。
反映因果关系的比例：效率比率=产出数/投入数X100% 反映并列关系的比例：流动资产与固定资产的比率 反映对应关系的比例：流动比率=流动资产/流动负债X100% 反映周转关系的比例：应收账款周转次数＝销售收入/应收账款
房地产企业年度财务报表分析
房地产企业年度财务报表分析简介本文对房地产企业年度财务报表进行分析，通过对财务数据的综合评估，帮助读者对该企业的财务状况和经营情况有一个清晰的了解。
本文主要分析房地产企业的主要财务报表：资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表分析资产负债表是一份反映企业财务状况的报表，它展示了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的状况。
通过对资产负债表的分析，我们能够了解到企业的资产结构、负债水平和偿债能力。
资产结构分析资产结构是指企业资产的组成情况，它反映了企业在各类资产上的投资比例。
通过分析房地产企业的资产结构，我们可以了解到企业的综合风险和经营策略。
根据资产负债表，房地产企业的主要资产包括固定资产、无形资产和流动资产。
其中，固定资产主要是指房地产项目和房地产开发所需的设备和建筑物，无形资产主要是指土地使用权和其他相关许可证。
流动资产主要包括应收账款、存货等。
通过对资产结构的分析，我们可以评估房地产企业的风险敞口和流动性状况。
如果固定资产和无形资产占比较高，说明企业较为重视长期投资和持有房地产资产，可能具有较高的风险敞口。
而如果流动资产占比较高，说明企业具备较好的偿债能力和流动性。
负债水平和偿债能力分析负债水平是指企业负债资金的规模和比例。
它反映了企业的杠杆比例和偿债能力。
通过分析房地产企业的负债水平和偿债能力，我们可以评估企业的财务风险和经营能力。
根据资产负债表，房地产企业的主要负债包括应付账款、长期负债和短期负债。
其中，应付账款是指企业未付款的账目，长期负债是指债务的还款期限超过一年的负债，短期负债是指债务的还款期限在一年以内。
通过对负债水平和偿债能力的分析，我们可以评估房地产企业的财务风险。
如果负债水平较高，说明企业的杠杆比例较高，可能面临较大的偿债压力。
而如果房地产企业的偿债能力较强，即短期负债能够得到及时的偿还，会有助于提高投资者和银行的信心。
利润表分析利润表是一份反映企业盈利能力的报表，它展示了企业在特定期间内的收入、成本和利润情况。
房地产开发企业财务报表分析
房地产开发企业财务报表分析一、引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，它的财务报表对于投资者、管理层、政府监管机构等多方面都具有重要意义。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的经营情况、财务状况，以及未来的发展潜力。
本文主要针对房地产开发企业的财务报表进行分析，以帮助读者更好地了解该行业的财务状况及其影响因素。
二、财务报表介绍房地产开发企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
下面分别对这三个报表进行介绍。
1. 资产负债表资产负债表主要展示了企业在特定日期内的资产、负债和所有者权益的情况。
资产负债表的主要结构包括：资产、负债和所有者权益三个部分。
资产主要包括流动资产和非流动资产；负债主要包括流动负债和非流动负债；所有者权益则是资产减去负债后留下的余额。
2. 利润表利润表主要反映了企业在一定期间内的营业收入、营业成本、税前利润、税后利润等关键指标。
利润表的主要结构包括：营业收入、营业成本、税前利润、所得税和净利润。
3. 现金流量表现金流量表主要反映了企业在一定期间内的现金收入和现金支出情况。
现金流量表的主要结构包括：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
三、房地产开发企业财务报表分析要点在对房地产开发企业的财务报表进行分析时，需要注意以下几个要点。
1. 资产负债表的分析在资产负债表的分析中，可以关注以下几个重要指标：资产结构、负债结构和资本结构。
通过分析这些指标可以了解企业的资产配置情况、负债状况以及资本的来源和运用情况。
同时，还可以关注企业的偿债能力和盈利能力。
偿债能力指标主要包括流动比率、速动比率和现金比率等；盈利能力指标主要包括净资产收益率、总资产收益率等。
2. 利润表的分析在利润表的分析中，可以关注以下几个重要指标：营业收入、毛利率、营业利润率和净利润率。
通过分析这些指标可以了解企业的盈利能力以及管理层的经营绩效。
3. 现金流量表的分析在现金流量表的分析中，可以关注以下几个重要指标：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
财务报表分析与融资分析60页PPT
2-16
第十七页，共六十页。
2-17
第十八页，共六十页。
2-18 现金流量表
第十九页，共六十页。
财务报表分析 2-19
(fēnxī)
• 财务报表的使用者 – 公司(ɡōnɡ sī)管理层
– 公司股东及潜在投资者
– 公司债权人 – 分析师 – 其他：如供应商、政府、雇员、中介机构等。
第二十页，共六十页。
财务报表分析 2-20
(fēnxī)
• 财务报表分析的目的
– 评价(píngjià)过去的经营业绩
– 衡量现在的Biblioteka 务状况– 预测未来的发展趋势
第二十一页，共六十页。
财务报表分析 2-21
(fēnxī)
• 财务报表分析的方法(fāngfǎ)
– 趋势分析法 – 比率分析法
– 因素分析法
第二十二页，共六十页。
（1）流动比率
流动资产 流动负债
（2）速动比率
流动资产 存货 流动负债
或速动比率
流动资产
存货 预付账款 流动负债
待摊费用
（3）现金比率
年经营现金净流量 年末流动负债
第三十一页，共六十页。
短期偿债 2-31
能力或流动性指标应用 (chánɡ zhai)
• 同一公司跨期比较 • 同行业比较 • 与经验值比较 • 关注流动资产的结构及其现金含量 • 关注影响流动性的其他(qítā)因素如授信额度、准备很
2-10 2.2 利润表
• 衡量企业在特定期间的财务(cáiwù)绩效 • 利润的会计定义是:
收入 – 费用 ≡ 利润 Revenue – Expenses ≡ Income
第十一页，共六十页。
2-11
房地产企业会计报表(PPT 54张)
举例
东方公司为一新注册的房地产公司，发生以 下经济业务： 1、甲乙丙三方共同出资设立东方房地产公司， 公司注册资本为10000万，甲乙丙出资比例 为50%，30%，20%，2009年3月20日，东 方公司如期收到个投资者一次性交足的款项
贷：实收资本-甲50000000 -乙30000000 -丙20000000
附注
附注：报表项目的明细资料及未能在报表中列 示项目的进一步说明 附注是财务报表不可或缺的组成部分，报表使 用者了解企业的财务状况、经营成果和现金流 量，应当全面阅读附注
附注应当按照一定的结构进行系统合理的排列 和分类，有顺序地披露信息
【趣话递延所得税】
企业登记递延所得税资产时，对税务局作表白 到：“出来混，迟早要还的。”税务局看看他： “就怕你等不到那一天”； 企业登记递延所得税负债时，深情地对税务局 说：“不是不交，将来一定补上。”税务局微 微一笑说：“出来混的，迟早要还的，我不怕， 盯着你！”
交易性金融资产/交易性金融负债 可供出售金融资产 持有至到期投资 投资性房地产 生物资产/油气资产 递延所得税资产/递延所得税负债
列示原则
（一般企业：按照流动资产和非流动资产、流动
负债和非流动负债分别列示
正常的营业周期
（二）流动和非流动资产/负债分类标准中的正 常营业周期 正常营业周期：企业从购买用于加工的资产起 至实现现金或现金等价物的期间
通常短于一年 存在长于一年的情况（如房地产开发企业开发 用于出售的房地产、造船企业制造的大型船只 等），相关应收账款、存货等——应划分为流 动资产 正常营业周期不能确定时，以一年(12个月)作 为划分标准
企业财务报表分析-60页
21
3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"盈利利能力力力分析（续） 主要财务指标：净资产收益率、总资产收益率、毛毛利利率、主营业务利利润率 、成本费用用率 1.净资产收益率＝净利利润/平均净资产 2.总资产收益率＝净利利润/平均总资产 3.毛毛利利率＝（营业收入入－营业成本）/营业收入入 4.主营业务利利润率＝主营业务利利润/主营业务收入入 5.成本费用用利利润率＝利利润总额/成本费用用总额
20
3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"盈利利能力力力分析 重要科目目：主营业务收入入、营业外收支支、所得税费用用、营业税金金金及附加
2.营业外收支支： 营业外收支支一一直作为报表分析的重点关注科目目之一一，主要是由于其收益（损失） 形成的特殊性和不不可持续性。往往在进行行行盈利利能力力力分析的时候将其剔除出利利润总 额之外再予以考虑。 3.所得税费用用、营业税金金金及附加： 对于所得税费用用和营业税金金金及附加可以通过计算实际所得税率和实际营业税率的 方方法进行行行匡算，并横向与同业进行行行比比较，分析当期税率的合理理性。
11
3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"资产状况分析 重要的核算科目目（续）
6、存货： 存货绝对额是否重大大，存货周转率的变动趋势是否合理理。 通常对于存货可以结合收入入、成本、毛毛利利率以及现金金金流量量进行行行综合性的分析和检查 。 如果存货的规模和毛毛利利率均呈现出较大大幅度的增⻓长；而而收入入规模变动不不大大，则需要 考虑企业计入入销售成本的完整性或其是否对于存货计价政策进行行行了了调整。 存货的真实性和变现能力力力。 7、投资性房地产： 投资性房地产需要关注其会计核算方方法的合理理性，特别是对于按照公允价值计价的 计量量方方式，需要考虑公允价值的可获取性。
3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"盈利利能力力力分析（续） 主要财务指标：净资产收益率、总资产收益率、毛毛利利率、主营业务利利润率 、成本费用用率 1.净资产收益率＝净利利润/平均净资产 2.总资产收益率＝净利利润/平均总资产 3.毛毛利利率＝（营业收入入－营业成本）/营业收入入 4.主营业务利利润率＝主营业务利利润/主营业务收入入 5.成本费用用利利润率＝利利润总额/成本费用用总额
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3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"盈利利能力力力分析 重要科目目：主营业务收入入、营业外收支支、所得税费用用、营业税金金金及附加
2.营业外收支支： 营业外收支支一一直作为报表分析的重点关注科目目之一一，主要是由于其收益（损失） 形成的特殊性和不不可持续性。往往在进行行行盈利利能力力力分析的时候将其剔除出利利润总 额之外再予以考虑。 3.所得税费用用、营业税金金金及附加： 对于所得税费用用和营业税金金金及附加可以通过计算实际所得税率和实际营业税率的 方方法进行行行匡算，并横向与同业进行行行比比较，分析当期税率的合理理性。
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3.2财务报表分析的步骤——分析方方法应用用（续）
"资产状况分析 重要的核算科目目（续）
6、存货： 存货绝对额是否重大大，存货周转率的变动趋势是否合理理。 通常对于存货可以结合收入入、成本、毛毛利利率以及现金金金流量量进行行行综合性的分析和检查 。 如果存货的规模和毛毛利利率均呈现出较大大幅度的增⻓长；而而收入入规模变动不不大大，则需要 考虑企业计入入销售成本的完整性或其是否对于存货计价政策进行行行了了调整。 存货的真实性和变现能力力力。 7、投资性房地产： 投资性房地产需要关注其会计核算方方法的合理理性，特别是对于按照公允价值计价的 计量量方方式，需要考虑公允价值的可获取性。
第十一章房地产投资财务分析PPT课件
高
等
教 第十一章 房地产投资财务评价
育
出
版
社
龙胜平 孙斌艺
1
高
等
教
育概况一 出点击此处输入
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版
社
整体概况
01
概况二
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02
概况三
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03
2
高 • 房地产投资项目的财务分析也称为财务评价，
等
是指投资分析人员在房地产市场研究基础上，
教
对项目成本和收益加以估算和预测，通过编制
高 • 三、税金的估算
等
– 税金是国家或地方政府依据法律对有纳税
教
义务的单位和个人征收的财务资金。
育
– 在我国与房地产投资活动有关税种主要有：
出
• 1、经营税金及附加。包括营业税、城市建设维
版
护税和教育附加费。
• 2、城镇土地使用税和房产税。
社
2020/8/8
Edited by 龙胜平 孙斌艺
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第一节 项目成本费用与收入的估算
5
第一节 项目成本费用与收入的估算
高
• 用于销售的房地产开发项目的总成本费用由开
等
发成本和开发费用两部分构成。
教
育
出
版
社
2020/8/8
Edited by 龙胜平 孙斌艺
6
第一节 项目成本费用与收入的估算
高
• 开发成本是房地产的产品成本，包括
等
– 土地使用权获取费（土地征用及拆迁补偿费、或出让
金、或转让金）
出
– 出租型项目经营成本是指从总成本费用中扣除固定资
产折旧费、无形资产与递延资产的摊销费和财务费用
等
教 第十一章 房地产投资财务评价
育
出
版
社
龙胜平 孙斌艺
1
高
等
教
育概况一 出点击此处输入
相关文本内容
版
社
整体概况
01
概况二
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02
概况三
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03
2
高 • 房地产投资项目的财务分析也称为财务评价，
等
是指投资分析人员在房地产市场研究基础上，
教
对项目成本和收益加以估算和预测，通过编制
高 • 三、税金的估算
等
– 税金是国家或地方政府依据法律对有纳税
教
义务的单位和个人征收的财务资金。
育
– 在我国与房地产投资活动有关税种主要有：
出
• 1、经营税金及附加。包括营业税、城市建设维
版
护税和教育附加费。
• 2、城镇土地使用税和房产税。
社
2020/8/8
Edited by 龙胜平 孙斌艺
13
第一节 项目成本费用与收入的估算
5
第一节 项目成本费用与收入的估算
高
• 用于销售的房地产开发项目的总成本费用由开
等
发成本和开发费用两部分构成。
教
育
出
版
社
2020/8/8
Edited by 龙胜平 孙斌艺
6
第一节 项目成本费用与收入的估算
高
• 开发成本是房地产的产品成本，包括
等
– 土地使用权获取费（土地征用及拆迁补偿费、或出让
金、或转让金）
出
– 出租型项目经营成本是指从总成本费用中扣除固定资
产折旧费、无形资产与递延资产的摊销费和财务费用
房地产年定报培训财务状况表教学课件
案例三：某房地产企业的财务状况表优化建议
总结词
该案例针对某房地产企业的财务状况表存在的问题， 提出了优化建议，帮助企业改进财务管理水平。
详细描述
该案例首先指出了该房地产企业财务状况表存在的问题 和不足之处，包括报表数据的可靠性不足、报表项目的 分类不合理、报表格式不规范等方面的问题。接着，结 合企业的实际情况和行业特点，提出了针对性的优化建 议。例如，加强数据源的管理和审核、调整报表项目的 分类方法、统一报表格式和规范等。最后，强调了优化 建议的实施步骤和注意事项，帮助企业逐步改进财务管 理水平，提高财务报表的质量和可靠性。
确性。
报表审核与调整
报表审核
对编制完成的报表进行审核，检查数据是否准确、完整，公式是 否正确，确保报表的合规性和准确性。
调整与修正
根据审核结果，对报表数据进行必要的调整和修正，确保报表的准 确性和合规性。
报送与披露
将编制完成的财务状况表报送给相关部门或机构，按照相关规定进 行披露和公开。
04
财务状况表的分析与应用
房地产年定报培训财务状况 表教学课件
contents
目录
• 房地产年定报概述 • 财务状况表的构成与解读 • 财务状况表的编制方法与技巧 • 财务状况表的分析与应用 • 案例分析与实践操作
01
房地产年定报概述
年定报的定义与目的
定义
年定报是指房地产企业按照国家相关 规定，定期向政府主管部门报送的财 务报告，用于反映企业年度内的经营 成果、财务状况和现金流量等信息。
资产合计
所有资产类科目的总和， 反映企业的总资产规模。
负债类科目
流动负债
负债合计
包括应付账款、短期借款、应付工资 等科目，反映企业短期内的债务。
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2 财务报表体系
咨询师为什么需要看懂财务报表？
与财务人员交流、访谈需要 诊断的有效工具 了解企业绩效的有效途径 认识客户企业的财务管理能力 识别客户对咨询师的开放程度（识别报表的真实性） 了解客户企业与标杆的差距 有助于战略梳理和绩效分解
3
A、财务报表总述
2 财务报表体系
什么是财务报表？
财务报表是企业财务会计在会计期间结束以后，分期结算 账目，编制的会计报表。它主要是总结各会计期间企业经 营活动的财务成果及期末状况。
会计准则是进行会计核算工作的规矩，处理会计业务 的准绳
新会计准则统一了财务报表项目，改变了原先财务报 表按行业分类的状况
10
内容提纲
A. 财务报表总述
（P3-P10）
B. 财务报表介绍
B1 资产负债表
（P12-P18）
B2 损益表
（P19-P24）
B3 现金流量表
（P25-P27）
C. 财务分析
（P29-P48）
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益（自有资本）的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策
资产总计
流动负债 长期负债 负债合计
负债
实收资本/股本 资本公积 盈余公积 权益 未分配利润 所有者权益合计
=
负债及所有者权益总计
资产 = 负债 + 权益
所有的钱 = 借來的钱 + 自己的钱 资产负债表的左边表示资产的结构，右边表示资产的来源
14
B1、资产负债表—报表项目特征 资产负债表中，报表项目（报表科目）的排列特征
12
B1、资产负债表—结构
资产负债表
编制单位：
项
目
流动资产
货币资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动资产
行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
期初数
期末数
2007年12月31日
项
目
流动负债
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
按照会计报表的服务对象，可以分为内部报表和外部报表
注意：中外企业报告期不一致—12月是中、美、英、比利 时等国最普遍的财务年度终止时间，3月是日本和新西兰最 普遍的终止时间，6月是澳大利亚最普遍的终止时间。霍顿 公司的财务年度终止时间是9月30日，帕尔迪的呢？
7
A、财务报表总述
财务报表及相关内容
3 按性质过帐到 相关会计科目
4 汇总各会计科 目
5 编制之财务报 表
日记簿 总分类帐 电子表格 财务报表
6
A、财务报表总述
财务报表的种类
按照会计报表的编制时间，可以分为日报、周报、月报、 季报、半年报（或称中期报告）和年报
按照会计报表各项目所反映的数字内容，可以分为个别会 计报表和合并会计报表
财务会计报表不仅能反映企业在整个财务报告期间内的经 营状况以及期初与期未的资产负债状况，而且能借助其评 价企业的经营效率，找出企业生产经营活动中存在的问题。
所以，财务报表是企业生产经营财务状况的历史总结和记 录，也是企业未来生产经营决策的现实依据。
➢ 财务报表是用会计语言表述的企业经营状况
4A、财务Βιβλιοθήκη 表总述应付债券48
长期应收款
17
长期应付款
49
长期股权投资
18
专项应付款
50
投资性房地产
19
预计负债
51
固定资产
20
递延所得税负债
52
在建工程
21
其他非流动负债
53
工程物资
22
非流动负债合计
54
-
固定资产清理
23
负债合计
55
-
无形资产
24
所有者权益(或股东权益)
56
开发支出
25
实收资本(或股本)
57
商誉
26
新会计准则下的 房地产开发企业财务报表分析
内容提纲
A. 财务报表总述
（P3-P10）
B. 财务报表介绍
B1 资产负债表
（P12-P18）
B2 损益表
（P19-P24）
B3 现金流量表
（P25-P27）
C. 财务分析
（P29-P48）
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
2
A、财务报表总述
企财01表 金额单位：元
期末数
-
表头：报表名称、编制 单位名称、日期、货币 单位
负债：以负债到期偿还 日做分类，区分为流动 负债及长期负债
-
-
股东权益：企业净资产，
其金额为股东原始投资
加上累计盈余
-
完整的财务报表需要有公司负责人、 经理人及主办会计签章并加盖公章
13
B1、资产负债表—会计恒等式
货币资金 存货 流动资产合计 长期投资 资产 固定资产 无形资产 其它资产 长期资产合计
企业经营与财务报表
外部环境 经营理念 企业资源
生产
资产负债表
经 营 决 策
经 营销 营 人力资源 活 动 研发
财 损益表 务 股东权益变动表 报 表 现金流量表
财务
财务状况变动表
回馈
分析
5
A、财务报表总述
财务报表是如何产生的？
输入：行为
输出：财务成果
A 发生经济活动
原始凭证
2 按时间顺序记 流水账
资本公积
58
长期待摊费用
27
盈余公积
59
递延所得税资产
28
未分配利润
60
其他非流动资产
29
非流动资产合计
30
-
-
所有者权益合计
61
-
资产总计
31
-
-
负债及所有者权益合计
62
-
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
资产：资产是公司可以使用的经济 资源，资产依其性质为区分为流动 资产、长期资产、固定资产及其它 资产
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
资产负债表 损益表（利润表） 现金流量表 财务报表附注（产品类型，业务区域、行业类别等） 附属报表（附属报表，如固定资产折旧明细表、存货明细、
表、利润分配表） 重要事项披露（合并、并购、担保事项等）
8
A、财务报表总述
三张主要财务报表的勾稽关系
9
A、财务报表总述
新会计准则
2006年2月15日财政部颁布了“新会计准则（38 项）”，并规定上市公司自2007年1月1日起施行新会计 准则，众多非上市企业在2008年采用新会计准则，可以 预测，新会计准则将在全部企业内陆续推行。咨询师将 看到越来越多按照新会计准则编制的报表
咨询师为什么需要看懂财务报表？
与财务人员交流、访谈需要 诊断的有效工具 了解企业绩效的有效途径 认识客户企业的财务管理能力 识别客户对咨询师的开放程度（识别报表的真实性） 了解客户企业与标杆的差距 有助于战略梳理和绩效分解
3
A、财务报表总述
2 财务报表体系
什么是财务报表？
财务报表是企业财务会计在会计期间结束以后，分期结算 账目，编制的会计报表。它主要是总结各会计期间企业经 营活动的财务成果及期末状况。
会计准则是进行会计核算工作的规矩，处理会计业务 的准绳
新会计准则统一了财务报表项目，改变了原先财务报 表按行业分类的状况
10
内容提纲
A. 财务报表总述
（P3-P10）
B. 财务报表介绍
B1 资产负债表
（P12-P18）
B2 损益表
（P19-P24）
B3 现金流量表
（P25-P27）
C. 财务分析
（P29-P48）
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益（自有资本）的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策
资产总计
流动负债 长期负债 负债合计
负债
实收资本/股本 资本公积 盈余公积 权益 未分配利润 所有者权益合计
=
负债及所有者权益总计
资产 = 负债 + 权益
所有的钱 = 借來的钱 + 自己的钱 资产负债表的左边表示资产的结构，右边表示资产的来源
14
B1、资产负债表—报表项目特征 资产负债表中，报表项目（报表科目）的排列特征
12
B1、资产负债表—结构
资产负债表
编制单位：
项
目
流动资产
货币资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动资产
行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
期初数
期末数
2007年12月31日
项
目
流动负债
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
按照会计报表的服务对象，可以分为内部报表和外部报表
注意：中外企业报告期不一致—12月是中、美、英、比利 时等国最普遍的财务年度终止时间，3月是日本和新西兰最 普遍的终止时间，6月是澳大利亚最普遍的终止时间。霍顿 公司的财务年度终止时间是9月30日，帕尔迪的呢？
7
A、财务报表总述
财务报表及相关内容
3 按性质过帐到 相关会计科目
4 汇总各会计科 目
5 编制之财务报 表
日记簿 总分类帐 电子表格 财务报表
6
A、财务报表总述
财务报表的种类
按照会计报表的编制时间，可以分为日报、周报、月报、 季报、半年报（或称中期报告）和年报
按照会计报表各项目所反映的数字内容，可以分为个别会 计报表和合并会计报表
财务会计报表不仅能反映企业在整个财务报告期间内的经 营状况以及期初与期未的资产负债状况，而且能借助其评 价企业的经营效率，找出企业生产经营活动中存在的问题。
所以，财务报表是企业生产经营财务状况的历史总结和记 录，也是企业未来生产经营决策的现实依据。
➢ 财务报表是用会计语言表述的企业经营状况
4A、财务Βιβλιοθήκη 表总述应付债券48
长期应收款
17
长期应付款
49
长期股权投资
18
专项应付款
50
投资性房地产
19
预计负债
51
固定资产
20
递延所得税负债
52
在建工程
21
其他非流动负债
53
工程物资
22
非流动负债合计
54
-
固定资产清理
23
负债合计
55
-
无形资产
24
所有者权益(或股东权益)
56
开发支出
25
实收资本(或股本)
57
商誉
26
新会计准则下的 房地产开发企业财务报表分析
内容提纲
A. 财务报表总述
（P3-P10）
B. 财务报表介绍
B1 资产负债表
（P12-P18）
B2 损益表
（P19-P24）
B3 现金流量表
（P25-P27）
C. 财务分析
（P29-P48）
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
2
A、财务报表总述
企财01表 金额单位：元
期末数
-
表头：报表名称、编制 单位名称、日期、货币 单位
负债：以负债到期偿还 日做分类，区分为流动 负债及长期负债
-
-
股东权益：企业净资产，
其金额为股东原始投资
加上累计盈余
-
完整的财务报表需要有公司负责人、 经理人及主办会计签章并加盖公章
13
B1、资产负债表—会计恒等式
货币资金 存货 流动资产合计 长期投资 资产 固定资产 无形资产 其它资产 长期资产合计
企业经营与财务报表
外部环境 经营理念 企业资源
生产
资产负债表
经 营 决 策
经 营销 营 人力资源 活 动 研发
财 损益表 务 股东权益变动表 报 表 现金流量表
财务
财务状况变动表
回馈
分析
5
A、财务报表总述
财务报表是如何产生的？
输入：行为
输出：财务成果
A 发生经济活动
原始凭证
2 按时间顺序记 流水账
资本公积
58
长期待摊费用
27
盈余公积
59
递延所得税资产
28
未分配利润
60
其他非流动资产
29
非流动资产合计
30
-
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所有者权益合计
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-
资产总计
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负债及所有者权益合计
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法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
资产：资产是公司可以使用的经济 资源，资产依其性质为区分为流动 资产、长期资产、固定资产及其它 资产
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
资产负债表 损益表（利润表） 现金流量表 财务报表附注（产品类型，业务区域、行业类别等） 附属报表（附属报表，如固定资产折旧明细表、存货明细、
表、利润分配表） 重要事项披露（合并、并购、担保事项等）
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A、财务报表总述
三张主要财务报表的勾稽关系
9
A、财务报表总述
新会计准则
2006年2月15日财政部颁布了“新会计准则（38 项）”，并规定上市公司自2007年1月1日起施行新会计 准则，众多非上市企业在2008年采用新会计准则，可以 预测，新会计准则将在全部企业内陆续推行。咨询师将 看到越来越多按照新会计准则编制的报表