2016年西藏土地估价师管理法规基本条文总则试题

2016年西藏土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

对此，下列分析合理的是。

A：该地块的最佳土地用途为住宅
B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
^按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
E：合法性
2、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。

A.30
B.25
C.50
D.70
3、下列说法中错误的是。

A：一般而言.土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录.在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为_。

A.20
B.66.7
C.75
D.50
5、营销分析是建立在对—的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A.市场深刻理解
B.市场绝对熟悉
C.市场独特见解
D.市场足够了解
6、土地的经济特征中，每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

这是—特性的表现。

A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
7、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，
数量较大。

造成耕地大量毁坏的，_。

”
A.处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金
B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C.处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D.处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
8、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请—进行出让价格争议裁决。

A.同级人民政府
B.省级国土资源行政主管部门
C.上一级国土资源行政主管部门
D.上一级人民政府
9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：假设开发法
E：时间因素
10、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高
E：时间因素
11、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款
B：在途货币资金
C：外汇存款
D：外埠存款
E：土地
12、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度
B：道路通达度
C：商业繁华影响度
D：基础设施完善度
E：合法性
13、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A.估价期日是指与委托方签订合同的日期
B.估价期日一般来说只需明确年月
C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
14、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。

A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
15、城镇土地使用税的主要计税依据是_。

A.实际占用的土地面积
B.土地价格
C.土地质量
D.土地使用权取得方式
16、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：时间因素
17、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税.【2008年考试真题】
A：将自建的房屋对外销售
B：土地所有者出让土地使用权
C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：土地
18、某市2008年居住用地地价平均每月递增0. 4%,则全年总计上涨.【2009 年考试真题】
A：4. 0%
B：4.8%
C：4.9%
D：5.0%
E：土地
19、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。

A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
20、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是。

A：估价期日是指与委托方签订合同的日期
B：估价期日一般来说只需明确年月
C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
E：合法性
21、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额
B：数值
C：增加额
D：收益
E：时间因素
22、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。

A：没收张某出租房屋所得
B：对张某予以罚款
C：在批准时核减用地数量
D：对张某的申请不予批准
E：35%〜50%
23、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：时间因素
24、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A：布局和面积
B：装潢和面积
C：选址和面积
D：选址和布局
E：土地
25、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格一划拨土地使用权现时市场价格B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格一划拨土地使用权现时市场价格C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格一划拨土地使用权原市场价格D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格义30%
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的—以及_。

A.耕地
B.林地
C.草地
D.其他依法用于农业的土地
E.建设用地
2、社会再生产的全过程包括_4个环节。

A.计划、生产、分配、消费
B.计划、生产、交换、消费
C.生产、组织、交换、消费
D.生产、分配、交换、消费
3、建设项目的可行性研究的作用具体体现在_。

A.作为市场需求认可决策的依据
B.作为编制设计文件的依据
C.作为向银行贷款的依据
D.作为机会研究阶段的依据
E.作为建设项目投资决策的依据
4、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式
B：专业工程
C：用地结构
D：功能分区
E：土地用途
5、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
6、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：取得开工许可证
7、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
8、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由—向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地行政主管部门
C.市、县人民政府农业行政主管部门
D.乡镇人民政府
9、土地供求均衡法则的特点是。

【2002年考试真题】
A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息
B：替代性有限
C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格
D：土地市场是一个完全竞争的自由市场
E：报酬递增递减原则
10、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴中央财政。

A.20%
B.30%
C.50%
D.70%
11、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据—综合确定标底或者底价。

A. 土地估价结果
B.出让人需要
C.使用土地者需求
D.政府产业政策
E.土地使用需求量
12、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。

A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
13、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB/ T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。

A：旱地
B：盐碱地
C：沼泽地
D：沙地
E：裸地
14、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年—前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A.8月1日
B.8月10日
C.10月31日
D.12月1日
15、影响地价的国际因素包括。

A：国际环境因素
B：国际交通因素
C：国际经济状况
D：国际政治因素
E：国际行政因素
16、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。

A. 土地使用者使用土地的实际年限
B.使刖该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D.土地使用者已交付的土地使用权出让金
E.土地使用者已交付的土地价款
17、中央银行的性质包括。

A：以盈利为目的
B：不以盈利为目的
C：经营普通商业银行的业务
D：不经营普通商业银行的业务
E：为实现国家政策服务
18、土地是__。

A.综合体
B.自然的产物
C.地球表面具有固定位置的空间客体
D.地球表面具有固定位置的时间客体
E.地球表面的海洋部分
19、保险市场的模式包括。

A：完全垄断型
B：多数垄断型
C：寡头垄断型
D：垄断竞争型
E：平衡竞争型
20、我国土地资源的特点有。

【2004年考试真题】
A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小
B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区
C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区
D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
E：土地报酬递减的可能性
21、习惯上将—以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A.乡级
B.县级
C.村级
D.省级
22、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定【2007 年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
8：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
23、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是_。

A.债券
B.基金券
C.合同
D.股券
24、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” “三通一平”是指―。

A.通水、通电、通信，地面平整
B.通水、通路、通信，地面平整
C.通水、通路、通电，地面平整
D.通水、通电、通气，地面平整
25、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的—确定。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%。