2014年安阳房地产市场调研5月月报告

1 2014年安阳房地产市场调研5月份报告
（2014.5.1 -2014.5.31）
一、市场背景概况 1、重点资讯汇总
1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑 房价指数保持回落 】1．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。

2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。

其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。

从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。

其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。

从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。

其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。

2．房价指数继续保持回落。

从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。

1.2 【北京六月33盘欲入市 纯新盘占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。

机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。

亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项
2 目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。

对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。

进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。

”
1.3 【199家上市房企净负债率创三年来新高 净资产收益率连续四年下滑】5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为36
2.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为1
3.76亿元，同比增加16.41%。

而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首
1.4 【住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保护】近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。

1.新版分“预售”和“现售”两个文本，
2.新合同要求卖方提前告知，
3.“一房多卖”需支付高额赔偿金。

3 2.1 土地市场方面：2014年5月份安阳市场有3宗住宅用地出让【共计601101.56平方米】
2宗商业用地出让【共计34596.09平方米】 1宗住宅用地成交【11.799262公顷】 1宗商业用地成交【14.883400公顷】。

2.2 住宅方面：2014年5月份安阳住宅累计成交820套左右。

（不包括碧桂园81套别墅，61套多层） 2.3 商业方面：2014年5月份商业累计成交面积约为5200㎡。

（不包括碧桂园15套商铺约960㎡） 2.4 写字楼方面：2014年5月份办公成交套数为92套（华强新天地SOHO 占70套）。

二、成交情况分析 1、住宅市场 1.1成交均价
4 本月住宅均价为3390.35元/㎡。

较上月下降了2.02%
【分析】本月安阳住宅市场均价在3400元/㎡左右。

较上月下降了2.02%，主要原因：
①铁西区西城旺角项目于本月11号开盘，推出240套房源，认筹200多户，成交100套左右，均价为2700元/㎡，户型面积区间为44-139㎡，以刚需为主，小户型销售最好，已近售罄。

②进入五月，天气燥热，来访人数较少，销售受到一定程度的影响。

③住宅市场上大面积房源供应过剩，140㎡以上房源销售助力较大，市场主要以特价房优惠为主。

1.2成交户型配比
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【分析】市场需求以80-100平米的刚需小户型和100-140的改善型三居室较多，140平米以上的大户型需求量较少，都在以特价房销售政策助推此房源。

2.3供应量与成交量
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2、商铺市场 2.1成交均价
本月商铺均价为8280元/㎡。

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【分析】商业主要以在售几个盘为主
【北关区】广厦所卖商铺为书香园项目商铺，分一层和二层，底商均价为1.4万，二层为1.1万。

【开发区】世贸中心商业即将做推广；华强新天地底商均价8800元/㎡，华强城一期底商均价6000元/㎡。

6#楼王5月18日盛大开盘，36—59㎡精装SOHO ，均价4200元/㎡，开盘当日立减500元/㎡，推出80套，现已销售70套左右。

华强新天地商业一层铺王，6月22即将开盘。

【东区】国贸因工程问题一直未作推广，售楼部仍比较冷清，售价预计为8700元/㎡；金柏湾底商均价7300/㎡元左右；福佳斯均价7200元/㎡左右，东侧商业销售缓慢。

大美城商铺认筹中，儿童商贸项目已对外公布。

8 【文峰区】文峰汇西侧一层底商为拆迁户所置，二层9000左右，东侧底商15000左右，一拖二销售。

彰德天阶商铺认筹中，因工程问题，开盘时间一直延后。

【铁西】铁西区主要包括龙安区和殷都区，且体量不多，均价在6000元/㎡左右。

文源名居和西城旺角的铺正在认筹中。

2.2供应量与成交量
三、东区重点楼盘监测
本月对安阳市区八个重点楼盘项目监控情况如下：
9
10
11 注:
1、 以上数据无万达项目数据；
2、 以上数据来源：市调专员现场调查、电话调查、国家土地网、安阳信息网、搜房网、腾讯房产。

北京昊润市场研发部
2014.5.31。