如何确保房屋租赁的有效性

如何确保房屋租赁的有效性
11 合同主体
出租方（以下简称甲方）：＿___________________________
身份证号码：＿___________________________
承租方（以下简称乙方）：＿___________________________
身份证号码：＿___________________________
111 合同标的
甲方将位于具体地址的房屋出租给乙方使用。

房屋建筑面积为具体面积平方米，房屋用途为居住/商用等。

112 租赁期限
租赁期限自起始日期起至结束日期止。

12 权利义务
121 甲方的权利义务
甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用。

甲方应保证所出租的房屋及附属设施在租赁期内正常使用。

甲方应提供房屋的相关产权证明文件，确保房屋的合法性。

甲方应协助乙方办理与房屋租赁相关的必要手续。

租赁期内，甲方不得擅自收回房屋，如需收回，应提前约定时间通
知乙方，并承担相应的违约责任。

122 乙方的权利义务
乙方有权按照合同约定使用房屋。

乙方应按时支付租金及相关费用。

乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途和结构。

租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，保持房屋及附属设施的完好。

乙方未经甲方同意，不得擅自转租房屋。

13 违约责任
131 甲方违约责任
若甲方未按合同约定提供房屋或房屋附属设施不能正常使用，影响
乙方正常使用的，甲方应减免相应租金，并负责维修或更换，维修或
更换期间的租金应相应减免。

若甲方擅自收回房屋，应按照约定金额向乙方支付违约金，并赔偿
乙方因此造成的损失。

132 乙方违约责任
若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的约定比例
向甲方支付违约金。

逾期超过约定天数的，甲方有权解除合同，并要
求乙方支付所欠租金及违约金。

若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状
或赔偿甲方损失。

若乙方未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙
方支付违约金。

14 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，
任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

15 其他条款
151 租赁期间，乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法犯罪活动，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

152 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有
同等法律效力。

153 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）
之日起生效。