电梯维保半月服务计划

电梯维保半月服务计划
严格按照国家及市现行消防规范，规程和双方确认的维保方案做好消防系统的维修保养作业。

派驻专业维修技术人员，进行维保作业，并定期维护保养，测试，故随叫随到，全天候服务。

当维护保养，检查和测试作业超出现场值勤作业范围时，由本公司总部根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时，保质完成作业目标。

故障维修响应时间：消在接到故障上报后，一小时内进入故障现场排除故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，报警联动主机核心硬件部分的故障设备于10小时内修复；主机外的故障（所指外控设备）于一个作业日内修复；系统线路故障于一个作业日内修复。

确实无法在规则时间内完成的，我司将出专门报告，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保防火安全。

及时更换自然老化，损坏的设备，配件，材料。

维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。

我方维保人员在实施维保作业中，因操作不当导致事故，我方承担全部责任。

每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方技术人员签名认可的保养记载，并由甲方的管理人员签字认可。

我方维保作业人员将遵守甲方管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，我方作业人员人身安全保险由我方自理。

当我方检测，调试或维修保养消防系统将可能影响到人员的日常生产办公时，将提前报请甲方批准后方可进行。

我方保证消防系统维保后功能正常，若因我方维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。

我方协助甲方做好公安消防的检查作业。

我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。

检查，维护，保养方案
（1）半月维保项目（内容）和要求
维保方法：目测机房，滑轮间出入口门，窗，锁是否完好；测试是否照明
正常。

2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；
维保方法：目测手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置上。

3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；
维保方法：电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。

4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；
维保方法：用油枪加注各销轴部位。

电梯以检修速度断续运行情况，观察
制动器动作是否灵活，制动是否可靠。

电磁铁在作业时，碰铁应能自由滑动，
无卡住现象。

5）制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，且间隙应≤0.7mm；
维保方法：检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的作业表面上，当松闸时，
闸瓦应同时离开制动轮的作业表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之
间形成的间隙不得大于0.7㎜。

闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。

当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。

如发生异
常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。

当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。

制动器弹
簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力
使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡
到准确停层于欲停楼面上。

6）编码器清洁，安装牢固；
维保方法：检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固，可靠。

7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；
维保方法：用油枪加注限速器各销轴部位；电梯在检修速度运行下，观察
限速器转动是否灵活；人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常。

8）轿顶清洁，防护栏安全可靠；
维保方法：用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；在轿顶用手轻轻摇晃防护栏
是否安全可靠。

9）轿顶检修开关，急停开关作业正常；
维保方法：在轿顶用检修速度运行电梯，按下急停开关，观察作业是否正常；轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否正常运行。

10）导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；
维保方法：目测导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。

11）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；
维保方法：用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，
压板是否紧固。

12）井道照明齐全，正常；
维保方法：打开井道照明，观察井道照明是否齐全，正常。

13）轿厢照明，风扇，应急照明作业正常；
维保方法：打开轿厢照明，风扇开关，观察轿厢照明，风扇开关作业是否
正常；在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明作业是否正常。

14）轿厢检修开关，急停开关作业正常；
维保方法：打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关作业是否正常。

15）轿内报警装置，对讲系统作业正常；
维保方法：二个维保人员用轿内报警装置，对讲系统相互通话验证轿内报
警装置，对讲系统作业是否正常。

16）轿内显示，指令按钮齐全，有效；
维保方法：在轿厢内，按下所有楼层指令，使电梯正常运行，观察电梯停靠，轿内显示情况验证轿内显示，指令按钮是否有效；目测轿内显示，指令按
钮是否齐全。

17）轿门安全装置（安全触板，光幕，光电等）功能有效；
维保方法：按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全
触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；用同样的方法，用工具遮挡光幕，光电观察电梯门是否重开，验证光幕，
光电功能是否有效。

18）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；
维保方法：用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地锉
轿门门锁电气触点，保证其接触良好；在检修状态下，按住关门按钮，使电梯
门关到位，观察电气触点是否接触良好；接线是否可靠。

19）轿门运行开启和关闭作业正常；
维保方法：电梯在正常情况下，按一下关门或开门按钮，观察电梯轿门运
行开启和关闭作业是否正常。

20）轿厢平层精度符合标准；
维保方法：使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否
符合标准。

21）层站召唤，层楼显示齐全，有效；
维保方法：观察和验证各层站召唤，层楼显示是否齐全，有效。

22）层门地坎清洁；
维保方法：用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关，开无卡阻现象。

23）层门自动关门装置正常；
维保方法：将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，观察每层层门关闭情况
及防止重块坠落措施是否正常，有效。

24）层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能
自动复位；
维保方法：用钥匙操作手动开锁装置，在每个层门处验证层门门锁能自动
复位。

25）层门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠；
维保方法：用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地清
理层门门锁电气触点；观察触点接触是否良好，接线是否可靠。

26）层门锁紧元件啮合长度不小于7mm；
维保方法：测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm；使电梯以检修速度运行，打开层门，观察电梯是否停止运行。

27）底坑环境清洁，无渗水，积水，照明正常；
维保方法：清理底坑杂物，保持底坑环境清洁，无渗水，积水；验证底坑照明是否正常。

28）底坑急停开关作业正常；
维保方法：使电梯以检修速度向上运行，操作底坑急停开关，观察电梯是否停止运行。