旧建筑物老桩处理措施

一、老桩产生的问题分析 场地内如果存在老桩，那么有可能与新桩位置有冲突，导致 新桩布置难度加大，甚至新桩无法布置或者极不合理。老桩的 桩型一般较陈旧，单桩承载力较小，不能满足新桩设计需求，故 难以直接利用老桩。部分旧建筑物的桩基设计年代较久远，因 为规范的变更，需要处理后方可利用。即使老桩承载力满足要 求，老桩也存在着使用年限不足，桩身质量不明等问题。桩基础 难以清除，成本非常高昂。老桩的真实情况与老桩位图有可能 不符，造成新项目设计时未按真实情况处理，导致后期处理造成 工期延误、造价增加、施工难度加大。 二、利用老桩 利用老桩既可以省去老桩处理的费用，也可以节省部分新 桩投入的费用，是首要备选考虑的方案。考虑利用老桩之前，需 要 先 收 集 老 桩 的 所 有 技 术 资 料 ，包 括 旧 建 筑 物 竣 工 图 、地 勘 资 料、场地地形图、周边建筑资料等。然后对比新建项目的总图， 如 果 新 建 筑 主 楼 下 分 布 大 量 的 老 桩 ，表 明 老 桩 有 较 大 的 利 用 价值。 老桩虽然验收合格并正常工作多年，但因新老规范的变更， 拆除时对桩的破坏，自然环境的影响，老桩的承载力变化较大。 所以应按现行相关技术规范的要求对老桩经行承载力测试，包 括抗拔承载力和抗压承载力，验证承载力取值的正确性。同时 还需检查桩的桩身质量是否完好，材料强度是否与计算采用的 相符。个别不满足的桩可考虑鉴定加固，或者放弃利用。条件 允许的情况下，应该尽可能的进行现场勘察，核实老桩的实际位 置。最后根据核实的桩位图进行新项目桩基设计。 三、清除老桩技术 当老桩无法在新建项目桩基础设计中利用，且老桩严重阻 碍了新桩的设计，可以考虑将老桩清除。清除老桩一般可采用 拔桩或回旋钻清除，施工难度较大，费用较高。清除老桩的优点 在于从根本上解决了老桩的问题，一旦老桩清理工作完成，后期 工期可控，且不会因处理老桩增加非预算内的造价，使项目可以 按计划平顺进行。 如果采用清除老桩技术处理老桩，设计过程中应关注以下 几点： （一）针对不同的桩基应选取合适施工方案和技术设备，设 计需要熟悉这些方案会对场地产生的影响，提出合理的要求和 建议，保证后期新桩设计可以顺利经行。 （二）拔除老桩会对地基土产生扰动，当老桩临近正在使用 的建筑、道路、地下工程时，应采取回填措施，拔除的桩位应满足 8 倍桩径间距，可采用跳拔的方式，或者及时回填，回填一根，拔 除一根。 （三）拔除桩基后会破坏地基土的地基承载力，若新建筑物 采用浅基础，需要对场地进行地基处理。若新建筑物采用的是 桩基础，需注意选取的持力层是否已经被老桩穿越，土层的测阻 应考虑拔桩后的影响。
四、避让老桩 老桩清除费用高、难度大，并且会延长工期，所以考虑避让 老桩是一种更经济的方案。避让老桩也存在着设计难度会加 大，费用增加，后期需要跟踪设计等缺点。此外，设计时应注意 将老桩桩顶截至底板地面以下 500mm，防止因基础沉降导致老 桩对新项目底板产生荷载，造成安全隐患。 五、工程处理实例 某房地产开发项目位于浙江省湖州市，含有 21 栋多层，14 栋高层。项目因更换投资方，造成方案变更，旧方案实施了桩基 先行，场地内遗留有大量按旧方案施工的桩。老桩为 PHC-A500 (100)型先张法预应力混凝土管桩，桩长 37 米，以 6-1 粉质粘土 层、7-2 层含砾砂粉质粘土、10 层粉质粘土混碎石联合作为持力 层，老桩单桩承载力 Ra=1300kN，共 1729 根。新老方案总图对 比，及老桩分布图 1。
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2019.5
建筑管理与经济
旧建筑物老桩处理措施
俞欢 浙江绿城利普建筑设计有限公司
摘 要：旧建筑拆除后场地内会遗留下旧的桩基础，称为老 桩，新建筑设计ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ需要从安全、经济、环保等多个方面系统的处 理老桩，本文分析总结老桩处理的几项措施。
关键词：老桩；处理；措施
随着我国经济的飞速发展，许多早期建筑已经不能够满足 城市的发展需求，上部建筑拆除后场地内遗留下的旧建筑物桩 基，称为“老桩”，老桩的处理给结构工程师带来了新的课题。
图 4 标准组合最大桩反力 六、结语 虽然随着社会发展，需要处理老桩的项目会越来越多，但是 现 阶 段 仍 然 只 占 非 常 低 的 比 例 ，施 工 技 术 不 普 及 ，没 有 形 成 规 模，造成处理费用高、工期慢和各方意见不统一等问题，所以处 理老桩所受的制约比较多，本文仅仅介绍了一些比较初步的处 理思路和方法，如何更加成熟地处理老桩仍然是摆在结构工程 师面前的一个值得研究的课题。
图 1 新老方案对比及老桩分布图
图 2 新桩布置图 图 3 利用老桩布置图 经过综合分析，清除老桩造价较高，工期延误，所以采用避 让布置新桩的方法，同时利用部分老桩，节约造价。典型部位举 例说明如下： （一）位置合适处，通过承台连接 5 颗老桩，即可完成基础布 置，可以免打 4 颗新桩，如图 2、图 3 所示，粗线表示老桩。 （二）新方案某主楼下分布大量老桩，利用老桩设计成桩筏 基础，计算不足处补新桩。根据计算满足要求，留有部分富余承 载力作为安全储备，计算结果见图 4。