商品房预售许可证编号怎么看

商品房预售许可证编号怎么看房预售许可证是人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

购买商品房的时候为了确保产权是一定要查看的，那么商品房预售许可证编号怎么看呢，请继续阅读以下由我为大家仔细归纳整理的相关知识，希望对大家有所帮助。

一、商品房预售许可证编号怎么看
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。

商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称;
（二）预售许可证编号;
（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号;
（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
（五）土地的用途和使用期限;
（六）发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。

预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，
同时要明示商品房预售许可证编号。

所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。

如果没有，就应该打一个问号。

二、申请房屋预售许可证条件
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（三）按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;
（六）商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

三、办理商品房预售许可证
（一）商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

（二）商品房预售应提交证件及资料：
1、建设项目的投资立项批文;
2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书;
3、建设工程规划许可证;
4、营业执照;
5、房屋建设总平面图及规划红线图;
6、房屋建设白蚁预防合同;
7、工程施工进度计划及预售方案;
8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》;
9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

（三）商品房预售登记程序：
1、开发企业向受理机关提出申请;
2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘;
3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。

（四）受理机关：
1、近郊各区（不含双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局。

2、各市、县及双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为当地房地产管理部门。

以上便是我整理的关于商品房预售许可证编号怎么看的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

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