解除烂尾楼购房合同

一、购房合同解除的条件
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，以下情况下，购房者可以解除购房合同：
1. 开发商未按约定交付房屋，经催告后在三个月内依然不能交付；
2. 开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法修复或修复后仍无法满足购房者要求；
3. 开发商违反合同约定，严重影响购房者居住使用；
4. 因不可抗力导致购房合同无法履行。

二、解除购房合同的程序
1. 购房者应向开发商发出解除合同的通知，明确解除合同的理由和依据；
2. 开发商收到通知后，应在规定期限内予以回复。

若同意解除合同，双方应签订
解除合同协议，并办理相关手续；
3. 若开发商不同意解除合同，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

三、解除购房合同的法律后果
1. 购房者与开发商应按照合同约定支付违约金或赔偿损失；
2. 开发商应退还购房者已支付的购房款及利息；
3. 若购房者已向银行贷款购房，购房者应与银行协商解除贷款合同，并承担相应
的法律责任。

四、解除购房合同的相关注意事项
1. 购房者在解除购房合同前，应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告
函等；
2. 购房者应了解当地相关政策法规，确保解除合同的行为合法有效；
3. 购房者在与开发商协商解除合同过程中，应注意自身权益，避免遭受不必要的
损失。

总之，在遇到烂尾楼时，购房者有权解除购房合同，维护自身合法权益。

但解除合同的过程较为复杂，购房者需在了解相关法律法规和注意事项的基础上，依法维护
自身权益。

同时，政府部门也应加大对房地产市场的监管力度，防止烂尾楼现象的发生，保障购房者的合法权益。