押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库(考点梳理)

押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通
关提分题库(考点梳理)
单选题（共40题）
1、经纪活动方式不包括（）。

A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】 D
2、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】 B
3、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
4、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记
【答案】 D
5、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】 D
6、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
7、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。

2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000
万元，也办理了抵押登记。

2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。

关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
8、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】 D
10、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
11、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】 D
12、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息
【答案】 A
13、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】 A
14、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】 A
15、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
16、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
17、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
18、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
19、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
【答案】 C
20、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
21、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
22、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 B
23、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】 D
24、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 C
25、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】 C
26、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费
【答案】 A
27、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 A
28、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】 C
29、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
30、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
31、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】 C
32、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
33、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
【答案】 B
34、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
35、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
【答案】 B
36、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
37、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】 A
38、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
39、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
40、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
多选题（共20题）
1、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
【答案】 ABD
2、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产
B.餐饮房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.现房
【答案】 ABC
3、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。

A.抵押贷款
B.无抵押/质押贷款
C.质押贷款
D.保证贷款
E.抵押（质押）加保证贷款
【答案】 ACD
4、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍
【答案】 CD
5、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的
【答案】 CD
6、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。

A.房屋租赁合同的主体合格
B.房屋租赁合同应为书面合同
C.租赁的房屋应为合法建筑
D.合同标的物依法能够出租
E.合同对转租不需要进行特别约定
【答案】 ABCD
7、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
【答案】 ACD
8、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性
B.范围的地域性
C.客体的多样性
D.内容的服务性
E.服务的有偿性
【答案】 ACD
9、房地产法律的调整对象包括（）。

A.房地产建设各参与方关系
B.房地产开发关系
C.房地产交易关系
D.物业管理关系
E.一般民事关系
【答案】 BCD
10、导致房屋租赁合同终止的情形有（）。

A.房屋租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.出租人转让出租房屋的
D.租赁房屋被查封的
E.出租人抵押出租房屋的
【答案】 ABD
11、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间
B.房屋买卖居间主要是报告居间
C.房地产居间报酬的支付方不确定
D.房地产居间合同委托人的义务更多
E.房地产居间关系一般通过书面合同确定
【答案】 AC
12、商品房预售的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实
【答案】 ABCD
13、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
【答案】 ABCD
14、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明
B.房地产权属证明
C.卖方买入房产的发票证明
D.房屋共有人同意出售的证明
E.买卖双方单位介绍信
【答案】 ABCD
15、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
【答案】 ABC
16、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有
（）。

A.买卖房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.赠与房屋
E.继承房屋
【答案】 AD
17、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。

A.成交价格
B.取得土地使用权所支付的金额
C.房产销售收入
D.房地产开发费用
E.房地产开发成本
【答案】 BD
18、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发建设成本
C.该种房地产的开发建设技术水平
D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期
E.消费者的收入水平
【答案】 ABCD
19、以下属于申请注销登记的有（）。

A.因地震导致不动产灭失的
B.权利人放弃不动产权利
C.不动产权利终止
D.不动产被国家征收
E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记【答案】 ABC
20、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E.贴息贷款产品性质属商业贷款
【答案】 AD。