2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟卷附答案

2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟卷附答案
单选题（共20题）
1. 土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权
【答案】 B
2. 作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。

A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
【答案】 D
3. 下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，
国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用
权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分
国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级
人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】 D
4. 下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
【答案】 C
5. 根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】 C
6. 下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用
B.与他人互换土地使用权
C.将土地使用权转让
D.在土地上种植果树
【答案】 D
7. 国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
8. 建设用地使用权分为（）。

A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
【答案】 A
9. 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A.不予补偿
B.应当给予全额补偿
C.应当给予适当补偿
D.可以根据具体情况决定是否给予补偿
【答案】 C
10. 20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。

A.国家
B.农民集体
C.权属不确定，需要重新界定
D.归农民个人所有
【答案】 B
11. 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
12. 关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。

A.土地具有立体空间性
B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
【答案】 C
13. 土地征收给予的土地补偿费归（）所有。

A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员
【答案】 A
14. 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。

对此，下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
C.买卖合同无效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移
【答案】 B
15. 下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。

A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
【答案】 C
16. 房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。

在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。

A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
【答案】 C
17. 他人占有属于（）的一种形式。

A.无权占有
B.直接占有
C.非法占有
D.合法占有
【答案】 D
18. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让
【答案】 C
19. 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。

A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。

C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
【答案】 B
20. 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。

A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
2. 根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？
A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有
B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外
C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐
D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】 BD
3. 下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过
依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土
地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，
土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经
依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上
政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
【答案】 ABC
4. 我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。

A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制
B.初步确立集体土地所有制
C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度
D.确立城市土地归国家所有制度
E.确立农村土地归国家所有制度
【答案】 ABCD
5. 下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。

后乙以市价出卖给
不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。

后
甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独
所有。

丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称
房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间
的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独
所有。

丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污
犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。

"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。

一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
【答案】 AD
6. 关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是（）。

A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制
B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度
C.在台湾，矿产属于私有
D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制
E.私有土地所有权的转移要受一定的限制
【答案】 B
7. 根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人
【答案】 BC
8. 物权和债权的区别在于（）。

A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权；物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】 BCD
9. 下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
10. 物权和债权的区别在于（）。

A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权；物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】 BCD。