商业布局与生活课件2

类型 商业网点布局
例 社区商业服务点是社区居民日常生活不可 或缺的商业单位。下列有关其布局原则的叙述， 正确的是( ) A．都布局在居民区内 B．小卖部可布局在住宅或其他建筑物的底层 C．饭店可布局在住宅或其他建筑物的底层 D．农贸市场与居民生活关系密切，要布局在居 民区内
【解析】 社区商业服务点的规模小，数量多， 消费人群多，一般布局在居民区内。一些商业网 点可布局在住宅或其他建筑物的底层，以节省用 地和就近服务。而一些具有噪音、烟尘、气味的 商业和服务业与居民生活关系密切，它为居民提 供每天所需要的新鲜蔬菜、水果、 肉、禽、蛋 和其他生鲜食品，如农贸市场。但农贸市场污水、 垃圾以及噪声污染比较严重，因此，农贸市场的 布局不能太接近小区，更不能在小区内部，但又 不能远离小区，造成购物不便。 【答案】 B
郊区：空间大，地价便宜，停车方便 商业中心区：交通日益拥挤，地价昂贵
(3)汽车成为主要交通工具→距离远近不再成为障碍 针对训练 2．读某城市略图，回答下列问题。
(1)根据商业布局的原则，结合上图完成下表。
商业网点 布局原则(按服务对象) 区位优势
A
B (2)商业区C分布是否合理？原因是什么？ (3)如果该城市是该区域最大的商业中心，其形 成的因素可能有哪些？ 解析：商业网点布局一般遵循以下原则：人口 指向―→城市几何中心处―→消费人群众多； 交通指向―→高速公路沿线或市区边缘的环路 ―→交通便利。 答案：(1)
益？
【提示】 随着社会经济的发展，闹市的交通
日益拥挤、地价昂贵，一般居民无法继续在市
中心生活，从而向城郊结合部扩散，导致闹市
区的商店因人流减少而销售增速减缓；而郊区
空间大，地价便宜，停车方便，安置大型超市 的成本较低，效益更高。
核心要点突破
交通对商业中心布局的影响
从商业中心的形成看，商业中心均是客货流集中的 区域，这就需要便捷的交通来集散客货流。 从交通对客货流的集散看，交通便捷的地方能吸引 大量的购物者，所以商业中心以市场最优为原则， 一般建立在城市的几何中心、市区环路边缘或高速 公路沿线；交通条件的变化和交通技术的进步，使 商业中心的位置和规模也发生相应的变化。
_全__市____
0.7万～2万人
功能
全市交通、_通__信__网_ _络__系__统_的枢纽；城 市_经__济__、金融、 _商__业__、文化和娱
乐活动的集中地
提供各种_商__业___服务
供应需求频 率高、市民 日常需要的 商品
思考 1．某跨国公司打算将中国区的总部设在上 海，最佳位置在哪里？ 【提示】 该总部需要及时获取和传递全 球的情报信息，应设在上海市的中央商务 区——外滩。
4．商业区的类型 根据服务的人口规模和影响范围，商业区可分为 不同的类型，它们具有不同的分布规律和特点。
类 型
中央(心)商务区
城区商业区
街区商业区
等 级
世界性的信息 _汇__集__和__传__递___
中心
大城市：__二__级 商业区中小城市
：最高层次
_最__低__一级 商业中心
类型 中央(心)商务区
主要经营_日__用__消__费__品___，花色品种
简单，多数是日常用品和日常生 活的必__需__品____
2.连锁超市 (1)优势：商品种类多，价格_优__惠___。 (2)影响：对_小___型商店是一种冲击。 3．商业网点的布局原理：_黄__金__分__割___法。 思考 2．大型超市选址是安置在闹市还是郊外更有效
商业网点 (按服务对象)
A
B
布局原则 区位优势 交通指向
人口指向
交通便利，地租较低 人口密集，市场广大， 且对外辐射能力强
(2)不合理。既不符合人口指向原则，又不符合
交通指向原则。
(3)交通便利；人口密集，市场和腹地广阔；经
济水平高，居民购买力强；距离商品生产地近，
运输商品的时间和距离短。
典型例题剖析
二、零售商业网点与人们的生活 1．零售商业网点的等级 _零__售__商__业__网__点__是整个商业网点的主体，是消费 者购买个人消费品的主要场所，大城市一般有
三级或四级，中、小城市有二级。不同等级的
零售商业网点具有不同的服务对象、分布规律 和特点。
等 级
服务对象
分布规律
特点
高、中、低商品都经营，以
解析：本题主要考查城市中心商务区的布局 原则。中心商务区多分布在市中心，人口密 集地区，交通方便。 答案：(1)A (2)C
零售业和批发业在布局和功能上的区别
1．零售业 (1)布局要求：点多面广。 (2)分布：广泛分布于城乡地区，以城市繁华地段、 人口密集地区、交通便利之处相对集中。 (3)空间形态：商业区、商业街、商业点等。 (4)功能 不同服务类型的零售业，面向不同的消费者。
(1)如要在城市中心建商务区，应建在( )
A．A地
B．B地
C．C地
D．D地
(2)以下的叙述正确的是( )
A．A地处市中心，方便人们上下班，应大量兴建
住宅
B．B地交通条件优越，在四个地点中地价最贵
C．C地位于城市边缘，环境优美，可兴建高级住
宅区
D．D地位于城市郊区，拥有较多的空置土地，最
适合兴建大型商业区
类型 生产地 批发
消费地 批发
布局特点 尽可能靠近生产厂家，减少转
运环节 传统：市中心附近的火车站附
近 现代：城郊公路干线附近，尤
其是接近高速公路出入口处
功能 将商品直接批发 给零售商或个人 产品由生产地运 输到城市内或其 他消费地，再由 批发商进行批发
拓展延伸 大型超市郊区化的原因 (1)最主要因素：人们开始在郊区集中居住 (2)激烈的竞争使商家想方设法降低成本，郊区与 商业中心区对比：
课标领航
课程标准 说出商业布局与人们生活的关系，以及不同 商业部门布局的特点与功能。
学习目标
1. 说出商业区的不同类型和特点。 2．了解不同等级的商业网点与人们生活的关系。
基础知识梳理
一、商业区及其功能 1．概念：各种__商__业__活动集中的地方，有以 _商__品__零__售__为主体及与之配套的餐饮、旅馆、文 化及娱乐服务设施，也可以有__金__融___、贸易及 管理行业。 2．分布：城市_中__心___和_分__区__中心的地段，靠 近城市_干__道__的地方。 3．城市商业区的形成及演变
城区商业区
街区商业区
①中小城市：交通最
分布
经济发达的大城市 或特大城市商务活 动最_集__中___的区域
为便利的_中__心__地带 ；②市区_环__路__边__缘_及 市区边缘的_高__速__公__路_
沿线；③大型建筑物
_交__通__干__线____ 两侧
的_地__下__空__间_
服务 _大__城市或_特__大__城 半径 市，甚至全世界
服务类型 面向城乡居民日常生活
面向高消费顾客
面向有特殊要求的顾客
承担商业网点 一般性商业网点 CBD等高档商店和专卖店 分布在城市特定地段的专业化街 区和专卖市场
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2.批发业务 (1)批发业务的种类：生产地批发、消费地批发。 (2)批发业的功能与布局特点 不同类型的批发业务，在功能和布局特点上存在明 显差异。
一
全市人口和 城市中心、交通方 __流__动__人口 便的主要街道上
_高__、__中__档商品为主；行业全，以 经营_服__饰__商__品__为主；大、中、小
型商店皆有，兼有专业商店和
_特__色___商店
二
以_地__区__内___ _的__居__民__为
主，也有部
分流动顾客
与_其__他__地__区____交通 联系方便的本区主 要街道上
从交通对客货流的集散看，交通便捷的地 方能吸引大量的购物者，所以商业中心以 市场最优为原则，一般建在城市的几何中 心；以交通最优为原则的，一般建在市区 环路边缘或高速公路沿线。交通条件的变 化和交通技术的进步，使商业中心的位置 和规模也发生相应的变化。
针对训练 1．读某城市分布图，回答(1)～(2)题。
行业及商品较齐全，且以_中__、__低__
档为主；既有中型商店、小型商
店，也有大型商店；吃、穿、用、 服务_各__行__并__重__，而以经营 _日__用__消__费__品__为主
三 _当__地__居__民__
居民_住__宅__区__内，与 其他生活服务设施 组合成 _小__型__经__济__中__心__
拓展延伸 (1)商业中心形成需要具备的条件 优越的地理位置和发达便利的水陆交通是商业中 心形成的主要条件，而发达的商品生产是商业中 心形成的物质基础，生产力布局的发展和高度集 中的消费人群对商业中心的形成和发展起重要推 动作用，另外政治历史条件对商业中心的形成和 存在产生重要影响。 (2)交通对商业中心布局的影响 从商业中心的形成看，商业中心均是客货流集中 的区域，这就需要便捷的交通来集散客货流。