商品房转让协议(一手房开发商更名)

商品房转让协议(一手房开发商更名)
根据中华人民共和国合同法规和房地产法规，甲方和乙方通过平等自愿协商，达成了商品房转让相关事项的一致意见，并签订了本协议。

一、转让标的
1.甲方将其认购的位于市路号小区号楼单元层号商品房转让给乙方，下称“标的房产”。

2.标的房产建筑面积为㎡，其中套内建筑面积为㎡，公摊建筑面积为㎡，以上面积均为暂定面积，最终以不动产权证面积为准。

3.甲方已经与开发商签订《商品房买卖合同》，并全额支付购房款。

4.标的房产的开发商交房标准为毛坯房或精装修，目前已经或尚未移交给甲方。

5.甲方保证标的房产系五证齐全的合法商品房，乙方已知悉标的房产的权利和实物状况。

二、转让价款
1.标的房产的转让总价款为人民币元，折合单价元/㎡。

本协议转让总价款比甲方购入价款高或低元，该部分差额归甲方所有或承担。

2.本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金元；本协议
生效后，甲方毁约的应双倍返还定金，乙方毁约的定金不予返还。

3.双方向开发商提交更名申请后，甲方与开发商办理完毕
解除合同手续之日，乙方应向甲方付清购房款全款（含定金）。

三、合同更名
1.本协议生效后15日内，双方共同向开发商提交书面更
名申请，甲方负责协调开发商办理更名手续。

2.开发商与甲方解除购房合同，乙方向甲方付清购房款全
款当日，甲方协助乙方与开发商签订标的房产的《商品房买卖合同》，并取得开发商出具的购房款收据。

3.乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》，购房价格仍
按照甲方与开发商的合同价执行。

4.乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，有关标的房
产买卖的权利义务，均按照该合同约定执行；标的房产实测面
积有差异的，由乙方与开发商直接结算，本协议转让价款不做调整。

5.因合同更名需要向开发商、主管部门等支付的费用，由乙方承担。

四、房屋交付
双方约定，标的房产的交付按以下第一种方式执行：
1.乙方向甲方付清购房款全款后3日内，甲方将标的房产交付给乙方；
2.乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方按照该合同的约定办理交房手续。

五、违约责任
双方应当履行本协议约定的各项义务，如有违约，按照法律法规和本协议的规定承担相应的违约责任。

1.双方签署本协议后应严格遵守，如有一方违约，除需承担定金责任外，若房价上涨，则上涨部分归守约方所有；若房价下跌，则下跌部分由违约方承担。

房价涨跌幅度以有资质评估机构的评估报告为准。

2.若乙方逾期支付购房款，则需按欠付款每日万分之五承
担违约金。

若逾期超过30日，则甲方有权单方解除本协议。

3.若乙方逾期办理合同更名或交房手续，则甲方需按照购
房总价款每日万分之五承担违约金。

若逾期超过30日，则甲
方有权单方解除本协议。

六、争议解决
1.本协议履行中，若双方为办理交房、更名、过户等手续
签订的其他协议、合同与本协议约定不一致，则以本协议约定为准。

2.若本协议未涉及的事宜，双方应协商解决。

若协商不成，则双方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他内容
1.签署本协议时，甲、乙双方均已查阅了本合同的全部条款，并清楚明白各自的权利、义务、责任，并愿意严格履行本协议约定。

2.甲、乙双方的身份证地址即为本协议下各自指定的送达地址。

如有联络方式变更，应及时书面通知对方。

若因受送达方拒绝或因联络地址错误无法送达的，则按照付邮日（以邮寄邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知。

3.本协议自甲乙双方签字或盖章之日成立，自甲方收到乙方支付的定金之日生效。

4.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

以下无正文）
甲方：（签字捺指印）
乙方：（签字捺指印）。