二0一三年二季度娄底市房地产市场监测分析报告

二0一三年二季度娄底市房地产市场监测分析报告
娄底房地产信
息
2013年第一期
二○一三年一季度娄底市房地产市场
监测分析报告
2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

3月1日“国五条”细则发布，明确规定二手房交易个人所得税标准细化到转让所得的20%。

二手房交易进入暂时的高峰期, 我市一季度二手房市场交易火爆。

（一）全市房地产开发投资规模情况
1、房地产开发投资增幅有所放缓
一季度，我市完成房地产开发投资16.04亿元，较去年同比增长59.4%。

其中：完成商品住宅投资10.20亿元，较去年同比增长63.68%；完成商业营业用房投资3.86亿元，较去年同比增长138.4%。

2、土地供应总量平稳增长
一季度市本级挂牌出让土地14宗，成交14宗，较去年同比减少22.2%;出让土地面积34.66万平方米，较去年同比增长22.2%;成交金额3.17亿元，较去年同比减少6.1%。

3、商品房新开工面积减少、销售金额增长
一季度全市新开工面积54.13万平方米，同比减少
41.9%；房屋竣工面积20.67万平方米，同比减少36.3%；商品房销售金额143759.0万元，同比增长177.3%。

（二）市本级商品房销售情况
1、新建商品房批准预售面积大幅增长
2013年1-3月全市保障性安居工程
建设进展情况通报
2013年，我市的保障性住房建设目标任务为全市开工建设保障性住房、棚户区改造住房共22042套（户）。

其中，新增公共租赁住房8930套、城市棚户区改造12359户、国有工矿棚户区改造753户。

全市基本建成保障性住房、棚户区改造住房共7490套（户），新增发放廉租住房租赁补贴400户。

到目前为止，全市建设工作正有条不紊的推进。

（一）2013年新建项目进展情况。

截至3月25日止，全市保障性住房已开工8209套，开工率为37.3%，基本建成1104套。

预计6月底开工18154套，开工率达到80%以上，9月底前实现100%开工，11月份全部进入主体施工，部份项目完成主体施工，进入水电安装和内外装饰阶段。

计划今年竣工4410套，2014年竣工17632套。

1、公共租赁住房开工1717套，开工率19.2%。

市本级新开工120套，开工率8.5%；冷水江市新开工715套，开工率86.8%；涟源市新开工292套，开工率14.9%；双峰县新开工590套，开工率18.3%；新化县3个公共租赁项目正在进行前期准备工作，预计5-6月可以开工建设。

2、城市棚户区改造开工6492套，开工率52.5%。

市本级新开工
1040套，开工率26.9%；冷水江市新开工2848套，开工率87.6%；双峰县新开工1904套，开工率54%，基本建成1104套；新化县新开工700套，开工率66.7%；涟源市城市棚户区项目已完成征地拆迁，进入施工图审阶段，计划在5月份开工建设。

3、国有工矿棚户区改造项目为大建煤矿工矿棚户区改造753户，已完成可研评审，进入初步设计阶段，计划上半年开工。

（二）往年续建项目进展情况。

我市往年项目结转至2013年续建任务为12788套（户）。

其中：廉租房为948套，公租房为3491套，城市棚户区改造为7162套（户），国有工矿棚户区改造为1187套（户）。

目前所有续建项目正在全力推进。

其中：廉租房已基本建成240套，公租房已基本建成1193套，城市棚户区改造为已基本建成2802套（户）。

确保所有结转项目今年年底全部基本建成，做到不留一套欠帐。